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infiltração

Como a limpeza predial influencia na conservação de condomínios

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Manter a limpeza predial é uma das tarefas que está sempre em pauta nas assembleias, mas você sabia que isso também pode influenciar na conservação do seu condomínio afetando até mesmo o valor do imóvel?

A limpeza de um condomínio é fundamental para proporcionar aos funcionários que trabalham nele (zeladores, porteiros, etc) tenham um ambiente adequado, organizado e otimizado, beneficiando assim, a conservação do ambiente e do espaço condominial. Também é importante destacar que uma limpeza efetiva e constante em condomínios é essencial para prevenir que materiais sejam armazenados indevidamente, afetando a estrutura predial, de forma a favorecer o acúmulo de umidade excessiva e aumentando a possibilidade do surgimento de infiltrações. 

Para que se possa compreender melhor os benefícios que o fator limpeza pode trazer no sentido de manter a conservação, é importante destacar que a limpeza dentro de condomínios é de responsabilidade individual e coletiva. Quando falamos no coletivo, é notório que todo condomínio tem funcionários responsáveis pela manutenção predial geral áreas de uso compartilhado por todos os condôminos. 

Caso haja um ambiente saudável para eles, esses funcionários não só poderão desempenhar suas funções de manutenção de maneira mais eficaz como sua produtividade também aumentará, beneficiando todos aqueles que tiverem com o resultado de seu trabalho. 

No que diz respeito ao aspecto individual do fator limpeza, verifica-se a importância de cada condômino adotar comportamentos preventivos no armazenamento adequado de materiais. O acúmulo de objetos que possam abalar a estrutura predial pode ser um grande vilão para a manutenção do condomínio a médio e longo prazo. 

Além disso, comportamentos inadequados que favoreçam o aumento de umidade e a ausência da devida limpeza podem facilitar o aparecimento de infiltrações.

Não tomar essas cautelas coletivas e individuais podem causar problemas que afetarão a todos

Escolher viver em ambiente condominial quer dizer escolher viver em comunidade respeitando a todos que ali habitam. A adoção de atitudes preventivas por todo o condomínio favorece a manutenção, a conservação do prédio, e assim, pode evitar gastos que possam sair fora do orçamento de gastos do condomínio.

Quando se fala em limpeza predial, o uso do material e equipamentos adequados para evitar o acúmulo de sujeira pode evitar que problemas pequenos se transformem em problemas maiores, afetando a saúde e o bem-estar dos condôminos e daqueles que são responsáveis. O uso de material adequado pelos profissionais responsáveis pela higiene e o seu uso correto contribuem para conservação do prédio. 

A falta de cuidado no procedimento de limpeza e o uso exagerado de água em locais com ventilação deficiente podem gerar um problema a médio e longo prazo, tanto no que se refere ao favorecimento de mofo (podendo afetar a saúde de todos os que entrarem naquele ambiente), bem como, numa escala maior, agravar a estrutura em torno de alguma eventual infiltração pré-existente.

Uma limpeza deficiente fica mais evidente nas dependências de uso coletivo em condomínios. E por haver um fluxo maior de pessoas nesses ambientes, deve haver uma atenção especial por parte do responsável. Caso não haja uma manutenção mais constante e mais rígida, além da convivência neste local se tornar desagradável, pode vir até a se tornar perigosa.

O derramamento de líquidos (principalmente em salões de festa ou áreas próximas de piscina) pode favorecer danos às paredes e pisos não adequados para receber excesso de umidade. A não obediência às orientações condominiais quanto ao uso dos ambientes de uso coletivo, no que diz respeito ao asseio e higiene, uso de lixeiras, limpeza após o acontecimento de eventos, podem ser um fator negativo para a conservação dos condomínios.

É importante levar em consideração que negligenciar a limpeza pode causar a desvalorização do imóvel

A limpeza predial tem como objetivo proporcionar a conservação da infraestrutura dos edifícios, isto mantém a valorização do patrimônio e garantem a utilização dos espaços principalmente de uso comum. Outro fator importante e que vale a pena ressaltar é quanto a satisfação que trará aos condôminos.

Além de proporcionar uma melhor qualidade de vida para os todos que usam o condomínio, a limpeza do mesmo aumenta a vida útil de móveis e equipamentos nele existentes, gerando assim menos gastos. O uso de produtos de limpeza adequados à preservação e manutenção de objetos prediais é, portanto, um aliado da conservação de condomínios. 

E no que diz respeito ao uso de produtos de limpeza e equipamentos, é importante mencionar que de nada adianta o condomínio disponibilizar produtos de última geração ou equipamentos mais eficazes, se a mão-de-obra existente não possui os conhecimentos necessários para a correta aplicação dos produtos ou manuseio de equipamentos. Por esse motivo, é cada vez mais comum a contratação de empresas especializadas com funcionários qualificados e treinados para realizar a limpeza predial.

Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução

A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. Confira alguns de nossos materiais completos de limpeza predial para o seu condomínio:

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita e sem compromisso!

Onde estão as tubulações e como elas influenciam nas infiltrações

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infiltrações

Saiba mais sobre onde as tubulações do condomínio se encontram e como elas podem influenciar na ocorrência de vários tipos de infiltrações na estrutura do edifício.

Mas antes de falar de tubulações e como elas influenciam nas infiltrações, precisamos saber o que são essas infiltrações, certo? A infiltração é a passagem da água da superfície para o interior do solo, agindo por capilaridade.

Na construção civil, a água é o fluido que corre pelos espaços vazios de um corpo sólido, ou seja, lajes, alvenarias, garagens, piso, caixa d’agua, piscinas, são bem frequentes aparecer problemas de patologias causadas pela umidade, que acaba sendo bem comum em todo país.

Entenda mais sobre essas infiltrações nas tubulações

A água e a umidade dos vazamentos percolam, ou seja, atravessam materiais e estruturas, e vão em direção a outras composições da construção. Por lá, se alojam, acumulam e dão origem à infiltração aparente. Nem sempre onde há fumaça há fogo,mas é preciso investigar onde está o real problema para depois agir direto na infiltração.
A ação da água sobre o corpo solido desprotegido, facilita que ela corra por todos os lugares do corpo, tendo saída em algum ponto, causando um estrago por onde ela passa e umedece. Sendo assim, existe dois tipos de grupos de infiltrações, o que é de dentro para fora e o de fora para dentro.
Para combater as infiltrações, é necessário descobrir a origem delas, e isso não é fácil, pois geralmente elas são ocultas, e não podemos visualizar a água que corre por dentro das paredes e sob o chão, no interior das tubulações, alimentando o imóvel com água, porém, existe diversos métodos para combater as infiltrações, e com isso, será necessária uma mão de obra especializada e qualificada.
O tratamento das infiltrações mais comuns são a troca da manta asfáltica e a injeção química, ambos os métodos são mais utilizados para tratar de patologias causadas por umidades e infiltrações.

Como realizar o conserto dessas infiltrações?

Atualmente no mercado para consertar infiltrações em condomínios, impermeabilização por injeção química tem sido a inovação, que através de um gel vinílico combate as infiltrações, percorrendo o caminho contrário que a água faz, sendo assim, a mesma, combate de uma forma definitiva os tipos de infiltração e tem uma garantia de até de 15 anos,  sendo muito mais vantajosa que a troca da manta asfáltica.
Até então, os edifícios vem escolhendo combater as patologias assim, porque além de eficiente é um método que não traz um quebra-quebra, dá para ser feito em tempos chuvosos, não será necessário interditar uma grande área e o tempo da obra não é tão extenso quanto a troca de manta, pois é tratado pontualmente, tornando um processo muito prático.

