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Descubra porque a injeção química é a solução para a impermeabilização

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Descubra porque a injeção química é a solução para a impermeabilização

A injeção química como solução para a impermeabilização é o tratamento mais eficiente contra as infiltrações existentes em condomínios prediais, com estrutura de concreto maciço.

Diferentemente de outros métodos, a injeção química é definitiva contra o problema das infiltrações, pelo fato de agir diretamente nos pontos onde há infiltração de água e vedando completamente aquele local.

Iremos conhecer um pouco mais de como funciona este método, em quais situações pode ser aplicado, sua eficiência e porque é a principal fórmula de acabar com problemas de infiltrações.

Neste artigo iremos ver:

  • Detectando os problemas com infiltrações

  • Método de impermeabilização com manta asfáltica acarreta em diversos transtornos

  • Impermeabilização com Injeção química é solução para seu condomínio

A impermeabilização em condomínios é algo que leva a preocupação de muitos síndicos, já que trata-se de uma questão essencial para o bem estar de todos e quando surgem estes problemas, causam um enorme incômodo aos moradores.

Detectando problemas com infiltrações em lajes

Detectar rapidamente os pontos de infiltrações em condomínios é um dos desafios do síndico ou a equipe de funcionários do prédio, pois o quanto antes souber deste problema, mais rápida a solução e evita-se maiores prejuízos.

Detectar as infiltrações rapidamente é um desafio para o síndico(a), pois evita-se prejuízos maiores e facilita na solução do problema. Fonte da imagem: pixabay.com

E quando surgem os problemas com infiltrações no prédio, os prejuízos podem ser enormes para o condomínio e consequentemente para os moradores, causando uma grande insatisfação a todos, por afetar os imóveis, veículos, além do incômodo das goteiras.

Vamos apresentar agora os principais danos provenientes de infiltrações em condomínios

Perigos elétricos

Existe o risco da infiltração atingir o sistema elétrico do condomínio, podendo causar uma falha elétrica e até mesmo um incêndio, levando aos riscos materiais e financeiros, mas sobretudo um perigo à vida.

Saiba como não correr este risco, acessando um material completo produzido pela nossa equipe no nosso blog, descobrindo como problemas elétricos podem esconder infiltrações.

Infiltração em garagem

São comuns as infiltrações aparecerem em garagens, pois em sua maioria são localizadas no subsolo do condomínio, tornando-se um local propício a entrada de água.

Acontece que estando em contato com o solo, a água contida na terra, força o concreto, que com o tempo surge trincas e fissuras, chegando ao impermeabilizante, e havendo falhas, chegue na pintura e consequentemente adentrando a parte interna da garagem.

Causando danos ao patrimônio, como na estrutura do prédio e os veículos, além do perigo de acidentes, devido ao piso molhado, tornando um incômodo entre os moradores.

Doenças respiratórias

Quando a infiltração atinge os apartamentos, destrói todo o acabamento interno, causando mal cheiro e manchas nas paredes. Sobretudo existe o perigo de surgirem problemas respiratórios e alergias, devido a umidade nas paredes e com o surgimento do mofo.

O programa Bem Estar produziu uma reportagem através do G1, referente às doenças respiratórias, vale a pena conferir!

Perdas materiais

As perdas podem acontecer também nos patrimônios, como móveis que podem conter roupas, livros, eletrônicos e outros objetos que são produtos de alto valor financeiro e sentimental.

Mas a infiltração muitas vezes é confundida com outro problema que é dos vazamentos, e esta é justamente umas das dificuldades dos condomínios em discernir qual é o problema e consequentemente tomar uma atitude.

Vazamentos – São causados por problemas no sistema hidráulico, havendo falhas no transporte de água, causado muitas vezes pela falta de manutenção dos encanamentos ou por má instalação.

Saiba mais sobre manutenções prediais, através de um material produzido pela nossa equipe, com 5 dicas de manutenção para condomínio valiosas.

Entre os problemas mais comuns que surgem com o tempo, estão nos furos ou nas emendas que vão se dilatando com os anos, causando grandes perdas financeiras, materiais e principalmente de recursos naturais.

Infiltração – Surgem a partir de fissuras e trincas na estrutura do prédio, e consequentemente encontra falhas da vedação, fazendo um caminho por onde a água percorre encontrando as brechas.

As principais semelhanças vazamento e infiltração:

  • Umidade nas paredes

  • Mofo

  • Manchas nas paredes

  • Prejuízos provindos da água

Principais diferenças entre as patologias:

  • Vazamentos: Problemas no sistema hidráulico.
  • Infiltração: É a penetração de líquidos pelas fissuras e trincas existentes na estrutura do edifício, chegando ao interior de um recinto.

Para conhecer mais de problemas com vazamentos, acesse o conteúdo completo produzido pela nossa equipe e encontra-se no nosso blog.

Continue lendo este artigo e saiba o porque a impermeabilização com manta asfáltica está defasada.

Método de impermeabilização com manta asfáltica acarreta em diversos transtornos

O método de impermeabilização com manta asfáltica é o mais tradicional e comum nos condomínios prediais, mas, que já está ultrapassado devido ao transtorno que a obra traz, pelos custos elevados e devido aos novos métodos existentes no mercado mais eficiente.

A troca da manta asfáltica traz uma grande dor de cabeça para o síndico, devido aos transtornos e os custos elevados. Fonte da imagem: pixabay.com

O sistema de impermeabilização com manta asfáltica funciona da seguinte forma, com a aplicação do produto na superfície do edifício, com o objetivo de vedar as trincas e fissuras existentes na estrutura do prédio.

A troca da manta asfáltica é um processo imensamente trabalhoso e desgastante, pois demanda um enorme tempo para a conclusão total da obra, não realiza-se em dias chuvosos, além de paralisar algumas atividades do condomínio.

Saiba mais em um material produzido pela nossa equipe, alguns motivos porque você não deve trocar a manta asfáltica, e descubra as limitações deste processo.

Em resumo, entre os principais problemas na troca da manta asfáltica são:

  • Quebra de piso

  • Interdição do local

  • Contratação de caçambas

  • Refazer o piso

  • Inserir a nova manta

  • Tempo longo de obra

Outro ponto importante é que a manta asfáltica tem vida útil em média de  5 anos, com o passar deste tempo entra no processo de deterioração e logo em breve apresentará novamente os mesmos problemas, a necessidade da troca e toda aquela dor de cabeça.

Para conhecer mais sobre o processo de manta asfáltica, veja o material completo no nosso blog e fique por dentro deste assunto.

Impermeabilização com Injeção química é solução para seu condomínio

A impermeabilização com injeção química é o método inovador contra os problemas de infiltrações, já que seu processo não necessita quebrar nada, tornando-se mais eficiente que outras técnicas convencionais.

A injeção química funciona com a aplicação do produto diretamente nos pontos onde apresentam as infiltrações, de baixo para cima, o gel é injetado de forma líquida e faz o caminho inverso da água, tornando-se em instantes uma barreira que impede completamente o acesso de líquidos.

A impermeabilização por injeção química pode ser realizado também em dias de chuva, vantagem esta que torna o processo muito mais rápido que outras técnicas de impermeabilização.

Saiba mais como funciona o método de impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos, em um material completo produzido no nosso blog.

Injeção química é a solução contra infiltrações, pois seu método é definitivo, mais eficiente e mais em conta que outros processos!

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:

  • Solucionar infiltrações de forma definitiva e com maior rapidez.

  • Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.

  • Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.

  • Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.

Possui problemas com infiltrações? Agende já uma vistoria gratuita conosco.

São mais de 2.000 obras realizada, trazendo a satisfação para seus clientes, conheça alguns depoimentos e descubra que o método de injeção química é a solução definitiva.


Você sabe qual é a melhor solução predial para infiltrações? Descubra!

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Muitos condomínios passam por problemas de infiltrações principalmente nas garagens ou nos apartamentos de cobertura, porém poucos síndicos conhecem outras soluções a não ser a manta asfáltica, está que nem sempre é a melhor das soluções para impermeabilização, conheça o nosso método,a injeção química!

