A impermeabilização é uma das etapas mais importantes
de qualquer construção. É através dela que é possível proteger a edificação de
chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que possa vir a causar
infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.
Um
sindico precisa sempre estar preparado para emergências, e sempre que elas
surgem é preciso analisar a situação e escolher a maneira mais eficaz de solucionar
o problema, nunca esquecendo de que as finanças do condomínio precisam ser preservadas.
Quando
o assunto é infiltração em condomínios, já se imagina gastos estratosféricos para
solucionar o problema e que muitas vezes acaba por não ser solucionado definitivamente.
Cabe
ao gestor do mesmo analisar o ponto de infiltração e buscar a melhor opção em
questão de custo beneficio e solução, e quando se trata do assunto infiltração
a primeira opção a ser apresentada é trocar a manta asfáltica colocada no ato
de construção do condomínio.
Mas
nem sempre essa opção é o desejado, por uma serie de fatores, tanto custo
quanto transtorno, nesse momento cabem ao sindico e moradores analisar a urgência
do problema e com pleno conhecimento tanto financeiro quanto do tempo em que a
obra irá levar para ser solucionada, decidir oque será feito.
Algumas
opções estão disponíveis, mas atualmente a injeção química vem tomando espaço
no mercado, por se tratar de um método limpo e rápido, iremos analisar o tempo de
obra e a qualidade do produto, tanto da manta quanto da injeção.
MANTA
ASFÁLTICA
Quando
se trata de edificações ela sempre está presente, por ter o metro quadrado mais
barato, quando o objetivo é impermeabilizar durante a construção a manda sempre
ganha.
O prédio
recebe uma manta asfáltica para que ela sirva de proteção para o solo, e não
ocorram vazamentos ou infiltrações na estrutura, quando o piso ainda não foi
feito é aplicado a manta que fica responsável pela impermeabilização, mas esse
método oferece uma proteção limitada.
Com
uma vida útil estimada em 5 anos, durando até menos em alguns casos, a manta executa
muito bem o seu propósito, mas quando a mesma não oferece mais tanta segurança,
aí nasce o problema.
Este
método de impermeabilização no momento da construção tem custo benefício muito
melhor do que qualquer outro, no entanto oferece menos tempo de proteção, por
fim se torna inviável trocar a manta.
Ai
que surge a opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química,
quando se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura,
trocar a manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser
barato , mas a=o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos positivos.
A
troca da manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se faz
necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e
refazer todo o piso do local a ser tratado.
O
custo da mão de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno
que a remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela
demora e por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.
Todos
os pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz com que uma
outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se destacando como a
melhor opção para infiltração.
INJEÇÃO
QUÍMICA
Com
esse método de impermeabilização que vem sendo desenvolvido e aprimorado no
mercado a quase 50 anos, solucionar um problema de infiltração sem transtorno
ou maiores dificuldades se torna possível.
A
impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema.
Um
produto químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi
detectado o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.
Tornando
a necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água.
Além da necessidade
de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o método de
impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se comparado
com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se trata em
solucionar problemas com infiltração.
O tempo da execução
do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados,
cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química
cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta
pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados.
Ressaltando o
benefício, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de
quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou
atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio.
O tempo tem a
variação de acordo com a necessidade de pontos de infiltração presentes na
estrutura, tendo um período máximo de 1 mês para a execução da obra a partir do
momento em que já foram realizadas as análises do local, feitas por um
engenheiro na vistoria.
Durante a vistoria
são constatados os pontos de infiltração, a maneira como serão tratados, e se o
local a ser tratado suporta a pressão exercida pela máquina que irá aplicar o
produto e realizar a impermeabilização.
O produto além de
possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para qualquer tipo de
infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze anos, fazendo com
que qualquer outro tipo de método seja desnecessário.
A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode ser
realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam constituídas
de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de espessura.
Se comparada com a
manta asfáltica a impermeabilização por injeção química sempre se torna a
melhor opção para solucionar problemas de infiltração, seja pelo custo benefício
ou pela velocidade que o problema leva para ser solucionado de maneira
definitiva.
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