O
condomínio é um lugar cheio de detalhes e equipamentos, que se desgastam com o
uso e com o passar do tempo. Manter tudo em ordem e com as manutenções em dia é um verdadeiro
desafio para o síndico. Preparamos esse post para ajudar na organização dessas
tarefas de manutenção para o condomínio, a fim de evitar dores de cabeça no futuro.
O segredo de ter uma manutenção eficiente no condomínio é montar um passo a passo e registrar tudo em um checklist. Assim, você terá o controle de todas as manutenções que foram realizadas e quem as realizou. É importante que isso seja feito semanalmente, pois além de entrar em uma rotina, nada vai escapar de uma sondagem, tanto do zelador, quanto do síndico.
A manutenção preventiva, além de manter tudo em dia, ajuda na economia, evitando surpresas e gastos desagradáveis.
Mantenha os contratos de manutenção
do condomínio em dia
Primeiramente,
tenha separado todos os contratos de manutenção, organizados pelo tipo do
equipamento. Assim, será fácil encontrar a empresa responsável pela manutenção
e entrar em contato com ela. Temos um post sobre fornecedores que fala sobre
isso, aqui. Afinal de contas, o zelador consegue enxergar possíveis problemas, mas nem sempre conseguirá saber como consertá-los.
É sempre muito importante contar com a ajuda de um especialista e é por conta disso que a lista de fornecedores deve estar sempre organizada.
Faça checagens periódicas no
condomínio
O
zelador deve sempre checar o funcionamento dos equipamentos, informando sempre
ao síndico no caso da necessidade de alguma manutenção de última hora. É muito
importante que as áreas comuns sejam avaliadas, além das marquises, lajes da
garagem, elevadores, caixas d’água e outros equipamentos.
A conservação da pintura deve ser sempre
observada, assim como lâmpadas queimadas, pisos e pastilhas, telhados,
corrimões e extintores de incêndio. É aqui que o checklist se torna tão importante. Temos um simples e eficiente kit de inspeção predial. Aproveite para baixá-lo, AQUI.
Itens para serem checados na
manutenção do condomínio
Fizemos
uma pequena lista para ajudar em um checklist periódico:
•
Antenas coletivas;
• Bombas;
• Cercas elétricas;
• Elevadores;
• Extintores de incêndio;
• Equipamentos de segurança;
• Filtros e limpeza da piscina;
• Geradores;
• Hidrantes;
• Iluminação de emergência;
• Infiltrações e reparos;
• Interfones;
• Instalações de gás;
• Jardins e áreas comuns;
• Luz piloto;
• Para-raios;
• Portões automáticos;
• Sauna;
• Sistemas de segurança;
• possíveis vazamentos.
Manutenção periódica para
infiltrações
É
possível realizar manutenções periódicas para acabar com pequenos focos de
infiltrações. A impermeabilização deve ser realizada após 5 anos da colocação
da manta asfáltica. Isso acontece pois ela se deteriora, deixando que a umidade e a água
passem pelo piso e cheguem ao teto da garagem, por exemplo. Evitando obras
desnecessárias, o síndico pode utilizar o processo de injeção química para
acabar com esses pontos de infiltração.
A injeção química pode ser feita com chuvas e mesmo que a garagem esteja totalmente
repleta, com água caindo sobre os carros e diversas trincas e rachaduras. Por isso, no checklist, você deverá checar sempre se há trincas e fissuras ou outros tipos de problemas que possam ocasionar infiltrações, como as juntas de dilatação e os ralos.
Organização
é tudo no condomínio. Coloque as manutenções periódicas como prioridade já!
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.
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Artigo originalmente postado em 09/07/2016 e revisado e atualizado em 31/07/2017