O que é uma tubulação e por onde passam as tubulações hidráulicas?

Tubulação é o conjunto de dutos, tubos, conexões, registros etc. interligados entre si para proporcionar o transporte e distribuição de fluidos, como, água, esgoto, gás etc.
Em todos os imóveis existem redes de instalações hidráulicas, é, são essas redes que proporcionam a água da rede pública chegar as nossas caixas d’água, torneiras e chuveiros.
A instalação hidráulica é formada por diâmetros diferentes de diversos canos, sendo eles ligados entre si, e para formar uma rede única, são usados adaptadores, o mais comum é chamado de joelho, que tem a função de conectar as redes. As tubulações hidráulicas correm por dentro das paredes e por baixo dos pisos, alguns pontos são bastantes visíveis.
Atualmente o material, mais utilizado nas tubulações são, o PVC, o polietileno reticulado (PEX), polipropileno random (PPR) e policloreto de vinil aclarado (CPVC). As tubulações de ferro já foram bastante utilizadas, porém ocorria uma degradação bem maior que os novos materiais em contato com o concreto.

Para entender mais claramente uma tubulação, vamos imaginar uma instalação hidráulicas básica de um pequeno edifício

  • Tubo de entrada de água: é o tubo principal, onde os moradores terão acesso a água que vem da rua e ele é por baixo do chão. Integração do tubo principal: Com o cano de entrada de água, é conectado um joelho, ligando a outro tubo que sobe pelo interior da parede, até a caixa d’agua. Ao alcançar a altura que pela norma é 1,10m, outro tubo, através de uma conexão, é colocado na horizontal, com proposito de fornecer água para um determinado tanque, situado do lado de fora do edifício, ou seja, toda tubulação está embutida na parede.
  • Tubulação na caixa d’agua: O tubo com sentido que sobe pela parede citado acima, recebe novas conexões para se integrar a caixa d’água, que fica instalada na cobertura do edifício. Logo, quem fornece a água ao reservatório no alto, é o cano de entrada da água. Da caixa d’água desce um cano que fornece água para o banheiro. Existe um registro que permite abrir e fechar o fornecimento de água e com outras conexões, o cano é integrado a caixa de descarga e o vaso sanitário.
Enfim, sabemos que qualquer tubulação hidráulica não será visível a nós, então sabemos o quão delicado é cuidar de uma tubulação. Já sabemos o que é uma infiltração e por onde as tubulações são mais comuns passar, agora, devemos separar o vazamento da infiltração.
Sabemos que o ralo é tudo que transpassa a laje, e através disso, temos dois problemas decorrentes, infiltração e vazamento.
As infiltrações geralmente provém de água de chuva e se da pelo acumulo de água ao longo dos anos. O vazamento pode ser causado por entupimento das tubulações ou por falha mecânica das tubulações.

Onde a tubulação influência nas infiltrações?

As tubulações influenciam a partir do momento que transpassa a manta asfáltica, ou então se ela foi feita antes da manta asfáltica, pois com os problemas citados a cima referente a infiltração e vazamento, geram transtornos pontuais, ocasionando a degradação da manta, com isso, gera patologias de infiltrações e degrada toda corpo sólido, pois a água age por capilaridade, entrando nos poros do concreto, causando um desgaste no mesmo, podendo resultar até uma exposição da armação, causando problemas sérios aos edifícios.
Atualmente podemos identificar através de aparelhos de ressonâncias, onde fica a origem do problema, podendo combater o seu vazamento, para que não vire infiltrações. Se o problema não for percebido de início e com o passar dos anos virar um ralo, é aconselhado o uso do método de injeção química, que trata pontualmente os problemas.

Acabe com as infiltrações no seu condomínio

A Dan Solução possui especialistas em combater as patologias de infiltração, proporcionando o melhor custo beneficio e garantindo o trabalho realizado por até 15 anos. Saiba mais como nós acabamos com infiltrações aqui.
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Artigo escrito pelo engenheiro Rodrigo Aguilera Leite, um dos especialistas da equipe Dan.

A influência de Patologias em relação ao tempo

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Quando se pensa em concreto não se imagina que o mesmo possua doenças que podem afeta-lo ao ponto de deixa-lo “doente”, entenda oque são essas chamadas doenças do concreto, como o clima influencia em nessas ocorrência delas. 

O clima influencia muito nas patologias, tanto frio quanto calor estão agindo no concreto causando retração e dilatação  a todo momento e fazendo com um determinado tempo o concreto afetado apresente patologias em geral.

Contra os efeitos do clima Não tem muito a fazer para se prevenir, e não ter patologias definitivamente por causa do clima, tem como prolongar o tempo de patologias fazendo corretamente as vedações, impermeabilização, revestimentos entre outros.

O Que é Patologias: O termo “patologia” é derivado do grego (pathos – doença, e logia – ciência, estudo) e significa “estudo da doença”. Na construção civil pode-se atribuir patologia aos estudos dos danos ocorridos em edificações.

Essas patologias podem se manifestar de diversos tipo, tais como: trincas, fissuras, infiltrações e danos por umidade excessiva na estrutura. Por ser encontrada em diversos aspectos, recebe o nome de manifestações patológicas.

Tem se notado muitas patologias nas fachadas dos edifícios, lajes entre outros, Sendo essas (alvenarias, lajes) em sua grande maioria, compostas por estrutura de concreto armado moldado in loco, alvenaria de vedação em blocos cerâmicos e revestimento em argamassa com acabamento decorativo em pintura ou placas cerâmicas.

Dentre tais patologias, as fissuras têm sido detectadas frequentemente nas regiões de interface estrutura de concreto-alvenaria de vedação.  Várias são as causas que provocam o surgimento de fissuras em uma edificação destacando-se entre elas: As movimentações térmicas, as sobrecargas e os recalques de fundação. Nota-se então que a ação da temperatura e da umidade pode acarretar em algumas manifestações patológicas, sendo a mais importante o surgimento de fissuras nas interfaces entre alvenaria e estrutura, sendo estas fissuras então o foco deste trabalho. 

Portanto a compreensão de elementos climáticos formadores do clima da região onde o edifício está localizado é uma importante ferramenta para a prevenção de problemas e mudanças na aparência das fachadas. Além disso, o entendimento dos efeitos que a geometria e os arranjos das partes envolvidas numa fachada podem proporcionar diante dos aspectos climáticos (chuva, vento, umidade do ar e temperatura) contribui positivamente com a durabilidade da edificação. 

Deste modo este trabalho objetiva-se principalmente em contribuir para a análise e entendimento de aspectos que sejam relevantes à durabilidade dos revestimentos de fachadas de edifícios, a partir da compreensão da influência de fatores climáticos – em especial: temperatura e umidade – na fissuração da interface estrutura/alvenaria,  Para tanto, esse estudo de caso fundamenta-se basicamente na aplicação de técnicas de medição, tanto de umidade quanto de temperatura, em diferentes horários, nas fachadas do referido edifício. 

Além disso, pretende-se verificar as fachadas mais susceptíveis a manifestações patológicas por influência da temperatura e umidade e também verificar a influência da umidade e da temperatura na atividade de fissuras ao longo do tempo, revestimentos de fachada têm papel fundamental para as edificações, especialmente os revestimentos externos que, além da sua questão estética, integram o sistema de vedação do edifício contribuindo com o conforto térmico e acústico, e ainda protegendo contra a ação de intempéries. 

