É muito comum ouvirmos falar sobre seguros. Eles servem para proteger inúmeros patrimônios que possuímos e os mais conhecidos são seguros de vida, carro, moto. O que muitos talvez não saibam é que existe também o seguro predial. Hoje falaremos tudo sobre essa modalidade, como funciona, seus benefícios, coberturas, etc.
O que é o seguro predial?
O seguro predial é um tipo de proteção essencial para patrimônios imobiliários tais como prédios, casas, apartamentos, dentre outros. Ele é um investimento realmente necessário razão das problemas que essas construções estão sujeitas, tais como acidentes naturais, elétricos, etc.
Bom, agora que você já sabe do que se trata esse seguro, agora falaremos acerca dos tipos existentes dele.
Quais os tipos de seguro predial existentes?
Antes de tudo, é importante destacar que existem diferentes modalidades para esse seguro, elas podem ser residencial, condominial ou habitacional.
- Residencial:
É um seguro predial destinado a casas ou em alguns casos apartamentos. É interessante que essa proteção garante ao proprietário um pagamento de aluguel de forma que o mesmo tenha um local para se instalar enquanto ocorre a reconstrução do apartamento. Também oferece cobertura para objetos que foram danificados e pertencem a moradores.
- Condominial:
Esse se refere a proteção a edifícios comuns habitacionais ou comerciais. Vale destacar que esta é uma modalidade obrigatória e está presente no Decreto-Lei 73/1966 em seu artigo 20 e na Lei 4.591/1964, além de previsto no código civil 10.406/2002 artigos 1.346 e 1348.
Todo condomínio pode obter um seguro que apresente uma cobertura que tenha uma abrangência maior. Com isso, torna-se possível ter alguns benefícios e proteções como reconstrução de áreas comuns que vierem a ocorrer em razão de desmoronamento, falhas elétricas, incêndios, etc. É interessante fazer uma verificação criteriosa a fim de notar se as coberturas estão devidamente descritas nas apólices e quais regras existem e devem ser seguidas.
- Habitacional:
Esse seguro predial compete ao financiamento do imóvel. Ele serve para proteção em caso de invalidez ou morte.
No caso de danos ocasionados dentro das instalações particulares das unidades habitacionais não haverá coberturas sobre proprietários sem proteção.
Então agora que você já conhece as modalidades de seguro existentes podemos destacar os tipos de proteção que são oferecidos, tais proteções podem ser aplicáveis em qualquer uma das unidades mencionadas acima.
Qualquer conjunto que possua formação em prédio deve contar com o seguro predial, sejam elas construções verticais, horizontais, comércios, shoppings, etc, necessitam aderir a uma proteção contra explosões, incêndios ou outros tipos de acidentes que tenham potenciais para corromper a estrutura toda ou em parte.
A quantia que será assegurada deve ser correspondente a um valor capaz de proporcionar a reconstrução do prédio que sofreu acidente. Além disso, após concessão de permitir para haver habitantes é necessário realizar a contratação do seguro em um prazo de 120 dias.
Caso os procedimentos não sejam efetuados conforme a lei pode-se ensejar responsabilidades penais. O profissional responsável pelo negócio é o síndico e em caso de acidente ele pode responder criminalmente por isso caso haja incoerências no seguro escolhido.
Também se houver prejuízos que foram ocasionados por negligência do síndico, os mesmos podem ser reembolsados desde que comprovado a negligência e prejuízo. isso ocorre porque a responsabilidade civil do síndico garante que haverá um reembolso das quantias pelas quais ele vier a ser responsável civilmente, até o limite máximo de indenização.
Situações de proteção
Roubo: em caso de roubo, estando o pertencente nas instalações do edifício ou não é necessário comprovar a posse para o referido condomínio e como se originou sua compra. Nesse caso os equipamentos e dispositivos que são colocados em áreas comuns como televisor, maquinas de academia, etc possuem a cobertura.
Incêndios: caso ocorra algum incêndio, o seguro garantirá uma cobertura tanto para os equipamentos de área comum como também a estrutura do edifício. Alguns exemplos dessas estruturas são acabamentos, tubulações, portas, janelas, dentre outros.
Para haver de fato a cobertura é necessário que o incêndio tenha sido provocado por qualquer fenômeno da Natureza que ocorra subitamente e de forma imprevisível, tais como raios, explosões, etc. É importante destacar que os utensílios e pertences dos moradores não são cobertos nesse caso. Por isso, o ideal para esse caso é a contratação de um seguro residencial, afinal ele irá conferir cobertura para área comum e também uma apólice para unidade autônoma.
Falhas elétricas: Em caso de falhas elétricas os equipamentos de área comum que vier a ser avariados poderão ser cobertos pelo seguro.
Tipos de proteção de seguro predial
Cobertura básica simples: essa é uma proteção para casos mais simples como, por exemplo: incêndios; raios; explosões; queda de aeronaves.
Cobertura básica ampla: conforme o nome sugere, neste caso inclui-se as coberturas simples, mas além disso vão um pouco mais adiante. O que mais está incluído na cobertura ampla? Essa cobertura inclui também proteção em caso de roubos, furtos e problemas elétricos. Outro ponto dessa cobertura é a responsabilidade civil, essa pode ser utilizada em caso de você ser acionado na justiça por um processo de indenização de danos morais e materiais, por exemplo.
Vale a pena ter um seguro para prédio?
Bom, existem alguns benefícios na contratação de um seguro predial. Ele é, na verdade, um serviço que confere tranquilidade e segurança para proprietários e responsáveis em caso de acidentes no imóvel, sabemos que esses acidentes podem ocorrer repentinamente.
Um aspecto interessante sobre o seguro predial diz respeito ao valor de aquisição. Diferente do que alguns podem pensar o custo não é tão elevado assim, o que acaba se tornando um excelente custo-benefício.
Bom, os seguros conferem uma tranquilidade quanto a vários fatos imprevistos e indesejáveis que podem ocorrer. Entretanto, sabemos que nenhuma proteção preestabelecida deve ser usada como fator para não cumprindo de medidas de segurança.
Por outro lado, independente de haver seguro, é responsabilidade de todos zelar por sua segurança e de outros. A má conservação de áreas ou estruturas comuns ou privadas podem ensejar graves acidentes.
Quer mais informações sobre seguro predial?
A LAR esclareceu 8 dúvidas muitos comuns sobre o seguro em condomínios neste artigo, vale a pena conferir. E não deixe de se cadastrar para receber os artigos da Dan sobre gestão condominial.
