A manta asfáltica se trata de um sistema de impermeabilização convencional, mas que já está ultrapassado, com sua deterioração ocorre o desencadeamento problemas ao condomínio predial.
Você sabe do que se trata a manta asfáltica? Se você é morador ou funcionário de algum condomínio predial já deve ter escutado esse termo, porém muitos não sabem do que se trata ou porque ocorrem problemas no edifício por conta de falhas nesse sistema.
Nós da Dan – A solução em infiltração trabalhamos com um método moderno de impermeabilização e que possui maior eficácia, por muitas vezes constatamos que os tomadores de decisões do condomínio não possui conhecimento de outros métodos de impermeabilização, a não ser a manta asfáltica.
Assim decidimos preparar este conteúdo especialmente para você entender do que se trata esse a manta e quais os problemas que ele pode gerar, já que é uma das práticas mais comuns, mas não quer dizer que seja o mais eficiente.
A manta asfáltica como método de impermeabilização pode gerar diversos transtornos com a sua deterioração precoce.
Uma das práticas mais comuns quando surgem infiltrações em condomínios prediais, principalmente quando se trata do teto da garagem, é a troca da manta asfáltica, porém não é a melhor decisão. Mas os tomadores de decisões do condomínio decidem por este método sem conhecer o serviço que estão adquirindo.
Normalmente, a manta asfáltica tem uma vida média de 5 anos, após este período, inicia-se o processo de deterioração e passa a apresentar problemas, por conta das falhas na impermeabilização, já que a umidade e a água não encontram mais vedações como obstáculos.
Com o surgimento de problemas e reclamações por conta principalmente de infiltrações, em que o administrador responsável pelo condomínio predial toma a decisão de trocar toda a manta asfáltica e não imagina o quanto está desperdiçando recursos do edifício.
Neste artigo abordaremos de forma mais aprofundada sobre:
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Do que se trata a Manta asfáltica?
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Quais os tipos de mantas asfálticas?
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Quais os transtornos que a manutenção pode causar?
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Existem outras opções para impermeabilização?
Esperamos que após a leitura deste post possa esclarecer suas dúvidas e que fique claro o quanto a troca da manta asfáltica se faz desnecessária com o método moderno da injeção química que existem atualmente.
Apresentaremos a melhor solução no decorrer do texto, continue lendo para descobrir qual é o melhor método para sanar as infiltrações.
Conheça o método que muitos administradores têm feito e se arrependido, por conta das falhas e a necessidade de outros métodos para sanar problemas com infiltrações, vamos lá ?
Do que se trata a Manta asfáltica?
A manta asfáltica se trata de um sistema de impermeabilização, ou seja, é um material que tem como finalidade impermeabilizar superfícies, com o objetivo de evitar a ocorrência das infiltrações, assim como o surgimento de outras patologias que podem afetar a edificação como mofos e bolores.
Porém com o decorrer do tempo aquilo que este sistema visa evitar, acaba ocorrendo por conta de falhas neste método, se tornando ineficaz, quando ocorre problemas de deterioração da manta asfáltica pode acarretar em problemas graves ao condomínio, gerando gastos e muito estresse para o administrador.
O material utilizado se trata de um produto flexível e pré-fabricado, com a aplicação indicadas para:
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Lajes
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Reservatórios
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Jardineiras
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Paredes de encostas
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Áreas frias
As empresas que fazem esse tipo de impermeabilização indicam a aplicação em para estruturas sujeitas a movimentação, esse sistema pode ser produzido de diversas formas distintas.
Essa produção varia de acordo com a dimensão do espaço onde será utilizada a manta asfáltica, os movimentos da estrutura também influenciam ou o tipo de intemperismo que o material estará sujeito.
O método da manta asfáltica visa criar uma barreira para a umidade e água, evitando infiltrações, mas com o decorrer do tempo elas surgem, gerando diversos transtornos a edificação.
A manta asfáltica apesar de ser um dos métodos mais difundidos no Brasil, não é a única solução para infiltração, e nem de longe é o melhor método em caso de falhas de antigas mantas asfálticas, vamos apresentar mais a frente uma solução que pode resolver definitivamente esses problemas.