Para que seja possível prevenir as fachadas das manifestações patológicas, e assim contribuir positivamente à sua durabilidade, é necessário considerar e compreender a interação delas com os fenômenos climáticos. São vários os fatores climáticos que influenciam na deterioração de fachadas, dentre eles destacam-se a umidade e a temperatura. A presença em abundância de água nas fachadas gera muitos problemas, dentre eles notam-se as manchas, descoloração, fissuração, lixiviação, redução do isolamento térmico, entre outros.

 

 

Infiltração no condomínio: como escolher a impermeabilização correta.

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A impermeabilização é a linha de frente na guerra contra a
infiltração e essa batalha ocorre todos os dias em milhares de condomínio pela
cidade, o que estipula quem vence é a escolha correta da maneira que o problema
será solucionado.

Problemas como umidade, bolor, manchas escuras, fungos,
bolhas na pintura, rachaduras e outros diversos tipos de patologias todas acontecem a partir de um ponto de infiltração, esses são alguns
pesadelos que o sistema de impermeabilização precisa combater numa edificação. 

Todo engenheiro sabe que acertar na escolha do material impermeabilizante
e a forma de aplicação garantem a tranquilidade de que o cliente não aparecerá
furioso no seu escritório alguns meses depois da entrega.

Mesmo sabendo dessa necessidade de escolher corretamente o
sistema a ser utilizado, existem construtoras que procuram economizar na
impermeabilização e aplicam elas mesmas a proteção, o resultado já imaginamos
será necessário realizar outro processo. 

Nosso conteúdo hoje é totalmente direcionado a apontas o melhor tipo de impermeabilização de acordo com oque precisa ser resolvido, as infiltrações podem aparecer em diversos lugares e podem ser originarias de
outros diversos tipos de problemas.

Se você é o responsável pela escolha da
impermeabilização que usará na obra, tome cuidado: o barato pode sair caro,
com segurança e durabilidade não existe economia. 

Quando pensamos no transtorno que um
vazamento pode causar, a “quebradeira” para arrumar o defeito e a serie de
problemas que podem surgir a partir do mesmo percebemos que errar nessa parte da obra pode ser
desastroso. Caso o problema não seja identificado a tempo, simplesmente toda a
estrutura pode vir a ficar comprometida.

Comparando o custo da impermeabilização
com outros custos da obra temos algo na ordem 1 e 3% do custo da obra.
Não é algo tão determinante no custo final, no entanto a correção de um defeito
na impermeabilização geralmente se resume em refazer totalmente o serviço. Por
isso, realmente não vale a pena economizar na impermeabilização.

E caso o problema já tenha surgido e não
existe a possibilidade de voltar atrás e fazer tudo outra vez, existem alguns
processos de impermeabilização que podem funcionar e evitam grande parte do
transtorno, como a necessidade de quebrar o local para resolver o problema.

O objetivo principal é além de auxiliar a escolha
da impermeabilização áreas úmidas como coberturas, banheiros, lavabos, cozinhas
e lavanderias.

Mas iremos tratar além
da hora H, que é entender como escolher o sistema para uma nova
construção especialmente lajes e paredes, iremos apontar como as correções de
uma impermeabilização malfeita podem ser feitas.

ARGAMASSAS IMPERMEÁVEIS

Argamassa é uma mistura
de grande utilização na construção civil, porém, com as necessidades crescentes
do mercado, houve o acréscimo de tecnologias e inovações nos tipos de
argamassas disponíveis no mercado.

A argamassa rígida
impermeável é uma dessas inovações. Pode ser utilizada para revestir caixas
d’água, piscinas, subsolos, revestimentos, emboço. A aplicação da argamassa
impermeável se dá através de pequenas etapas.

Essa tecnologia é uma mistura de polímero e cimento, aplicada na forma
líquida com broxa. Ela forma uma camada rígida e espessa com aparência do
próprio cimento. Mesmo não sendo tão rígida quanto o
cimento não pode ser considerado flexível, por isso, não é adequada para áreas
onde haverá trincas.

Tem uma grande
necessidade de uma superfície adequada para aplicação, sem apresentar qualquer
tipo de patologia, podendo ser trincas ou fissuras.

Também existe a
necessidade de a superfície estar limpa e sem qualquer tipo de imperfeição,
como pedaços sobressalentes de armadura, arame e madeira. Para melhorar o
contato da superfície com a argamassa a ser aplicada, é necessário que a
superfície tenha ranhuras, melhorando a aderência.

O local de aplicação da
argamassa deve ser planejado antes do início das atividades. É importante que a
argamassa impermeabilizante esteja no local onde a água tende a penetrar
(percolar) na alvenaria.

Durante a construção
essa opção pode solucionar diversos problemas como bolhas na pintura e manchas nas paredes.

O maior problema destas
argamassas é a pouca resistência aos agentes atmosféricos, não sendo
recomendada a sua exposição, em virtude das diferentes reações que podem surgir
por meio de seus componentes, sendo necessária a cobertura com uma pintura ou
camada de proteção.

Existem vários tipos de argamassas poliméricas
disponíveis no mercado da construção, sendo que podem aparecer com outros nomes
e funções específicas, como os cimentos poliméricos, os cristalizantes,
bloqueadores hidráulicos, argamassas de secagem rápida com aditivos especiais.

Os cristalizantes são as argamassas poliméricas
mais elaboradas, contendo em sua composição alguns compostos químicos como
cimentos aditivados, resinas e água. Em
contato com a umidade, este material tende a cristalizar-se, possibilitando o
fechamento dos poros e capilares existentes, criando uma barreira de
impermeabilização.

MANTA ASFÁLTICA

As
Mantas Asfálticas são vendidas em 2 formas, placas
de composto asfáltico unidas no canteiro de obras ou
na forma líquida que são membranas
moldadas semelhante às pinturas. Ambas são de difícil de aplicação e necessitam de  mão-de-obra especializada.

A manta asfáltica é feita
com material asfáltico modificado composto de elastômeros,
plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e
elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns
o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes
possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior
resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras
características. 

A aplicação da manta asfáltica é feita
por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam
mão-de-obra própria para
realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que
existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no
que diz respeito ao risco de falhas na impermeabilização, visando a
mão-de-obra barata e o custo benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica
tem, algumas construtoras acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter
ouvido isso em algum momento de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica
é como vestir uma carapuça perfeita, visando a economia uma hora o
problema surge, quando os primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá
ser tratado o mais rápido possível.

PINTURAS 

O
mau cheiro, o bolor e o descascamento das paredes devido à umidade podem ser
resolvidos com uma tinta impermeabilizante.

Primeiro,
podem aparecer como goteiras, manchas ou rachaduras nas paredes. Com o tempo,
elas se espalham e começam a danificar a pintura, os pisos e azulejos começam a
soltar e podem até aparecer poças de água embaixo de pias.

Esse
terceiro tipo de impermeabilização é o realizado através de pinturas epóxi, acrílico ou
outros compostos além de eficientes são ainda mais difíceis de aplicar, necessitando
de mão-de-obra especializada.

O preço é mais elevado, porém qualidade superior porque
possuem alta durabilidade e boa capacidade de deformação. A aplicação de uma
película de pequena
espessura exige superfície bastante lisa, logo não pode
ser aplicada em bases rugosas e ásperas.

IMPERMEABILIZAÇÃO
MALFEITA

Pode parecer óbvio, mas,
se você está construindo com acabamento de alto padrão, realmente não vale apena economizar na impermeabilização. Também, as consequências de um vazamento
podem ser muito mais catastróficas em alguns ambientes do que outros.

seria um desastre para a
empresa o aumento de umidade em um ambiente com computadores supersensíveis, em
casos de condomínios seria péssimo para todos o local ser interditado por danos
a estrutura devido a umidade.

