É muito comum a ocorrência de rachaduras em lajes de concreto e isto se deve à distintos fatores, porém é necessário o alerta, pois o surgimento de rachaduras são patologias e sinais de que algo ocorreu da maneira como não deveria.
Elaboramos este artigo para que você saiba mais sobre rachaduras em lajes de concreto, e descubra 5 coisas que você provavelmente não sabia e que causam o surgimento desses sinais nas edificações, principalmente em condomínios prediais.
As rachaduras são classificadas como patologias construtivas, ou seja, “doenças” que podem acometer a edificação e estas podem estar ligadas à uma falha em alguma parte do processo de sua composição, o surgimento deste tipo de “sintoma construtivo” pode acarretar em diversos problemas.
“As rachaduras são sinais de que está ocorrendo algo que não foi previsto anteriormente, principalmente uma carga não antevisto em projeto.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Em condomínios prediais as lajes empregadas no sistema estrutural normalmente são de concreto armado e este material pode apresentar diversas patologias, e as rachaduras são graves e afetam diretamente os componentes estruturais.
Ao longo deste artigo vamos nos aprofundar mais neste assunto, continue lendo e entenda melhor sobre rachaduras em lajes de concreto!
Entender o que são rachaduras é essencial para que as medidas cabíveis sejam tomadas, os síndicos dos condomínios devem estar atentos ao surgimento deste tipo de patologia, pois acarretam em problemas ainda mais graves.
Neste artigo vamos abordar os seguintes temas:
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Como distinguir rachaduras de trincas e fissuras?
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5 possíveis causas para o surgimento de rachaduras em lajes de concreto
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Principais regiões de surgimento de rachaduras
As rachaduras costumam surgir principalmente no térreo e nos subsolos dos condomínios prediais, onde ficam localizados os estacionamentos, assim é necessário que o zelador ou qualquer morador que constate o surgimento de rachaduras, principalmente nas lajes, contate o síndico.
Vamos nos aprofundar mais no assunto? Para entender o que são rachaduras, você deve saber diferenciar esta patologia com outras que são parecidas, como trincas e fissuras. Veja abaixo:
Como distinguir rachaduras de trincas e fissuras?
Apesar de similaridades e muita gente achar que se tratam das mesas coisas, estas três patologias na verdade podem ser entendidas como uma escala de gravidade do problema, pois o que diferencia estas três patologias de maneira simplista, apenas para entendimento em um primeiro momento, é sua espessura.
Seu condomínio está com problemas de trincas e fissuras? Saiba como lidar com trincas e fissuras em condomínios
“As rachaduras são sinais de que está ocorrendo algo que não foi previsto anteriormente, principalmente uma carga não antevisto em projeto.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Vamos definir o que são estas três patologias, para que seja possível entender qual possível problema pode estar afetando o seu condomínio, mas é necessário que um técnico seja solicitado para que faça um levantamento, ou seja uma vistoria minuciosa, para constatar o tipo de problema e gravidade. Podemos definir estas fendas de forma sucinta como:
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Fissuras: Este tipo de patologia comumente se trata de um problema de menor gravidade para a edificação e os componentes afetados. Normalmente se tratam de fendas superficiais, que podem ser encontradas nos componentes estruturais.
As características são específicas, pois estas patologias se apresentam com formas estreitas e são alongadas, regularmente não afetam estruturalmente a edificação, isto se não ocorrer o agravamento, já que podem evoluir e gerar problemas mais sérios, é por isso que deve ser averiguado por um profissional com conhecimento técnico para avaliar o tipo de patologia.
“As fissuras podem até não serem identificadas a olho nu, pois possuem um abrimento com uma espessura menor do que 0,5 mm, estas podem evoluir para espessuras maiores com o passar do tempo, se tornando uma trinca ou até mesmo rachadura.”
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Trincas: Estas possuem maior espessura que as fissuras, assim as fendas superiores a 0,5mm até 1,5mm são denominadas trincas. Diferentemente das fissuras estas já são visíveis através da vista, sem o auxílio de instrumentos ópticos, assim elas podem comprometer o elemento estrutural, já que pode iniciar o processo de corrosão da armadura de aço das peças.
“As trincas podem comprometer todo o sistema estrutural, já que afeta diretamente o componente estrutural e a sua resistência aos esforços solicitados.”