Nós da Dan – A solução em infiltração somos uma empresa há 9 anos no mercado de impermeabilização e atendemos no estado de São Paulo edifícios residenciais e comerciais, somos especialistas em injeção química como método definitivo para infiltrações, temos nos deparado com diversos síndicos que conhecem apenas a manta asfáltica.

 

“Existem soluções mais eficientes do que o método convencional, para acabar com as infiltrações, a injeção química têm ganhado espaço no mercado de impermeabilização.”

 

Esta falta de conhecimento se deve ao fato de a injeção química ainda ser relativamente uma solução nova no Brasil, porém em diversos países na Europa e principalmente nos Estados Unidos da América, este têm sido o método mais comumente utilizado para sanar as patologias que podem acometer as edificações, as famosas infiltrações.

 

“A impermeabilização garante que água não danifique a edificação, evitando o contato direto principalmente com os elementos estruturais.” https://pixabay.com

 

Decidimos elaborar este artigo para esclarecer possíveis dúvidas sobre o nosso método e tratar de forma mais aprofundada a nossa metodologia de trabalho, com o objetivo de facilitar o conhecimento principalmente dos síndicos, que necessitam angariar no mínimo três orçamentos para o seu condomínio para a realização de qualquer tipo de manutenção ou obra.

 

Veja o que você irá encontrar nesta postagem:

 

  • A injeção química é o método definitivo para solucionar infiltrações?

  • 5 diferenças entre o método convencional e a injeção química

  • Como garantimos que este método realmente funciona

 

Já disponibilizamos um infográfico gratuito em que comparamos diversos aspectos entre o nosso método moderno com a manta asfáltica, compilamos informações relevantes e que podem demonstrar o quanto a injeção química é eficiente em distintos pontos, confira clicando aqui!

 

Continue lendo e entenda de maneira mais aprofundada sobre este método de impermeabilização que pode trazer diversos benefícios ao seu condomínio!

 

A injeção química é o método definitivo para solucionar infiltrações?

Muitas pessoas entram em contato com a nossa empresa preocupadas e com razão, pois estão com problemas com as infiltrações no seu condomínio, porém elas já entram em contato com a nossa empresa com receio, por muitas vezes já realizaram orçamento com empresas que realizam a troca da manta asfáltica.

 

Se quiser saber mais sobre a manta asfáltica, leia este artigo onde elencamos alguns dos transtornos que este tipo de impermeabilização pode causar – Conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear

 

Esta que se trata de uma obra onerosa e quando entram em  contato conosco e se deparam com a nossa solução por um preço mais acessível e com diversos benefícios acabam criando ceticismo, até conhecerem e comprovarem a injeção química.

 

“Podemos afirmar que a injeção química realmente funciona e é um método definitivo para infiltrações.”

 

Já realizamos mais de duas mil (2.000) obras em todo o Estado de São Paulo nos mais diversos tipos de edifícios, principalmente condomínios prediais residências, sanando definitivamente as infiltrações de uma forma simples, vamos discorrer um pouco sobre a nossa metodologia de trabalho, para que você possa entender como ocorre o processo.

 

“A nossa empresa realiza a vedação de infiltrações principalmente em garagens, onde os problemas costumam surgir por conta do contato com o solo.” Fonte de imagem: https://pixabay.com

 

A injeção química é um método de impermeabilização moderno, que consiste em uma substância química que é injetada de baixo para cima nas lajes de concreto maciço em alta pressão, assim são realizados apenas pequenos furos onde são constatados os pontos de infiltração e é feito a inserção do produto, este que por sua vez veda totalmente a passagem da água.

 

Entenda mais sobre os problemas que as infiltrações podem acarretar no seu condomínio no texto que o Fórum da construção disponibilizou em seu portal –  Na luta contra as infiltrações! Já é possível evitar a quebradeira.

O produto é injetado no estado líquido e rapidamente gelifica, fazendo o caminho inverso da água, desta forma nosso produto sela definitivamente as falhas presentes na manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar pisos, retirar jardins ou qualquer tipo de obra complexa e destrutiva.

 

Nossa empresa atua de uma forma simples e transparente, o processo para realizarmos a solução é da seguinte forma:

 

  • Vistoria: Aqui na Dan Solução, realizamos vistorias gratuitas, assim muitos de nossos clientes entram em contato conosco sem saber a dimensão de seu problema, por isso enviamos um técnico até o local para averiguar a situação e realizar um levantamento dos problemas encontrados.

 

Se você possui problemas de infiltrações no seu condomínio, acesse agora mesmo nossa página e agende ainda hoje uma vistoria para se livrar deste problema! Solicite a vistoria gratuita aqui!

 

  • Elaboração do orçamento: Após a realização do laudo dos problemas do condomínio, dimensionamos o orçamento gratuíto, para que o possível cliente entenda sobre as complicações em seu edifício, dimensionando seu problema.

 

  • Contratação de nossos serviço: O síndico participa de todo o processo de contratação, desta forma a proposta é apresentada à ele, que têm de apresentar em assembléia em alguns casos e aprovada, se necessário nós nos disponibilizamos para realizar apresentações do nosso método, vale ressaltar que disponibilizamos nosso portfólio de clientes, para que qualquer um possa entrar em contato e ouvir a satisfação com os nossos serviços prestados.

 

Em todo o processo somos claros e damos o suporte necessário para que as pessoas que entram em contato conosco entenda o seu problema e possa escolher o melhor método para a resolução de seus problemas, a transparência é fundamental para que possamos estabelecer uma relação de sucesso.  

 

Entenda um pouco melhor sobre as principais diferenças entre os dois métodos de impermeabilização mais utilizados no mercado, leia abaixo:

 

5 diferenças entre o método convencional e a injeção química?

 

Como já descrevemos no início deste artigo disponibilizamos um infográfico que pode ser baixado gratuitamente e ser visto em qualquer aparelho, desde celulares até computadores, sobre as distinções entre o método da manta asfáltica e o moderno método de injeção química, de qualquer forma, vamos compilar aqui neste artigo também.

 

“As diferenças entre os métodos de impermeabilização são cruciais para a decisão principalmente dos condomínios prediais.” Fonte da imagem: https://pixabay.com

 

Conhecer as diferenças entre os métodos é ideal para que o síndico possa apresentar a melhor solução para os problemas de impermeabilização do condomínio, afinal a otimização dos recursos é essencial para os moradores, aliás para qualquer atividade realizada atualmente, confira 5 diferenças entre a injeção química e a manta:

 

  • Custo benefício: O custo entre os dois métodos são distintos, obras de manutenção de manta asfáltica são onerosas e envolve a contratação de diversos tipos de serviços.

 

“A injeção química é cerca de 60% mais barato que a manta.”

 

  • Processo de execução: Para a troca da manta asfáltica e a reparação de suas falhas é necessário quebrar pisos, retirar jardins, gerando custos exorbitantes além de entulhos.

 

“A nossa solução não é necessário quebrar nada, por ser aplicada de baixo para cima é necessário apenas pequenas inserções nas lajes. “

 

  • Otimização de materiais: Por conta da quebra praticamente do pavimento inteiro, gera-se um grande acúmulo de entulhos, sendo necessário a contratação de caçambas, sendo um desperdício de materiais construtivos, e o recurso mais importante o tempo.

 

“Já a injeção química por sua vez garante a otimização não só dos materiais, mas de diversos recursos, como tempo, dinheiro, materiais construtivos, pois realizamos o controle do material, buscando uma solução sustentável.”  

 

  • Tempo de Garantia: As diversas empresas que atuam no ramo de impermeabilização com o método de manta asfáltica oferecem apenas 5 anos de garantia, após esse período a manta já inicia o processo de deterioração.

 

“Nós da Dan Solução oferecemos até 15 anos de garantia para os pontos tratados, solução garantida à longo prazo.”