Existem alguns tipos de mantas asfálticas, se você trocou a sua recentemente, você sabe qual foi a utilizada ? Conheça os principais tipos e entenda o porque elas estão causando tantos problemas.
Quais os tipos de mantas asfálticas?
Como já dissemos a manta pode ser fabricada por diversos tipos de materiais, como por exemplo a composição de véu de fibra de vidro, através de filme de poliéster, filme de polietileno, PVC ou borracha butílica, entre outros materiais construtivos.
Para entender melhor a composição e a aplicação da manta, veja o esquema abaixo:
Representação esquemática da aplicação da manta asfáltica.
Esses acabamentos devem ser sempre listados em uma norma específica. Para consulta, o IBI Brasil (Instituto Brasileiro de Impermeabilização) desenvolveu um manual que mostra quais os tipos de manta asfáltica.
Para se aprofundar no assunto acesse a biblioteca técnica disponível no site do IBI Brasil.
Existem normas específicas que tratam de impermeabilização e manta asfálticas como por exemplo a NBR 9952 ; NBR 9575:2010, voltada ao processo de impermeabilização; e NBR 9574:2008, cujo viés é para execução dos mais diversos tipos de impermeabilização.
No mercado nacional existem os mais diversos tipos de mantas asfálticas com características distintas, elas se diferenciam entre si por conta de alguns fatores, como:
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Aditivos aplicados no asfalto;
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Estruturante interno empregado ;
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A espessura do material ;
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Resistências e o desempenho;
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Acabamentos superficiais.
Os tipos comumente empregados na construção civil são:
Manta asfáltica aderida – É o tipo mais comum adquirido, podendo ser executada de duas maneiras distintas: aderência com asfalto ou aderência com maçarico.
Manta asfáltica flutuante – Neste tipo de composição de manta, o sistema é inteiramente desligado do substrato, sendo a aplicação feita de modo a envelopar a estrutura em foi empregada.
Manta alumínio – Pode ser denominada também como manta aluminizada, esta manta é pode ser definida como autoprotegida, esta é integrada uma lâmina de alumínio em sua face superior, comumente aplicada como acabamento final.
Manta ardosiada – Assim como a manta aluminizada, este tipo de manta asfáltica também possui em sua face superior uma camada de autoproteção, porém é constituída por grânulos de agregado miúdo mineral, como ardósia, sem a necessidade de uma proteção mecânica.
Vale ressaltar que em todos os tipos de manta asfáltica se ocorrer danos em sua execução, e caso não sejam reparados, a impermeabilização estará comprometida.
Quais os transtornos que a manutenção pode causar?
Quando é constatado algum tipo de falha na impermeabilização feita através da manta asfáltica é necessário a aplicação de novos métodos para a solução, a opção convencional seria a troca da manta, porém existem diversos fatores para não se fazer isto e decidir por um novo método, como a injeção química.
Se você deseja saber mais sobre o porquê de não trocar a manta asfáltica, confira nosso artigo em que abordamos este assunto – Porque você não deve trocar a manta asfáltica.
É importante salientar que, quando a troca da manta asfáltica é necessária, a obra pode ser definida em 4 etapas:
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Quebra do piso,
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Retirada da manta desgastada
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Colocação da manta asfáltica nova
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Refação do piso.
Não devemos esquecer que será necessário bastante espaço disponível para a manutenção ou aplicação da manta, pois a execução deve ser feita com o material em temperaturas elevadas.
Portanto, deve haver uma distância de segurança para a aplicação e atenção quanto à sua execução, pois pode trazer riscos a integridade física de transeuntes.
Existe muita mão de obra desqualificada, o que acaba obrigando o condomínio a refazer todo o processo de impermeabilização, se o trabalho for mal executado, pois existem técnicas específicas tanto para a remoção do piso, quanto para colocação da manta asfáltica no lugar do sistema anterior, degradado.
O usuários do condomínio deverá manter a área da obra com cautela redobrada, pois a troca de manta asfáltica acaba gerando entulho e de dejetos, sendo necessário a interdição do local que passará por manutenção.
Será necessária também a contratação de caçambas para a remoção desse entulho gerado, em muitos casos, dependendo da dimensão da obra, será necessário também realocar as vagas de alguns condôminos, por conta das interdições, podendo causar transtornos a rotina e o cotidiano de todos.
