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Saiba tudo sobre inspeção predial em condomínios

Toda edificação de tempos em tempos necessita de inspeção predial, o que seria o equivalente para nós como uma avaliação completa, para diagnosticar possíveis problemas, assim é possível prevenir que problemas graves ocorram.

A inspeção predial é uma das atividades mais importantes que devem ocorrer para avaliar toda a infraestrutura de uma edificação e se tratando de condomínio predial, onde possuem diversas famílias, isto não pode ser negligenciado, garantindo a segurança de todos os usuários.

“A inspeção predial previne e pode evitar que ocorram manutenções corretivas, garantindo a otimização dos recursos do condomínio e principalmente a segurança dos usuários.”

O síndico seja ele profissional ou não, deve entender a importância desta avaliação para o seu condomínio, a fim de minimizar prejuízos ou garantir que eles não ocorram, afinal isto deve ser uma de suas preocupações, garantindo sempre as boas condições de todos os sistemas que compõem a edificação.

“A inspeção predial deve ser realizada em toda e qualquer edificação, a fim de garantir o desempenho da edificação pensando sempre os usuários, no caso os condôminos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Quando se tratam de problemas em condomínios, quanto antes forem diagnosticados os problemas, mais os recursos serão otimizados, muitas vezes utilizando apenas uma manutenção preventiva, ao invés das onerosas manutenções corretivas.

Neste artigo vamos discorrer sobre os seguintes assuntos:

• Aprenda o que é inspeção predial

• Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?

• Qual a sua importância para os condomínios

Quando se tratam de serviços à serem realizados em condomínios o síndico é o responsável por buscar os profissionais com capacidade técnica para desenvolver a atividade necessária, assim vamos te ensinar tudo que é preciso sobre o assunto.

Continue lendo nosso artigo e descubra qual a importância da inspeção predial para condomínios!

Aprenda o que é inspeção predial

Como já dissemos no início deste artigo, a inspeção predial pode ser definida como uma análise minuciosa da edificação como um todo, com o objetivo de identificar possíveis falhas ou desgastes, para que as medidas cabíveis sejam tomadas, garantindo a segurança e o desempenho do edifício.

“A inspeção predial é necessária afinal com o tempo os materiais construtivos empregados sofrem desgastes e precisam de manutenções.”

Através do laudo técnico elaborado através da inspeção predial é possível estabelecer quais são as manutenções necessárias para o seu condomínio e o tipo, ou seja, se são manutenções preventivas, corretivas ou preditivas com o objetivo de avaliar:

• Uso

• Manutenção

• Operação

• Funcionalidade

Quer saber mais sobre manutenção predial? Confira este outro artigo e se aprofunde no assunto – Guia completo sobre manutenção patrimonial

“Através da realização da inspeção predial o síndico pode ordenar as prioridades das manutenções necessárias no condomínio.”

Fonte da imagem: https://br.freepik.com

É importante lembrar que esta vistoria técnica é exigida por Lei, ficando estabelecido no Código Civil, Art. 1348, compete ao síndico zelar pela edificação e a elaboração do laudo técnico deve seguir as orientações estabelecidas na NBR 13.752 – “Norma para procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil.”

Esta análise minuciosa busca identificar pequenas avarias até patologias construtivas em estado avançado, é claro que isto deve ser feito como preventiva e medida preditiva, pois assim que é constatado alguma irregularidade no condomínio o síndico deve zelar pela segurança dos usuários do condomínio.

Este tipo de laudo técnico só pode ser executado por um profissional com capacidade técnica, veja abaixo e entenda quem deve ser o responsável!

Recomendamos que todos os condôminos tenham acesso ao que significa inspeção predial, pois entendendo a importância, eles verão o gasto que será necessário tanto com a inspeção predial quanto as manutenções levantadas pelo especialista investimentos à longo prazo.

“Compartilhe este artigo no seu condomínio e faça com que todos entendam a importância da inspeção predial, principalmente quando o assunto é segurança e bem estar dos usuários da edificação.”  

Se houver algum tipo de dúvida ou questionamento, consulte um especialista, com conhecimento técnico, ele com toda certeza terá o prazer de responder aos seus questionamentos, o síndico deve sempre procurar o apoio de especialistas, para embasar suas decisões, qualificando sua gestão.

Você é síndico ou deseja se tornar um? Então confira esse artigo e entenda como o Síndico pode se tornar um gestor de pessoas, além de recursos! Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas

Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?

Para a execução da inspeção predial e consequentemente a elaboração do laudo técnico, o síndico do condomínio deve contratar um arquiteto, engenheiro civil ou uma empresa terceirizada, que possua um desses profissionais, é válido lembrar que seja qualquer das opções acima a contratação, eles devem possuir o aval do órgão competente ou seja, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

É necessário que seja um destes profissionais, pois apenas eles possuem capacitação técnica para avaliar devidamente as condições dos sistemas da edificação, é recomendável que a vistoria inclua no mínimo os seguintes componentes:

• Sistema Estrutural;

• Impermeabilização – Quando o assunto é impermeabilização para condomínios, somos especialistas! Se surgiram infiltrações, solicite agora mesmo uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio!

• Instalações: Elétrica e Hidráulicas;

• Materiais e condições dos revestimentos externos;

• Revestimentos internos;

• Esquadrias;

• Elevadores;

• Sistema de Climatização passiva;

• Coberturas;

• Sistema de combate a incêndio;

Através dos resultados obtidos que constarão no laudo técnico, é possível obter conclusões com o objetivo de diminuir o desgaste dos sistemas e materiais construtivos, evitando a deterioração precoce do condomínio, através da elaboração de um plano de manutenção predial.

