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administração de condomínio

5 Os cuidados básicos com a terceira idade em condomínios

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Os cuidados com a terceira idade em condomínios

Os cuidados com a terceira idade em condomínios

Art. 8o O envelhecimento é um direito personalíssimo e a sua proteção um direito social, nos termos desta Lei e da legislação vigente
Fonte: Estatuto do Idoso.

Em 2019, o número de idosos no Brasil chegou a 32,9 milhões. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostram que a tendência de envelhecimento da população vem se mantendo e o número de pessoas com mais de 60 anos no país já é superior ao de crianças com até 9 anos de idade.

Os 7,5 milhões de idosos registrados entre 2012 a 2019 representam um aumento de 29,5% neste grupo etário.

Com o passar do tempo podemos observar que o número de pessoas idosas que vivem sozinhas em condomínios têm aumentado gradativamente. Com isso, vêm crescendo o número de construtoras e incorporadores apostando cada vez mais nas necessidades da terceira idade.

1. Visando a Segurança e acessibilidade 

O condomínio precisa se atentar a itens fundamentais como: rampas de acesso, corrimãos, elevadores, piso antiderrapante e portas mais largas para cadeirantes.

Outro ponto que a administração de condomínio precisa se atentar é nunca deixar áreas mal iluminadas ou com luzes queimadas para que possa evitar acidentes. 

É muito importante manter a entrada bem iluminada, com boa visibilidade. Estes cuidados garantem uma noite de sono tranquila e a confiança de manter a rotina noturna sem surpresas desagradáveis.

Queremos atentar também a um ponto muito importante do condomínio que é  propício a acidentes: a vaga de garagem.

É de extrema importância, o síndico se atentar se há algum ponto de infiltração no local, pois isso aumenta o risco de acidentes. Como risco de poças d’ água, goteiras, entre outros riscos.

Temos um conteúdo completo sobre as regras de garagem em condomínios que inclusive fala sobre este ponto, confira.

 2.Prevenir e evitar acidentes no condomínio é dever de todos!

terceira idade
Os cuidados básicos com a terceira idade em condomínios

Os colaboradores do condomínio precisam estar atentos

É de extrema importância que todo condomínio deve ter ao menos um funcionário, por turno, que seja capacitado para realizar procedimentos de primeiros socorros, caso seja necessário.

Essa regra vale também para os colaboradores próprios ou terceirizados. Equipamentos e acessórios devem ficar em fácil acesso e nas condições perfeitas de uso.

Oriente condôminos idosos na entrada e saída de veículos

Alguns idosos têm o costume de fazerem caminhadas matinais, e mais comum do que se imagina a abordagem a moradores na entrada da garagem.

É mais comum do que se imagina a abordagem a moradores na entrada das garagens dos condomínios. Independentemente do tipo, o correto é que um morador seja orientado a sair e entrar no carro apenas quando o portão eletrônico estiver totalmente aberto ou totalmente fechado. Isso inibirá uma ação suspeita com consequências ruins.

A maioria das pessoas está sempre dispersa, com a atenção voltada para celulares e aplicativos, deixando de zelar pela própria segurança em situações corriqueiras. É que o subconsciente emite informações automatizadas da segurança condominial, tirando o estado de alerta do morador.

3. Bem-estar da terceira idade

bem estar e terceira idade
bem estar e terceira idade

Não é difícil vermos muitos idosos que são mais ativos do que muito jovens. Por esse motivo, o condomínio pode oferecer atividades pensadas para entreter esse público, a fim de garantir a diversão desses moradores. Como por exemplo: dança, manejo de hortas, e outras atividades que podem ser estimuladas.

Importante ressaltar: Por mais que os idosos já tenham tomado as 2 doses da vacina contra a COVID-19 e alguns já estejam recebendo a terceira. É de extrema importância manter os mesmos cuidados como: Uso de máscaras, álcool em gel e distanciamento.

 

Além disso, criar espaços direcionados aos idosos, como:

  • equipamentos de ginásticas próprios;
  • áreas verdes para passeios; disposição de mesas para carteados;
  • xadrez;  dominó;
  • bingos recreativos.

E além de tudo isso, é sempre bom estar atento ao que diz a lei do silêncio em condomínios, sobretudo quando o assunto é o bem estar da terceira idade.

4. Checagem dos equipamentos

 

terceira idade
Em condomínios em que fazem uso de equipamentos de segurança, a checagem destes deve ser obrigatória

Em condomínios em que fazem uso de equipamentos de segurança, a checagem destes deve ser obrigatória é muito importante para o andamento das atividades dos funcionários que ficaram responsáveis. Checar se equipamentos como: holofotes, portões eletrônicos, alarmes, elevador e luzes de emergência, prevenindo-se contra a queda de energia, garante o acesso dos condôminos com segurança.

Caso algum equipamento não esteja funcionando em perfeito estado, é de extrema importância que seja feito o reparo em tempo hábil. Uma ação rápida e preventiva pode evitar maiores problemas.

5. Contato de familiares

familiares de pessoas da terceira idade
a família do idoso precisa estar atenta a todos os cuidados

Um outro ponto de muita atenção é conhecer quem são esses moradores e identificar quem precisa de mais atenção ou ajuda.

Os administradores do condomínio precisam levantar todos os dados possíveis do idoso, como descobrir as limitações e possíveis doenças, para melhor agir em caso de emergências.

Assim como ter  em mãos os telefones de familiares e amigos para possível contato também é primordial!

 

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Nosso foco é ser a maior, melhor e mais inovadora empresa de solução em infiltração em estruturas de concreto em condomínios prediais do Estado de São Paulo com atuação ética voltada para clientes e colaboradores.

Nós encaramos sempre de frente nossos valores. Nossos resultados são como nossos compromissos, somos responsáveis pelas nossas entregas e entendemos que tudo faz parte do todo, por isto não pegamos atalhos e realizamos os processos por completo para sempre solucionar infiltrações definitivamente!

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Como vencer a crise na pandemia com criatividade

Por
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Em tempos de crises, a frase ter jogo de cintura nunca foi tão apropriada como nos dias de hoje.
A pandemia mundial do coronavírus mexeu profundamente com a vida de todos e mexeu completamente com a rotina de todos.

E como ficam os condomínios?

Em meio a gestão condominial, é preciso ter resiliência e criatividade diante de inúmeras situações que surgem.
Criatividade nos auxilia a encontrar novas formas de executar uma tarefa e captar referências em lugares que não passamos achar.

Resiliência nos ajuda a manter o foco na busca por uma solução. A resiliência é o ponto forte para não deixar o pânico tomar conta.

Nos tempos de pandemia, é essencial que os condôminos entendam que um bom funcionamento do condomínio é fundamental para a saúde de todos. Com o aumento do número de casos de COVID, estamos cada vez mais reclusos em nossos lares, nos protegendo do risco de contágio, mesmo assim precisamos de toda a infraestrutura garantida para manter o conforto. Por isso, é importante a colaboração de todos.

 

Com tudo isso, algumas preocupações vêm à tona:

  • Autônomos e empreendedores foram afetados financeiramente, assim como alguns tiveram uma redução brusca no salário. Com isso, o número de inadimplentes tende a aumentar.

Em relação a taxa condominial é importante que seja mantida em dia. Quedas de arrecadação podem levar virar uma verdadeira bola de neve que acaba comprometendo todo o funcionamento do condomínio e consequentemente o lar de cada morador.