 

  • Duração das obras: As obras da manta duram diversos meses e podem chegar a durar anos, algo que influencia diretamente na qualidade de vida, pois gera diversos transtornos a rotina do condomínio.

 

“As nossas obras duram semanas, até mesmo dias, entrega da solução em tempo  recorde!”

 

Como bônus vale ressaltar que nosso método ao contrário da manta, pode ser realizada em períodos chuvosos, assim é ideal para aqueles condomínios que identificam problemas de infiltrações principalmente no verão, época mais chuvosa do ano.

 

Saiba mais sobre o assunto de manutenções no verão no artigo que veiculamos em nosso blog –

 

Como garantimos que este método realmente funciona

 

Nosso método é comprovado, ele acaba com as infiltrações definitivamente, já que o nosso produto adentra as micro fissuras e faz o caminho inverso da água, utilizamos um produto químico exclusivo e que age vedando qualquer falha da manta asfáltica.

 

O procedimento para que você entenda melhor funcionada da seguinte maneira, o gel impermeabilizante é injetado em alta pressão, percolando na laje de concreto maciço, após a aplicação inicia-se o período denominado de cura, ou seja, o produto inicia a gelificação, mudando de estado físico.

 

“Em aproximadamente um minuto e meio o produto líquido se transforma em um gel flexível.”

 

“Possuímos um portfólio extenso principalmente de condomínios prediais no Estado de São Paulo extremamente satisfeitos com os nossos serviços.”

 

Além disso nossa equipe é altamente qualificada, contamos com profissionais com experiência na área e conhecimento técnico, acreditamos plenamente na transparência e qualidade dos nossos serviços, dessa forma garantimos até 15 anos de garantia nos pontos tratados.

 

“Já realizamos mais de 2.000 obras em todo o Estado de São Paulo e não possuímos nenhuma reclamação.”

 

Acreditamos que o processo inteiro do serviço é extremamente importante para o resultado final, assim contatos com um complexo sistema estruturado para acompanhar o cliente do início até mesmo após a realização da manutenção.

 

A conceituada empresa Direcional Condomínios produziu um artigo que trata sobre impermeabilização por injeção e alguns exemplos de condomínios que realizaram obras – Impermeabilização: Sistema de injeção busca selar pontos de infiltração nos edifícios.

 

Conclusão

 

Compilamos as melhores informações neste artigo para que  através deste conteúdo você consiga analisar o melhor método de impermeabilização para acabar com as infiltrações no seu condomínio, assim discorremos desde o método de injeção química, até as principais diferenças entre os métodos mais utilizados no mercado.

“Para realizar a melhor contratação é necessário um levantamento minucioso de todos os benefícios, a comparação é essencial.”

O síndico deve buscar o máximo de informações sobre as empresas que atuam em sua região e existem pontos que devem ser levantados e que fazem toda a diferença como:

  • Tempo de Garantia;

  • Modo de execução;

  • Data de entrega do serviço.

Vale ressaltar que empresas que possuem portfólio devem receber uma atenção especial, já que assim é possível constatar a satisfação de outros clientes, qualificando quanto ao pós-obra e possíveis transtornos que ocorreram. A experiência é o melhor método para comparar, dê valor à indicação também.

Se ainda não ficou claro sobre como funciona nosso método de impermeabilização, veja neste artigo –  Descubra porque a injeção química é a solução para a impermeabilização

Os administradores dos condomínios devem ter em mente que infiltrações são problemas que se agravam com o tempo, assim postergar a solução pode gerar ainda mais transtornos, transformando em um problema oneroso para o condomínio, procurar uma empresa especializada assim que identificado possíveis problemas, irá otimizar os recursos do condomínio.

“Identifique os pontos de infiltrações e busque soluções, compare serviços e escolha aquele que se adequa ao orçamento do condomínio.”

Com medidas simples é possível garantir ótimos resultados e trazer uma qualificação maior para a contratação de serviços para o condomínio, sempre visando a qualidade e satisfação, em prol do bem coletivo.

 

Nós somos a Dan Solução, empresa especializada no método de injeção química para impermeabilização, solucionamos definitivamente problemas de infiltrações em condomínios prediais! Principalmente em garagens com estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se aqui neste formulário e faça parte de nossa lista exclusiva.

 

Se o seu condomínio possuir algum problema de infiltração e desejar uma avaliação totalmente gratuita, clique aqui e entre em contato com um de nossos profissionais qualificados.

infográfico gratuito injeção química versus manta

 

Entenda mais sobre impermeabilização em apartamentos de cobertura

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impermeabilização em apartamentos de cobertura

Entenda mais sobre os processos de impermeabilização  de cobertura. Problemas de infiltração são comumente encontrados nos apartamentos de cobertura e se tornam logo um problema para tanto para condômino quanto para o síndico.

Atingindo toda estrutura e afetando as unidades dos andares inferiores. É responsabilidade do condomínio, a fiscalização e as tomadas de decisões frente a esse problema.

Quando os problemas com infiltrações na laje da cobertura surgem, trazem uma série de dúvidas quanto às causas desse mal, o que fazer para solucionar o problema e quais as medidas mais eficazes para isso.

Saber o estado da infiltração na cobertura é primeiro passo a seguir.

Em apartamentos de cobertura, nota-se que pelo fato de se estar exposto, e as estruturas sujeitas à movimentação, dilatação e contração térmica, aparecem de maneira precoce os indesejados problemas de infiltração.

A pessoa responsável pelo condomínio, deve tomar as devidas providências imediatamente, visto que, os problemas com infiltrações podem se agravar cada vez mais.

Pois, basta pensarmos que a impermeabilização da cobertura está em degradação, causando muitos prejuízos na medida em que se posterga realizar uma ação.

É nessa hora que se faz necessário ter muita atenção, pois deve-se buscar as melhores alternativas para resolver todos os transtornos e colocar fim aos problemas de impermeabilização, e acabar com a dor de cabeça de todos os moradores.

Neste post iremos abordar os seguintes temas:

  • Principais causas de infiltrações em coberturas

  • Agravantes e principais danos à impermeabilização de coberturas

  • Dicas de prevenção, manutenção e solução

  • Melhores medidas a serem tomadas

Principais causas de infiltrações em coberturas

Essas infiltrações na laje da cobertura do condomínio podem ocorrer por diversos fatores, alguns deles são:

  • Antena coletiva – Má instalação, tentativas de reparos, substituição e etc;

  • Para-raios – Instalação feitas de maneiras equivocadas, substituição, reparos e etc;

  • Caixas d’água – Instalação, substituição, reparo e limpeza;

Com isso, danos à impermeabilização da laje podem acabar aparecendo. Uma instalação incorreta de uma antena, por exemplo, já pode afetar o local e, consequentemente, ser a causa de uma infiltração.

A exposição constante à raios solares, acarretam em dilatações e variações que, por sua vez, podem causar fissuras e trincas.

Outro ponto importante, é que coberturas onde o tráfico de pessoas é intenso, o desgaste do local se torna ainda maior.

Sem mencionar que as chuvas de granizo, podem ocasionar danos graves ao telhado e também desgastes a essa cobertura que, com o passar do tempo, vai se degradando.

Além disso, a manta asfáltica tem sua vida útil, que normalmente é de cinco anos.

Agravantes e principais danos à impermeabilização de coberturas

São diversos os danos oriundos das infiltrações, os principais e mais comuns são:

  • Infiltração de água;

  • Perda de móveis e eletrodomésticos;

  • Corrosão das armaduras e comprometimento da estrutura;

  • Desprendimento de placas e pinturas;

  • Comprometimento das instalações elétricas.

A procrastinação, pode causar despesas ainda maiores, pois, com o passar do tempo, as perdas são incontáveis e desastrosas, trazendo aborrecimento a todos no condomínio.