Caso a estrutura já
tenha sido construída existem outros meios de impermeabilização que irão
reforçar o método já aplicado e solucionar os problemas causados pela
infiltração no local como rachaduras e etc.

Um desses métodos de
impermeabilização muito eficiente é a injeção química desenvolvida a partir de
um gel vinílico único.

A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por meio de
uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a
água vinha anteriormente abrindo caminho. 

Enquanto está sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.

A garantia da impermeabilização por
injeção química é de até 15 anos, sendo o método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que
não esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Impermeabilização na laje: tipos e aplicações

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Lajes são elementos estruturais que estão presentes em quase
todas as edificações no Brasil.  

Elas têm
a função estrutural de receber as cargas permanentes e acidentais, e repassar
esses esforços para as vigas e pilares, além de manter toda a edificação firme, é a laje que está sempre recebendo os efeitos do tempo, como sol e chuva.

São elementos com grande área e muito importantes, sendo necessário
todo o cuidado desde a fase de dimensionamento, projeto e posteriormente
durante a execução para garantir que a laje tenha um bom desempenho e atue com
segurança durante os anos.

Contudo, os cuidados com a laje não devem parar depois da fase de execução. Uma vez pronta, existem vários problemas que podem acontecer, como flechas,
sobrecarga, recalques e movimentações em geral que geram fissuras, vibrações,
além dos fenômenos naturais, enfim, uma infinidade de situações que são
perigosas.

 

As falhas no sistema de impermeabilização das lajes podem causar problemas menores como
manchas,
descascamento de revestimentos e pintura, mas também podem trazer riscos sérios
ao desempenho da laje e de suas funções estruturais, comprometendo a segurança
da edificação. 

Vamos
entender melhor quais os riscos que uma laje com infiltração pode oferecer a
estrutura e aos moradores do condomínio. Claro que também iremos apresentar a
solução de como o problema poderá ser resolvido da maneira mais rápida o
possível.

Métodos utilizados no Brasil

O que é preciso saber primeiro é se o sistema escolhido pode estar
exposto ou se é recomendado que seja protegido por algum tipo de revestimento,
como o contrapiso por exemplo.

Um
exemplo de sistema de impermeabilização que não deve ficar exposto é o tipo
de manta asfáltica mais
utilizado no Brasil, que não tem proteção mecânica.

Dessa
forma, depois da aplicação do material, é feito o contrapiso. Já a injeção
química fica dentro da estrutura, sendo desejável inclusive que o próprio
sistema de impermeabilização atue como acabamento.

Principais características:  Não é preciso quebrar nada, podendo ser aplicada
inclusive sobre sistemas que falharam. Menor resistência mecânica, à injeção química
revoluciona o mercado e resolve problemas de infiltração em até 3 semanas.

Existem várias maneiras e métodos para fazer a
impermeabilização da laje, e aqui, veremos como funcionam alguns dos métodos
mais utilizados no Brasil, e indicaremos o método mais eficiente.

Injeção química na laje

Os sistemas de impermeabilização por injeção são
indicados para reparos de vazamentos que causam infiltração. Funcionam a partir
de injeções sob pressão de um gel impermeabilizante que pode tanto reparar o
sistema danificado quanto criar uma nova camada de impermeabilização. 

Principais características: Evita
intervenções e grandes reformas, age diretamente no local da infiltração, pode
ser aplicado tanto pelo chão quanto pelo teto no caso de lajes. No entanto, não
é possível a injeção diretamente no concreto, sendo indicado apenas para
reparar outros sistemas de impermeabilização, e pode não servir para todos os
tipos de laje.

A laje precisa ter no mínimo 15cm de concreto para que possa suportar a
pressão exercita pela máquina injetora, o gel vinílico percorre toda a fissura
solucionando o problema.

A impermeabilização é uma das etapas
mais importantes de qualquer construção. É através dela que é possível proteger
a edificação de chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que
possa vir a causar infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.

Do que é feita essa injeção química?

A
injeção química aplicada no método de impermeabilização é um produto único e
desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na
fissura ou no ponto onde por meio de uma análise previa foi contatado que é o
ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a
produto, que após injetado percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente
abrindo caminho.

Enquanto
está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura
que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura
e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em
atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração
ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em
contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço
criado pelo vazamento.

A
garantia da impermeabilização por injeção química é de até 15 anos, sendo o
método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com
orçamentos apertados ou que não esperavam ter gastos com infiltração no
orçamento.

Impermeabilização com manta asfáltica

A manta asfáltica é um dos sistemas de impermeabilização mais utilizados no Brasil, que mesmo sendo a mais utilizada, ainda sim é a que apresenta mais defeitos e a
menor possibilidade de reparo.

É
feita com material asfáltico modificado, armado com materiais diversos, sendo
os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster, e fibras de vidro.

O
sistema com a manta asfáltica é normalmente feito durante o período da obra, e
a garantia oferecida varia conforme a empresa que aplica o sistema, e muitas
vezes as próprias construtoras aplicam a manta visando a economia de mão de
obra.

O que isso significa?

Que a empresa que fabrica os rolos de manta asfáltica dá a
garantia para defeitos de fabricação, nunca para defeitos de aplicação, ou
seja, o problema sempre será da aplicação.

Portanto,
a garantia contra infiltrações é fornecida pelo aplicador. Por este motivo,
você deve certificar-se que a empresa contratada terá condições de arcar com os
custos da garantia, se o serviço for mal feito, e a obra faz necessário quebrar
piso e contrapiso, arrancar a manta asfáltica mal aplicada, aplicar novamente,
fazer novo contrapiso e colocar novo piso.

Agende hoje sua vistoria gratuita e saiba mais sobre nosso produto exclusivo

Aqui
na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para
solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um
foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras. 

Condomínios que começam a apresentar esse tipo de patologia da construção civil, devem procurar rapidamente por uma empresa de confiança, pois infiltrações podem causar danos sérios na estrutura do prédio.

Por que a manta asfáltica não é a melhor opção de impermeabilização!

Por

Manta asfáltica é um dos sistemas mais difundidos no Brasil para tratar infiltração, mas o que não foi dito é que não é o melhor método

Depois de sua aplicação o piso é feito por cima da manta, e depois
que a construção é entregue se a manta apresentar problemas, como você irá
remover o piso para trocar a manta que já não funciona como deveria?

Sim a manta é algo necessário para servir como uma película
protetora, mas em algum momento ela irá apresentar problemas, mas iremos
explicar melhor porque a manta asfáltica não é a melhor opção quando se trata
de impermeabilização.

A manta asfáltica é feita com material
asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros
ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com
materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno,
borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características
próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração,
ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.

A manta asfáltica é fabricada por diversos fornecedores e comercializada
em rolos, geralmente com 1m de largura e 10m de comprimento,
tendo espessura variável, conforme especificação de 3 a 5 mm. Suas
características de peso, espessura, alongamento e resistência são pré-definidas
durante a fabricação.

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais
variados portes. Muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem
pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no que diz respeito ao risco
de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo
benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica tem, algumas construtoras
acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter ouvido isso em algum momento
de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica é como vestir uma carapuça
perfeita, visando a economia uma hora o problema surge, quando os
primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá ser tratado o mais rápido
possível.

Principalmente se o problema surgir na garagem (subsolo) do condomínio,
infiltração pode causar sérios danos a estrutura, sem contar os danos ao
patrimônio dos próprios moradores por uma série de patologias que uma
infiltração pode causar.

Com uma vida
útil estimada em 5 anos, mas apresentando uma vida útil de 3 anos, durando
até menos em alguns casos, a manta executa muito bem o seu propósito, mas
quando a mesma não oferece mais tanta segurança, aí nasce o problema.