Comunicação com os condôminos: Conscientize sobre a importância da taxa condominial, até porque o pagamento é fundamental não só para a finanças do condomínio, como para o funcionamento adequado de tudo. Importante destacar que o valor arrecadado, é para pagar o salário dos porteiros, zeladores e demais funcionários. Além da manutenção e instalações do condomínio.

 

E como fazer isso? Envie uma circular por e-mail, mensagem de texto, mural na área de circulação.

 

Converse com o inadimplente

Muitas pessoas foram afetadas financeiramente com a pandemia. Mas você não pode deixar de cobrar taxas condominiais, juros e multas.

O segredo é ter um bom diálogo com os inadimplentes e procurar entendê-los para chegar a algum acordo. Cada caso, é um caso.

 

Plataformas e formas para ter uma comunicação condominial efetiva

Facebook e WhatsApp: Traz praticidade para comunicação diária. Use para comunicações rápidas, avisos importantes, lembretes de reuniões e assembleia. Uma das formas que pode ser utilizada é criar um grupo para cada bloco, ou, permitir que apenas os administradores mandem mensagem, assim, não vira bagunça.

Para essa estratégia de grupo fechado, é necessário que você abra de tempos em tempos para possíveis dúvidas (de preferência após mandar o comunicado) e aproveite para pegar feedbacks referente a melhorias no local e sobre a comunicação.

E-mail: Use para comunicações mais densas como regras de convivência, ausência de prestadores de serviço. Para ser bastante eficiente, você precisa estar com a base de e-mails sempre atualizadas e o morador precisa ser informado anteriormente que essa é uma comunicação utilizada pelo condomínio.

 

Mural de avisos: Use para colocar circulares urgentes e tratar questões importantes. É uma forma que exige que esteja sempre atualizado para atrair atenção do leitor, afinal, ninguém quer ver um mural com circulares extremamente antigas.

 Negocie a dívida

 Proponha, o parcelamento do pagamento. Fala um acordo para os juros começarem a serem pagos no ano seguinte.

Use sua criatividade para garantir a entrada de dinheiro para o caixa do condomínio.

É importante que você não fique preso aos inadimplentes , reduzir gastos condominiais é uma forma de diminuir a taxa  de condomínio e assim sofrer com a inadimplência.

 

Avalie a horas extras dos funcionários

Se o momento é contenção de despesas, avalie bem a necessidade de hora extra. Se o porteiro ou zelador faz muita hora extra para atender o condomínio, estude a contratação de um folguista. Que sai mais em conta.

 

Renegocie contrato de prestação de serviços

Outra atitude que você pode tomar no lado operacional do condomínio é tentar novas condições para prestação de serviço.

Todas as partes estão cientes de quem precisam fazer concessões temporárias. Portanto, negocie uma redução de valores ou diminuição do turno de trabalho que reflita em uma economia mais substancial sem ter abrir mão dos serviços.

 

Poupe energia elétrica

Avalie possíveis gastos de energia elétrica. Programação de elevadores e instalações de sensores de presença são medidas importantes a serem adotadas.
Se há muitas lâmpadas no jardim ou áreas comuns, estude diminuir a quantidade ou período em que elas ficam ligadas.

 

Economize água

Verifique vazamentos e possibilidade de reaproveitar a água da chuva para limpeza do pátio ou jardim.

Aquecedores: A forma mais econômica para aquecimento da água é quando ocorre diretamente nas saídas (torneiras e chuveiros), em vez de se utilizar um aparelho central. Isso ocorre, a cada vez que vai usar água quente, o morador precisa esperar que toda a água fria saia do encanamento. Isso gera um gasto desnecessário.

Redutores de vazão: Instalados em chuveiros e torneiras geram uma boa economia de água.

Esses aparelhos podem ser sofisticados, como as torneiras automáticas ou com leitores fotoelétricos, ou simples, como redes de ferro que direcionam a água. Os gastos têm retorno garantido, uma vez que a economia começa logo que são instalados.

 

Gestão responsável e participativa

Estimule em seu condomínio a gestão participativa. Os condôminos podem fazer parte do cotidiano da gestão sugerindo ideias interessantes e alternativas inteligentes para a gestão do orçamento do condomínio. Os moradores sendo motivados a participar, todos se sentirão motivados a economizar.

Promova a solidariedade entre vizinhos. A exemplo de um condomínio no Rio de Janeiro, onde moradores se uniram para driblar a crise, anunciam produtos e serviços e ajudar financeiramente. Acompanhe a matéria completa aqui.

 Revise a contabilidade do condomínio

Quando o condomínio passa por um algum tempo de estabilidade e constância nos ganhos e custos, é normal que quem administre deixe de fazer algumas análises mais detalhadas sobre o dinheiro que entra e sai.

 

Lembre-se : O melhor é sempre manter o diálogo com o morador de forma clara e transparente. E aos poucos tudo voltará a normalidade.

 

 

O segredo da gestão do tempo em condomínios

Por
administracao do tempo

 

Conhecer a rotina de um condomínio, atendimento aos condôminos, manutenção de equipamento, controles administrativos, entre outras particularidades. Não é uma tarefa fácil.  E essas são repletas de responsabilidades para com o condomínio, sendo que muitas podem atrapalhar o desempenho na excelência dos serviços prestados.

A rotina de um síndico é repleta de tarefas e responsabilidades para com o condomínio. E essas muitas demandas diárias, podem atrapalhar o desempenho na excelência dos serviços prestados.

Pensando nisso que tal falarmos um pouquinho sobre Gestão do tempo e produtividade no trabalho?

Gerenciar o tempo não significa programar cada detalhe, mas sim administrar o seu tempo. Quem administra o tempo, aumenta sua produtividade.

Mas afinal de contas, o que é Gestão do tempo?

Capturar

Atualmente muitos são os ladrões da nossa atenção: Redes Sociais, WhatsApp, E-mails sem fim, e como se já não bastasse as distrações tecnológicas, ainda temos as inúmeras interrupções no ambiente de trabalho: telefonemas e colegas que necessitam de nossa atenção.

Com isso, a perda de tempo é irreparável ao longo das nossas horas, dias e semanas. A partir disso, vem aquele velho indagação: “ Nossa, a hora passou tão rápido, não parei um minuto de trabalhar e não consegui terminar as minhas tarefas.

Isso pode gerar uma frustação, cansaço e acúmulos de tarefas. E isso apenas reforça a ideia de que você não tem controle do seu tempo.

A gestão do tempo e a produtividade devem andar juntas, por que ser produtivo não tem nada a ver com o número de horas trabalhadas, mas justamente nos resultados gerados nestas horas.

O que faz você perder o seu tempo?

Em um ambiente profissional, a produtividade é medida pelos resultados que cada colaborador gera para sua organização.

 Resultados positivos significam que houve uma atenção focada nas atividades.
Ao contrário, os negativos exigem que as prioridades sejam revistas.

 

É comum seguirmos rotina diária previamente estabelecida pelas metas a serem alcançadas. Porém, quantas vezes se da importância aquilo que queremos? Por isso, é de extrema importância prestar atenção naquilo que esta roubando o seu tempo.

 

Os desperdícios de tempo devem ser divididos em duas origens: autogerados e gerados pelo ambiente. Quantas mensagens de Whatsapp você têm recebido? Esses são desperdícios típicos da atualidade.

Já os desperdícios autogerados são mais fáceis de serem eliminados e basta um pouco de atenção para notá-los:

Desorganização
Seu ambiente de trabalho é funcional? Permite que você encontre tudo com facilidade?