Em alguns casos, os reparos são altamente custosos, havendo a necessidade, muitas vezes, de quebra de cômodos, azulejo, jardins, playground e etc. Causando um incômodo grande a todos os moradores.

infiltração cobertura apartamento

Os danos causados pela infiltração na cobertura, trazem prejuízos financeiros, estruturais e uma bagunça sem fim, causando um enorme incômodo.

Fonte: pixabay.com

Os prejuízos são maiores quando as infiltrações são em garagens, atingindo veículos e causando a uma enorme insatisfação dos proprietários e moradores do condomínio.

Quando a falta de impermeabilização é completa, inevitavelmente os danos são maiores e consequentemente as perdas pelo não conserto da infiltração também. Saiba mais em nosso texto, alguns estragos causados pela infiltração em lajes, problemas de umidade nas edificações, o caminho que a água percorre até de fato danificar o patrimônio – tudo sobre danos por infiltração.

Dicas de prevenção, manutenção e solução para infiltração na cobertura

A melhor forma de evitar o problema é realizar fiscalizações frequentes e manutenções de rotina.

Outro ponto importante é manter a área sempre limpa, para evitar o entupimento de calhas e ralos, além de se observar regularmente a manutenção do telhado.

Realizar as manutenções com frequência, é o jeito mais seguro de se prevenir infiltrações.

Fonte:pixabay.com

Muitos problemas surgem ou se agravam quando são realizados serviços  para o reparo dessas infiltrações na cobertura. Serviços como, por exemplo, instalação de antenas ou a própria tentativa de reparo nas infiltrações. Podem acabar com a impermeabilização do local, e torná-lo totalmente vulnerável.

Estar sempre presente quando algum prestador de serviços estiver realizando algum trabalho na laje também é fundamental para garantir que nenhum problema extra apareça.

O prestador de serviço, deve ser profissional e atento a todos os detalhes para a realização da obra a qual foi contratado. Os trabalhos preventivos são feitos, porém, sempre surgem os problemas.

O responsável pelo condomínio, deve se atentar para tomar as melhores atitudes quanto aos eventuais transtornos em relação esse tipo de serviço de impermeabilização, procurando sempre solucionar as complicações que aparecerem.

Atitudes inteligentes são a solução para o problema.

Fonte:https://pixabay.com/

É de extrema importância, ter ciência de todos os problemas e suas causas, e com essas informações, levar adiante com a prestação de serviços profissionais, por exemplo, ao notar que edíficio está com a impermeabilização debilitada, fica mais fácil resolver os problemas e trazer de volta a paz e o bem-estar.

E se tratando de infiltrações, a impermeabilização de coberturas por injeção química, tem trazido a satisfação de todos.

Por ter o melhor custo-benefício, e trazer a solução garantida para o contratempo da infiltração e seus males.

Segue aqui, alguns testemunhos de pessoas que utilizaram esse método e ficaram extremamente satisfeitos – Depoimentos de satisfação.

A troca da manta asfáltica não resolve o problema, pois como vimos, tem sua vida útil em torno de 5 anos, se tornando uma medida paliativa, que com o passar do tempo, exigirá uma nova troca e todo processo longo e trabalhoso que requer o serviço.

Por exemplo, para a inserção da nova manta asfáltica será exigirá, serviço de caçamba, interdição do local durante o tempo todo do serviço, sem contar que torna-se impossível realizar a obra em dias de chuva, dentre outras ações que tornam o procedimento desagradável.

Existe um método mais eficaz e definitivo contra a infiltração, a própria impermeabilização por injeção química.

A qual, Tem um custo-benefício muito melhor e o seu processo realiza-se sem causar transtornos e a interdição do local.

Saiba mais como funciona o método de injeção química em nosso artigo, lá você descobrirá tudo sobre o assunto, os benefícios desta prática – Impermeabilização de coberturas com injeção química.

Ao detectar os primeiros problemas, é fundamental a marcação de uma vistoria por profissionais capacitados. Não permitindo mais complicações e agravantes em seu condomínio. Com práticas apropriadas, os problemas são sanados e garantem o conforto e agrado de todos. Nada melhor que a solução do problema, com o melhor custo-benefício, rapidez e segurança.

Maiores informações, entre em contato conosco que estaremos a disposição.

Se você possui algum tipo de problema no seu condomínio predial com infiltrações, agende já sua vistoria gratuita conosco, sem nenhum tipo de compromisso. A Dan Solução está aqui para te ajudar.

Impermeabilização por injeção química na época de chuvas

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Nesse post vamos tratar do assunto impermeabilização por injeção química na época de chuvas. Afinal de contas, a época de chuvas é um grande desafio para os condomínios mais antigos. Em uma situação ideal, nessa época, síndicos e síndicas estão com seus pensamentos, primeiramente, voltados ao jardim do condomínio. Isso porque muitas chuvas chegam já no período que antecede a primavera.

E aí, espera-se que as flores se tornem exuberantes, assim como o verde das folhas. O jardim ficará exatamente como o
síndicos e síndicas gostariam que estivesse.

E, em poucos meses, temos a entrada do verão, e com ele, a temporada de chuvas mais fortes. Nessas ocasiões, uma outra preocupação acompanha as chuvas recorrentes: o aparecimento de infiltrações e pontos de umidade, principalmente na garagem do condomínio.

Trocar a manta asfáltica = quebra-quebra no condomínio

Imagine, portanto, que o jardim está ficando exuberante, e ele está localizado exatamente acima da garagem. Se as infiltrações aparecerem por ali, uma impermeabilização com troca de manta asfáltica vai significar a remoção parcial (ou total) daquele jardim que está ficando lindo.

Afinal, trocar a manta asfáltica significa remover o piso e o contrapiso. Ou seja, vem aí uma obra de grande porte que trará transtornos, com a interdição de boa parte da garagem. Para piorar, se chover muito, a obra terá que ser interrompida.

Evite os transtornos com impermeabilização por injeção química na época de chuvas

Mas o fato é que, para realizar a impermeabilização da garagem do condomínio com a troca da manta asfáltica, o condomínio deverá ter tido uma boa economia durante o ano. Um fundo de caixa destinado a esse tipo de obras será necessário e, em tempos atuais, imaginamos que seja uma tarefa das mais complicadas. O que fazer, então, nessa situação?

impermeabilizacao-por-injecao-quimica-na-epoca-de-chuvas

Injeção química como método definitivo de impermeabilização para infiltrações

Vamos relembrar então todos esses fatores: obras de custos elevados, que vão demandar tempo, que podem exigir desmanchar todo o jardim e que podem ser paralisadas por conta das chuvas. A troca da manta asfáltica (e não é à toa) não é mais a prática mais utilizada em países de primeiro mundo, como Estados Unidos e também nos países europeus.

A injeção química é o procedimento padrão nesses países. Primeiramente, porque a injeção química é uma forma de impermeabilização muito mais rápida do que a troca de manta asfáltica. Além disso, os custos são muito menores, pois a obra é de pequeno porte. Afinal, a injeção química é um método direto e invasivo, o que não exige quebrar nenhum piso.

Portanto, a questão financeira fica resolvida, assim como a questão transtorno. E se não precisa quebrar, o jardim pode ser poupado. Outra economia. Afinal, refazer o jardim vai custar caro ao condomínio.

Serviço de impermeabilização durante a época de chuvas

E temos a questão chuva. Ao contrário da obra, que tem que parar, a injeção química é um método feito de baixo para cima, diretamente no teto da garagem. Sendo assim, não há problemas com as chuvas, o procedimento não vai parar e será resolvido no prazo estabelecido.

Por fim, a questão mais importante: a troca da manta terá que ser refeita daqui a cinco anos. Afinal, ela vai se deteriorar. É uma questão de tempo e é inevitável. Portanto, a troca da manta asfáltica é uma solução paliativa, temporária. A injeção química
é uma solução definitiva. A impermeabilização não precisa ser feita novamente e a garantia é de 15 anos.

Confira aqui no post 10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química. E veja porque cada vez mais condomínios estão optando pela injeção química para impermeabilização em detrimento da troca de manta asfáltica.