No momento em
que o condomínio é entregue tudo parece perfeito, aparentemente uma obra
excelente foi entregue, mas o concreto que fica por cima da manta (piso) é um
material poroso e absorve água, tornando quase que inevitável a penetração da
água no solo.

Se a manta não estiver mais funcionando
perfeitamente a infiltração ocorre, mas o custo para executar a obra é além de
trabalhoso, muito caro para ser executado,
e por fim se torna inviável trocar a manta.

Ai que surge a
opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química, quando
se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura, trocar a
manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser barato ,
mas o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos
positivos.

A troca da
manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se
faz necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e refazer todo o piso do
local a ser tratado. 

O custo da mão
de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno que a
remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela demora e
por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.

Todos os
pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz
com que uma outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se
destacando como a melhor opção para infiltração.

Descubra qual a melhor opção de impermeabilização

A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema. 

Um produto
químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi detectado
o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.

Tornando a
necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água. 

Além da
necessidade de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o
método de impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se
comparado com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se
trata em solucionar problemas com infiltração.

O produto além
de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para
qualquer tipo de infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze
anos, fazendo com que qualquer outro tipo de método seja desnecessário. 

A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode
ser realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam
constituídas de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de
espessura. 

Não perca tempo, converse com nossos especialistas em infiltração

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Conheça mais sobre impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios

Por

 

Conheça mais sobre impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios prediais

A impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios é fundamental para garantir o bem-estar e a tranquilidade de todos os moradores, visto que, devido a grande exposição que estão submetidas estas áreas, como todos os tipos de situações climáticas, sol intenso, chuvas, ventos fortes e outros fenômenos que são nocivos a estrutura do prédio.

 

Existem diferenças entre terraço, varanda e sacada e as diversas formas que podem ocorrer infiltrações sobre os condomínios que possuem estas áreas. Por estarem localizadas na cobertura ou na parte frontal do edifício, estão sujeitas a um maior desgaste de sua estrutura.

 

Neste artigo iremos abordar pelos seguintes tópicos:

 

  • Relação entre terraço, varanda e sacada

  • Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

  • O método mais eficiente de impermeabilização

 

“Proteger seu condomínio das infiltrações é fundamental, para garantir a integridade do edifício, o bem estar e a segurança de todos os moradores.”

 

Relação entre terraço, varanda e sacada

 

É importante apresentarmos inicialmente a relação entre terraço, varanda e sacada, como funciona suas estruturas, os cuidados que se deve ter com a impermeabilização de cada área.

 

Sacadas – São ligadas a um cômodo do apartamento, mas saltam para fora do alinhamento do edifício, fazendo um efeito tridimensional. Deve-se ter um ponto para escoamento de água, pois fica em contato com o ar livre.

 

Sacadas, são áreas ao livre, ligadas a algum cômodo, mas ao contrário das varandas, saltam para fora do alinhamento. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Outro ponto importante, é o fechamento ou envidraçamento de sacadas, para buscar uma proteção maior contra o vento, calor intenso e chuvas. Alguns condomínios já possuem esta estrutura de fechamento, mas para os que não possuem são necessários alguns cuidados, caso queiram inseri-los.

 

Como aprovação em assembléia, pois uma mudança de estrutura deste tamanho é necessário a alteração nos documentos de convenção, por ser considerado alteração de fachada.

 

Além disso, é necessário uma vistoria e laudo estrutural de um engenheiro, pois uma alteração deste porte, aumentará a carga exercida na estrutura, principalmente em condomínios antigos.

 

Para saber mais de fechamento e envidraçamento de sacadas, o portal Síndiconet postou um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!

 

Varandas – São áreas livres no edifício, ligadas à um cômodo do apartamento. As varandas ainda que apresentem uma ou duas paredes, sua característica principal é que não sejam fechadas, mas sim um acesso ao ar livre, um espaço aberto.

 

Varandas são comuns em apartamentos localizados em locais que possuem climas tropicais ou subtropicais, por seu caráter aberto,sendo um ótimo espaço para aproveitar a vista, conversar e relaxar. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Assim como as sacadas, deve-se deixar sempre um ralo, para escoamento de água, justamente pelo fato de ser uma área exposta às situações climáticas e também no caso da limpeza do local.

 

Terraços – É a parte da cobertura do prédio, sendo uma área livre e exposta ao tempo, assim como às varandas e sacadas. O terraço é utilizado geralmente para lazer e convivência.

 

Terraço, localizado na cobertura do edifício, utilizado para lazer e convivência, onde pode-se aproveitar a vista e o clima agradável. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Resumindo, as principais semelhanças entre sacada, varanda e terraço é que são áreas expostas em um condomínio, sujeitas a todas as mudanças climáticas o que pode causar riscos maiores de degradação dos elementos estruturais ou dos materiais construtivos o que pode resultar problemas de infiltrações.

 

Para saber mais sobre a diferença entre sacada, varanda e terraço, o portal do proprietáriodireto produziu em seu blog um conteúdo referente este assunto.

 

Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

 

Os problemas com infiltrações nos edifícios são comuns, principalmente em varandas, sacadas e terraços devido a exposição ao qual estão submetidas.

 

Os edifícios são construídos e normalmente são revestidos com a impermeabilização da manta asfáltica, que tem como objetivo vedar, impedindo que qualquer líquido penetre os ambientes internos.

 

Com o passar do tempo a impermeabilização com a manta asfáltica e até mesmo a estrutura do edifício passa por um desgaste natural e com isso, criam-se trincas e fissuras que são brechas por onde a água pode percorrer e infiltrar no interior do prédio.

 

Nossa equipe já escreveu um artigo sobre trincas e fissuras, saiba como evitar e corrigir estes problemas estruturais que surgem nos edifícios.

 

Estes desgastes que acontecem naturalmente com o passar do tempo, podem agravar-se pelos seguintes motivos:

 

Serviços realizados no condomínio – Os serviços prediais realizados em condomínios podem ser prejudiciais para a impermeabilização do prédio. O serviço de instalação da antena por exemplo, quando mal feito, pode causar falhas na impermeabilização do prédio.

 

Movimentação intensa de pessoas – Em condomínios onde o acesso é muito facilitado nas áreas de cobertura, a movimentação intensa de pessoas pode ajudar a desgastar a impermeabilização.

 

O zelador deve acompanhar os acessos de prestadores de serviços no condomínio, estando atento para obras de instalações, manutenções ou outro tipo de serviços.

 

Saiba mais da rotina do zelador, em um artigo produzido pela nossa equipe e conheça como este profissional deve atuar no condomínio.

 

Exposição climática – Vimos anteriormente, mas vale ressaltar que locais onde há exposição, os desgastes da estrutura e da impermeabilização são maiores. As mudanças térmicas são um dos principais motivos, pois o contato direto com o sol intenso e as chuvas potencializam o desgaste.

 

O método mais eficiente de impermeabilização

 

Entre os métodos de impermeabilização existentes, iremos apresentar dois, o convencional com manta asfáltica e o inovador e mais eficiente através de injeção química.

 

Manta asfáltica – O método mais tradicional de impermeabilização, que tem como objetivo vedar toda a estrutura do prédio. Porém este processo já está ultrapassado devido ao alto custo, seu processo demorado e que traz diversos transtornos ao edifício.

 

Acesse ao conteúdo produzido em nosso blog e conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear e fique por dentro do assunto.

 

Injeção química – O método inovador mais utilizado nos Estados Unidos e nos principais países da Europa, justamente pelo fato de ser mais eficiente e mais barato que o processo da manta asfáltica.