Procrastinação
O quanto você adia as suas ações? Isso é algo comum, porém torna-se um problema quando impede o funcionamento normal de suas ações.

Incapacidade de dizer não

Pegar tudo para si e não saber falar não pode gerar atividades em excesso e lhe deixar sobrecarregado. Gerando assim cansaço e por consequência menos produtividade.

Ladrões do tempo

Já parou para analisar quanto tempo você passa checando seus e-mails , mensagens instantâneas e redes sociais?

Desperdícios gerados no ambiente de trabalho são mais difíceis de serem eliminados, mas não impossíveis. Conversas paralelas, relatórios sem utilização prática e visitas desnecessárias são um bom exemplo disso.

 

Como melhorar a gestão do tempo e produtividade no trabalho ?

 

A partir do momento que você identificou tudo aquilo que desperdiça o seu tempo é hora de colocar a mão na massa. Há algumas práticas que podem ser executadas para melhorar sua produtividade.

Algumas pessoas não prestam atenção são os horários ao longo do dia no qual ela produz mais. Especialistas o chamam de horário nobre. É aquele período em que você sente que desempenha melhor as suas atividades.

Descobrir em qual horário você é mais produtivo é útil para realizar aquelas atividades que merecem mais atenção.

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Planejamento de atividades e prioridades

Não é só planejar se não saber como executar. O “Sistema ABC de Prioridades, termo muito conhecido de um bom Gerenciador de Tempo.

O sistema é simples de ser aplicado, basta marcar uma letra para cada atividade de seu planejamento, sendo:

 A – Aquela que precisa ser feita de imediato, de acordo com a sua prioridade

B- A que é importante, mas não precisa ser feita imediatamente

C- Aquela tarefa que deve ser feita

Caso você seja líder de equipe ajude os seus liderados a priorizarem suas atividades.

Possuir metas claras auxilia a não perder o foco e a visualizar o objetivo final de determina atividade.

 

Como fazer a gestão do tempo?

1- Diminua as distrações

Diminua o tempo com distrações como WhatsApp , Redes Sociais, entre outras.

Uma dica é desativar as notificações no celular e reservar um ou 2 momentos para fazer tais checagens.

 

2- Planejamento e Revisão Semanal

Tenha um momento para planejar suas atividades semanais, analisar suas pendências, seus projetos pessoais e até profissionais engavetados.

3 – Faça uma agenda

É preciso ter uma agenda para que você consiga enxergar suas atividades diárias, semanais e até mensais.
Organize suas tarefas e o prazo que você tem para concluir.
Dicas: Google agenda, Trello, Bitrix24.

4 – Tire as pendências da cabeça

Por mais o cérebro seja uma ferramenta poderosíssima, para não perder tempo, anote-as – e escolha um momento para resolvê-las.
Essas pendências ficam ocupando um espaço importante do cérebro, cansa a cabeça e consome um tempo e energia danada.

 

5 – Não deixe para manhã o que você pode fazer hoje

Quando surgir uma pendência que vai levar um tempo curto, não procrastine. Caso tome um tempo longo, planeje. Veja quanto tempo será necessário para cumprir a tarefa. Assim você consegue otimizar o seu tempo.

6- Tenha foco

Não faça várias coisas ao mesmo tempo, faça sempre uma coisa de cada vez.
É mesma coisa de dirigir e falar ao mesmo tempo, a sua atenção ficará dividida e alguma parte do que está sendo executado sai em desvantagem.

7 – Saiba priorizar

Saiba diferenciar o que é ou não urgente a ser executado naquele momento. Analise as suas tarefas do dia e siga a risca o seu planejamento.

8 – Seja gestor do seu próprio tempo

Preste atenção a famosa frase: Você tem um minutinho?  Esses pedidos são verdadeiras ciladas para a gestão do tempo e organização do trabalho.

Esse prazo nem sempre é real, e pode consumir muito mais do seu tempo que você já não tinha. Organize essa conversa, olhe para a sua agenda e veja onde você tem uma brecha, que não vai atrapalhar o seu planejamento.

 

Otimize o seu tempo e seja mais produtivo nas suas atividades do dia-a-dia!

O que você entende como garantia?

Por

Todo serviço executado tem garantia de
trinta dias para serviço não-durável, ou, noventa dias para serviço
durável. E para entender melhor como como funciona a garantia iremos abordar
alguns assuntos complementares que originam a definição de garantia no mercado
hoje.

Os prazos estipulados tanto para a execução do serviço quanto o período
em que o trabalho executado será assegurado pela empresa que o realizou, poderá
ser ampliado mediante negociação das partes, tudo deve constar no contrato
pré-definido entre ambas as partes, por escrito, no contrato ou orçamento.

A prestação de serviços é entendida como a realização de
trabalho oferecido ou contratado por terceiros sejam eles comunidades ou
empresas, incluindo assessorias e consultorias. A prestação de serviços se
caracteriza pela intangibilidade, inseparabilidade, ou seja, produzido e
utilizado ao mesmo tempo, e não resulta na posse de um bem.

Iremos abordar esse assunto abordando o que a lei entende por
garantia conforme a concepção do PROCON e como a Dan solução aplica a garantia
para seus trabalhos executados.

Garantia Legal

A garantia lega já está prevista em lei,
sendo imperativa, obrigatória, total, incondicional e inegociável. O início da
contagem do prazo para reivindicação começa no mesmo dia da aquisição do
produto ou do serviço pelo consumidor. Já a garantia contratual é dada por
escrito pelo próprio fornecedor, é o denominado termo de garantia, e deve ser
entregue ao consumidor no momento da aquisição.

Já para a execução de serviços o prazo para exercício de direito
de garantia é de 30 dias para produtos e serviços não-duráveis
e 90 dias para produtos e serviços duráveis, o prazo começa a
contar da efetivamente a partir da entrega do produto ou término da execução
do serviço.

Garantia Contratual

A
garantia contratual é complementar à garantia legal e não é obrigatória. O
fornecedor pode concedê-la ou não. Assim se um eletrodoméstico tem a garantia
legal de três meses e o fabricante concede termo de garantia de um ano, a
garantia do produto perfaz um total de um ano e três meses.

Para
serviços a garantia contratual requer alguns termos contratuais que serão
estipulados pela empresa que ira executar o serviço e o contratante do mesmo,
toda empresa possui clausulas e termos de garantia que garante, caso
futuramente seja necessário realizar um reparo do serviço realizado o problema
apresentado seja uma causa natural e não tenha alterações feitas pelo próprio
cliente.

O
contrato também assegura com extrema clareza onde o serviço será realizado e
até onde a garantia irá cobrir o serviço realizado, isso evita que o cliente
solicite reparos em locais que não tenham sido o foco da mão de obra realizada.

É muito claro que os
clientes não querem ter que solicitar reparo mais de uma vez para tentar
solucionar um mesmo problema, sempre é esperado que o problema seja resolvido o
mais rápido possível e seja necessário a mão de obra apenas uma única vez

Esse tipo de situação
também não é ideal para quem executa os serviços. Isso porque o retrabalho, que
acontece durante o prazo de garantia de serviço, não será remunerado, ou seja,
para o cliente a garantia lhe assegura segurança em relação ao produto, desde
que ela esteja estipulada no contrato realizado antes da execução do
serviço. 

Quando falamos em
garantia de um serviço. Colocando de forma simples, é a promessa de que, após
concluir um trabalho, o cliente não vai ter problemas durante um período
estabelecido. Caso ocorra algum problema, é considerado que esse mesmo cliente
não recebeu o serviço pelo qual arcou com os custos. 

