Aprenda como diferenciar infiltração de vazamento

Nós da Dan Solução somos uma empresa especializada em sanar problemas de infiltração em condomínios prediais, muitos dos síndicos que entram em contato conosco, estão passando por problemas de vazamento e acabam por confundir com infiltração.

 

“Tanto o vazamento como a infiltração são processos silenciosos, que muitas vezes só aparecem quando existe um problema já em fase avançada, porém surgem de fatores distintos, apesar de possuírem algumas características similares.”

Nas diversas vistorias que já realizamos ao longo destes 10 anos em que atuamos no ramo de impermeabilização, principalmente em condomínios prediais, temos constatado que muitos síndicos ficam em dúvida se o problema que o condomínio enfrenta é uma infiltração ou um vazamento.

 

“Este tipo de confusão é extremamente comum e aceitável, afinal é necessário solicitar uma análise técnica, um profissional qualificado saberá identificar o problema, saber a diferença entre um e outro é de suma importância para escolher a melhor solução.”

 

“Infiltração e vazamentos possuem semelhanças mas são causadas por problemas distintos, isto acaba confundindo no momento da identificação do problema, por isso é necessário solicitar um laudo técnico.” Fonte da imagem: pixabay.com.br

 

A fim de auxiliar vocês, nossos caros leitores, resolvemos elaborar este artigo para tratar de forma mais aprofundada sobre infiltração, uma das principais patologias construtivas que acometem as edificações, nós realizamos vistorias gratuitas, no Estado de São Paulo.

 

Vamos então entender um pouco mais sobre o assunto? Continue lendo e saiba identificar os problemas do seu condomínio!

 

Nestes levantamentos, enviamos um profissional qualificado, que é incumbido de elaborar um laudo técnico e assim é possível descobrir e distinguir o tamanho e qual problema está ocorrendo, para que o síndico possa selecionar qual o método mais adequado para solucionar.

Neste artigo você terá acesso ao seguinte conteúdo:

 

• O que é infiltração?

• Entenda a diferença entre infiltração e vazamento

 

As infiltrações quando identificadas, devem ser resolvidas o quanto antes, já que a demora na contratação da solução pode acarretar no agravamento da situação e consequentemente se tornando mais oneroso e colocando em risco a integridade física dos usuários da edificação.

O que é Infiltração?

Apesar de ser uma patologia comum e que afeta diversos condomínios, poucos síndicos sabem realmente do que se trata infiltração e como isto ocorre.

 

A infiltração é um problema causado pela passagem da água ou excesso de umidade por conta de uma rachadura ou fissura, isto é causado pelo acúmulo de água em determinado local.

 

Em condomínios, essa situação pode aparecer principalmente nos componentes estruturais, como lajes, assim é possível identificar nos tetos dos apartamentos, situação em que é muito comum acontecerem atritos entre os condôminos.

 

Outro local onde as infiltrações costumam aparecer principalmente nos condomínios prediais, são nas paredes da garagem, por conta da influência do solo, assim as garagens do subsolo tendem a possuir maior frequência destes tipos de patologias.

 

Trincas e fissuras são os principais motivos para o surgimento de infiltrações, assim acabam deteriorando a impermeabilização e causando o gotejamento e danificando o acabamento. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Quando a infiltração aparece no teto da garagem, a infiltração está em uma fase avançada, pois a água encontrou falhas na impermeabilização, e é possível ver a água misturada com tinta pingando sobre os carros dos condôminos, danificando o patrimônio.

 

A garagem é um local onde é necessário ficar em alerta. Nessas situações, os sinais de infiltração são diversos.

 

Nos casos das infiltrações no teto, também é comum haver uma confusão entre vazamento e infiltração. Ali, observamos as infiltrações principalmente nos casos onde há goteiras ou calcificações.

 

Isso acontece por vários fatores, como movimentos de dilatação na estrutura, a chamada acomodação das estruturas, causadas pelas variações de temperatura, ação do sol com deterioração da manta asfáltica e outros fatores distintos, além de possíveis falhas em alguma fase de processo construtivo ou em obras de recolocação de novas mantas asfálticas.