O que estamos esperando? Faça já uma vistoria gratuita no seu condomínio. Afinal, pode chover novamente com vigor e seu condomínio pode apresentar umidade e infiltrações.

Se você quiser mais informações sobre o dia a dia do condomínio, temos diversos materiais que
poderão lhe ajudar, como o “Manutenção Preventiva e Administração Eficiente”. Clique aqui e faça o download gratuito.

E caso você tenha algum problema de infiltração e desejar uma avaliação gratuita, clique aqui e entre em contato conosco.

Agende já sua VISTORIA GRATUITA!!

Artigo originalmente postado em 27/09/2016 e revisado e atualizado em 23/08/2017

Impermeabilização: Inspeção e riscos da não realização

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impermeabilização

Nesse post, vamos focar na inspeção da impermeabilização e também nos riscos de não fazê-la.

Já falamos em outras publicações sobre os principais sinais de infiltração na garagem do condomínio e também sobre as principais patologias causadas por infiltrações e umidade.

Pré-Inspeção

Realizar uma pré-inspeção pode ser uma forma do síndico e zelador ficarem por dentro do problema. Mas as soluções paliativas para problemas pontuais de infiltração devem ser evitadas a qualquer custo.

Uma das práticas que mais vemos é a instalação de calhas nas garagens, com a finalidade de evitar os gotejamentos que acometem os automóveis dos condôminos.

Esse tipo de providência não resolve o problema da infiltração e, como sabemos, a infiltração pode piorar e trazer consequências ainda piores, principalmente se atingir o ferro que compõe a armadura da construção, o que pode causar um problema estrutural.

O síndico e o zelador podem identificar também outros problemas que indicam infiltrações, de acordo com o local onde ela está presente. Isso pode facilitar, no caso de algum problema aparente. 

Mas a inspeção ou vistoria, deve ser realizada por um profissional.

Inspeção ou Vistoria

A realização da inspeção no prédio deve fazer parte de uma política do condomínio de manutenção das áreas comuns. Dessa forma, deve estar presente no Plano de Manutenção.

O responsável por fazer a inspeção deve checar as instalações da edificação e procurar por infiltrações, além de checar o sistema de impermeabilização. Esse trabalho irá gerar um Laudo de Impermeabilização, com todos os problemas existentes, a fim de constatar quais são as patologias encontradas e qual a solução adequada.

A emissão desse relatório deve incluir relatório fotográfico com a indicação dessas patologias e com diagnóstico sobre as soluções aplicáveis.

A vistoria, feita pelo especialista em infiltração, geralmente é feita da seguinte forma:

– Verificação das áreas verdes do condomínio sobre a garagem, pois ali podem se
esconder problemas;

– Checagem das cortinas de cimento pois, em caso de infiltração, as consequências
sobre a estrutura podem piorar a cada dia;

– Verificação das paredes da garagem (veja nosso post sobre paredes);

– Retirada das calhas instaladas sobre os carros e verificação dos pontos
isolados de infiltração;

– Análise das frestas de janelas e peitoris, pois ali podem se formar frestas,
que permitem a passagem da água da chuva;

– Verificação da laje da cobertura do prédio, com limpeza periódica,
principalmente em épocas de chuva;

– Checagem de terraços, onde a água pode ficar empoçada;

– Verificação de outros tipos de fissuras e trincas presentes nas paredes e teto
da garagem.

Riscos de não realizar a inspeção e impermeabilização

A não realização da vistoria pode levar a um agravamento dos problemas, caso a infiltração já esteja instalada. Por ser gradual e, muitas vezes, invisível, a infiltração pode estar em estágio avançado quando aparece.

Uma das piores situações é quando ela danifica a estrutura. Além da umidade, que causa o desconforto com a presença do mofo e do bolor, o aceleramento da corrosão das estruturas pode trazer danos até irreversíveis.

Não é raro de vermos prédios que chegam a desabar por conta das infiltrações. São situações onde a solução é empurrada com a barriga e, quando percebe-se o problema, o caso já está em estágio muito avançado.

As fissuras e rachaduras dão avisos de algo não está correto, além da presença da umidade e até de goteiras sobre os carros na garagem.

Todas as situações de infiltração pioram em época de chuvas. Portanto, as providências devem ser tomadas o quanto antes, com a realização da impermeabilização. 

As inspeções deverão acontecer periodicamente, ainda mais, portanto, nos períodos de chuva. Não espere a situação piorar, marque conosco uma vistoria gratuita, clicando aqui.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Temos diversos materiais que poderão ajuda-lo a esclarecer esse e outros problemas, como o Guia Completo de Soluções para Infiltrações (clique aqui para fazer o download).

E se você desejar uma avaliação gratuita, clique aqui e entre em contato conosco.

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Artigo originalmente postado em 26/10/2016 e revisado e atualizado em 31/10/2017

Principais patologias causadas por infiltrações e umidade

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principais-patologias-causadas-por-infiltracoes-e-umidade

Quer saber mais sobre as principais patologias causadas por infiltrações e umidade? Quem atua na área da construção civil se familiarizou com o termo patologia de infiltrações, este termo é utilizado para designar os estudos dos danos que podem acarretar as mais diversas edificações. As infiltrações e a umidade são problemas comuns e são responsáveis por desencadear inúmeras patologias construtivas.

Estes problemas podem acometer qualquer tipologia construtiva, ou seja qualquer  edificação pode estar sujeita a apresentar patologias, estas “doenças” que afetam as construções atacam silenciosamente, exigindo cuidados especiais justamente por se agravarem sem serem visíveis, dificilmente notadas, e quando começam a apresentar características já estão graves.

Nesse artigo, vamos falar mais sobre as principais patologias causadas por infiltrações e umidade que acometem diversos condomínios prediais.

Danos por Infiltrações e umidade

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Os danos por infiltração e umidade podem ser desencadeados por diversos fatores distintos, que vão desde problemas na fase de projeto, no processo de execução das edificações e até a ação da natureza, principalmente da água da chuva, que afetam os elementos estruturais de concreto armado.

Um dos principais problemas se deve ao fato de falhas nas instalações hidráulicas, ocasionando em vazamentos e através da ação destes vazamentos causam infiltrações e acúmulo de umidade.

Outro fator importante que contribuem para as patologias se agravarem são as falhas na impermeabilização que podem ser as grandes responsáveis na maioria dos casos, gerando enormes transtornos e que com grande complexidade, ao contrário do que muitos pensam o dano pior não é na parte exterior, ou seja na pintura, mas sim os danos nos elementos estruturais, como lajes e vigas, estes danos afeta diretamente na conservação da edificação, colocando em risco até mesmo a integridade dos usuários.

“As trincas e fissuras também podem ser responsáveis pela passagem de umidade e água, principalmente quando falamos da água da chuva, pois à água adentra nas pequenas fissuras e começam a danificar os materiais construtivos.”

Vamos identificar os principais tipos de infiltrações e umidade:

• Umidade de infiltração, oriunda da parte externa, por meio de trincas ou por absorção do próprio material construtivo;
• Umidade acidental, causada por falhas nos encanamentos, ou seja no sistema hidráulico;
• Umidade ascensional, originada no solo e visível nas paredes, está é por conta da umidade presente no solo;
• Umidade de obra, presente no processo de execução da obra e visível no concreto e acabamentos;
• Umidade por condensação, originada do ar com alta umidade e baixas temperaturas, com consequente precipitação da umidade.

Os sinais de infiltração são aparentes, o que pode ajudar a identificar o problema, porém quando um usuário ou funcionário constata algum tipo de irregularidade, é necessário que o síndico seja alertado, para que busque um profissional com conhecimento técnico para analisar e dimensionar o problema que afeta o condomínio predial.