Dan Solução

Aqui na Dan Solução a garantia de nossos
serviços funciona de uma maneira bem especifica, nossos serviços de
impermeabilização oferece a solução definitiva para problemas de infiltrações
em condomínios.

Em nosso
contrato situada na clausula 8 temos como garantia os seguintes termos:

 

Oferecemos
uma garantia limitada de acordo com o tipo e grau de patologia nos locais que
foram tratados e especificados na ficha de Localização de orçamento e no
croqui.

 

Tudo que
for previsto em contrato e detectado através da vistoria realizada por um de
nossos engenheiros, desde que seja previamente acordado, será tratado e caso
apresente algum problema, será reparado conforme constar no croqui.

 

Caso
sejam realizadas obras posteriores  por
outras empresas após tratamento realizado pela Dan, e estas obras afetem as
condições da estrutura nas regiões especificadas na ficha de localização do
orçamento e no croqui, a garantia perderá sua validade.

 

Tudo que
for alterado após a entrega da finalização do serviço, não será
responsabilidade da empresa, afinal o serviço é entregue e assegurado como uma
solução definitiva, se o cliente realizou alterações a empresa não se
responsabilizara.

 

Existe
uma clausula também que fala a respeito do raio de garantia de 1,5m, ela não
está presente em todos os contratos e ela varia de 3 a 5 anos de validade.

 

O nosso
encarregado de supervisionar obras e realizar vistorias de retorno vai ao
condomínio que solicitou a garantia para verificar se realmente se trata de
garantia ou um ponto novo. Conferimos o ponto onde foi solicitado  reparo com o nosso registro de tudo que foi
realizado na obra para verificar se o mesmo se localiza dentro de um dos nossos
raios de garantia dos locais que foram tratados.

 

Após
batermos com o nosso croqui e também verificamos se existe nosso material no
local, damos inícios a nossa obra de reparo para solucionar a anormalidade
ocorrida no local.

 

A
solicitação de obra de retorno não traduz que o trabalho executado pela empresa
não tenha sido realizado da maneira correta, quando se trata de infiltração
nosso produto realizara a impermeabilização do ponto de vazamento. A Dan solução
soluciona o ponto, mas se a fonte da infiltração não for detectada novos pontos
irão surgir, pois a água não para de percorrer seu caminho no concreto.

 

Nossa garantia
prevê de acordo com a patologia um tempo exato de garantia desde a conclusão da
obra, a realidade é que tudo depende da maneira em que o condomínio realiza
suas manutenções e em qual estagio se encontra essa infiltração.

 

Se o local for malconservado problemas sempre
surgiram nos mais variados lugares e a verba do condomínio sempre será utilizada
com problemas que poderiam ser evitados se o problema real fosse encontrado e
senado. 

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

A influência de Patologias em relação ao tempo

Por

 

Quando se pensa em concreto não se imagina que o mesmo possua doenças que podem afeta-lo ao ponto de deixa-lo “doente”, entenda oque são essas chamadas doenças do concreto, como o clima influencia em nessas ocorrência delas. 

O clima influencia muito nas patologias, tanto frio quanto calor estão agindo no concreto causando retração e dilatação  a todo momento e fazendo com um determinado tempo o concreto afetado apresente patologias em geral.

Contra os efeitos do clima Não tem muito a fazer para se prevenir, e não ter patologias definitivamente por causa do clima, tem como prolongar o tempo de patologias fazendo corretamente as vedações, impermeabilização, revestimentos entre outros.

O Que é Patologias: O termo “patologia” é derivado do grego (pathos – doença, e logia – ciência, estudo) e significa “estudo da doença”. Na construção civil pode-se atribuir patologia aos estudos dos danos ocorridos em edificações.

Essas patologias podem se manifestar de diversos tipo, tais como: trincas, fissuras, infiltrações e danos por umidade excessiva na estrutura. Por ser encontrada em diversos aspectos, recebe o nome de manifestações patológicas.

Tem se notado muitas patologias nas fachadas dos edifícios, lajes entre outros, Sendo essas (alvenarias, lajes) em sua grande maioria, compostas por estrutura de concreto armado moldado in loco, alvenaria de vedação em blocos cerâmicos e revestimento em argamassa com acabamento decorativo em pintura ou placas cerâmicas.

Dentre tais patologias, as fissuras têm sido detectadas frequentemente nas regiões de interface estrutura de concreto-alvenaria de vedação.  Várias são as causas que provocam o surgimento de fissuras em uma edificação destacando-se entre elas: As movimentações térmicas, as sobrecargas e os recalques de fundação. Nota-se então que a ação da temperatura e da umidade pode acarretar em algumas manifestações patológicas, sendo a mais importante o surgimento de fissuras nas interfaces entre alvenaria e estrutura, sendo estas fissuras então o foco deste trabalho. 

Portanto a compreensão de elementos climáticos formadores do clima da região onde o edifício está localizado é uma importante ferramenta para a prevenção de problemas e mudanças na aparência das fachadas. Além disso, o entendimento dos efeitos que a geometria e os arranjos das partes envolvidas numa fachada podem proporcionar diante dos aspectos climáticos (chuva, vento, umidade do ar e temperatura) contribui positivamente com a durabilidade da edificação. 

Deste modo este trabalho objetiva-se principalmente em contribuir para a análise e entendimento de aspectos que sejam relevantes à durabilidade dos revestimentos de fachadas de edifícios, a partir da compreensão da influência de fatores climáticos – em especial: temperatura e umidade – na fissuração da interface estrutura/alvenaria,  Para tanto, esse estudo de caso fundamenta-se basicamente na aplicação de técnicas de medição, tanto de umidade quanto de temperatura, em diferentes horários, nas fachadas do referido edifício. 

Além disso, pretende-se verificar as fachadas mais susceptíveis a manifestações patológicas por influência da temperatura e umidade e também verificar a influência da umidade e da temperatura na atividade de fissuras ao longo do tempo, revestimentos de fachada têm papel fundamental para as edificações, especialmente os revestimentos externos que, além da sua questão estética, integram o sistema de vedação do edifício contribuindo com o conforto térmico e acústico, e ainda protegendo contra a ação de intempéries. 

Para que seja possível prevenir as fachadas das manifestações patológicas, e assim contribuir positivamente à sua durabilidade, é necessário considerar e compreender a interação delas com os fenômenos climáticos. São vários os fatores climáticos que influenciam na deterioração de fachadas, dentre eles destacam-se a umidade e a temperatura. A presença em abundância de água nas fachadas gera muitos problemas, dentre eles notam-se as manchas, descoloração, fissuração, lixiviação, redução do isolamento térmico, entre outros.

 

 

Impermeabilização na laje: tipos e aplicações

Por

Lajes são elementos estruturais que estão presentes em quase
todas as edificações no Brasil.  

Elas têm
a função estrutural de receber as cargas permanentes e acidentais, e repassar
esses esforços para as vigas e pilares, além de manter toda a edificação firme, é a laje que está sempre recebendo os efeitos do tempo, como sol e chuva.

São elementos com grande área e muito importantes, sendo necessário
todo o cuidado desde a fase de dimensionamento, projeto e posteriormente
durante a execução para garantir que a laje tenha um bom desempenho e atue com
segurança durante os anos.

