Síndico morador ou síndico terceirizado, qual a melhor opção?

O que é melhor para o seu condomínio? Um síndico morador ou um síndico terceirizado?

Quais são as vantagens e desvantagens de um síndico morador e um síndico profissional?

Por lei, os condomínios são obrigados a ter um síndico, é ele quem responde cível e criminalmente pelo condomínio.

Obrigações do síndico, segundo o código civil, cabe ao síndico:

  • Convocar assembleias;

  • Representar o condomínio legalmente;

  • Informar imediatamente sobre problemas judiciais ou administrativos;

  • Cumprir e fazer cumprir a convenção e as determinações da assembleia;

  • Zelar pela conservação das áreas comuns e pela prestação de serviços;

  • Elaborar o orçamento da receita e da despesa a cada ano;

  • Cobrar dos condôminos as contribuições e as eventuais multas;

  • Prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

  • Realizar o seguro do prédio.

O mercado tem buscado cada vez mais pelo síndico profissional, apesar de ainda ser mais comum o síndico morador.

E para entender qual atende melhor a realidade do seu condomínio é preciso conhecer as vantagens e desvantagens de cada um.

As buscas sobre como ser um síndico também tem crescido muito nos últimos anos.

Por isso é compreensível e necessária a cautela na escolha entre os dois tipos de profissionais.

Confira as vantagens e desvantagens do síndico morador.

  • O síndico morador é que ele está presente para resolver eventuais problemas. Fica fácil localizá-lo no caso de um vazamento de gás.

  • O síndico morador, segundo a Aabic,é que sua opinião tem mais peso na mediação de conflitos devido à maior proximidade com os condôminos.

  • O síndico morador representa menos custos para o condomínio.

  • De acordo com a Aabic, o síndico morador teria mais comprometimento e interesse na conservação do patrimônio, que também é dele.

  • Outra vantagem do síndico morador é ter mais conhecimento do empreendimento por viver nele.

  • Dentre as desvantagens do síndico morador, está o constrangimento no caso de demissão.

  • O despreparo para lidar com situações adversas da administração do condomínio é outra desvantagem do síndico morador.

  • Ao síndico morador pode faltar experiência para negociar e fiscalizar fornecedores e prestadores de serviço.

  • Outro problema é criar um vínculo emocional com condôminos e funcionários.

Vantagens e desvantagens do síndico terceirizado

  • A maior vantagem do síndico terceirizado, segundo a Aabic, é que este apresenta experiência e conhecimentos específicos para exercer a função.

  • O síndico terceirizado é a imparcialidade para resolver conflitos.

  • O síndico terceirizado também apresenta a vantagem de ter um relacionamento profissional com moradores e funcionários.

  • Dentre as desvantagens apresentadas pela Aabic para a contratação do síndico terceirizado, está a elevação nos custos do condomínio por conta do salário pago ao profissional.

  • Outra desvantagem do síndico terceirizado é o menor comprometimento com o patrimônio do condomínio.

  • Não acompanhar de perto os acontecimentos da vida do condomínio é também uma situação que conta pontos negativos para o síndico terceirizado.

E o que funciona afinal?

Você sabe que a regra aplicada em um condomínio não vale necessariamente para o outro, ainda que tenham perfis muitos semelhantes.

Verifique a que a pessoa ou pessoas responsáveis por tomar essa decisão, estejam munidas de todas informações possíveis.

Se possível decida em conjunto.

Caso dinheiro não seja necessariamente um problema e a escolha se atente mais a questão particulares, vale a pena levar o assunto para ser debatido em assembleia.

Esclareça todas as dúvidas para que os participantes da assembleia possam tomar uma decisão mais assertiva.

Me arrependi e agora? O que fazer? Posso mudar?

Você optou pelo síndico morador ou síndico terceirizado, e as coisas não saíram exatamente como você gostaria?

Você tomou a sua decisão, seja por conta própria ou em assembleia, mas nem você e nem a maioria dos condôminos está realmente satisfeita com a escolha?

É possível trocar?

Claro! É preciso analisar se no contrato ou acordou com o síndico existe multa pela quebra do contrato.

Se não existir, não existe algo que o impeça de fazer a mudança, além do tempo que será necessário empregar pela contratação do novo síndico.

Conclusão

Tomar uma decisão entre um síndico morador ou terceirizado, não é tão simples quanto parece e é necessário muita atenção antes de tomar essa decisão.

É fundamental acompanhar o dia a dia do novo síndico nos primeiros meses, pelo menos, até que ele sinta-se adaptado ao novo ambiente.

E você no seu condomínio? O síndico é morador ou é um síndico terceirizado?

Como foi a tomada de decisão para essa escolha no seu condomínio?

Compartilhar no facebook
Facebook
Compartilhar no linkedin
LinkedIn
Compartilhar no whatsapp
WhatsApp

Acabe com as infiltrações no seu condomínio!

Preencha nosso formulário para solicitar uma vistoria totalmente gratuita com um de nossos especialistas.

Abrir Whatsapp
1
Fale com especialista!
Olá, tem dúvidas sobre infiltração? Converse com um especialista agora mesmo!