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Rachaduras: Chegamos ao nível mais grave, estas aberturas são denominadas de rachaduras quando são superiores a 1,5 mm de espessura, são fáceis de reconhecer pois se tratam de aberturas profundas e acentuadas.
“Por conta de sua gravidade elas danificam o componente estrutural tanto externamente, quanto interno, já que possibilitam o contato da água e o ar com a armação de aço, iniciando o processo de oxidação.”
Quando são constatadas, o síndico deve tomar uma providência com extrema urgência, para que não ocorram reações químicas e a corrosão extrema da peça, como já dissemos anteriormente deve ser solicitada uma vistoria de um técnico, para avaliar a patologia e constatar quais as causas do surgimento desta patologia, não simplesmente vedar a fenda.
Pois se ocorrer o selamento da abertura, ela pode já ter comprometido o componente estrutural, colocando em risco a integridade física dos usuários, afinal estes sinais são sintomas de que algo não está como o planejado.
Vamos listar agora quais são as 5 coisas que você possivelmente não sabe sobre o surgimento do nível mais crítico destas patologias construtivas, entenda um pouco mais sobre o que são rachaduras, através de suas causas, veja:
5 possíveis causas para o surgimento de rachaduras em lajes de concreto
Para o síndico tomar a melhor decisão para a resolução do problema é necessário que ele entenda de onde surgiu esta patologia, existem várias formas distintas que podem desencadear o surgimento dos mais diversos níveis de gravidade destas fendas.
“O síndico deve buscar entender o que está ocorrendo em seu condomínio para que possa buscar a melhor solução, sempre procurando o auxílio de um profissional qualificado.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Podemos destacar que o surgimento destas aberturas podem estar associadas com as seguintes causas comuns:
1 Falhas no processo projetual: A utilização da edificação entra como um influenciador direto na composição do sistema estrutural, afinal para dimensionar os componentes estruturais é necessário prever os usos, cargas acidentais ou cargas permanentes, assim se o uso é modificado, sem o aviso à um profissional qualificado e ocorra modificações estruturais, irão surgir rachaduras, por conta desta sobrecarga não prevista.
“A falha pode ocorrer também no processo de cálculo, por isso deve ser sempre consultado um especialista no assunto.”
2 Falhas no processo construtivo: Existem algumas recomendações que devem ser seguidas, assim os componentes estruturais em sua composição, necessitam de escoras, a retirada deste escoramento antes do concreto maciço adquirir sua resistência mínima, ou seja, antes dos 28 dias, pode causar estas fendas.
“Outro fator importante, é a atenção no momento da composição do famoso traço do concreto, a proporção dos materiais.”
É de suma importância que os materiais possuam a proporção correta, pois o mal dimensionamento afeta a resistência do componente estrutural que for feito com este concreto, além do surgimento das fissuras.
3 Características do concreto: Os componentes estruturais, principalmente lajes do térreo que ficam expostas às intempéries, sofrem dilatação e retração, assim podem fazer surgir as aberturas.
“O concreto passa por reações químicas e através disto ocorre a evaporação de água, fazendo com que os componentes estruturais, como lajes,vigas e pilares passem por retrações, assim podem surgir fissuras.”
Este tipo de reação química ocorre por conta do cimento, assim por um processo exotérmico, ou seja liberação de calor, faz com que o material perca a umidade, isto ocorre no período denominado de cura do concreto.
4 Acomodação do solo: A construção de uma edificação, sempre faz com que ocorra a acomodação da fundação, ou seja a carga que a edificação gera no solo, por conta desta acomodação se houver algum problema quanto a fundação utilizada, pode ocorrer um cedimento não previsto, denominado de recalque.
“Outro problema que pode ocorrer é quanto a escolha do tipo de fundação, se ocorrer influência de edificações próximas, podem ocorrer vibrações que acarretam no surgimento de fendas graves.”
5 Surgimento de infiltrações: Em condomínios prediais o surgimento de infiltrações é comum, principalmente em garagens, isso se deve ao fato do surgimento de falhas na impermeabilização, ou seja a deterioração da manta asfáltica, assim a água acaba por penetrar as lajes e acarretando em microfissuras, com o decorrer do tempo vai aumentando a gravidade por conta da passagem de água.