Contudo, os cuidados com a laje não devem parar depois da fase de execução. Uma vez pronta, existem vários problemas que podem acontecer, como flechas,
sobrecarga, recalques e movimentações em geral que geram fissuras, vibrações,
além dos fenômenos naturais, enfim, uma infinidade de situações que são
perigosas.

 

As falhas no sistema de impermeabilização das lajes podem causar problemas menores como
manchas,
descascamento de revestimentos e pintura, mas também podem trazer riscos sérios
ao desempenho da laje e de suas funções estruturais, comprometendo a segurança
da edificação. 

Vamos
entender melhor quais os riscos que uma laje com infiltração pode oferecer a
estrutura e aos moradores do condomínio. Claro que também iremos apresentar a
solução de como o problema poderá ser resolvido da maneira mais rápida o
possível.

Métodos utilizados no Brasil

O que é preciso saber primeiro é se o sistema escolhido pode estar
exposto ou se é recomendado que seja protegido por algum tipo de revestimento,
como o contrapiso por exemplo.

Um
exemplo de sistema de impermeabilização que não deve ficar exposto é o tipo
de manta asfáltica mais
utilizado no Brasil, que não tem proteção mecânica.

Dessa
forma, depois da aplicação do material, é feito o contrapiso. Já a injeção
química fica dentro da estrutura, sendo desejável inclusive que o próprio
sistema de impermeabilização atue como acabamento.

Principais características:  Não é preciso quebrar nada, podendo ser aplicada
inclusive sobre sistemas que falharam. Menor resistência mecânica, à injeção química
revoluciona o mercado e resolve problemas de infiltração em até 3 semanas.

Existem várias maneiras e métodos para fazer a
impermeabilização da laje, e aqui, veremos como funcionam alguns dos métodos
mais utilizados no Brasil, e indicaremos o método mais eficiente.

Injeção química na laje

Os sistemas de impermeabilização por injeção são
indicados para reparos de vazamentos que causam infiltração. Funcionam a partir
de injeções sob pressão de um gel impermeabilizante que pode tanto reparar o
sistema danificado quanto criar uma nova camada de impermeabilização. 

Principais características: Evita
intervenções e grandes reformas, age diretamente no local da infiltração, pode
ser aplicado tanto pelo chão quanto pelo teto no caso de lajes. No entanto, não
é possível a injeção diretamente no concreto, sendo indicado apenas para
reparar outros sistemas de impermeabilização, e pode não servir para todos os
tipos de laje.

A laje precisa ter no mínimo 15cm de concreto para que possa suportar a
pressão exercita pela máquina injetora, o gel vinílico percorre toda a fissura
solucionando o problema.

A impermeabilização é uma das etapas
mais importantes de qualquer construção. É através dela que é possível proteger
a edificação de chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que
possa vir a causar infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.

Do que é feita essa injeção química?

A
injeção química aplicada no método de impermeabilização é um produto único e
desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na
fissura ou no ponto onde por meio de uma análise previa foi contatado que é o
ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a
produto, que após injetado percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente
abrindo caminho.

Enquanto
está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura
que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura
e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em
atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração
ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em
contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço
criado pelo vazamento.

A
garantia da impermeabilização por injeção química é de até 15 anos, sendo o
método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com
orçamentos apertados ou que não esperavam ter gastos com infiltração no
orçamento.

Impermeabilização com manta asfáltica

A manta asfáltica é um dos sistemas de impermeabilização mais utilizados no Brasil, que mesmo sendo a mais utilizada, ainda sim é a que apresenta mais defeitos e a
menor possibilidade de reparo.

É
feita com material asfáltico modificado, armado com materiais diversos, sendo
os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster, e fibras de vidro.

O
sistema com a manta asfáltica é normalmente feito durante o período da obra, e
a garantia oferecida varia conforme a empresa que aplica o sistema, e muitas
vezes as próprias construtoras aplicam a manta visando a economia de mão de
obra.

O que isso significa?

Que a empresa que fabrica os rolos de manta asfáltica dá a
garantia para defeitos de fabricação, nunca para defeitos de aplicação, ou
seja, o problema sempre será da aplicação.

Portanto,
a garantia contra infiltrações é fornecida pelo aplicador. Por este motivo,
você deve certificar-se que a empresa contratada terá condições de arcar com os
custos da garantia, se o serviço for mal feito, e a obra faz necessário quebrar
piso e contrapiso, arrancar a manta asfáltica mal aplicada, aplicar novamente,
fazer novo contrapiso e colocar novo piso.

Agende hoje sua vistoria gratuita e saiba mais sobre nosso produto exclusivo

Aqui
na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para
solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um
foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras. 

Condomínios que começam a apresentar esse tipo de patologia da construção civil, devem procurar rapidamente por uma empresa de confiança, pois infiltrações podem causar danos sérios na estrutura do prédio.

Por que a manta asfáltica não é a melhor opção de impermeabilização!

Por

Manta asfáltica é um dos sistemas mais difundidos no Brasil para tratar infiltração, mas o que não foi dito é que não é o melhor método

Depois de sua aplicação o piso é feito por cima da manta, e depois
que a construção é entregue se a manta apresentar problemas, como você irá
remover o piso para trocar a manta que já não funciona como deveria?

Sim a manta é algo necessário para servir como uma película
protetora, mas em algum momento ela irá apresentar problemas, mas iremos
explicar melhor porque a manta asfáltica não é a melhor opção quando se trata
de impermeabilização.

A manta asfáltica é feita com material
asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros
ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com
materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno,
borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características
próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração,
ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.

A manta asfáltica é fabricada por diversos fornecedores e comercializada
em rolos, geralmente com 1m de largura e 10m de comprimento,
tendo espessura variável, conforme especificação de 3 a 5 mm. Suas
características de peso, espessura, alongamento e resistência são pré-definidas
durante a fabricação.

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais
variados portes. Muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem
pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no que diz respeito ao risco
de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo
benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica tem, algumas construtoras
acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter ouvido isso em algum momento
de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica é como vestir uma carapuça
perfeita, visando a economia uma hora o problema surge, quando os
primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá ser tratado o mais rápido
possível.

Principalmente se o problema surgir na garagem (subsolo) do condomínio,
infiltração pode causar sérios danos a estrutura, sem contar os danos ao
patrimônio dos próprios moradores por uma série de patologias que uma
infiltração pode causar.

Com uma vida
útil estimada em 5 anos, mas apresentando uma vida útil de 3 anos, durando
até menos em alguns casos, a manta executa muito bem o seu propósito, mas
quando a mesma não oferece mais tanta segurança, aí nasce o problema.

No momento em
que o condomínio é entregue tudo parece perfeito, aparentemente uma obra
excelente foi entregue, mas o concreto que fica por cima da manta (piso) é um
material poroso e absorve água, tornando quase que inevitável a penetração da
água no solo.

Se a manta não estiver mais funcionando
perfeitamente a infiltração ocorre, mas o custo para executar a obra é além de
trabalhoso, muito caro para ser executado,
e por fim se torna inviável trocar a manta.

Ai que surge a
opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química, quando
se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura, trocar a
manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser barato ,
mas o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos
positivos.

A troca da
manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se
faz necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e refazer todo o piso do
local a ser tratado. 

O custo da mão
de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno que a
remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela demora e
por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.

Todos os
pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz
com que uma outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se
destacando como a melhor opção para infiltração.

Descubra qual a melhor opção de impermeabilização

A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema. 

Um produto
químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi detectado
o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.

Tornando a
necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água. 

