Você sabe o que é a norma ABNT NBR 16747:2020?
O que é Inspeção Predial?
De acordo com a norma NBR 16747, a inspeção predial “tem por objetivo constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistemático do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”.
Ou seja, há uma avaliação para identificar o estado geral do edifício e dos seus sistemas e estruturas a partir do desempenho, vida útil, funcionalidade, conservação e segurança.
Também é conhecido como vistoria de check-up e diminui o risco de acidentes, além de, melhorar o plano de gestão condominial.
Qual é a importância da inspeção predial?
Os sistemas e a construção sofrem desgastes ano após ano, um exemplo disso são as instalações hidráulicas, de gás e elétrica, fachadas, impermeabilização e outros. Ignorar que isso acontece pode trazer grandes prejuízos e causar danos à segurança dos moradores e funcionários. Grandes tragédias e pequenos acidentes podem ser evitados com a realização da Inspeção Predial.
Como escolher o profissional para fazer a inspeção?
É necessário analisar o currículo do profissional além do seu conhecimento técnico: ele precisa ser capacitado para realizar a inspeção predial.
Além disso, é necessário emitir ARTs (Anotação de Responsabilidade Técnica), para engenheiros ou RRTs (Registro de Responsabilidade Técnica), no caso de arquitetos.
Qual a frequência para fazer a inspeção?
– Condomínios e Edifícios com até 20 anos de existência: o ideal é realizar a inspeção a cada 5 anos.
– Condomínios e Edifícios com 20 a 30 anos de existência: o ideal é realizar a inspeção a cada 3 anos.
– Condomínios e Edifícios com 30 a 50 anos de existência: o ideal é realizar a inspeção a cada 2 anos.
– Condomínios e Edifícios com mais de 50 anos de existência: a inspeção deve ser realizada anualmente.
Como é feito o laudo da inspeção predial?
Depois de passar por todas as etapas da inspeção é feito o Laudo de Inspeção Predial que ,em resumo, é uma listagem do que foi verificado. Trata-se de um relatório que segue diretriz técnica em observância às Normas Técnicas ABNT NBR 16747 e 13752, a fim de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar conclusão.
Nesse documento você encontra: Toda a identificação de quem contratou, a descrição detalhada da edificação, os dados sobre documentos solicitados e disponibilizados e a sua análise, além de uma descrição completa de toda a metodologia utilizada na inspeção predial, acompanhada das fotos tiradas, a lista dos sistemas analisados, a descrição e classificação de irregularidades constatadas, a recomendação de ações necessárias organizadas de acordo com sua prioridade, bem como a avaliação da manutenção e as conclusões.
Este documento deve ser datado e assinado por profissional responsável, acompanhado do seu número de registro no CREA ou CAU. O condomínio que não fizer a vistoria fica sujeito a multa e os processos causados por acidentes devido a falta de manutenção.
O que é prioridade para melhorar?
Segundo a norma da ABNT NBR 16747:2020, existe uma lista de prioridades e urgências do que é recomendado fazer.
A prioridade mais alta é corrigir as falhas ou perdas de desempenho que comprometam a saúde ou segurança e também que gere risco ao meio ambiente. Por exemplo, no caso da impermeabilização, algumas infiltrações que já perduram há mais tempo podem impactar na durabilidade da estrutura da edificação e devem ser reparadas o quanto antes para que não cheguem a causar esses danos. (ex.: falhas de impermeabilização).
A prioridade intermediária é corrigir as falhas ou anomalias que impactem sobre a funcionalidade da edificação, mas, que não gere risco a saúde e segurança dos utilizadores.
E o menos prioritário é corrigir as falhas e pequenos prejuízos estéticos para o prédio ou condomínio.
A ABNT NBR 16747:2020 diz a respeito das diretrizes e etapas necessárias para
que a gestão de edificações seja bem-sucedida.
Publicada em 21 de maio 2020 ficou a disposição da sociedade a norma ABNT NBR 16747:2020 – Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento, resultado do trabalho desenvolvido desde meados de 2013 pela Comissão de Estudo de Inspeção Predial do Comitê Brasileiro da Construção Civil (ABNT/CB-002).
