Guia completo sobre manutenção patrimonial
A manutenção patrimonial é a garantia da valorização e conservação do patrimônio, os síndicos cada vez mais buscam por organização e planejamento para utilizar as manutenções como ferramentas de investimento, aprenda mais sobre neste artigo.
Em diversos posts do nosso blog temos tratado sobre manutenção patrimonial, desde manutenção elétrica, dicas sobre manutenção, como estabelecer um plano para estas revisões e até quais as principais no verão. Assim decidimos compilar estas informações e elaborar este guia completo sobre manutenção patrimonial para facilitar sua vida.
“A manutenção patrimonial é fundamental para que garanta o tempo de vida útil da edificação.”
Este artigo trará as principais informações de forma completa sobre manutenção patrimonial com o foco em condomínios prediais, esperamos que através deste você entenda melhor o porquê destas manutenções significarem uma parte tão grande dos gastos do condomínio.
A manutenção patrimonial garante a conservação, garantindo a valorização não só da edificação mas do entorno. Fonte da imagem: cn.freeimages.com
Trataremos o assunto de forma prática e didática, assim não é necessário conhecimento técnico, já que muitas vezes o síndico ou o responsável pelas manutenções do condomínio não possui o domínio técnico dos problemas que surgem no condomínio, a idéia é que este conteúdo possa ajudar ao gerenciamento e entendimento do trabalho que será executado.
Neste artigo vamos passar pelos seguintes pontos:
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O que é manutenção patrimonial?
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Qual a sua importância para condomínios?
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Quais são as manutenções mais comuns em condomínios?
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Realizando o gerenciamento da manutenção patrimonial
É necessário que o síndico ou o administrador do condomínio tenha conhecimento de como gerir a manutenção patrimonial que irá ocorrer em seu edifício, para garantir eficiência do serviço contratado.
Vamos entender melhor sobre o assunto? Continue lendo nosso artigo e saiba tudo que é preciso sobre ações para conservação do patrimônio.
O que é manutenção patrimonial em condomínios?
A manutenção patrimonial nos condomínios prediais, se tratam das famosas manutenções preventivas, ou seja, são atividades que visam conservar e manter a infraestrutura da edificação. Atualmente o mercado de manutenções possui diversas empresas especializadas em diferentes segmentos.
“A manutenção preventiva é a melhor solução para otimizar os recursos do condomínio, evitando que problemas maiores ocorram.”
O objetivo destas manutenções de conservação é garantir não só a valorização do patrimônio, mas a segurança dos usuários, estas medidas preventivas devem ser feitas para que evitem possíveis problemas que aconteceriam.
A manutenção patrimonial deve ser vista não como um gasto, mas investimento à longo prazos dos recursos do condomínio. Fonte da imagem: cn.freeimages.com
Em condomínios prediais as manutenções são responsáveis por grande parte do fluxo de caixa, assim evitar as manutenções corretivas através das preventivas é uma forma inteligente de administrar e gerir os recursos do condomínio.
Quer saber mais sobre conservação predial, veja este artigo do blog Morhena – Guia completo para limpeza e conservação predial
Cada vez mais os síndicos têm observado como utilizar as manutenções preventivas à seu favor têm favorecido no fechamento de contas do mês, aumentando o controle e organização do condomínio.
A manutenção patrimonial pode abranger desde:
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Manutenção das áreas verdes
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Manutenção dos sistemas (Elétrico, hidráulico, gás.)
O condomínio respeitando as manutenções preventivas, realizando-as quando necessário, irá garantir a valorização do patrimônio, gerando valor, estas ações que devem ocorrer em todos os tipos de edificação, são previstas até mesmo em fase projetual, não devendo ser negligenciadas.
“É por conta da necessidade da importância da manutenção patrimonial que o síndico deve estabelecer um plano de manutenções.”