Além da
necessidade de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o
método de impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se
comparado com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se
trata em solucionar problemas com infiltração.

O produto além
de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para
qualquer tipo de infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze
anos, fazendo com que qualquer outro tipo de método seja desnecessário. 

A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode
ser realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam
constituídas de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de
espessura. 

Não perca tempo, converse com nossos especialistas em infiltração

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Infiltração no condomínio: como escolher a impermeabilização correta.

Por

A impermeabilização é a linha de frente na guerra contra a
infiltração e essa batalha ocorre todos os dias em milhares de condomínio pela
cidade, o que estipula quem vence é a escolha correta da maneira que o problema
será solucionado.

Problemas como umidade, bolor, manchas escuras, fungos,
bolhas na pintura, rachaduras e outros diversos tipos de patologias todas acontecem a partir de um ponto de infiltração, esses são alguns
pesadelos que o sistema de impermeabilização precisa combater numa edificação. 

Todo engenheiro sabe que acertar na escolha do material impermeabilizante
e a forma de aplicação garantem a tranquilidade de que o cliente não aparecerá
furioso no seu escritório alguns meses depois da entrega.

Mesmo sabendo dessa necessidade de escolher corretamente o
sistema a ser utilizado, existem construtoras que procuram economizar na
impermeabilização e aplicam elas mesmas a proteção, o resultado já imaginamos
será necessário realizar outro processo. 

Nosso conteúdo hoje é totalmente direcionado a apontas o melhor tipo de impermeabilização de acordo com oque precisa ser resolvido, as infiltrações podem aparecer em diversos lugares e podem ser originarias de
outros diversos tipos de problemas.

Se você é o responsável pela escolha da
impermeabilização que usará na obra, tome cuidado: o barato pode sair caro,
com segurança e durabilidade não existe economia. 

Quando pensamos no transtorno que um
vazamento pode causar, a “quebradeira” para arrumar o defeito e a serie de
problemas que podem surgir a partir do mesmo percebemos que errar nessa parte da obra pode ser
desastroso. Caso o problema não seja identificado a tempo, simplesmente toda a
estrutura pode vir a ficar comprometida.

Comparando o custo da impermeabilização
com outros custos da obra temos algo na ordem 1 e 3% do custo da obra.
Não é algo tão determinante no custo final, no entanto a correção de um defeito
na impermeabilização geralmente se resume em refazer totalmente o serviço. Por
isso, realmente não vale a pena economizar na impermeabilização.

E caso o problema já tenha surgido e não
existe a possibilidade de voltar atrás e fazer tudo outra vez, existem alguns
processos de impermeabilização que podem funcionar e evitam grande parte do
transtorno, como a necessidade de quebrar o local para resolver o problema.

O objetivo principal é além de auxiliar a escolha
da impermeabilização áreas úmidas como coberturas, banheiros, lavabos, cozinhas
e lavanderias.

Mas iremos tratar além
da hora H, que é entender como escolher o sistema para uma nova
construção especialmente lajes e paredes, iremos apontar como as correções de
uma impermeabilização malfeita podem ser feitas.

ARGAMASSAS IMPERMEÁVEIS

Argamassa é uma mistura
de grande utilização na construção civil, porém, com as necessidades crescentes
do mercado, houve o acréscimo de tecnologias e inovações nos tipos de
argamassas disponíveis no mercado.

A argamassa rígida
impermeável é uma dessas inovações. Pode ser utilizada para revestir caixas
d’água, piscinas, subsolos, revestimentos, emboço. A aplicação da argamassa
impermeável se dá através de pequenas etapas.

Essa tecnologia é uma mistura de polímero e cimento, aplicada na forma
líquida com broxa. Ela forma uma camada rígida e espessa com aparência do
próprio cimento. Mesmo não sendo tão rígida quanto o
cimento não pode ser considerado flexível, por isso, não é adequada para áreas
onde haverá trincas.

Tem uma grande
necessidade de uma superfície adequada para aplicação, sem apresentar qualquer
tipo de patologia, podendo ser trincas ou fissuras.

Também existe a
necessidade de a superfície estar limpa e sem qualquer tipo de imperfeição,
como pedaços sobressalentes de armadura, arame e madeira. Para melhorar o
contato da superfície com a argamassa a ser aplicada, é necessário que a
superfície tenha ranhuras, melhorando a aderência.

O local de aplicação da
argamassa deve ser planejado antes do início das atividades. É importante que a
argamassa impermeabilizante esteja no local onde a água tende a penetrar
(percolar) na alvenaria.

Durante a construção
essa opção pode solucionar diversos problemas como bolhas na pintura e manchas nas paredes.

O maior problema destas
argamassas é a pouca resistência aos agentes atmosféricos, não sendo
recomendada a sua exposição, em virtude das diferentes reações que podem surgir
por meio de seus componentes, sendo necessária a cobertura com uma pintura ou
camada de proteção.

Existem vários tipos de argamassas poliméricas
disponíveis no mercado da construção, sendo que podem aparecer com outros nomes
e funções específicas, como os cimentos poliméricos, os cristalizantes,
bloqueadores hidráulicos, argamassas de secagem rápida com aditivos especiais.

Os cristalizantes são as argamassas poliméricas
mais elaboradas, contendo em sua composição alguns compostos químicos como
cimentos aditivados, resinas e água. Em
contato com a umidade, este material tende a cristalizar-se, possibilitando o
fechamento dos poros e capilares existentes, criando uma barreira de
impermeabilização.

MANTA ASFÁLTICA

As
Mantas Asfálticas são vendidas em 2 formas, placas
de composto asfáltico unidas no canteiro de obras ou
na forma líquida que são membranas
moldadas semelhante às pinturas. Ambas são de difícil de aplicação e necessitam de  mão-de-obra especializada.

A manta asfáltica é feita
com material asfáltico modificado composto de elastômeros,
plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e
elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns
o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes
possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior
resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras
características. 

A aplicação da manta asfáltica é feita
por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam
mão-de-obra própria para
realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que
existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no
que diz respeito ao risco de falhas na impermeabilização, visando a
mão-de-obra barata e o custo benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica
tem, algumas construtoras acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter
ouvido isso em algum momento de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica
é como vestir uma carapuça perfeita, visando a economia uma hora o
problema surge, quando os primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá
ser tratado o mais rápido possível.

PINTURAS 

O
mau cheiro, o bolor e o descascamento das paredes devido à umidade podem ser
resolvidos com uma tinta impermeabilizante.

Primeiro,
podem aparecer como goteiras, manchas ou rachaduras nas paredes. Com o tempo,
elas se espalham e começam a danificar a pintura, os pisos e azulejos começam a
soltar e podem até aparecer poças de água embaixo de pias.

Esse
terceiro tipo de impermeabilização é o realizado através de pinturas epóxi, acrílico ou
outros compostos além de eficientes são ainda mais difíceis de aplicar, necessitando
de mão-de-obra especializada.

O preço é mais elevado, porém qualidade superior porque
possuem alta durabilidade e boa capacidade de deformação. A aplicação de uma
película de pequena
espessura exige superfície bastante lisa, logo não pode
ser aplicada em bases rugosas e ásperas.

IMPERMEABILIZAÇÃO
MALFEITA

Pode parecer óbvio, mas,
se você está construindo com acabamento de alto padrão, realmente não vale apena economizar na impermeabilização. Também, as consequências de um vazamento
podem ser muito mais catastróficas em alguns ambientes do que outros.

seria um desastre para a
empresa o aumento de umidade em um ambiente com computadores supersensíveis, em
casos de condomínios seria péssimo para todos o local ser interditado por danos
a estrutura devido a umidade.