“As infiltrações faz com que a água penetre no componente estrutural, danificando a armadura e iniciando o processo de oxidação o aço.” Precisa acabar com as infiltrações? Agende uma vistoria gratuita para o seu condomínio! Clicando Aqui.
Através de um processo químico, isto faz com que as barras utilizadas na armação, por isso concreto armado, acabam por ocorrer o dilatamento e assim gerando pressão no concreto dando origem as rachaduras, este processo é denominado desplacamento do concreto.
Agora que vimos o que pode desencadear os mais diversos tipos de gravidade desta patologia construtiva que podem acometer as edificações, vejam quais são os componentes mais afetados por estas fendas.
Quer saber mais sobre trinca em paredes, pilares e lajes? Veja o artigo disponível no Síndiconet – Trincas em paredes, pilares e lajes.
Principais regiões de surgimento de rachaduras
“O síndico deve buscar entender o que está ocorrendo em seu condomínio para que possa buscar a melhor solução, sempre procurando o auxílio de um profissional qualificado.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
É necessário que o síndico e o zelador, o braço direito do gestor condominial quando o assunto é manutenção, estejam atentos aos surgimentos de problemas, para que possam realizar as manutenções necessárias, assim vamos listar as principais regiões que podem surgir as fendas:
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Laje: As fissuras podem ocorrer nos elementos estruturais horizontais, denominados laje, por conta de uma deficiência na armadura que compõe o concreto armado, mais especificamente as longitudinais, responsáveis por resistir aos esforços de tração.
“A deficiência na ancoragem, estribos mal executados, sobrecargas de utilização não previstas em projeto, também podem acarretar no surgimento de fendas.” Entenda sobre os diferentes tipos de laje neste post do Archdaily – Tipos de lajes de concreto: vantagens e desvantagens
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Pilar: As fendas que ocorrem nos pilares, podem se dar através de uma falha no processo de execução do elemento estrutural, ou seja no traço do concreto, afetando diretamente a resistência da peça aos esforços solicitados.
“A ocorrência das cargas solicitadas serem maior que o fck (resistência do concreto à compressão) ou recalques da fundação da edificação também podem fazer com que surjam fissuras de diversos níveis de gravidade.”
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Janelas e portas: Sobrecargas não previstas;
Vergas e contra-vergas inexistentes ou mal executadas.
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Paredes Vedações: Encunhamento prematuro da alvenaria;
Deficiência do método de encunhamento;
Deformações por flexão de lajes e vigas que sustentam as paredes.Tensões de cisalhamento
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Viga: As fissuras podem ocorrer nos elementos estruturais horizontais, denominados laje, por conta de uma deficiência na armadura que compõe o concreto armado, mais especificamente as longitudinais, responsáveis por resistir aos esforços de tração.
“A deficiência na ancoragem, estribos mal executados, sobrecargas de utilização não previstas em projeto, também podem acarretar no surgimento de fendas.”
Os componentes mais afetados, são os estruturais, qualquer tipo de problema que podem vir acometer as lajes de concreto maciço, devem possuir atenção redobrada, já que podem trazer riscos aos usuários da edificação.
Conclusão
Em suma as fissuras na maioria dos casos são de pequenas dimensões e não possuem gravidades, isto se não possuírem um aumento gradativo com o decorrer do tempo.
Estas que não danificam os componentes estruturais, são superficiais e possuem características que podem ser notadas a olho nu, possuindo não mais que alguns milímetros, diferentemente das trincas, que podem comprometer os elementos e são visíveis.
Já as rachaduras são as de mais alto nível de gravidade e devem ser solucionadas através de um profissional com conhecimento técnico, para que não compromete todo o sistema estrutural, estas são fendas de grandes dimensões.
“Identifique as patologias que tem acometido sua edificação e busque saber as causas, para tomar as decisões necessárias, para sanar os problemas.”
Esperamos que através deste conteúdo você consiga analisar se o seu condomínio possui problemas graves, na dúvida solicite uma vistoria de um profissional, assim ocorrerá um levantamento minucioso dos problemas e gravidades do condomínio, principalmente suas causas.
Se ainda não ficou claro sobre as ferramentas de gestão em condomínios, veja o artigo do nosso parceiro Direcional Condomínios – Ferramentas estratégicas na ‘mesa’ do síndico
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