Atualmente o plano de manutenções tem feito parte da rotina dos condomínios prediais de São Paulo, por conta da qualificação das pessoas que ocupam o cargo de síndico, já que possuem maior conhecimento sobre como falhas no sistema e problemas no condomínio podem gerar prejuízos.
Quer saber mais sobre plano de manutenções em condomínios? Confira o nosso artigo – Dicas para o Plano de Manutenção do Condomínio
Qual a sua importância para condomínios?
A manutenção patrimonial é essencial para qualquer tipo de edificação, independente de seu uso, previsto até mesmo em projeto, para que mantenha o tempo de vida útil da edificação. Na sociedade em que vivemos temos de otimizar os recursos naturais pensando nas futuras gerações.
Para entender melhor como corrigir patologia ou implementar plano de manutenção clique aqui e saiba mais na postagem da CEO – Condomínio em ordem.
A manutenção patrimonial é uma das ferramentas que temos a disposição para garantir o melhor aproveitamento dos materiais construtivos, visando garantir:
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Melhor desempenho;
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Apreciação;
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Menor desgaste;
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Valorização do imóvel;
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Evitar danos nos diversos sistemas que compõem a edificação.
Estes são só alguns dos motivos para se realizar as famosas manutenções preventivas, que garantem a preservação do patrimônio em seu melhor estado, sempre visando a segurança e conforto do usuário.
Além da valorização do patrimônio, garante a otimização dos recursos naturais, se tornando uma atitude de sustentabilidade de remediação. Fonte da imagem: pixabay.com
A importância por estas medidas vão muito além do condomínio, pois afeta indiretamente a vida de todos, já que a manutenção patrimonial tem o intuito de conservar e evitar danos, preservar os materiais empregados, diminuindo a necessidade de mão de obra, gastos imprevistos e tempo.
“Medidas de precaução sempre diminuíram o gasto de energia e recursos, os condomínios devem optar por vistorias para zelar por seu patrimônio.”
Outro fator importante para ressaltar, é que as manutenções sendo realizadas de forma consciente, mostrará que síndico realmente está fazendo um bom trabalho e aplicando os recursos à sua disposição em prol da valorização e conservação do patrimônio.
Quais são as manutenções mais comuns em condomínios?
As manutenções mais frequentes e comuns no condomínio são as superficiais, pois se devem ao fato das intempéries afetarem e danificarem os materiais construtivos empregados principalmente para acabamentos e ou a troca de equipamentos das áreas comuns.
O administrador do condomínio, ou seja o síndico, deve estar atento à quais manutenções têm sido recorrentes, muitas vezes não se trata de apenas da necessidade de um reparo ou recuperação, é necessário a substituição, como no caso de problemas equipamentos de segurança ou de conforto ambiental.
As principais manutenções em condomínio são classificadas em três tipos:
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Manutenção preditiva;
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Manutenção preventiva;
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Manutenção corretiva.
Se você é o administrador do condomínio e não sabe a diferença entre estes três tipos de manutenção, cuidado! Este é um sinal de alerta, que você precisa aprofundar mais seus conhecimentos, para otimizar os recursos do seu condomínio e tornar sua gestão mais eficiente.
Aprenda qual a diferença entre estas três ações no nosso artigo – Descubra como valorizar o seu condomínio através da administração de recursos
As manutenções em condomínio prediais comumentes estão associadas a pintura, limpeza e segurança, porém vão muito além disso, pois abrangem também a comunicação interna, sistemas elétricos, hidraúlicos, impermeabilização e até mesmo estrutural.
Em nossa empresa, Dan – A solução em infiltração especializada em impermeabilização para condomínios prediais, nos deparamos por diversas vezes com cenários inacreditáveis, pois muitos síndicos tratam infiltrações como um problema simples, quando na verdade é algo grave, que pode danificar muito mais que a pintura, chegando aos componentes estruturais.
É comum identificarmos até mesmo o desplacamento do concreto, inclusive postamos um artigo especificamente sobre isso, para alertar sobre estes problemas que podem ocorrer, confira – Desplacamento do concreto por Infiltração.