Caso a estrutura já
tenha sido construída existem outros meios de impermeabilização que irão
reforçar o método já aplicado e solucionar os problemas causados pela
infiltração no local como rachaduras e etc.

Um desses métodos de
impermeabilização muito eficiente é a injeção química desenvolvida a partir de
um gel vinílico único.

A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por meio de
uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a
água vinha anteriormente abrindo caminho. 

Enquanto está sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.

A garantia da impermeabilização por
injeção química é de até 15 anos, sendo o método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que
não esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Os principais erros da gestão condominial

Por

Em um condomínio​, a função de síndico não é para
qualquer um. Exige além de muita atenção, organização e uma habilidade incrível
para lidar com imprevistos, a gestão predial não se trata apenas de administrar
um condomínio, se trata de comandar um meio ambiente onde você será o
responsável por manter a ordem natural das coisas.

 

Este cargo exige muita responsabilidade de quem
está à sua frente. Os erros de gestão de condomínio são comuns, mas podem ser
evitados com um pouco de cautela e estudo na área, existem diversas situações
em que a atenção deve ser redobrada.
 
Para manter tudo sob controle, é preciso efetuar uma administração
eficiente utilizando dos diversos recursos disponíveis tanto pagos quanto
gratuitos. Isso inclui ter ciência e proatividade em todos os campos da gestão,
desde o financeiro até a comunicação. Entretanto, é quase impossível não
cometer algum deslize.

Para alertar sobre os riscos e apresentar maneiras de como os
mesmos podem ser evitados, desenvolvemos esse artigo para você que não aceita
falhas e sabe que pode executar um trabalho perfeito.

Uma gestão de condomínios eficiente é
resultado de organização, transparência e comprometimento, esses são os pilares
para executar uma ótima gestão.
 
Falhas na comunicação,
pobreza na elaboração de informações e baixa adesão em assembleias são alguns
dos implicadores que geram insatisfação entre os condôminos.
 
Faz parte do papel do
gestor conquistar a empatia dos moradores, para que eles também possam
colaborar ativamente com o cotidiano administrativo, seja participando das
decisões ou estando integrados com as modificações.
 

A resolução de problemas fará parte do dia a dia de quem está
nessa área de gestão. Se essa gestão for feita de maneira incorreta pode acarretar em
alta da taxa condominial além do risco da redução do valor das unidades.

 
Por fim problemas que parecem simples podem tomar proporções
catastróficas sem precedentes. A falta de manutenção, dívidas trabalhistas e
alto valor do condomínio podem fazer com que as unidades percam o valor
rapidamente.
 

LEGISLATIVO

Você sabia que existem algumas leis brasileiras que são aplicáveis
ao condomínio? A primeira delas é a Lei
nº 4.591/1964, que
dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.


Ela abrange muitas situações que devem ser conhecidas pelo síndico
para evitar erros de gestão de condomínio. Domínio legislativo garante com que
o síndico não seja o responsável por problemas judiciais tanto na gestão de
funcionários quanto nas obrigações jurídicas do imóvel.


Porém, existe uma hierarquia das leis brasileiras. Uma lei mais
recente torna inválida a lei antiga que trata da mesma matéria. Com o advento
do Código
Civil de 2002, as
disposições da Lei nº 4.591 que contrariam o Código não valem mais. Ou
seja, além de conhecer a lei de 1964, o síndico deve compreender as normas que
constam na lei de 2002.


Se essas leis possuem regras importantes, é de se imaginar que o
desconhecimento sobre elas é um dos gravíssimos erros de gestão de condomínio. Como
o gestor poderá se comportar dentro da lei se ele a desconhece? Como poderá
cobrar uma postura adequada de um usuário se não sabe qual seria ela?

E além das leis, ainda existem as normas internas. É a convenção de
condomínio e o regimento interno, que devem ser aprovados em assembleia de
condôminos. E essas duas normas aplicáveis ao condomínio devem ser de
conhecimento obrigatório pelo síndico.

CONVENÇÃO E
REGIMENTO


A lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, determina que os
proprietários ou usuários de imóveis devem elaborar a convenção do condomínio e
aprová-la em assembleia, bem como o regimento interno.


Portanto,
é direito e dever de todos os moradores conhecerem as regras de uso do imóvel,
as proibições e as recomendações para utilização dos espaços comuns. O síndico
é o responsável por aplicar as regras desenvolvidas pelo conjunto, e os demais
condôminos são responsáveis por fiscalizar a conduta e o trabalho que o síndico
irá executar.

Para tanto, cada novo morador deve
receber uma cópia impressa ou por via eletrônica do documento, confirmando o recebimento
via recibo ou assinatura eletrônica. Além disso, o síndico pode disponibilizar
o seu contato telefônico para esclarecimentos, tornando mais prática a troca de
informações por voz ou mensagens de texto, esclarecendo todos os tópicos sobre
as normativas.

É fundamental criar a convenção do
condomínio e o regimento interno, é de extrema importância informar todos os
moradores sobre as regras e certificar que todos eles receberam as
atualizações. Tal medida é o primeiro passo para colocar os parâmetros de modo
transparente e evitar problemas de convivência.

CONTROLE FINANCEIRO


Como qualquer empresa, a
boa gestão do condomínio depende de uma boa gestão financeira que possui fluxo de caixa e registro
de entradas e saídas, uma vez que recolhe taxa condominial e possui gastos com
funcionários, manutenção e outros pontos. Um dos erros de gestão de condomínio
é exatamente não administrar corretamente suas contas.


Uma das maiores fontes de dificuldade financeira é a surpresa e quando você está à frente da gestão financeira de um condomínio é
necessário que o próprio plano B tenha outro plano B, é importante estar
preparado para tudo que possa acontecer e seja um imprevisto negativo nas
contas do prédio. 

Quando o assunto é condomínio e dinheiro, temos alguns pontos
principais comprometem totalmente o planejamento financeiro dos condomínios
residenciais, colocando em risco o valor do patrimônio que é
de todos os moradores.

Os especialistas
em planejamento financeiro de condomínio sugerem como uma das
primeiras ações que o síndico tenha absoluta clareza sobre a realidade dos
gastos e receitas do empreendimento.
 
Por meio do uso de
aplicativos, softwares e outras ferramentas tecnológicas é possível evoluir
muito na gestão financeira do prédio levando em consideração os pontos que
podem ser melhorados em termos de arrecadação, oportunidades de economia e até
prever investimentos em comodidade, segurança e outros aspectos que podem
trazer ganhos à qualidade de vida no local.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Em um condomínio, há muitas demandas rotineiras de manutenção
que vão além da limpeza dos espaços. Playground, piscina, elevadores, portões,
academia e fiação elétrica são alguns dos equipamentos que devem receber
atenção periódica de mão de obra qualificada para garantir a segurança dos
moradores.

É a manutenção preventiva, que é muito mais barata do que a
corretiva. Sempre que puder evitar futuros problemas evite, um controle de
manutenção eficiente garante com que o planejamento financeiro não seja
surpreendido por gastos com obras, além de representar uma segurança maior para
todos os moradores e crianças.

Brinquedos em um playground, por exemplo, não podem ficar
muito tempo sem manutenção, principalmente se estão expostos ao ar livre. 