Vamos estabelecer quais as principais patologias construtivas encontradas

  • Corrosão da armadura do concreto

A corrosão da armadura metálica pode acontecer em decorrência das infiltrações. O concreto armado, ou seja os elementos construtivos que possuem uma armadura de aço em seu interior acabam ficando expostas por conta do dano no concreto, a passagem da água faz com que o componente comece a se desfazer em decorrência do movimento da água e da umidade.

“Este tipo de problema merece uma atenção redobrada, pois pode comprometer todo o sistema estrutural, colocando em risco à integridade dos usuários, já que os elementos estruturais podem ficar prejudicados.”

Esse tipo de problema se agrava rapidamente, ainda mais se existem outros tipos de patologias nas fundações da edificação.

  • Problemas na pintura

Bolhas, manchas e tinta descascada são os problemas mais comuns e mais evidentes causados por infiltração e umidade. Podem ser causados por vazamentos de instalações hidráulicas, umidade do ar, infiltrações.

É muito comum que esse problemas estejam visíveis nas paredes da garagem, mas é importante ficar de olho no teto também. As infiltrações podem causar também problemas elétricos, associados a essas patologias, o que pode ajudar a identificar o problema.

  • Fissuras ou trincas

Fonte: pt.freeimagens.com

As fissuras ou trincas provocadas pela umidade são muitos semelhantes às causadas pelas variações de temperatura. Elas podem aparecer em qualquer local, mas principalmente junto às bases das paredes e também nas formas verticais. Nem sempre são causados por infiltração ou umidade, pois o concreto armado pode se deformar e causar as fissuras.

Quando causadas pelas infiltrações, tornam-se mais perigosas ainda, pois a água passa a se espalhar mais rapidamente pela estrutura, aumentando o dano.

  • Mofo
 Fonte: pt.freeimagens.com
O mofo se espalha facilmente nas paredes úmidas e que, geralmente, possuem pouco contato com a luz. Pode aparecer por erros de construção, excesso de umidade pelo clima ou por problemas de impermeabilização, que trazem as infiltrações e umidade para o local.
  • Descolamento dos pisos e dos azulejos

Infiltrações e umidades também podem causar o descolamento dos pisos e azulejos que perdem aderência por conta das deformações causadas.

  • Ralos

A falta de impermeabilização também é notada diretamente nos ralos, que sofrem exposição frequente de umidade e acabam se deteriorando. As goteiras que aparecem no teto da laje, pode estar associada a problemas oriundos do ralo com problemas. É importante ficar atento com a caída dos ralos, pois ali a água pode empoçar.

Como se pode ver, são muitas as patologias causadas por infiltrações e umidade no condomínio. A prevenção é sempre a melhor forma de evitar esse tipo de problema, que pode aparecer e não ser notado de imediato.

É muito importante que o condomínio tenha um Plano de Manutenção bem elaborado e um cronograma de inspeção predial. Para ajudar com esses itens, temos um kit especial para o síndico, com a rotina de inspeção e de limpeza.

E se você ficou com dúvidas a respeito das infiltrações em condomínios, leia esse artigo do blog, que dá mais detalhes sobre o problema.

Infiltração no seu condomínio? Chame a Dan Solução!

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Artigo originalmente postado em 23/12/2016 e atualizado em 29/03/2018

Injeção Química como solução para impermeabilização

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blog dan solucao injecao quimica como solucao para impermeabilizacao de laje

Impermeabilização por injeção química é jeito definitivo de acabar com infiltrações em condomínios.

Em outro post, falamos sobre as infiltrações e os danos graves que elas causam para os condomínios, além de abordarmos também alguns pontos para a escolha da melhor solução.

Para reforçar um pouco essa questão, resolvemos falar mais um pouco sobre o processo de injeção química que é um processo de impermeabilização muito utilizado na Europa e nos Estados Unidos há cerca de 50 anos.

Entendendo o processo de impermeabilização por injeção química 

Primeiramente, o que diferencia a injeção química de uma retirada de manta asfáltica? A resposta é bem simples: a injeção química é um processo invasivo.  Para quem já tem algum conhecimento de impermeabilização pela troca de manta asfáltica, é fácil de entender.
 

A troca da manta é uma obra de retirada e troca da mesma. A injeção química, como já diz o nome, é uma impermeabilização com ação direta na laje de concreto, onde o produto é aplicado nos pontos de infiltração no condomínio predial.

Dessa forma, para trocar a manta asfáltica, é necessária a realização de uma obra. Inclusive, por conta dos custos, é uma obra que exige, na maioria das vezes, a aprovação em assembleia do condomínio. 

 

 Já a injeção química, a situação é outra. Por agir diretamente no conserto de infiltração e sem quebrar o piso, o procedimento pode ser realizado com facilidade e com poucos transtornos.

Por custar muito menos que a obra da manta asfáltica, a injeção química muitas vezes nem precisa da aprovação em assembleia.

Tipos de produtos usados em injeção química

Como já dissemos, a injeção química tem como principal característica o fato de ser um processo de rápida ação e não-destrutivo.

A técnica avançada leva em conta o tipo de problema encontrado e aí temos diversas opções de produtos a serem utilizados.

 

Existem portanto, diversos tipos de impermeabilizantes no processo de injeção química.

Mas todos funcionam com o mesmo princípio. O teto da garagem é perfurado e a solução de gel impermeabilizante é aplicada na região da infiltração. O gel então penetra na estrutura de concreto, fazendo o caminho contrário, acabando com a infiltração.

 

 Aqui na Dan Solução, desenvolvemos um produto exclusivo que pode ser utilizado para diversos tipos de infiltrações, de tamanhos e complexidades diferentes.

Para as infiltrações capilares, por exemplo, aquelas que possuem pequenas fissuras (algumas chegam a possuir a grossura de um fio de cabelo), nossa composição de gel vinílico (em sua forma líquida) forma após um minuto e meio, um gel espesso que se solidifica e preenche todos os pequenos capilares.

 
A injeção química também é a técnica mais aconselhada para quem não precisa (e não quer) mexer na superfície. Imagine, especialmente, aquelas superfícies onde estão localizados os jardins e playgrounds. Afinal, o procedimento é feito de baixo para cima e sem a necessidade de se quebrar o piso e o contrapiso. 
 
 Além disso, injeção química é uma impermeabilização mais barata para condomínios prediais, custando em média até 60% a menos que as obras para substituição da manta e remodelação da superfície. Para entender essa questão, temos que observar como funciona a impermeabilização pela troca da manta.

Troca da manta asfáltica é um erro para condomínios

A manta se encontra abaixo do contrapiso que, por sua vez, está ainda abaixo do piso. Abaixo da manta encontra-se a laje. São, portanto, 4 camadas para serem removidas.

Para refazer a colocação da manta é necessário então quebrar o piso e o contrapiso, retirando e quebrando tudo o que se encontra no térreo. A manta é recolocada, e posteriormente, são refeitos o piso e o contrapiso.

Obras de impermeabilização por manta asfáltica podem demorar em média 6 meses para serem finalizadas e a garantia é de 3 a 5 anos. Esse método destrutivo tem outra desvantagem: caso haja novo problema, a obra tem que ser totalmente refeita.

Assim, a troca da manta tem custos relacionados com a obra em si (destruição do piso e contrapiso), o custo da manta e sua colocação, e o custo da reconstrução. 

 
Confira aqui outras desvantagens e mais detalhes sobre a troca da manta asfáltica!

Solução definitiva para infiltração é com a Dan Solução

É importante salientar que a troca da manta asfáltica vai acontecer a cada cinco anos, pois é o tempo que leva para ela se deteriorar. Isso acontecerá independentemente da infiltração aparecer ou não. E aí, será uma questão de tempo para que as infiltrações e pontos de umidade apareçam.
Ao contrário da injeção química.
 
O método faz com que o gel ocupe o espaço das fissuras e rachaduras por onde passam as infiltrações, e não há deterioração. Assim, o local tratado pela injeção química não apresentará novamente sinais de infiltração no condomínio, ficando o problema solucionado de forma definitiva. 