 

O método de injeção química funciona da seguinte forma, o produto é aplicado diretamente nos pontos onde há infiltrações, em concretos maciços, injetando o gel em forma líquida, que dentro de instantes torna-se flexível.

 

A grande vantagem deste método que é definitivo, eliminando de vez os problemas de infiltrações e trazendo a satisfação completa de todos os moradores.

 

Outra vantagem incrível é que a técnica de injeção química pode ser aplicada em dias chuvosos, no período do verão onde enfrentamos temperaturas altas durante o dia e no fim da tarde chuvas intensas, torna-se sobretudo o método ideal.

 

Quer saber mais do processo de injeção química em dias chuvosos? Acesse nosso conteúdo em nosso blog e veja as vantagens deste método.

 

Nós da Dan Solução somos uma das empresas pioneiras na técnica de injeção química, são mais de 1.000 obras realizadas, trazendo satisfação a seus clientes, conheça alguns testemunhos.

 

Possui problemas com infiltrações? Agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer de cuidar do seu condomínio.

 

Compartilhe nosso conteúdo no Facebook e Linkedin, ajude outras pessoas a terem acesso a este material e eliminarem os problemas de infiltrações.

 

 

Infiltração no condomínio pode causar danos graves?

Por

 

Infiltração no condomínio pode causar danos graves? Leia nosso artigo até o final e descubra!

Problemas com infiltração é algo muito comum na rotina de um condomínio e que sempre surpreende os síndicos, surgindo em lugares inusitados ou sempre nos mesmos lugares como em garagens ou lajes.

Infiltração e impermeabilização são dois assuntos que sempre causam transtorno para os síndicos, pois o primeiro é um dos problemas mais recorrentes no condomínio que causa desconforto em todos os envolvidos, tanto pelo custo quanto por todos os problemas que podem ser apresentados enquanto não for solucionado definitivamente. 

Sempre acaba surgindo para bagunçar o orçamento demando máxima urgência na resolução, pois quando não solucionada a patologia de infiltração, o que era “simples” pode ser tornar um grande dano a estrutura, chegando a comprometer todo o prédio.

Já a impermeabilização é um assunto técnico que muitos síndicos ainda não dominam muito bem e muitas vezes acabam contratando empresas não qualificadas para o serviço, fazendo com que o problema se torne ainda maior. Entenda mais como a infiltrações no condomínio pode causar danos graves e como você pode evitar uma dor de cabeça ainda maior!

 

Entendendo o que é infiltração

 

As infiltrações são penetrações de água nas paredes, teto, piso, lajes e demais ambientes. Estão no topo da lista dos problemas mais chatos de resolver em condomínios, pois além de danificar a estrutura da edificação, pode aumentar os custos da conta de água, e se não for resolvido prontamente, pode trazer muitos prejuízos no bolso e na saúde do condomínio.

Para entender um pouco mais sobre infiltração, é preciso entender do que é constituída a estrutura de uma edificação. As estruturas mais comuns nas edificações são as de concreto armado e estruturas metálicas.

O concreto armado tem essa denominação, pois é composto de dois materiais: concreto + aço (chamado de “armadura”, daí deriva o conceito concreto armado). O concreto (cimento, areia, brita e água) por si só é um material bastante resistente, porém ele resiste bem apenas aos esforços de compressão. 

 As malhas de aço são adicionadas para poder resistir aos outros esforços solicitantes, sendo o principal deles a flexão. Dessa forma, o conjunto concreto + aço torna a estrutura mais completa e mais resistente a todos os esforços a que ela estará sujeita.

Como todos sabemos, os metais em geral são materiais que se oxidam facilmente. Por esse motivo, a armadura de uma estrutura de concreto armado deve estar sempre longe de qualquer contato com a água, ar ou ambiente que favoreça a corrosão. Quando, por qualquer motivo, existe a exposição da armadura ao ambiente, a estrutura como um todo pode ficar comprometida.

Patologias de infiltrações mais comuns em condomínios

  • Corrosão da armadura

     

Para que não haja exposição da armadura, as normas brasileiras recomendam um cobrimento mínimo de concreto sobre as seções de aço, isto é, deve haver um volume mínimo de concreto ao redor da ferragem para evitar a corrosão.

Caso o cobrimento mínimo não seja respeitado, a estrutura corre sério risco de não atender às exigências técnicas.

Por motivos de falha de impermeabilização, o concreto pode ser “lavado”, e isso acaba expondo as armaduras. Quando isso acontece, a estrutura corre sérios riscos de perder a sua capacidade de resistência aos esforços solicitantes.

  • Trincas

     

 As trincas podem começar a surgir de forma pacífica, mas sempre começam a gerar um possível alerta, pois surgem quando o concreto apresenta algum defeito ou algo na estrutura que está tirando a resistência e vida útil do material. 

 

Na execução do projeto arquitetônico, é um dos tipos mais comuns de patologias nas edificações e podem interferir na estética,durabilidade e nas características estruturais da obra. Ela pode ser um indício de algum problema estrutural mais grave no condomínio, pelo fato de toda fissura originar uma possível patologia mais grave como trinca e rachadura.

 

  • Manchas

     

Os problemas dentro da construção civil causados por umidade podem estar relacionados a até 60% das manifestações patológicas encontradas em edificações em fase de uso e operação e podem levar a prejuízos de caráter funcional, de desempenho, estéticos e estruturais podendo representar risco à segurança e à saúde dos usuários.

  • Estalactites 

     

 As estalactites são manchas esbranquiçadas que assumem a forma de pendentes formados pela ação da água, quando surgem já é sinal de que a água está saindo pelo local e já atravessou o concreto.

 

Quando ainda está atravessando, por exemplo, as estruturas de concreto, as argamassas dos revestimentos em geral ou de demais elementos de construção que possuem sais solúveis na sua composição, como o carbonato de cálcio, chamada de estalactite calcificada.  

  • Pingos

     

 Um problema muito recorrente em várias construções, tanto residenciais quanto industriais, são os pingos ou as goteiras. Esse problema aparece depois de uma série de fatores citados a cima. Tudo por que na época das chuvas, a água consegue se infiltrar, danificando lajes, forros, paredes, e causando grandes prejuízos e dores de cabeça.

Evite a ocorrência de novas infiltrações com nosso método exclusivo

A infiltração é um dos maiores problemas que ocorrem nas construções. Muitas vezes começam como manchas nos cantos, bolhas e mofo, gerando um aspecto visual bastante desagradável.

Porém, o que muitas pessoas precisam se atentar é para o fato de que as infiltrações podem trazer consequências muito mais sérias para a edificação. 

A grande maioria dos materiais utilizados nas construções são porosos, então a água um dos maiores problemas das estruturas penetra muito facilmente, causando diversos problemas estruturais na edificação. 

Cada um em determinado grau, mas ainda assim apresentam espaços por onde a água se infiltra, tornando a impermeabilização algo extremamente necessário para manter o tempo de vida útil da construção. 

O concreto, por exemplo, que é largamente utilizado nas construções no Brasil, exige uma impermeabilização muito bem-feita, coisa que a própria manta asfáltica consegue suportar apenas por um tempo, diferente do método definitivo de injeção química exclusivo da Dan Solução que acaba com as patologias da infiltração.

Mesmo após a construção do edifício, com o decorrer do tempo se o problema de infiltração surgir a solução mais viável em questão de custo benefício e agilidade para solucionar o problema é a impermeabilização por injeção química. 

Se todos os pontos citados a cima forem constados chegou o momento de chamar um especialista, solicitar uma vistoria, se faz necessário avaliar o dano que a infiltração tem causado na estrutura.

