Melhorias no condomínio: como valorizar o prédio e as unidades

As áreas comuns podem fazer
a diferença

Imagine
que o edifício ao lado do seu possui uma área de lazer ampliada, com uma nova
churrasqueira e um salão maior do que tinha antes. Mas o seu prédio continua
com as mesmas instalações de antigamente, e sem uma área de lazer para as
crianças. A piscina do prédio da frente é aquecida, mas do seu condomínio não
é. A quadra poliesportiva daquele prédio na esquina foi totalmente reformulada,
mas o seu condomínio deixou que a quadra ficasse completamente degradada.

Parece
um exagero, mas de fato, não é. As áreas comuns são muito importantes na avaliação
de um possível comprador e é um dos fatores que pode fazer a diferença na hora
de decidir entre comprar um imóvel ou outro. Assim, é imprescindível que estejam
em ótimo estado para que haja uma boa valorização dos imóveis do prédio. E se
falta alguma coisa no prédio, que tal fazer um planejamento para incluir novas
áreas?

Administração dos recursos

Um
dos pilares para manter o valor do imóvel dentro da média da região (ou até
acima) é ter um condomínio bem administrado. Além de manter o valor do
condomínio dentro da média da região, um novo morador ficará bastante
interessado se o condomínio tiver um bom fundo de reserva, de modo que as áreas
comuns possam ser ampliadas ou sofrer reformas em curto espaço de tempo. Além
disso, se as taxas de inadimplência estão dentro da normalidade e o condomínio
não possui histórico de processos trabalhistas, isso pode ser um fator a mais
na hora decisiva entre comprar ou não comprar.

Veja
nesse post,
algumas dicas sobre a administração do condomínio e as quatro áreas básicas que
devem ser observadas para manter o condomínio em ordem.

Modernização da fachada do
prédio

Se
por um lado, adquirir um imóvel que esteja em mau estado por um valor baixo e dar
uma revitalizada nele pode significar um bom negócio para quem compra, o
contrário é uma verdade indiscutível. Um prédio que tenha uma fachada
modernizada e em bom estado, vai mostrar não só uma boa aparência, mas também o
cuidado com que o condomínio é administrado. Sendo assim, a manutenção e
revitalização da fachada é uma das melhorias no condomínio que podem ajudar na
valorização.

Afinal
de contas, a primeira impressão é a que fica, não é mesmo? Em outro post do
nosso blog, falamos um pouco mais sobre a recuperação das fachadas.

Modernizando o condomínio

Há
alguns anos atrás, nenhum condomínio possuía uma varanda gourmet. E o que dizer
do espaço teen e do lounge? As necessidades das famílias mudam de acordo com o
tempo, e ficar por dentro das modernidades que o mercado exige pode ser uma
ótima forma de manter o valor dos imóveis valorizados. Embora cada condomínio
tenha uma necessidade ou um perfil, deixa-lo da melhor forma que a época exige
é uma tarefa importante. Todo condomínio tem o seu ponto forte e o seu ponto
fraco. Saber identificar quais os pontos fracos e trabalhar em cima deles pode
ser uma ótima forma de trazer melhorias no condomínio.

Pode
ser um investimento em câmeras de segurança ou a modernização do hall social,
ou até a reconfiguração dos espaços, com a inclusão de brinquedotecas ou uma
nova academia de ginástica. Esse upgrade nas instalações pode trazer também
novas configurações de segurança e acessibilidade, por exemplo, que fazem com
que o condomínio fique modernizado e mais atrativo.

Manutenção e novas medidas

Manter
o condomínio com a manutenção em dia também é uma forma de valorizar o prédio e
as unidades. Você já imaginou que, em uma visita, um possível comprador pode se
deparar com uma garagem cheia de trincas e problemas de infiltração? Ou algum
vazamento pode estar acontecendo bem no momento em que uma venda está sendo
fechada? Em outro post, falamos um pouco sobre manutenção no condomínio,
item imprescindível para manter o condomínio em ordem.

Outras
boas ideias podem estar associadas à adoção de novas medidas e que gerem
economia, por exemplo, como sistemas de reaproveitamento de água, de economia
de energia e outras medidas que estão mais ligadas à sustentabilidade e o
impacto no meio ambiente.

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maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a dia do condomínio, como O
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