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Aprenda como diferenciar infiltração de vazamento

Por
infiltração

Nós da Dan Solução somos uma empresa especializada em sanar problemas de infiltração em condomínios prediais, muitos dos síndicos que entram em contato conosco, estão passando por problemas de vazamento e acabam por confundir com infiltração.

 

“Tanto o vazamento como a infiltração são processos silenciosos, que muitas vezes só aparecem quando existe um problema já em fase avançada, porém surgem de fatores distintos, apesar de possuírem algumas características similares.”


Nas diversas vistorias que já realizamos ao longo destes 10 anos em que atuamos no ramo de impermeabilização, principalmente em condomínios prediais, temos constatado que muitos síndicos ficam em dúvida se o problema que o condomínio enfrenta é uma infiltração ou um vazamento.

 

“Este tipo de confusão é extremamente comum e aceitável, afinal é necessário solicitar uma análise técnica, um profissional qualificado saberá identificar o problema, saber a diferença entre um e outro é de suma importância para escolher a melhor solução.”

 

“Infiltração e vazamentos possuem semelhanças mas são causadas por problemas distintos, isto acaba confundindo no momento da identificação do problema, por isso é necessário solicitar um laudo técnico.” Fonte da imagem: pixabay.com.br

 

A fim de auxiliar vocês, nossos caros leitores, resolvemos elaborar este artigo para tratar de forma mais aprofundada sobre infiltração, uma das principais patologias construtivas que acometem as edificações, nós realizamos vistorias gratuitas, no Estado de São Paulo.

 

Vamos então entender um pouco mais sobre o assunto? Continue lendo e saiba identificar os problemas do seu condomínio!

 

Nestes levantamentos, enviamos um profissional qualificado, que é incumbido de elaborar um laudo técnico e assim é possível descobrir e distinguir o tamanho e qual problema está ocorrendo, para que o síndico possa selecionar qual o método mais adequado para solucionar.

Neste artigo você terá acesso ao seguinte conteúdo:

 

  • O que é infiltração?

  • Entenda a diferença entre infiltração e vazamento

 

As infiltrações quando identificadas, devem ser resolvidas o quanto antes, já que a demora na contratação da solução pode acarretar no agravamento da situação e consequentemente se tornando mais oneroso e colocando em risco a integridade física dos usuários da edificação.

O que é Infiltração?

Apesar de ser uma patologia comum e que afeta diversos condomínios, poucos síndicos sabem realmente do que se trata infiltração e como isto ocorre.

 

A infiltração é um problema causado pela passagem da água ou excesso de umidade por conta de uma rachadura ou fissura, isto é causado pelo acúmulo de água em determinado local.

 

Em condomínios, essa situação pode aparecer principalmente nos componentes estruturais, como lajes, assim é possível identificar nos tetos dos apartamentos, situação em que é muito comum acontecerem atritos entre os condôminos.

 

Outro local onde as infiltrações costumam aparecer principalmente nos condomínios prediais, são nas paredes da garagem, por conta da influência do solo, assim as garagens do subsolo tendem a possuir maior frequência destes tipos de patologias.

 

Trincas e fissuras são os principais motivos para o surgimento de infiltrações, assim acabam deteriorando a impermeabilização e causando o gotejamento e danificando o acabamento. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Quando a infiltração aparece no teto da garagem, a infiltração está em uma fase avançada, pois a água encontrou falhas na impermeabilização, e é possível ver a água misturada com tinta pingando sobre os carros dos condôminos, danificando o patrimônio.

 

A garagem é um local onde é necessário ficar em alerta. Nessas situações, os sinais de infiltração são diversos.

 

Nos casos das infiltrações no teto, também é comum haver uma confusão entre vazamento e infiltração. Ali, observamos as infiltrações principalmente nos casos onde há goteiras ou calcificações.

 

Isso acontece por vários fatores, como movimentos de dilatação na estrutura, a chamada acomodação das estruturas, causadas pelas variações de temperatura, ação do sol com deterioração da manta asfáltica e outros fatores distintos, além de possíveis falhas em alguma fase de processo construtivo ou em obras de recolocação de novas mantas asfálticas.

 

Quer saber mais sobre sinais de infiltrações, veja este artigo disponível no site da Direcional Condomínios – Impermeabilização: Dos sinais à identificação das causas das infiltrações nas edificações

 

As soluções para infiltração incluem desde a onerosa troca da manta asfáltica até novas e mais modernas técnicas de injeção química, processo este que vem crescendo no mercado  nacional de impermeabilização e que é padrão em diversos países da Europa e nos Estados Unidos, por conta da relação entre custo e benefício que este processo acarreta.

O que é vazamento?

O vazamento é causado por alguma abertura ou buraco em uma passagem ou saída de água, ou seja no sistema hidráulico do condomínio, que faz com a água escorra e pingue, penetrando muitas vezes em componentes estruturais. O vazamento está intimamente relacionado com tubulações, canos,  e passagens de água.

 

“Sendo assim, para acabar com um vazamento, basta encontrar onde está localizado a falha na tubulação.”

 

Os vazamentos podem ser gerados por diversos fatores distintos, ocorrendo principalmente em edifícios antigos, onde o material construtivos empregado já se deteriorou ou não ocorreram as manutenções preventivas necessárias, assim as tubulações acabam estourando.

 

“A falta de manutenção preventiva, acaba gerando a necessidade de uma manutenção corretiva, o que gera um maior custo ao condomínio, pois se tratam de manutenções de urgência.”

 

Outro fator a se atentar é quanto à outras manutenções que podem fazer com que ocorram perfuração em alguma tubulação, podendo gerar um grande transtorno ao condomínio, é necessário assim as tubulações possuírem as identificações necessárias e descritas na Norma Brasileira Regulamentadora 6493 (Out,1994) – “Emprego de cores para identificação de tubulações”.

 

Entenda a diferença entre infiltração e vazamento

 

Quando se trata de vazamentos, o volume de água apresentado é muito maior e superior a infiltração, assim pode ser um sinal para distinguir entre estas falhas, chegando inclusive a ter pressão. Outra diferença que pode ser constatada é que vazamentos ocorrem independentemente dos períodos chuvosos, já a infiltração é comum o surgimento no verão, pois as águas pluviais penetram nas falhas existentes.

Algumas medidas ajudam a encontrar esses vazamentos:

• Cheque tubulações externas até o reservatório, assim como barriletes (tubulação que vai do reservatório até o trecho horizontal das colunas de distribuição), registros, bóias e bombas;

• Olhe também pontos de uso e de consumo, como banheiros, cozinha, copa, lavanderia e outros com essas características;

• Na piscina, você pode fazer o teste com uma marcação do nível da água e observar durante 1 ou 2 dias;

• Observe paredes, tetos, pisos e pontos que podem indicar vazamentos, procurando mofos, bolor, azulejos molhados ou soltos, mudança de cor na tinta e outras mudanças de características nos acabamentos;

• Em bacias sanitárias, use corante na caixa acoplada (pó de refresco, por exemplo) e observe possíveis sinais do corante nas paredes da mesma; faça o mesmo com bacias com válvula de descarga (coloque na água do sifão e veja se a água está clara);

• Nos encanamentos internos das paredes, faça o famoso “teste do som oco”.

 

Se você achou algum tipo de vazamento nos encanamentos, será necessário entender o problema para achar de quem é a responsabilidade.

 

Conclusão

 

Os problemas de infiltração e vazamentos são comuns em edifícios residenciais, assim é necessário que sejam verificados sempre as características que aparecem em componentes estruturais e até mesmo na alvenaria, como:

  • Deterioração da pintura

  • Surgimento de manchas

  • Aumento da umidade

  • Discrepâncias nas contas de água

 

Assim que for constatado algum tipo de alteração, é necessário solicitar uma vistoria, para que um profissional qualificado seja o responsável por identificar o tipo de problema e direcionar as possíveis soluções para o condomínio.

“A identificação do problema é o primeiro passo para sua solução, o próximo é a escolha do melhor método para o condomínio.”

