“É responsabilidade do síndico de todo condomínio respeitar e seguir a legislação, realizando todos os seus deveres como o representante do edifício.” Fonte da Imagem: freepik.com
Atualmente a profissão de gestão de condomínios é a que mais
Este artigo abordará assuntos como:
- Conheça as 5 principais responsabilidades do síndico;
- Benefícios e desvantagens da terceirização de um síndico profissional.
É comum que as equipes administrativas de um prédio muitas vezes não estão preparadas para assumirem a frente do condomínio, isto se deve ao fato de muitas vezes esta equipe ser composta por pessoas orgânicas do condomínio, que se candidatam para ocupar os cargos.
Quer saber mais sobre quais são as responsabilidades do síndico do seu condomínio? Continue lendo o artigo e fique por dentro!
Conheça as 5 principais responsabilidades do síndico
Ao virar síndico, o indivíduo torna-se responsável pela administração do condomínio, devido a isso ele fica encarregado de alguns deveres referentes à fechamentos de contratos, garantir a segurança dos usuários do prédio, prestar contas dos seus serviços, entre outras atribuições.
Faz parte das responsabilidades do síndico, representar o condomínio em qualquer situação, praticando ações para a melhoria do ambiente, sempre em concordância com os moradores. Entenda alguns deveres que o síndico do seu condomínio deve cumprir:
- Convocar assembleias: As reuniões em condomínios são atividades muito importantes para a comunicação interna dos usuários do prédio. É possível que o corpo administrativo passe as informações de como anda os projetos para os condôminos.
“É recomendável que essas assembléias sejam feitas mensalmente, para que os moradores possam acompanhar o andamento das tarefas do síndico.”
Quer saber o que deve constar em uma assembleia condominial? Baixe nosso modelo gratuito – Ata de Assembléia Geral do Condomínio
- Manutenção e reparos: É responsabilidade do síndico informar-se sobre todas as manutenções necessárias que o prédio requer e a partir daí contratar equipes qualificadas para realizar os reparos adequados em cada local.
Quer saber mais sobre reparos em seu edifício? Leia este artigo da “Ademax condomínios” sobre o plano de manutenção predial preventiva em condomínios
- Contratação de funcionários: Todo condomínio necessita de algumas equipes de funcionários específicas para que o ambiente flua normalmente sem nenhum risco, estas equipes são:
- Equipe de porteiros;
- Zelador;
- Equipe de limpeza;
- Equipe de jardinagem;
- Equipe de vigilância;
- Supervisionar os pagamentos: É necessário que o síndico zele para que todos os moradores do prédio paguem a mensalidade do condomínio, denominada taxa condominial e também cobre caso algum condomínio esteja atrasado com o pagamento de suas despesas.
- Assegurar as normas: Todo condomínio possuí regras particulares e o síndico é encarregado por supervisionar para que elas estejam sendo respeitadas por todos. Um exemplo dessas normas é o horário do uso das áreas comuns do prédio.
- Intermediar discussões: Em qualquer ambiente existem relações conturbadas, principalmente em locais que você não pode escolher com quem conviver, como no caso de um condomínio.
Um dos motivos que mais geram discussões em prédios são devido infrações das normas do prédio, a mais comum é o excesso de barulho depois do horário determinado como regra do condomínio.
Mas, qual é a diferença entre síndico morador e síndico profissional?
O síndico morador é eleito pelos condôminos e não precisa de formação específica, além de não receber salário e sim bonificações, como ajuda de custo ou isenção da taxa condominial.
Já o síndico profissional tem capacitação específica para a função, além da vivência de mercado e conhecimento de todos os processos necessários para o funcionamento do condomínio. Nesse caso os salários variam de acordo com o porte do empreendimento e outros detalhes.
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Benefícios e desvantagens da terceirização de um síndico profissional
A Lei nº 10.406 Art. 1347 do Código Civil, diz:
“A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.”
Segundo a lei que citamos acima, um síndico não necessita residir no imóvel para administrar um condomínio, esse fato abre portas para terceirização do serviço.
Leia este artigo que postamos em nosso blog e aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas!