Se podemos dar um dica para síndicos de condomínios ou moradores, é que se for identificado qualquer tipo de anomalia, deve ser comunicado ao administrador para que seja aferido a situação, buscando por uma solução o mais rápido possível.
“Postergar uma manutenção é aumentar os gastos do condomínio, pois quanto mais rápido solucionar menor será a gravidade do problema.”
Agora que já sabemos do que se trata e qual a sua importância vamos entender como realizar o gerenciamento das manutenções? Continue lendo e aumente a eficiência da gestão do seu condomínio!
Realizando o gerenciamento da manutenção patrimonial
Pois bem, chegamos ao assunto que mais pode fazer diferença se tratando de condomínios prediais, que é justamente o gerenciamento da manutenção patrimonial, você deve estar se perguntando como e por que saber disso se em muitos casos ocorre a terceirização dos serviços, não é mesmo?
Mas o gerenciamento se inicia antes mesmo da contratação, começa pela identificação do problema, depois a tomada de decisão, averiguação da dimensão do problema até finalmente chegar a melhor contratação.
A Master House disponibiliza uma carteira de empresas em todo o Brasil que pode ajudá-lo em sua busca – Buscando os melhores serviços de manutenção predial, em qualquer parte do Brasil?
O síndico seja ele orgânico ou profissional, não necessita ter conhecimento pleno de tudo sobre a edificação, como conhecimentos aprofundados em engenharia ou arquitetura, porém deve ter noções do que pode ser a causa do problema para escolher pela melhor solução.
Por conta da complexidade das atividades do condomínio, é necessário sempre a contratação de um profissional ou empresa qualificada. Fonte da imagem: freepik.com.br
Para a realização das manutenções patrimoniais é necessário que o síndico busque por profissionais ou empresas qualificadas, de preferência que sejam especializadas em condomínios prediais, este tipo de precaução visa a eficiência do serviço prestado.
Já tratamos sobre a terceirização de serviços de forma completa, no post Saiba tudo sobre terceirização de serviços no condomínio.
No momento da contratação de qualquer serviço para o condomínio, o síndico deve tomar nota do que se trata o problema, para buscar as possíveis soluções e assim começa uma fase exaustiva de comparação de soluções.
Mas lembramos da importância da busca por opções, assim auxiliará a melhor tomada de decisão, para facilitar a escolha opte sempre por indicações de pessoas de confianças e empresas que disponibilizam o máximo de informações possíveis.
Para que o gerenciamento da manutenção patrimonial ocorra de forma efetiva, deve ser levado em consideração:
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Entender qual o problema do condomínio;
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Qual a melhor solução para este problema;
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Quem será contratado para a execução do serviço;
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O que o serviço prestado irá fazer, quais serão as suas responsabilidades.
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Entender como será feito o processo de manutenção, assim como as medidas legais, como garantia.
Hoje em dia existe uma grande gama de empresas especializadas em condomínios prediais, oferecendo diversos tipos de serviços, opte por aquelas que já possuem portfólio e que tratam você de forma personalizada, empresas que estabelecem relação com o cliente além da prestação de serviço, tende a oferecer um serviço mais estruturado.
O síndico deve acompanhar também o andamento da obra sempre que possível, para que identifique possíveis irregularidades, assim evitam-se problemas, caso tenha dúvida de qualquer serviço busque orientação na Norma Brasileira Regulamentadora – NBR lá constam diversas diretrizes de como ocorrer as atividades.
“Uma das normas que podem ser consultadas é a NBR 5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.”
Conclusão
Existem diversos tipos de manutenção, com o objetivo de conservar o patrimônio, sendo elas classificadas de acordo com o nível de gravidade, assim elas podem ser preditivas, preventivas ou corretivas.
Vimos que as preventivas são fundamentais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.
As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.
“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”
Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.
Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.
E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aqui e entre em contato conosco.
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