Entenda se existe solução para trincas em paredes de condomínios

Entenda se existe solução para trincas em paredes de condomínios

É comum o surgimento deste tipo de patologia construtiva nas paredes de condomínios, a solução para as trincas de pequenas dimensões são paliativas em muitos casos, vamos discorrer mais sobre este assunto para eliminar algumas dúvidas frequentes.

A solução para trincas em paredes são paliativas pois após o surgimento deste tipo de patologia construtiva o que resta fazer é tomar atitudes que não permitam que a trinca tome proporções maiores, isto se deve por conta da dilatação e retração dos materiais construtivos.  

“Os responsáveis pelo surgimento das trincas nas paredes de vedação são os movimentos dos materiais construtivos empregados.”

Muitos condomínios possuem diversas trincas de diferentes gravidades principalmente nas garagens, por conta do que chamamos de “herança de carga” dos demais pavimentos ou por conta da falta de juntas de dilatação, prevendo justamente os movimentos dos materiais.

“Materiais construtivos distintos trabalham de maneira diferentes, assim é necessário que sejam criadas juntas de dilatação, para que permitam a movimentação dos materiais e componentes construtivos.” Fonte da imagem:https://pt.freeimages.com/  

Em muitos casos as trincas surgem até mesmo no processo de execução da obra, sendo apenas cobertas, ou melhor escondidas, mas com o passar do tempo elas acabam surgindo novamente, este é um dos tipos de patologias mais comuns em edificações, ficando atrás somente de problemas relacionados a umidade.

Neste artigos você terá acesso ao seguinte conteúdo:

• Possíveis soluções para trincas em paredes

• Qual a responsabilidade do síndico na resolução do problema?

As fissuras são comuns, o problema está associado ao agravamento destas fissuras, passando para trincas até chegar no ponto mais crítico as rachaduras, assim é necessário que sejam identificadas as trincas e constatas que estão aumentando solicitar uma análise técnica.

Já tratamos sobre trincas neste outro artigo, de maneira mais aprofundada, confira – Saiba como lidar com trincas e fissuras em condomínios

Possíveis soluções para trincas em paredes

Para solucionar as trincas em paredes de vedação, ou seja paredes que não possuem função estrutural, principalmente as internas, se tratam de soluções paliativas que apenas escondem as trincas, executando um acabamento superficial no elemento construtivo.

Podemos ressaltar como possíveis soluções paliativas para as trincas em paredes:

• Refazer o reboco: As trincas em muitos casos são superficiais, quando quase não são perceptíveis e se elas não estiverem atingido um nível de gravidade onde possam comprometer de alguma forma o componente construtivo, podem ser escondidas através do retoque do reboco, porém é válido ressaltar que é recomendável a contratação de um profissional qualificado para que elabore um laudo técnico.

“A função do reboco é dar um acabamento preliminar, para que seja feito posteriormente uma pintura, assim o reboco pode eliminar temporariamente a trinca, afinal elas prejudicam a estética da edificação, depreciando-a.”

O reboco não vai solucionar o problema, apenas escondê-lo e posteriormente pode ressurgir, assim o ideal é que um profissional seja contratado para que ele identifique a raiz do problema para acabar definitivamente.

• Utilizando o “abre trincas”: Esta é uma ferramenta utilizada como o próprio nome diz, abrir a trinca em seu prolongamento, assim a pintura ao longo da trinca também será retirada, limpe a fissura existente dos resquícios utilizando qualquer material com cerdas como pincéis ou escovas, para que não prejudique a pintura posterior.

Após esse procedimento é necessário realizar a vedação da trinca com argamassa e a aplicação de uma tela especifica para construção.

“ antes de realizar este procedimento solicite um profissional para que avalie a trinca, após a execução destes procedimentos pode ser feito o acabamento final.”

“A vedação da trinca só pode ser feita, após a análise cautelosa de um profissional com conhecimento técnico, visando a segurança dos usuários do condomínio e a solução definitiva do problema e não apenas paliativa.” Fonte da imagem:https://pt.freeimages.com/  

As fissuras em condomínios são comuns e podem ocorrer durante todo o seu processo de construção até depois de sua entrega e ocorrem por diversos fatores, o importante é que o síndico deve estar atento ao surgimento desta patologia e principalmente se ela está se agravando, pois pode comprometer a edificação e a integridade física dos usuários.

O pessoal do portal do Sindiconet elaborou um artigo completo sobre – Trincas em paredes, pilares e lajes

Qual a responsabilidade do síndico na resolução do problema?

O síndico como o responsável da gestão condominial e até mesmo gestor dos funcionários e usuários do condomínio, é o responsável por assegurar a integridade física destes e da conservação da própria edificação, através das manutenções preditivas e preventivas.

“É por isso que ressaltamos em diversos artigos do nosso blog a importância de manutenções preventivas, não só por conta da otimização de recursos mas visando a segurança para os condôminos.” Veja – 3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva

Caso ocorra qualquer tipo de incidente no condomínio e que prejudique de alguma forma algum usuário seja ele visitante, morador ou colaborar, decorrente de um agravamento de uma patologia construtiva, que poderia ser evitada através de manutenções e que foram negligenciadas, o síndico como representante legal do condomínio será o responsável por responder no âmbito civil e criminal por omissão de risco eminente.

“O síndico deve estar atento e ter conhecimento de seus direitos e deveres previstos no Código Civil no artigo 1.348 afinal ele será o representante legal do condomínio .” Fonte da imagem:br.freepik.com/  

É importante esclarecer que compete ao síndico as manutenções referentes aos espaços de uso comum do condomínio, como garagens, hall de entrada e área de lazer, em caso do surgimento de trincas em paredes das unidades habitacionais os responsáveis pela resolução do problema é o condômino.

“Para que ocorra a execução de reformas nas unidades de forma adequada, é necessário que sejam seguidas as diretrizes previstas na NBR 16.280 – Reforma em edificações.”

O condômino deve estar atento pois qualquer alteração feita no apartamento deve ser autorizada por um responsável técnico, já que pode comprometer todo o sistema estrutural do condomínio, o síndico deve orientar os condôminos para que executem qualquer tipo de obra ou reforma de maneira adequada.

Conclusão

Fissuras em edificações são comuns, porém as trincas são fendas com aberturas entre 0,5mm a 1mm, estas já podem iniciar o processo de oxidação em componentes estruturais, já o surgimento desta patologia em paredes apenas de vedação podem ser solucionadas de forma paliativa em caso de um problema superficial.

“O surgimento de trincas em paredes são sinais de que ocorreu algum tipo de erro seja projetual ou de execução, antes de qualquer tomada de decisão o síndico ou condômino deve procurar ajuda de um profissional qualificado .”

O síndico pode evitar estes problemas ou impedir seu agravamento com um plano de manutenção preventiva, para que sejam feitas ações que interrompam qualquer tipo de avanço deste tipo de patologia, visando a segurança dos usuários da edificação.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço.

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