Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão
Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.
A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.
O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.
Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.
Em nosso texto – Tudo que você precisa saber sobre infiltração em condomínios” temos maiores informações referente as infiltrações em nos edifícios.
Neste post iremos abordar os seguintes temas:
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Manutenção no condomínio durante o verão
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Agenda para manutenção do condomínio
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Infiltração na garagem
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Inundações na garagem
Manutenção no condomínio durante o verão
No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutenções e reformas ficam comprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.
Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.
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Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.
Estar em dia com as manutenções é crucial, então leia nosso texto sobre – “obras de manutenção do condomínio no inverno”
No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.
No caso de infiltrações a impermeabilização com injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.
Neste texto temos “10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química” que irá te ajudar a entender melhor este serviço.
Agenda de manutenção para condomínio
Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.
Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:
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Fevereiro – Lavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;
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Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;
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Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;
Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.
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Neste artigo também temos dicas valiosas para o seu edifício – “dicas de manutenção para condomínio”
Mas também temos as manutenções que devem ser realizadas por períodos, são elas:
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Pintura da fachada – é indicado que se faça a cada cinco anos;
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Revisão de para-raios – semestralmente deve ser feita a medição e emissão de laudos técnicos;
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Dedetização das áreas comuns – recomendado que seja feita semestralmente;
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Elevadores – está deve ser feita anualmente.
O site Síndico Net tem outras dicas e uma “lista de obrigação do condomínio” para que você possa seguir e não se perder nessas obrigações.
Infiltrações na garagem
Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.
As infiltrações ocorrem na na garagem, principalmente por:
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Fissuras que se formam nos componentes estruturais;
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Movimentação que ocorre na superfície;
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Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.
Após o tempo de vida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.
Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.
Fonte da imagem:pixabay.com
Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.
“A importância da impermeabilização em épocas de chuva” – também lhe dará maiores informações de como realizamos o serviço mesmo em tempo ruim e como é importante para seu condomínio realizar a trabalho.
Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.
O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.
Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.
Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.
Conclusão
Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.
Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.
E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.
Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.
Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.
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