 

Quer saber mais sobre sinais de infiltrações, veja este artigo disponível no site da Direcional Condomínios – Impermeabilização: Dos sinais à identificação das causas das infiltrações nas edificações

 

As soluções para infiltração incluem desde a onerosa troca da manta asfáltica até novas e mais modernas técnicas de injeção química, processo este que vem crescendo no mercado  nacional de impermeabilização e que é padrão em diversos países da Europa e nos Estados Unidos, por conta da relação entre custo e benefício que este processo acarreta.

O que é vazamento?

O vazamento é causado por alguma abertura ou buraco em uma passagem ou saída de água, ou seja no sistema hidráulico do condomínio, que faz com a água escorra e pingue, penetrando muitas vezes em componentes estruturais. O vazamento está intimamente relacionado com tubulações, canos,  e passagens de água.

 

“Sendo assim, para acabar com um vazamento, basta encontrar onde está localizado a falha na tubulação.”

 

Os vazamentos podem ser gerados por diversos fatores distintos, ocorrendo principalmente em edifícios antigos, onde o material construtivos empregado já se deteriorou ou não ocorreram as manutenções preventivas necessárias, assim as tubulações acabam estourando.

 

“A falta de manutenção preventiva, acaba gerando a necessidade de uma manutenção corretiva, o que gera um maior custo ao condomínio, pois se tratam de manutenções de urgência.”

 

Outro fator a se atentar é quanto à outras manutenções que podem fazer com que ocorram perfuração em alguma tubulação, podendo gerar um grande transtorno ao condomínio, é necessário assim as tubulações possuírem as identificações necessárias e descritas na Norma Brasileira Regulamentadora 6493 (Out,1994) – “Emprego de cores para identificação de tubulações”.

 

Entenda a diferença entre infiltração e vazamento

 

Quando se trata de vazamentos, o volume de água apresentado é muito maior e superior a infiltração, assim pode ser um sinal para distinguir entre estas falhas, chegando inclusive a ter pressão. Outra diferença que pode ser constatada é que vazamentos ocorrem independentemente dos períodos chuvosos, já a infiltração é comum o surgimento no verão, pois as águas pluviais penetram nas falhas existentes.

Algumas medidas ajudam a encontrar esses vazamentos:

• Cheque tubulações externas até o reservatório, assim como barriletes (tubulação que vai do reservatório até o trecho horizontal das colunas de distribuição), registros, bóias e bombas;

• Olhe também pontos de uso e de consumo, como banheiros, cozinha, copa, lavanderia e outros com essas características;

• Na piscina, você pode fazer o teste com uma marcação do nível da água e observar durante 1 ou 2 dias;

• Observe paredes, tetos, pisos e pontos que podem indicar vazamentos, procurando mofos, bolor, azulejos molhados ou soltos, mudança de cor na tinta e outras mudanças de características nos acabamentos;

• Em bacias sanitárias, use corante na caixa acoplada (pó de refresco, por exemplo) e observe possíveis sinais do corante nas paredes da mesma; faça o mesmo com bacias com válvula de descarga (coloque na água do sifão e veja se a água está clara);

• Nos encanamentos internos das paredes, faça o famoso “teste do som oco”.

 

Se você achou algum tipo de vazamento nos encanamentos, será necessário entender o problema para achar de quem é a responsabilidade.

 

Conclusão

 

Os problemas de infiltração e vazamentos são comuns em edifícios residenciais, assim é necessário que sejam verificados sempre as características que aparecem em componentes estruturais e até mesmo na alvenaria, como:

• Deterioração da pintura

• Surgimento de manchas

• Aumento da umidade

• Discrepâncias nas contas de água

 

Assim que for constatado algum tipo de alteração, é necessário solicitar uma vistoria, para que um profissional qualificado seja o responsável por identificar o tipo de problema e direcionar as possíveis soluções para o condomínio.

“A identificação do problema é o primeiro passo para sua solução, o próximo é a escolha do melhor método para o condomínio.”

 

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em condominio prediais, principalmente em garagens, lajes e outros componentes estruturais de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário.

 

Se possui problemas com infiltrações, agenda já umavistoria gratuita e elimine este mal de uma vez por todas!

 

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Artigo originalmente postado em 18/11/2016 e revisado e atualizado em 19/04/2018.