A obra demanda a atenção do administrador do edifício, recomendamos que o síndico acompanhe de perto, estando presente em todo o processo de execução, seja ele no momento da remoção da manta antiga, quanto da aplicação da nova manta, para conferir se estão realizando da maneira correta.
No momento da execução, deve-se, por exemplo, realizar um teste de estanqueidade, mantendo uma lâmina de água sobre a superfície trocada para verificação de possíveis falhas e infiltrações.
Caso o administrador do condomínio predial, ou seja o síndico, não possa estar presente no processo, uma boa opção é montar um grupo de trabalho, que pode se revezar na fiscalização da manutenção que está sendo realizada.
Você deve estar se perguntando a esta altura – “Será que a manta asfáltica soluciona o problema de infiltração?” Não é mesmo?
A troca da manta asfáltica costuma ser uma obra de longa duração. Infelizmente, não é uma solução duradoura, pois a manta se deteriora em cerca de 5 anos após sua colocação.
As infiltrações, portanto, poderão voltar após esse período. O síndico deverá, dessa forma, avaliar se o custo-benefício da troca da manta asfáltica valerá a pena para o condomínio.
Além disso, ele também irá considerar o transtorno de uma obra de grande magnitude e todos os efeitos que ela causa. Em alguns condomínios, também é necessária que seja refeito os espaços de áreas de lazer, como playground e jardins, por conta da localização das garagens.
Existem outras opções para impermeabilização?
São diversos os tipos de impermeabilização, sendo que a troca da manta asfáltica é somente uma das opções. Atualmente, existem métodos mais modernos de impermeabilização.
Até mesmo com mais eficiência e menor custo, são métodos que causam transtornos menores aos condomínios, apesar de serem mais desconhecidos, tem ganhado espaço no mercado nacional, por conta do processo de execução mais rápido e, mais importante de tudo, se trata de uma solução definitiva para os locais das infiltrações.
O método que vêm adquirindo espaço no mercado de impermeabilização, se chama injeção química, é o mais utilizado nos Estados Unidos e na Europa, que praticamente já aboliu a troca da manta asfáltica.
Como já vimos nesse post, é muito perigoso deixar que a infiltração e a umidade se instalem na garagem. Na maioria dos casos, nós vemos soluções paliativas sendo aplicadas, o que não fará com que o problema desapareça.
Continue lendo nosso conteúdo e saiba mais sobre a injeção química, método definitivo contra infiltrações.
No método inovador da injeção química, são utilizados produtos químicos modernos e que possibilitam o tratamento pontual de infiltrações, proporcionando custos menores e maior eficácia na aplicação.
Nós da Dan – A solução em infiltração utilizamos este método, somos uma empresa já consolidada no mercado de impermeabilização, com experiência nesse segmento de quase uma década e oferecemos até 15 anos de garantia dos nossos serviços.
Informe-se sobre o método da injeção química com nossa equipe e evite obras custosas e que lhe darão muita dor de cabeça.
Nós da Dan Solução trabalhamos com o método da injeção química, que acaba de forma definitiva com as infiltrações.
Nesse outro post do nosso blog, abordamos de forma mais aprofundada sobre a injeção química, que acaba definitivamente com os problemas de infiltração e umidade, somos especialistas em condomínios prediais, principalmente quando se trata de infiltrações no teto da garagem.
Mas em comparação com a manta asfáltica possuímos diversos pontos que valem ser destacados, como:
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Com a injeção química não é necessário a quebra de pisos
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Nosso método é definitivo e não paliativo
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A Dan solução oferece até 15 anos de garantia nos pontos tratados, enquanto a manta apenas 5 anos na maioria dos casos.
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Nosso método pode ser feito em períodos chuvosos e não necessita de grandes interdições.
Seu condomínio tem passado por problemas com infiltrações? Caso a resposta seja sim e desejar uma avaliação gratuita, sem compromisso, clique aqui e agende uma vistoria para seu condomínio.
Deu para perceber como é mais vantajoso para o condomínio predial? Se deseja se informar mais sobre nosso método, entre em contato conosco.
