O que é impermeabilização e qual a melhor opção
A
impermeabilização se faz necessária quando a manta asfáltica já não oferece
mais proteção a estrutura e a infiltração ou vazamento de água começa a
presentar problemas para a estrutura e fundação da construção.
Para
explicar com exatidão e analisar a infiltração, o porquê ela ocorre, como
identificar ela antes de se tornar um problema sério, em resumo vamos entender
o que é impermeabilização e quais seus benefícios.
Permeabilidade é a capacidade de um
material tem para transmitir fluidos, e para evitar essa permeabilidade tanto
no solo como nas estruturas de concreto de uma construção, algo muito utilizado
e quem constrói ou já construiu conhece bem a manta asfáltica e sua importância para impermeabilização e
manter sua construção segura, livre de vazamentos
e goteiras.
Manta Asfáltica
A manta asfáltica para telhado é um método de
impermeabilização comercializado em rolos de espessura variável. Como o próprio
nome diz, ela é composta de material asfáltico modificado ao qual são
adicionados materiais diversos, como fibra de vidro, poliéster, polietileno ou
borracha, que conferem ao sistema características próprias, como maior
resistência.
Certamente a preocupação com a integridade da
estrutura dos prédios é a maior preocupação que o administrador do condomínio
tem, antes mesmo da preocupação com as finanças, embora a manta asfáltica
auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo
momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.
O custo para trocar a manta asfáltica acaba por
ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o
transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e
o problema só é notado quando já está em um estagio avançado, entretanto é
possível identificar essa tipo de patologia das fundações.
Além das
variações no que diz respeito aos componentes adicionados, as mantas asfálticas
também podem ser diferentes no estruturante interno escolhido, na espessura, na
resistência e no acabamento.
A escolha da manta asfáltica mais adequada para cada projeto deve
ser feita por um profissional especializado. No entanto, os tipos de manta mais
utilizadas são:
mais comuns, pode ser ligada à superfície com asfalto ou maçarico e costuma ser
aplicada em lajes, varandas descobertas ou piscinas;
· Manta asfáltica flutuante: utilizada
em superfícies planas que sofrem grandes deformações, é aplicada sem adesão à
base, desligada do substrato;
· Manta aluminizada: com uma
camada de alumínio na parte superior, é utilizada como acabamento final em
áreas não transitáveis;
· Manta ardosiada: com
camada de autoproteção de ardósia, não precisa de proteção mecânica e é
utilizada em áreas de cobertura não transitáveis com inclinações não superiores
a 30%.
Ao contrário do que muita gente imagina, a vida
útil da manta asfáltica não é infinita e depende de uma série de fatores, como
a especificação adequada dos materiais, o dimensionamento do sistema de
escoamento da laje e a manutenção adequada.
Embora alguns fabricantes informem que a
durabilidade média do produto é de cerca de 20 anos, em geral a manta
asfáltica apresenta vida útil com estanqueidade total entre 5 a 10 anos, já que com o passar do tempo ela perde a flexibilidade e se torna
quebradiça, apresentando falhas na fixação e diversos outros problemas,
como infiltrações e vazamentos.
A princípio, o custo da manta asfáltica no
projeto de impermeabilização parece não ser tão alto, se considerado somente o
valor do rolo do produto no varejo, no entanto a primeira aplicação apenas
no momento da construção é viável, se necessário reparo ou remoção da manta, o
custo se torna enorme.
Ao mesmo tempo que o custo para efetuar a troca
da manta é elevado a outras opções de reparar o problema que são mais viáveis,
como a impermeabilização por injeção química.
Injeção química
A injeção química é a melhor opção para solucionar
problemas com vazamentos e infiltração nas estruturas, mas importante sabermos
porque é a técnica de
impermeabilização mais adequada para acabar com os problemas de infiltração nas
garagens dos condomínios prediais.
O processo que não exige obras muito extensas que
duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta
asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se
preocupar com a interrupção da rotina habitual por conta das chuvas. O processo,
portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração,
basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.
O processo é muito rápido para solucionar o
problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem
que precisara ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de
acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção
química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do
problema.
Do que é feita essa injeção
química?
A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por
meio de uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente abrindo
caminho.
Enquanto esta sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele ira se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.
A garantia da impermeabilização por injeção
química é de até 15 anos, sendo o método mais pratico e com um custo
benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que não
esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.
Vantagens
da impermeabilização com injeção química
Além de ser mais rápida, a injeção química traz
outras vantagens para o processo de impermeabilização. Confira:
·Menos bagunça: como o produto é aplicado
diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso
quebrar nada.
·A chuva não atrapalha: a injeção química não é
aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.
·Economia: a impermeabilização com injeção química é
muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica.
·Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que
se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma
solução definitiva para infiltrações.
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