Infiltrações em Garagens de Condomínio

Garagens são mais propensas a infiltrações e problema pode afetar estrutura. Pouca ventilação, presença de monóxido de carbono liberado pela descarga dos carros e umidade característica do subsolo fazem da garagem um dos ambientes que mais sofrem com infiltrações. A combinação de elementos tem o poder de deteriorar tanto a estrutura quanto os revestimentos de um prédio, levando a vazamentos e mofo nas parede

As principais patologias da umidade são as manchas, formação de bolor ou mofo e aparecimento de fissuras e trincas. O conhecimento e identificação das causas dessas patologias são fatores importantes na resolução e prevenção de problemas ainda maiores nas edificações. A impermeabilização pode ser uma grande aliada na resolução destes problemas. 

A  impermeabilização é uma técnica para proteger uma estrutura contra a ação da água. Ocorre a aplicação de produtos específicos que impedem a infiltração e o vazamento. É através do processo de impermeabilização que se começa a prevenção das patologias, mas que em tempos atuais  é deixado de lado por contenções de despesas ou falta de informações devidas. As manifestações patológicas não só comprometem a estrutura, como também mas também a qualidade de vida do condomínio, pois os ambientes ficam insalubres apresentando manchas, bolores, oxidação das armaduras, entre outros, podendo causar doenças respiratórias.

Separamos abaixo as principais infiltrações causadas em garagens:

Junta fria

A junta fria é definida como um ponto de conexão entre duas partes de concreto existentes em uma laje. Isso pode acontecer com grandes projetos de concreto onde peças de princípio já estavam parcialmente prontas e, ao dar continuidade à obra, foi usado um novo concreto fresco.

As juntas frias são consideradas um ponto fraco na laje e deverão ser evitadas sempre que possível. A patologia junta fria é gerada pela interrupção do lançamento do concreto no período de início de endurecimento do concreto. O momento de início da cristalização ou do endurecimento é conhecido como tempo de início de pega. 

Junta de Dilatação

As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes a cada tipo de estrutura.

Fissuras ou trincas

As fissuras ou trincas provocadas pela umidade são muitos semelhantes às causadas pelas variações de temperatura. Elas podem aparecer em qualquer local, mas principalmente junto às bases das paredes e também nas formas verticais. Nem sempre são causados por infiltração ou umidade, pois o concreto armado pode se deformar e causar as fissuras.

Quando causadas pelas infiltrações, tornam-se mais perigosas ainda, pois a água passa a se espalhar mais rapidamente pela estrutura, aumentando o dano.

Ralos

A falta de impermeabilização também é notada diretamente nos ralos, que sofrem exposição frequente de umidade e acabam se deteriorando. As goteiras que aparecem no teto da laje, pode estar associada a problemas oriundos do ralo com problemas. É importante ficar atento com a caída dos ralos, pois ali a água pode empoçar.

Como se pode ver, são muitas as patologias causadas por infiltrações e umidade no condomínio. A prevenção é sempre a melhor forma de evitar esse tipo de problema, que pode aparecer e não ser notado de imediato.

É muito importante que o condomínio tenha um Plano de Manutenção bem elaborado e um cronograma de inspeção predial. Para ajudar com esses itens, temos um kit especial para o síndico, com a rotina de inspeção e de limpeza.

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