Veja os benefícios de elaborar um plano de manutenção para o seu condomínio! Confira neste artigo do nosso blog –  3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva

“Para a realização da inspeção predial,um profissional capacitado deve ser contratado, seja ele autônomo como engenheiro ou arquiteto, podendo ser até uma empresa terceirizada.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

É extremamente essencial que a inspeção predial seja feita por um profissional qualificado pois para elaborar o laudo técnico é preciso que sejam seguidas normas e métodos próprios, através de uma visão sistêmica, para levantar e indicar o grau de gravidade para cada uma das falhas levantadas e apontar orientações e recomendações para saná-las.

Quer entender mais sobre laudo técnico? Aproveite e baixe nosso infográfico gratuito!  – Infográfico O que é laudo técnico de patologia da construção

Vale ressaltar que o síndico deve solicitar ao responsável contratado a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, este documento que valida que a atividade exercida foi inspecionado por um profissional habilitado pelo órgão competente.

“A ART trata-se de um instrumento de registro fundamental, nele estão presentes os direitos e principalmente os deveres do profissional e do contratante.”

A emissão do documento denominado ART é necessária, para evitar o exercício ilegal das profissões das áreas técnicas, além disso pode ser utilizado como instrumento de defesa legal, já que formaliza o comprometimento profissional com o desempenho qualificado dos serviços executados.

Recomendamos que o síndico no momento de procurar um profissional para realizar qualquer tipo de serviço no condomínio, levante no mínimo três orçamentos, para que possam ser comparados e a escolha seja embasada em maior qualificação, não apenas o preço, é aquela velha história, o barato pode sair caro!

“Contrate apenas profissionais indicados e se possível especialistas no assunto, a fim de obter um laudo confiável e qualificado para o seu condomínio, afinal quando se tratam de vidas, não podemos brincar!”

Compare o que os profissionais oferecem, suas qualificações e se for viável deve ser solicitar um portfólio, assim no momento de decisão em assembléia, todos terão maior propriedade, é extremamente relevante a participação dos moradores, para estas decisões que implicaram diretamente em diferenças para os usuários do condomínio.

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Qual a sua importância para os condomínios?

 

A inspeção predial é extremamente importante para condomínios prediais, já que interfere diretamente no estado de conservação do condomínio e quanto o funcionamento dos sistemas que compõem a sua infraestrutura.

 

Podemos ressaltar como benefícios da elaboração de um laudo técnico através da inspeção predial:

 

• Maior segurança;

• Valorização do imóvel;

• Aumento da vida útil da edificação;

• Retardo da deterioração dos materiais construtivos;

• Diminuição da necessidade de manutenções corretivas.

 

Esta importante inspeção afeta diretamente os moradores, afinal através disto eles podem ficar cientes dos pontos críticos do seu condomínio, de acordo com a legislação vigente as edificações obrigadas a realizar este tipo de atividade são: edifícios residenciais, comerciais e públicos.

 

“A inspeção predial garante que os usuários estão seguros e apontam os pontos que merecem atenção e como solucioná-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Um dos principais fatores que levam à acidentes em condomínios são as negligências quanto as manutenções necessárias no condomínio, assim a realização da inspeção predial diminui o risco de possíveis acidentes que podem vir à ocorrer.

 

“Fique atento no seu condomínio se estão sendo realizadas as manutenções necessárias para garantir a sua segurança e dos demais moradores.”

Se o seu condomínio é novo e apresenta uma deterioração precoce ou se o desempenho dos materiais construtivos já estão comprometidos, por conta de um desgaste acentuado é necessário que você solicite ao síndico que busque um profissional para realizar uma inspeção predial, pois este quadro reflete a falta de manutenção necessária.

“O Zelador e o Síndico possuem responsabilidades quanto a manutenção dos sistemas do condomínio, porém os moradores e até mesmo outros funcionários podem e devem alertar caso identifiquem algum problema.”

Faz parte das atribuições do síndico previstas em Lei, zelar pelo patrimônio dos condôminos, assim em caso de negligência quanto às manutenções necessárias do condomínio, o síndico pode sofrer sanções legais.

Conclusão

Diversos síndicos de condomínios menosprezam o valor da inspeção predial, porém desconhecem a importância desta fundamental atividade, além disso não possuem domínio da legislação, afinal é previsto em lei a necessidade do desenvolvimento desta atividade.

 

A inspeção predial como dissemos é um diagnóstico minucioso de todos os problemas que uma edificação pode conter, este levantamento é feito para garantir a segurança dos usuários.  

 

“O segredo para manter a integridade física dos moradores e diminuir a deterioração precoce dos materiais/componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.”

O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas no edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.

“O síndico deve contratar um engenheiro ou arquiteto para a elaboração do laudo técnico, estes profissionais possuem capacidade técnica, lembrando que devem estar devidamente registrados nos órgãos competentes.”

Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de inspeção predial é recomendável que seja contratada uma empresa ou profissional especializado para a execução deste importante documento, a fim de garantir a qualidade do serviço.

“Compare as qualificações e o serviço que será prestado, escolha não só pelo preço, confira quem irá realmente executar um bom trabalho, confira se possível o portfólio, solicite recomendações.”

 

Com a segurança dos moradores não se brinca! A cautela e a escolha certa fará toda a diferença, o síndico deve demandar o tempo que for preciso para buscar os melhores profissionais para o seu condomínio, afinal faz parte de suas atribuições, como representante legal de todos os usuários do condomínio.

 

O portal do SíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo – Empresas de Pintura predial

A falta da realização deste check-up na edificação afeta diretamente na funcionalidade dos sistemas que compõem a edificação, podendo acarretar em graves acidentes.

Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.

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