 

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em condominio prediais, principalmente em garagens, lajes e outros componentes estruturais de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário.

 

Se possui problemas com infiltrações, agenda já umavistoria gratuita e elimine este mal de uma vez por todas!

Infográfico Check-list manutenção

 

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Artigo originalmente postado em 18/11/2016 e revisado e atualizado em 19/04/2018.

Infiltrações na garagem – um problema com solução

Por
impermeabilização

A chuva aparece e com ela os gotejamentos da garagem que teimam em pingar exatamente sobre os carros dos condôminos. As infiltrações na garagem aparecem em todos os lugares, seja em uma junta de dilatação, por conta de um problema de vedação ou em outros lugares. Pode ser em uma junta fria, em uma trinca, fissura ou rachadura, ou até por conta de um problema do ralo no andar térreo. 

Não importa de onde venha, está aberta a temporada de transtornos. O síndico é o primeiro a ser responsabilizado pelo morador quando aquela goteira carregada de tinta cai sobre o carro, estragando a pintura.


A garagem é um lugar ideal para infiltrações, pois tem o contato direto com a umidade do térreo, além da própria poluição, vinda dos escapamentos dos carros. Mas qual o melhor remédio e quando ele deve ser aplicado para evitar esse tipo de transtorno? Esse artigo vai lhe ajudar a resolver o problema de infiltrações na garagem.

Infiltrações em períodos secos


Os especialistas dizem que os meses que vão de maio até setembro são os mais indicados para realizar obras de reparo e impermeabilização. Nesse caso, se seu problema são as infiltrações na garagem, você deve pensar nessa possibilidade por conta do clima mais seco. Afinal, quem quer iniciar uma obra de troca de manta asfáltica em pleno período de chuvas?


A experiência mostra que muitos condomínios desistem de realizar a impermeabilização porque as infiltrações desaparecem no período seco. Esse é um erro comum que pode causar sérios danos à estrutura do prédio, porque as origens da infiltração ainda estão lá e o problema não foi resolvido, só adiado. 

Basta a primeira gota de água passar por ali e a infiltração voltará a causar as manchas, goteiras e, mais grave do que isso, voltará a danificar a estrutura da edificação.

Uma das maneiras de lidar com as infiltrações na garagem, portanto, seria iniciar a impermeabilização durante os períodos de seca. Saiba mais sobre isso no nosso post Obras de manutenção do condomínio no inverno.

Solução para impermeabilização o ano inteiro


Mas o erro não é só acreditar que o problema simplesmente sumiu nos períodos secos. Muitos acabam achando que essa é a única época para fazer a impermeabilização. Assim, acabam optando pelo método mais complicado, mais longo e mais tumultuado: o quebra-tudo. A obra de retirada da manta realmente não pode ser realizada quando a chuva está presente. Mas existem outras formas de realizar a impermeabilização no condomínio. 

O processo de injeção química, por exemplo, é muito mais rápido e eficaz, além de poder ser realizado o ano inteiro, inclusive na presença de chuvas. Dessa forma, existe uma solução para o problema, solução esta que pode ser aplicada em todos os meses do ano. Além disso, a impermeabilização por injeção química permite que a garagem não fique totalmente interditada, pois atua diretamente nos focos das infiltrações.


Para quem opta pela injeção química, também é importante salientar que todos os pontos de infiltração devem ser tratados. Não deve se deixar para tratar outros focos de infiltração em outros momentos, pois esses pontos não tratados também podem virar uma dor de cabeça com graves consequências.

Infiltrações na garagem podem acabar

A impermeabilização por injeção química tem muitos pontos fortes. Além de não haver a necessidade de se quebrar o piso e o contra-piso, o processo de injeção química é uma solução definitiva e mais rápida. Em nosso post 10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química, você poderá ter mais detalhes sobre esse processo, tão utilizado nos Estados Unidos e na Europa.

O importante é ter em mente que as infiltrações na garagem têm uma solução rápida, sem transtornos e que pode ser feita em qualquer época do ano. Evitar que a situação piore é a prioridade número um do síndico, que deve acionar o especialista assim que a infiltração aparecer.


Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.


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Artigo originalmente postado em 27/07/2016 e revisado e atualizado em 08/07/2017

Sinais de problemas de infiltração na garagem do condomínio

Por
impermeabilização

É muito importante checar sempre o estado geral do subsolo, para avaliar se não existem problemas de infiltração na garagem do condomínio.

Para realizar essa avaliação, é necessário uma análise especializada, onde procuram-se primeiramente os locais mais comuns onde a infiltração pode aparecer e outros sinais que nos darão dicas do estado geral da garagem.

Afinal de contas, realizar grandes reparos na garagem do condomínio é motivo de preocupação para síndicos e zeladores. Além dos custos inesperados por conta das grandes obras, acaba afetando a vida de todos os condôminos.

E para o síndico, ter moradores reclamando e interrompendo, além das constantes preocupações com segurança são apenas alguns dos desafios que aparecem pela frente.

Então, como podemos evitar essas dores de cabeça indesejadas? Abaixo alguns indícios de que pode ser necessária uma intervenção na garagem do condomínio.

Checagem no andar superior

O andar superior costuma dar os primeiros sinais de infiltração. A água que empoça no térreo pode escorrer para dentro da laje, se houver trincas e rachaduras.

O ralo do térreo com problemas também pode causar infiltrações no teto da garagem. Em alguns casos, a quantidade de água que infiltra do ralo é tão grande que pode pingar sobre os carros.

Sinais de Alagamento

Os vazamentos e infiltrações podem ser tão visíveis que dão sinais claros de problemas na garagem. Nesse caso, quanto mais rápida uma ação for tomada, mais barata ficará a solução do problema. Procure metais com ferrugens expostas ou manchas de ferrugem ao longo das paredes.

Outros sinais podem aparecer, como manchas e mofo nas paredes da garagem.

Falhas nas Juntas de Dilatação

As falhas nas juntas de dilatação podem favorecer o aparecimento de infiltração na garagem do condomínio, com verdadeiras avenidas para a penetração da água em sua garagem. Reparar essas juntas é muito mais simples do que resolver problemas criados pela corrosão do aço das estruturas das colunas. Detectar rapidamente esse tipo de problema e resolvê-lo será uma economia muito grande, além de evitar possíveis problemas estruturais.

Concreto Rachado e Vergalhões Expostos

A água pode fazer com que o concreto se desprenda da ferragem, ameaçando áreas de fraqueza da estrutura. Isso causa um processo acelerado de corrosão, que pode vir a causar, em casos mais críticos, até um desabamento, pois a água chega a atingir o aço do reforço estrutural.Outro problema fácil de detectar e bem visível são os vergalhões expostos. Quando a água entra em contato com o vergalhão, ele se corrói rapidamente e expande em até oito vezes o seu tamanho original.

Esse indesejável problema normalmente é o resultado de uma rachadura no concreto, que permite que a água corra através da estrutura, chegando até os vergalhões. A força de expansão do vergalhão provoca mais danos ao concreto ao redor, o que cria um maior acesso à água, e mais corrosão. É um verdadeiro ciclo que se forma, e que aumenta rapidamente o problema e traz muita preocupação por conta da velocidade com que se espalha.

Especialistas em infiltração na garagem do condomínio

Essencialmente, o objetivo é sempre manter a água longe do aço de reforço da garagem. O ciclo prejudicial não fica melhor por conta própria, nem mesmo nas épocas mais secas do ano. E quanto mais tempo esses sinais de alerta forem ignorados, mais grave e dispendioso os reparos se tornam.

Existem muitos métodos para impermeabilização para infiltração na garagem do condomínio, dos quais destacamos a injeção química. A injeção química é menos dispendiosa e também não necessita de obras de reparo ou troca da manta asfáltica. O processo é extremamente simples, rápido e eficaz.

Além disso, evita transtornos na garagem e, o mais importante de tudo, acaba definitivamente com o problema.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia.

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