“Foram anos de rica discussão técnica, que contou com a participação de inúmeros integrantes e representantes dos mais diversos segmentos da sociedade, trabalhando na adequação e aprimoramento do texto-base inicialmente proposto para criação da norma da ABNT”, relata Antonio Carlos Dolacio, secretário da Comissão de Estudo.
O trabalho teve origem na Norma de Inspeção Predial nº 2.012, do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape). Segundo Dolacio, quando a demanda foi apresentada à ABNT, visando à criação da Comissão de Estudo, havia o entendimento de que uma Norma Brasileira (NBR) de Inspeção Predial viria preencher lacuna referente a avaliação e acompanhamento técnico da manutenção, conservação e condições de segurança das edificações.
“A elaboração da norma tornou-se imperativa após a aprovação de diversos textos legislativos, por todo o território nacional, estabelecendo a obrigatoriedade de realização da inspeção predial nas edificações”, relata Dolacio.
O texto introdutório da norma deixa clara a importância de se uniformizar a metodologia a ser empregada na inspeção predial: “A atividade de inspeção predial estabelecida nesta Norma tem por objetivo constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação. Trata-se, portanto, de trabalho com finalidade de instruir a gestão de uso, operação e manutenção da edificação, sendo certo que não se presta ao objetivo de instruir ações judiciais para asserção de responsabilidades por eventuais irregularidades construtivas.”.
Além de definições importantes, relacionadas à atividade da inspeção predial, o texto traz as etapas mínimas a serem cumpridas no desenvolvimento do trabalho, incluindo avaliações dos objetivos de cada uma delas, como levantamento e análise de dados e documentação (solicitados e disponibilizados), anamnese para a identificação de características e histórico geral da edificação, vistoria da edificação (de forma sistêmica), classificação das irregularidades constatadas, recomendação das ações necessárias para restaurar ou preservar o desempenho dos sistemas, organização das prioridades em patamares de urgência.
A norma trata também da avaliação da manutenção (conforme a ABNT NBR 5674:2012, que apresenta os requisitos para o sistema de gestão de manutenção), avaliação do uso e redação do laudo técnico de inspeção predial. Para esta última etapa fornece, ainda, o conteúdo mínimo que deverá constar do documento a ser emitido pelo inspetor, denominado Laudo Técnico de Inspeção Predial.
“É sempre importante lembrar que a atividade da inspeção predial cabe, apenas, para edificações já em fase de uso, com histórico mínimo de manutenção e que, pelo seu caráter de análise global das condições de conservação e funcionamento, possui características multidisciplinares e, desta forma, de acordo com complexidade dos sistemas e instalações presentes, pode demandar equipes com profissionais de diferentes formações”, conclui Dolacio.
A ABNT NBR 16747:2020 está disponível na loja virtual ABNTCatalogo, pelo link https://www.abntcatalogo.com.br/norma.aspx?ID=91541.
Sobre a ABNT
A ABNT é o único Foro Nacional de Normalização, por reconhecimento da sociedade brasileira desde a sua fundação, em 28 de setembro de 1940, e confirmado pelo Governo Federal por meio de diversos instrumentos legais. É responsável pela elaboração das Normas Brasileiras (NBR), destinadas aos mais diversos setores. A ABNT participa da normalização regional na Associação Mercosul de Normalização (AMN) e na Comissão Pan-Americana de Normas Técnicas (Copant) e da normalização internacional na International Organization for Standardization (ISO) e na International Electrotechnical Commission (IEC).
Desde 1950, a ABNT atua também na área de certificação, atendendo grandes e pequenas empresas, nacionais e estrangeiras. A ABNT possui atualmente mais de 400 programas de certificação, destinados a produtos, sistemas e verificação de gases de efeito estufa, entre outros. A sociedade identifica na Marca de Conformidade ABNT a garantia de que está adquirindo produtos e serviços em conformidade, atendendo aos mais rigorosos critérios de qualidade. A ABNT Certificadora tem atuação marcante nas Américas, Europa e Ásia, realizando auditorias em mais de 30 países.
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