Danos que podem ser evitados 

Quando a infiltração surge os danos causados por ela podem ser evitados, esse fator não afeta somente o condomínio, mas pode afetar todos os moradores.

Dependendo de onde se localiza o ponto de infiltração, no mesmo local pode se encontrar um carro de morador ou até mesmo canos que estejam sendo corroídos pela presença constante da água, misturada com os químicos presentes no cimento e paredes, podem causar danos ao patrimônio do morador e do condomínio. 

Cabe ao síndico e o zelador sempre realizar a inspeção no condomínio para saber se possui uma infiltração, pois alguns sinais sempre são visíveis desde o começo da patologia, isso evita que a patologia piore para um desplacamento. Manutenções prediais prévias precisam ser realizadas para que gastos maiores sejam evitados, tudo isso deve estar dentro do planejamento financeiro.

 

 

Empresa de impermeabilização em SP de confiança

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método inteligente e definitivo de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Os principais erros da gestão condominial

Por

Em um condomínio​, a função de síndico não é para
qualquer um. Exige além de muita atenção, organização e uma habilidade incrível
para lidar com imprevistos, a gestão predial não se trata apenas de administrar
um condomínio, se trata de comandar um meio ambiente onde você será o
responsável por manter a ordem natural das coisas.

 

Este cargo exige muita responsabilidade de quem
está à sua frente. Os erros de gestão de condomínio são comuns, mas podem ser
evitados com um pouco de cautela e estudo na área, existem diversas situações
em que a atenção deve ser redobrada.
 
Para manter tudo sob controle, é preciso efetuar uma administração
eficiente utilizando dos diversos recursos disponíveis tanto pagos quanto
gratuitos. Isso inclui ter ciência e proatividade em todos os campos da gestão,
desde o financeiro até a comunicação. Entretanto, é quase impossível não
cometer algum deslize.

Para alertar sobre os riscos e apresentar maneiras de como os
mesmos podem ser evitados, desenvolvemos esse artigo para você que não aceita
falhas e sabe que pode executar um trabalho perfeito.

Uma gestão de condomínios eficiente é
resultado de organização, transparência e comprometimento, esses são os pilares
para executar uma ótima gestão.
 
Falhas na comunicação,
pobreza na elaboração de informações e baixa adesão em assembleias são alguns
dos implicadores que geram insatisfação entre os condôminos.
 
Faz parte do papel do
gestor conquistar a empatia dos moradores, para que eles também possam
colaborar ativamente com o cotidiano administrativo, seja participando das
decisões ou estando integrados com as modificações.
 

A resolução de problemas fará parte do dia a dia de quem está
nessa área de gestão. Se essa gestão for feita de maneira incorreta pode acarretar em
alta da taxa condominial além do risco da redução do valor das unidades.

 
Por fim problemas que parecem simples podem tomar proporções
catastróficas sem precedentes. A falta de manutenção, dívidas trabalhistas e
alto valor do condomínio podem fazer com que as unidades percam o valor
rapidamente.
 

LEGISLATIVO

Você sabia que existem algumas leis brasileiras que são aplicáveis
ao condomínio? A primeira delas é a Lei
nº 4.591/1964, que
dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.


Ela abrange muitas situações que devem ser conhecidas pelo síndico
para evitar erros de gestão de condomínio. Domínio legislativo garante com que
o síndico não seja o responsável por problemas judiciais tanto na gestão de
funcionários quanto nas obrigações jurídicas do imóvel.


Porém, existe uma hierarquia das leis brasileiras. Uma lei mais
recente torna inválida a lei antiga que trata da mesma matéria. Com o advento
do Código
Civil de 2002, as
disposições da Lei nº 4.591 que contrariam o Código não valem mais. Ou
seja, além de conhecer a lei de 1964, o síndico deve compreender as normas que
constam na lei de 2002.


Se essas leis possuem regras importantes, é de se imaginar que o
desconhecimento sobre elas é um dos gravíssimos erros de gestão de condomínio. Como
o gestor poderá se comportar dentro da lei se ele a desconhece? Como poderá
cobrar uma postura adequada de um usuário se não sabe qual seria ela?

E além das leis, ainda existem as normas internas. É a convenção de
condomínio e o regimento interno, que devem ser aprovados em assembleia de
condôminos. E essas duas normas aplicáveis ao condomínio devem ser de
conhecimento obrigatório pelo síndico.

CONVENÇÃO E
REGIMENTO


A lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, determina que os
proprietários ou usuários de imóveis devem elaborar a convenção do condomínio e
aprová-la em assembleia, bem como o regimento interno.


Portanto,
é direito e dever de todos os moradores conhecerem as regras de uso do imóvel,
as proibições e as recomendações para utilização dos espaços comuns. O síndico
é o responsável por aplicar as regras desenvolvidas pelo conjunto, e os demais
condôminos são responsáveis por fiscalizar a conduta e o trabalho que o síndico
irá executar.

Para tanto, cada novo morador deve
receber uma cópia impressa ou por via eletrônica do documento, confirmando o recebimento
via recibo ou assinatura eletrônica. Além disso, o síndico pode disponibilizar
o seu contato telefônico para esclarecimentos, tornando mais prática a troca de
informações por voz ou mensagens de texto, esclarecendo todos os tópicos sobre
as normativas.

É fundamental criar a convenção do
condomínio e o regimento interno, é de extrema importância informar todos os
moradores sobre as regras e certificar que todos eles receberam as
atualizações. Tal medida é o primeiro passo para colocar os parâmetros de modo
transparente e evitar problemas de convivência.

CONTROLE FINANCEIRO


Como qualquer empresa, a
boa gestão do condomínio depende de uma boa gestão financeira que possui fluxo de caixa e registro
de entradas e saídas, uma vez que recolhe taxa condominial e possui gastos com
funcionários, manutenção e outros pontos. Um dos erros de gestão de condomínio
é exatamente não administrar corretamente suas contas.


Uma das maiores fontes de dificuldade financeira é a surpresa e quando você está à frente da gestão financeira de um condomínio é
necessário que o próprio plano B tenha outro plano B, é importante estar
preparado para tudo que possa acontecer e seja um imprevisto negativo nas
contas do prédio. 

Quando o assunto é condomínio e dinheiro, temos alguns pontos
principais comprometem totalmente o planejamento financeiro dos condomínios
residenciais, colocando em risco o valor do patrimônio que é
de todos os moradores.

Os especialistas
em planejamento financeiro de condomínio sugerem como uma das
primeiras ações que o síndico tenha absoluta clareza sobre a realidade dos
gastos e receitas do empreendimento.
 
Por meio do uso de
aplicativos, softwares e outras ferramentas tecnológicas é possível evoluir
muito na gestão financeira do prédio levando em consideração os pontos que
podem ser melhorados em termos de arrecadação, oportunidades de economia e até
prever investimentos em comodidade, segurança e outros aspectos que podem
trazer ganhos à qualidade de vida no local.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Em um condomínio, há muitas demandas rotineiras de manutenção
que vão além da limpeza dos espaços. Playground, piscina, elevadores, portões,
academia e fiação elétrica são alguns dos equipamentos que devem receber
atenção periódica de mão de obra qualificada para garantir a segurança dos
moradores.

É a manutenção preventiva, que é muito mais barata do que a
corretiva. Sempre que puder evitar futuros problemas evite, um controle de
manutenção eficiente garante com que o planejamento financeiro não seja
surpreendido por gastos com obras, além de representar uma segurança maior para
todos os moradores e crianças.