Peças
enferrujadas, buracos e barras quebradas podem comprometer a saúde das crianças.
Por isso, devem ser verificados periodicamente. Os reparos devem ser feitos o
mais rápido possível, e os brinquedos estragados devem ser isolados a fim de
preservar os riscos.

É fundamental que o síndico tenha um plano de manutenção
predial preventiva para inspecionar se todos os equipamentos estão com um
parâmetro técnico satisfatório. Nele, constarão as práticas destinadas a
conservar a capacidade funcional de um edifício e de suas partes constituintes.

Sendo assim, a manutenção preventiva de equipamentos e da
estrutura do prédio evitará prejuízos para o condomínio e, até mesmo, a
indicação do síndico para responder a um processo criminalmente.

OBRAS

Obras que não sejam emergenciais, realizadas sem aprovação
dos moradores, também estão entre os erros de gestão de condomínio mais comuns
entre os síndicos​. Para a realização de obras não emergenciais, é preciso
fazer a convocação de assembleia de condôminos e ter quórum específico para a
aprovação.

Somente as obras urgentes não precisam de aprovação em
assembleia. Entretanto, se houver despesas excessivas, o síndico deverá
convocar a assembleia imediatamente para prestar esclarecimentos.

Caso o síndico realize alguma intervenção sem a devida autorização
dos moradores, o síndico pode ser obrigado a desfazer todo o serviço, além de
ressarcir o condomínio com recursos financeiros próprios.

A maneira de evitar este tipo de transtorno é sempre convocar uma
assembleia de condomínio para qualquer tipo de intervenção que não seja
emergencial no condomínio.

O síndico sempre deverá justificar a utilização dos recursos na
próxima assembleia, lembrando também que para
qualquer intervenção ou reforma nas unidades é preciso da autorização do
síndico e também de um engenheiro ou arquiteto presente para comandar a obra
que será executada. 

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Ergonomia na construção civil

Por

A busca por maior produtividade passa por aspectos da saúde ocupacional e pela compatibilização do trabalho ao trabalhador, e aí entra o estudo da ergonomia.

A ergonomia na maioria das vezes é definida como o estudo das interações do homem com seus equipamentos e ambiente de trabalho, porém, é muito mais do que isto. A análise gerada por esse estudo tem o intuito de tornar toda atividade o mais confortável possível para aquele que a executa, adaptando-se de forma coerente, ao meio em que ele e encontra, maximizando sua produtividade e segurança, consequentemente gerando lucro para a empresa. 

Entretanto quando tratamos do setor de construção civil a Norma Regulamentadora de nº17 (NR 17) é a que detém os parâmetros de segurança a serem seguidos. Norma que deve ser seguida por toda empresa que tem empregados sob o regime CLT. Embelecida por conta das inúmeras intempéries que podem ocorrer em um canteiro de obras, e para a padronização da qualidade. 


As principais especificidades presentes na norma são:

  •  Desautoriza o transporte de cargas caso o perigo de acidente seja claro. A empresa inclusive deve fornecer técnicos para facilitar esse tipo de atividade. 

  •  Todas as peças da mobília que se encontram no local de trabalho devem facilitar ao Máximo o trabalho executado. Garantindo as melhores condições de postura e visão. 

  •  Caso exista alguma função na qual o colaborador possa estar sentado enquanto a executa, a análise deve se voltar para o melhor uso da posição possível. E caso o colaborador não possa ficar sentado durante toda a execução, uma cadeira deve ser utilizada para os intervalos de descanso. 

  •  Todos os equipamentos que serão utilizados devem estar alinhados às características físicas e psicológicas dos colaboradores. 

  •  Caso o trabalho tenha um alto grau de exigência intelectual, padrões devem ser gerados para gerar menos fadiga e evitar erros. 

  •  A NR17 abrange também algumas especificações referentes à organização do trabalho. Essas são atribuídas ao modo de operação, exigências de tempos, normas e de produção, focando nas operações e ritmo de execução. 

  •  Se a atividade exigir uma sobrecarga muscular, a avaliação de desempenho deve levar isto em consideração. 


Na norma se faz presente os três tipos mais latentes de ergonomia. 

A ergonomia física, organizacional e a cognitiva. Cada uma delas diz respeito a um ramo de conhecimento que pode favorecer a compreensão sobre o desempenho de certa atividade, seja ela, física ou intelectual.   


Ergonomia física tem como principal objeto de estudo: 

  • A postura no trabalho; 

  • O manuseio de instrumentos; 

  • Existência de movimentos repetitivos;  

  • Projeção dos postos de trabalho; 

  • Segurança e saúde do trabalhador; 

Com a finalidade de conquistar o maior desempenho dos colaboradores em suas tarefas. A ergonomia física também visa realizar estudos antropométricos, para classificar biótipos ao analisar as dimensões do corpo humano.  

Mas o objetivo principal é sem dúvida orientar os trabalhadores para que preservem sua saúde física. 

Já a ergonomia organizacional preza pela evolução da gestão e atividades administrativas que gerem um impacto positivo no ambiente de trabalho. Tendo como principais itens: 

Este tipo de ergonomia utilizando as ferramentas certas pode gerar indicadores com o objetivo de orientar e propor melhorias  gestão. Tais indicadores abrangem: eficácia, eficiência, produtividade, qualidade, inovação e lucratividade.

A ergonomia cognitiva trata dos métodos mentais usados pelo ser humano na realização de suas tarefas e como eles afetam suas relações com outros componentes de um sistema. Entre esses métodos podemos colocar em evidência o raciocínio, resposta motora, percepção e memória.

Os principais tópicos avaliados por esse tipo de ergonomia são referentes à carga mental gerada pelo trabalho, são eles: 

  • A forma como ocorre à interação entre o homem e as máquinas;

  • A confiabilidade humana; s

  • Os processos de tomada de decisão; 

  • O desempenho especializado; 

  • O estresse de origem profissional; 

  • O arranjo para a interação da pessoa com o sistema; 

  • Treinamento constante;

Aliás pode-se dizer que a ergonomia cognitiva recomenda a avaliação e intervenção em questões que podem influenciar no nível mental dos trabalhadores.

Portanto tendo como principal objetivo a tomada de ações que diminui o estresse no trabalho.

Apenas das três ergonomias terem seus objetos de estudos bem fragmentados, o objetivo final acaba sendo o mesmo. A prevenção da incidência de fadiga no ambiente de trabalho. Pois, ao identificar os geradores do cansaço e onde se encontram os pólos de estresse e sobrecarga, combater as causas se torna mais fácil. 

Assim, a ergonomia segue evoluindo, ao adicionar os softwares de monitoramento de fadiga como SAFTE-FAST (Sleep, Activity, Fatigue, and Task Effectiveness que no Brasil está sendo mais utilizado para o monitoramento de dados e mapeamento estatístico de fadiga no setor de aviação civil, mas também sempre alinhado às práticas clássicas como a ginástica laboral, prática que consiste em exercícios de baixa intensidade que levam em torno de 5 a 10 minutos, e tem sido de grande importância na construção civil.

O interesse por gestão da qualidade na construção civil foi alavancado na década de 1980 por conta da exigência dos clientes quanto à qualidade e o padrão das edificações e o aumento da verticalização nas grandes metrópoles, logo se fez necessário uma maior organização e produtividade por parte das construtoras, que perceberam que o conforto e bem estar de seus operários era imprescindível para a melhoria do sistema. 

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Esse artigo foi desenvolvido por nosso estagiário Flavio Ariel um incrível técnico de mecânica e processos de produção em formação.

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