Vantagens em contratar um síndico profissional
“Muitas vezes a contratação de algum gestor para o seu condomínio, pode ser a melhor forma de cumprir todas as responsabilidades do síndico.” Fonte da Imagem: freepik.com
Ao escolher um síndico terceirizado, você tem a oportunidade de contratar alguém especializado na área, podendo ser um profissional ou não. Segue algumas vantagens e desvantagens da terceirização do administrador do seu condomínio:
- Pode ser um profissional: Por não ser um condômino, o administrador contratado terá com mais tempo e imparcialidade para tratar dos assuntos condominiais, justamente por ser o seu trabalho.
Hoje em dia existem cursos profissionalizantes para esses cargos, assim dando o poder de escolha aos moradores para escolherem ou não um síndico profissional.
- Caso nenhum condômino queira assumir: Como sabemos, é necessário por lei que todo condomínio tenha um síndico que responde legalmente pelo local. Existem casos que nenhum morador está disposto a assumir este cargo, entra assim a vantagem da terceirização.
- Sem vínculos: Por não morar no edifício, o administrador escolhido, consegue tratar dos assuntos mais profissionalmente por não ter nenhum vínculo afetivo com algum condômino.
Este aspecto traz também a vantagem de nenhum morador bater na porta do síndico a noite, o incomodando, para resolver algum problema.
Desvantagens em contratar profissional
- Falta de convívio: Há vantagens e ao mesmo tempo uma desvantagem. Afinal, um síndico residente, que mora no condomínio, possui muito mais familiaridade à realidade do condomínio e suas necessidades.
- Ausência constante: Por não ser um morador, significa se aparecer algo urgente, como por exemplo um conflito grave de moradores ou necessidade de uma decisão importante, será necessário aguardar até que ele esteja presente para resolver essa questão.
Um síndico morador possui mais presença e contato com outros moradores, o que é uma vantagem em relação ao síndico profissional.
- Novas despesas: A contratação de um síndico profissional gera custo, já que esse profissional receberá salário.
Cuidados antes de contratar
Mesmo depois da tomada de decisão em contratar um síndico profissional por parte da assembleia, existem cuidados que devem ser tomados antes de sua contratação.
Pesquise com cuidado: Verifique informações da empresa que ele faz parte, peça referências de trabalhos por onde ele já passou, depoimentos de outros clientes, analise suas capacidades técnicas, se ele possui um curso de especialização na função – o que pode ser diferencial – e se possui antecedentes criminais, entre outros itens.
Importante lembrar, que é de responsabilidade de todos fiscalizar o trabalho do síndico contratado para verificar o seu desempenho no cargo assumido.
Como destituir ou demitir um Síndico Profissional?
Caso o síndico profissional do seu condomínio não venha desempenhando um bom trabalho, ou caso os moradores tenham se arrependido em relação a ter um síndico profissional, saiba que é possível mudar novamente e optar por um síndico morador.
Será necessário uma nova assembleia do condomínio, onde será discutido a permanência do síndico profissional ou não.
Porém, será necessário convocar uma assembleia de condomínio, onde será discutido a permanência do profissional.
Por isso, é muito importante ficar atento na hora de firmar um contrato com algum profissional e verificar todos os detalhes.
Quem fiscaliza o síndico profissional?
Em sua maioria os condomínios possuem um Conselho Fiscal, que é formado por moradores responsáveis por acompanhar e avaliar as atividades do síndico e as contas do condomínio. A manutenção de um Conselho Fiscal não é obrigatório por lei, mas pode existir caso os moradores julguem importante.
Um síndico profissional bem informado, capacitado e antenado com as tendências de forma ágil para atender as demandas, tem em mãos uma grande oportunidade para se destacar e alavancar a sua carreira.
Qual é o salário de um Síndico Profissional?
O salário do síndico profissional varia entre R$1.500,00 a R$7.000,00. Em alguns casos, podem chegar até mesmo a R$10.000,00.
Separamos para você um artigo da síndiconet com alguns detalhes específicos sobre a terceirização do síndico
Conclusão
A partir da leitura deste artigo esperamos que você possa ter entendido melhor sobre as responsabilidades do síndico do seu condomínio, como dissemos acima, a lei exige que todo condomínio tenha um gestor, para ser o representante legal do prédio, justamente por isso, não podemos deixar esses assuntos para trás.
No post citamos também alguns dos benefícios da terceirização do administrador do seu prédio. Ao contratar um gestor para o seu condomínio, ele já estará ciente de todas as responsabilidades do síndico, então ele terá facilidade para continuar os projetos da gestão passada.
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