Brinquedos em um playground, por exemplo, não podem ficar
muito tempo sem manutenção, principalmente se estão expostos ao ar livre. 

Peças
enferrujadas, buracos e barras quebradas podem comprometer a saúde das crianças.
Por isso, devem ser verificados periodicamente. Os reparos devem ser feitos o
mais rápido possível, e os brinquedos estragados devem ser isolados a fim de
preservar os riscos.

É fundamental que o síndico tenha um plano de manutenção
predial preventiva para inspecionar se todos os equipamentos estão com um
parâmetro técnico satisfatório. Nele, constarão as práticas destinadas a
conservar a capacidade funcional de um edifício e de suas partes constituintes.

Sendo assim, a manutenção preventiva de equipamentos e da
estrutura do prédio evitará prejuízos para o condomínio e, até mesmo, a
indicação do síndico para responder a um processo criminalmente.

OBRAS

Obras que não sejam emergenciais, realizadas sem aprovação
dos moradores, também estão entre os erros de gestão de condomínio mais comuns
entre os síndicos​. Para a realização de obras não emergenciais, é preciso
fazer a convocação de assembleia de condôminos e ter quórum específico para a
aprovação.

Somente as obras urgentes não precisam de aprovação em
assembleia. Entretanto, se houver despesas excessivas, o síndico deverá
convocar a assembleia imediatamente para prestar esclarecimentos.

Caso o síndico realize alguma intervenção sem a devida autorização
dos moradores, o síndico pode ser obrigado a desfazer todo o serviço, além de
ressarcir o condomínio com recursos financeiros próprios.

A maneira de evitar este tipo de transtorno é sempre convocar uma
assembleia de condomínio para qualquer tipo de intervenção que não seja
emergencial no condomínio.

O síndico sempre deverá justificar a utilização dos recursos na
próxima assembleia, lembrando também que para
qualquer intervenção ou reforma nas unidades é preciso da autorização do
síndico e também de um engenheiro ou arquiteto presente para comandar a obra
que será executada. 

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Ergonomia na construção civil

Por

A busca por maior produtividade passa por aspectos da saúde ocupacional e pela compatibilização do trabalho ao trabalhador, e aí entra o estudo da ergonomia.

A ergonomia na maioria das vezes é definida como o estudo das interações do homem com seus equipamentos e ambiente de trabalho, porém, é muito mais do que isto. A análise gerada por esse estudo tem o intuito de tornar toda atividade o mais confortável possível para aquele que a executa, adaptando-se de forma coerente, ao meio em que ele e encontra, maximizando sua produtividade e segurança, consequentemente gerando lucro para a empresa. 

Entretanto quando tratamos do setor de construção civil a Norma Regulamentadora de nº17 (NR 17) é a que detém os parâmetros de segurança a serem seguidos. Norma que deve ser seguida por toda empresa que tem empregados sob o regime CLT. Embelecida por conta das inúmeras intempéries que podem ocorrer em um canteiro de obras, e para a padronização da qualidade. 


As principais especificidades presentes na norma são:

  •  Desautoriza o transporte de cargas caso o perigo de acidente seja claro. A empresa inclusive deve fornecer técnicos para facilitar esse tipo de atividade. 

  •  Todas as peças da mobília que se encontram no local de trabalho devem facilitar ao Máximo o trabalho executado. Garantindo as melhores condições de postura e visão. 

  •  Caso exista alguma função na qual o colaborador possa estar sentado enquanto a executa, a análise deve se voltar para o melhor uso da posição possível. E caso o colaborador não possa ficar sentado durante toda a execução, uma cadeira deve ser utilizada para os intervalos de descanso. 

  •  Todos os equipamentos que serão utilizados devem estar alinhados às características físicas e psicológicas dos colaboradores. 

  •  Caso o trabalho tenha um alto grau de exigência intelectual, padrões devem ser gerados para gerar menos fadiga e evitar erros. 

  •  A NR17 abrange também algumas especificações referentes à organização do trabalho. Essas são atribuídas ao modo de operação, exigências de tempos, normas e de produção, focando nas operações e ritmo de execução. 

  •  Se a atividade exigir uma sobrecarga muscular, a avaliação de desempenho deve levar isto em consideração. 


Na norma se faz presente os três tipos mais latentes de ergonomia. 

A ergonomia física, organizacional e a cognitiva. Cada uma delas diz respeito a um ramo de conhecimento que pode favorecer a compreensão sobre o desempenho de certa atividade, seja ela, física ou intelectual.   


Ergonomia física tem como principal objeto de estudo: 

  • A postura no trabalho; 

  • O manuseio de instrumentos; 

  • Existência de movimentos repetitivos;  

  • Projeção dos postos de trabalho; 

  • Segurança e saúde do trabalhador; 

Com a finalidade de conquistar o maior desempenho dos colaboradores em suas tarefas. A ergonomia física também visa realizar estudos antropométricos, para classificar biótipos ao analisar as dimensões do corpo humano.  

Mas o objetivo principal é sem dúvida orientar os trabalhadores para que preservem sua saúde física. 

Já a ergonomia organizacional preza pela evolução da gestão e atividades administrativas que gerem um impacto positivo no ambiente de trabalho. Tendo como principais itens: 

Este tipo de ergonomia utilizando as ferramentas certas pode gerar indicadores com o objetivo de orientar e propor melhorias  gestão. Tais indicadores abrangem: eficácia, eficiência, produtividade, qualidade, inovação e lucratividade.

A ergonomia cognitiva trata dos métodos mentais usados pelo ser humano na realização de suas tarefas e como eles afetam suas relações com outros componentes de um sistema. Entre esses métodos podemos colocar em evidência o raciocínio, resposta motora, percepção e memória.

Os principais tópicos avaliados por esse tipo de ergonomia são referentes à carga mental gerada pelo trabalho, são eles: 

  • A forma como ocorre à interação entre o homem e as máquinas;

  • A confiabilidade humana; s

  • Os processos de tomada de decisão; 

  • O desempenho especializado; 

  • O estresse de origem profissional; 

  • O arranjo para a interação da pessoa com o sistema; 

  • Treinamento constante;

Aliás pode-se dizer que a ergonomia cognitiva recomenda a avaliação e intervenção em questões que podem influenciar no nível mental dos trabalhadores.

Portanto tendo como principal objetivo a tomada de ações que diminui o estresse no trabalho.

Apenas das três ergonomias terem seus objetos de estudos bem fragmentados, o objetivo final acaba sendo o mesmo. A prevenção da incidência de fadiga no ambiente de trabalho. Pois, ao identificar os geradores do cansaço e onde se encontram os pólos de estresse e sobrecarga, combater as causas se torna mais fácil. 

Assim, a ergonomia segue evoluindo, ao adicionar os softwares de monitoramento de fadiga como SAFTE-FAST (Sleep, Activity, Fatigue, and Task Effectiveness que no Brasil está sendo mais utilizado para o monitoramento de dados e mapeamento estatístico de fadiga no setor de aviação civil, mas também sempre alinhado às práticas clássicas como a ginástica laboral, prática que consiste em exercícios de baixa intensidade que levam em torno de 5 a 10 minutos, e tem sido de grande importância na construção civil.

O interesse por gestão da qualidade na construção civil foi alavancado na década de 1980 por conta da exigência dos clientes quanto à qualidade e o padrão das edificações e o aumento da verticalização nas grandes metrópoles, logo se fez necessário uma maior organização e produtividade por parte das construtoras, que perceberam que o conforto e bem estar de seus operários era imprescindível para a melhoria do sistema. 

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Esse artigo foi desenvolvido por nosso estagiário Flavio Ariel um incrível técnico de mecânica e processos de produção em formação.

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