O que é melhor para o seu condomínio? Um síndico morador ou um síndico terceirizado?
Quais são as vantagens e desvantagens de um síndico morador e um síndico profissional?
Por lei, os condomínios são obrigados a ter um síndico, é ele quem responde cível e criminalmente pelo condomínio.
Obrigações do síndico, segundo o código civil, cabe ao síndico:
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Convocar assembleias;
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Representar o condomínio legalmente;
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Informar imediatamente sobre problemas judiciais ou administrativos;
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Cumprir e fazer cumprir a convenção e as determinações da assembleia;
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Zelar pela conservação das áreas comuns e pela prestação de serviços;
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Elaborar o orçamento da receita e da despesa a cada ano;
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Cobrar dos condôminos as contribuições e as eventuais multas;
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Prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;
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Realizar o seguro do prédio.
O mercado tem buscado cada vez mais pelo síndico profissional, apesar de ainda ser mais comum o síndico morador.
E para entender qual atende melhor a realidade do seu condomínio é preciso conhecer as vantagens e desvantagens de cada um.
As buscas sobre como ser um síndico também tem crescido muito nos últimos anos.
Por isso é compreensível e necessária a cautela na escolha entre os dois tipos de profissionais.
Confira as vantagens e desvantagens do síndico morador.
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O síndico morador é que ele está presente para resolver eventuais problemas. Fica fácil localizá-lo no caso de um vazamento de gás.
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O síndico morador, segundo a Aabic,é que sua opinião tem mais peso na mediação de conflitos devido à maior proximidade com os condôminos.
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O síndico morador representa menos custos para o condomínio.
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De acordo com a Aabic, o síndico morador teria mais comprometimento e interesse na conservação do patrimônio, que também é dele.
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Outra vantagem do síndico morador é ter mais conhecimento do empreendimento por viver nele.
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Dentre as desvantagens do síndico morador, está o constrangimento no caso de demissão.
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O despreparo para lidar com situações adversas da administração do condomínio é outra desvantagem do síndico morador.
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Ao síndico morador pode faltar experiência para negociar e fiscalizar fornecedores e prestadores de serviço.
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Outro problema é criar um vínculo emocional com condôminos e funcionários.
Vantagens e desvantagens do síndico terceirizado
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A maior vantagem do síndico terceirizado, segundo a Aabic, é que este apresenta experiência e conhecimentos específicos para exercer a função.
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O síndico terceirizado é a imparcialidade para resolver conflitos.
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O síndico terceirizado também apresenta a vantagem de ter um relacionamento profissional com moradores e funcionários.
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Dentre as desvantagens apresentadas pela Aabic para a contratação do síndico terceirizado, está a elevação nos custos do condomínio por conta do salário pago ao profissional.
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Outra desvantagem do síndico terceirizado é o menor comprometimento com o patrimônio do condomínio.
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Não acompanhar de perto os acontecimentos da vida do condomínio é também uma situação que conta pontos negativos para o síndico terceirizado.
E o que funciona afinal?
Você sabe que a regra aplicada em um condomínio não vale necessariamente para o outro, ainda que tenham perfis muitos semelhantes.
Verifique a que a pessoa ou pessoas responsáveis por tomar essa decisão, estejam munidas de todas informações possíveis.
Se possível decida em conjunto.
Caso dinheiro não seja necessariamente um problema e a escolha se atente mais a questão particulares, vale a pena levar o assunto para ser debatido em assembleia.
Esclareça todas as dúvidas para que os participantes da assembleia possam tomar uma decisão mais assertiva.
Me arrependi e agora? O que fazer? Posso mudar?
Você optou pelo síndico morador ou síndico terceirizado, e as coisas não saíram exatamente como você gostaria?
Você tomou a sua decisão, seja por conta própria ou em assembleia, mas nem você e nem a maioria dos condôminos está realmente satisfeita com a escolha?
É possível trocar?
Claro! É preciso analisar se no contrato ou acordou com o síndico existe multa pela quebra do contrato.
Se não existir, não existe algo que o impeça de fazer a mudança, além do tempo que será necessário empregar pela contratação do novo síndico.
Conclusão
Tomar uma decisão entre um síndico morador ou terceirizado, não é tão simples quanto parece e é necessário muita atenção antes de tomar essa decisão.
É fundamental acompanhar o dia a dia do novo síndico nos primeiros meses, pelo menos, até que ele sinta-se adaptado ao novo ambiente.
E você no seu condomínio? O síndico é morador ou é um síndico terceirizado?
Como foi a tomada de decisão para essa escolha no seu condomínio?
