Nos dias de hoje, cada vez mais, as pessoas têm como prioridade na contratação de imóveis o que chamamos de áreas comuns do condomínio (também muitas vezes conhecidas como áreas de lazer). Porém, essas áreas também podem causar dor de cabeça a síndicos e administradoras uma vez que, devido à grande movimentação de pessoas nessas regiões, estão mais sujeitas ao desgaste em breves espaços de tempo, além de fazer-se necessária uma conservação estética maior do espaço para maior agrado dos moradores do condomínio.
Esses ambientes mostram-se um benefício ao condomínio e condôminos de diversas maneiras. Podemos citar como mais importante ponto a segurança decorrente da opção de não precisar sair de casa para se divertir; crianças podem interagir umas com as outras e brincar em espaços destinados à playground e quadras, adultos podem interagir e curtir nas praças e academias, além de todos conseguirem desfrutar de salões de festas, churrasqueira e piscina!
Você, síndico, quer saber como melhor zelar por essas áreas comuns do condomínio? Então este artigo foi feito para você. Aqui você aprenderá mais sobre os cuidados necessários nas áreas de comuns, e ainda entenderá como deve agir em alguns casos emergenciais. O texto estará dividido entre os seguintes tópicos:
- Qual a importância das áreas comuns?
- As responsabilidades para com as áreas comuns
- O que fazer em casos emergenciais
Qual a importância das áreas comuns do condomínio?
Um ponto muito importante a ser tocado quando falamos de áreas de lazer é a importância delas para o condomínio e seus moradores, vistas por muitos síndicos como uma dor de cabeça ou simplesmente um ambiente que não necessita de tanta atenção, iremos demonstrar pontos positivos para ambas as partes sobre a manutenção desses locais.
Para síndicos a equação é simples: as áreas comuns são parte do organismo vivo que é a habitação. Com elas os moradores terão diversão e entretenimento durante os dias, o que aumentará a satisfação deles para com sua administração e ampliará a imagem do condomínio, dando maior valor de mercado e gerando maiores oportunidades de melhora. Funciona como um ganha-ganha: quanto mais estruturada e satisfatória a experiência de moradia maior a reputação do condomínio, e menor os conflitos e reclamações entre moradores. Esses ambientes são muito úteis na preservação do bem-estar social.
Já para condôminos os principais argumentos podem ser resumidos em dois temas: segurança e economia. Ter um espaço específico para o lazer evita a necessidade de sair de casa para, por exemplo, praticar esportes ou entreter seus filhos. Sendo assim, você acaba tendo uma segurança maior, levando em conta que seu condomínio possui zelador, porteiros e, dependendo da situação, até seguranças particulares.
Enquanto isso, essas áreas também trazem menos gastos do que pagar uma academia extra, tornar-se associado de um clube para se utilizar das piscinas, ou até mesmo alugar uma quadra para jogar futebol no sábado. Além de todos esses pontos, podemos analisar a valorização de mercado que seu imóvel possuirá anualmente com as áreas comuns; diferente de condomínios sem esses ambientes, o seu terá uma valorização bem maior com o passar do tempo, pelo simples fato de manter todo o entretenimento necessário dentro dos portões.
As responsabilidades para com as áreas comuns
Os espaços de lazer, em maior parte dos casos, são mantidos como responsabilidade do síndico e zelador pela convivência mais próxima com os condôminos e suas necessidades.
Porém, já existem casos em que fica acordado entre condomínio e administradora um cuidado compartilhado dessas áreas; dessa maneira a empresa, possuindo profissionais especializados em planejamento e vistoria, consegue avaliar regularmente (ou quando solicitado) a situação dos ambientes do condomínio e atuar na manutenção dos mesmos.
Ainda falando sobre as responsabilidades necessárias no cuidado das áreas comuns podemos citar a inclusão e acessibilidade. É de extrema importância que o síndico tenha conhecimento de todas as necessidades possíveis, isso fará com que todos os condôminos sintam-se confortáveis a utilizar os espaços do condomínio, além de evitar constrangimentos e – inclusive – sanções jurídicas à administração.
Já sobre inclusão: reuniões gerais podem ser um ótimo momento para o diálogo sobre diversidade, principalmente no que diz respeito ao exemplo para as crianças.
Pessoas mais novas com alguma deficiência ou dificuldade social são as que mais sofrem nesses ambientes, pela falta de responsabilidade incumbida a elas nesta fase da vida; por isso, é de dever dos pais orientar seus filhos a terem maior empatia e evitar violência de qualquer tipo (o que é atualmente conceituado como “bullying”).
Além de tudo isso, ainda temos que levar em conta a responsabilidade de entender as necessidades coletivas do condomínio. Muito relacionado com outro artigo nosso, esse ponto vai tomar muito de sua atenção para a comunicação interpessoal e empatia. Grande parte dos problemas (não só a respeito de administração condominial) poderiam ser resolvidos com diálogo, e é assim que você deve lidar com as resoluções de seu condomínio: descobrindo situações no simples contato direto com moradores. É muito melhor mostrar-se atento e solucionar pequenos conflitos antes de tornarem-se pauta para assembleias extraordinárias.
O que fazer em casos emergenciais
Mesmo com todos os benefícios trazidos pelas áreas comuns, alguns transtornos podem ocorrer: brinquedos quebrados, corrosão de metais, infiltração e (sim, isso acontece!) assédio nesses ambientes são somente alguns dos problemas que podem causar dores de cabeça ao síndico.
Por isso, inclusive, muitos condomínios já estão compartilhando as responsabilidades dessas áreas com Administradoras de Condomínio. Por terem, em seu time, profissionais capacitados para lidarem – com – desde procedimentos de consertos até processos jurídicos, essas empresas acabam sendo uma ótima alternativa na hora de encontrar resoluções para problemas em seu condomínio. Já no caso de infiltrações o problema pode ser um pouco mais complexo, por poder tratar-se de uma patologia prejudicial não só para as áreas comuns, mas também para toda a estrutura do condomínio.
Caso tenha problemas desse tipo, entre em contato com a Dan Solução e agende uma vistoria gratuita em seu condomínio, trabalhamos com uma solução mais prática, barata, e com menos quebra-quebra na hora de impermeabilizar lajes, tetos de garagem e paredes de arrimo.
Este artigo te ajudou? Vai conseguir colocar em prático as dicas e informações transmitidas no texto? Então compartilhe com seus colegas e ajude o Blog Dan a chegar a mais síndicos e administradores!
Quer mais conteúdo? Clique aqui e baixe, de forma gratuita, nosso guia de como tornar seu condomínio mais sustentável.
