O gestor condominial deve ter o controle de perto de todas as ações que são necessárias no condomínio, implementar um planejamento e cronograma para as manutenções no decorrer do ano, faz com que não ocorram surpresas indesejadas, como a necessidade de rateio extra para solucionar algum problema do condomínio.
Em condomínios prediais se fazem necessárias diversas manutenções ao longo do tempo, porém a manutenção preditiva deveria ser um dos focos de atenção do síndico, pois as manutenções preditivas e preventivas otimizam os recursos do condomínio.
Muitos síndicos esperam que surjam grandes problemas para realizar uma intervenção no condomínio, assim negligenciando muitas vezes a manutenção preditiva, ou seja ao invés de inspecionar e detectar possíveis falhas, faz com que sejam necessárias as manutenções corretivas que são mais onerosas e o pior quando elas são realizadas significa que a funcionalidade já foi comprometida.
“As manutenções preditivas, faz com que problemas sejam detectados antes que venham se agravar e interrompam o funcionamento de algum tipo de equipamento.”
A manutenção preditiva deveria ser considerada pelos síndicos um investimento na infraestrutura do condomínio, afinal pode fazer com que altere o seu planejamento e que antecipe uma obra ou alguma ação mais incisiva na edificação, sempre mantendo o controle no fluxo de caixa do condomínio.
Manutenção preventiva em garagem
1 – É muito importante checar sempre o estado geral do subsolo, para avaliar se não existem problemas de infiltração na garagem do condomínio.
2- Não lavar a garagem
A Partir do segundo subsolo a estrutura não possui manta asfáltica, portanto é proibido lavar a garagem com água, toda água no local irá danificar o concreto correndo o risco de se infiltrar no mesmo e começar a causar danos.
3- lavagem e limpeza a seco
Para realizar a limpeza a seco da garagem é necessário a utilização de equipamentos qualificados, ou, pode ser usado um pano seco e vassoura, para que o piso não seja molhado de forma alguma e evite degradação do concreto causado pela umidade aplicada no solo sem manta.
4- Soluções pontuais
Solucionar problemas pontuais de forma rápida é um excelente método para prevenir danos maiores a estrutura e ao concreto que é poroso e facilmente infiltrável, utilizar injeção química é a maneira mais eficiente de solucionar problemas pontuais de forma rápida e definitiva.
5- manutenção do rejunte
Realizar a manutenção do rejunte da garagem, é necessário colocar espaçadores nos locais e passar o rejunte a mão nos pontos necessários, utilizando a mastic para que o rejunte não apresente falhas e de espaço para infiltrações.
6- Limpeza de drenos
Realizar a limpeza dos drenos localizados no solo ou nas paredes. Servem para controlar a vazão de saída de água logo, não realizar essa manutenção permite que a água fique no concreto desta forma causando infiltrações.
7- Regar menos o jardim
Quando o jardim é regado mais de 2 vezes por semana, o fato de a raiz das plantas estarem infiltradas no solo e próximos ao teto da garagem, a água pode infiltrar na garagem através do jardim causando problemas.
8- Evitar plantio de árvores de grande porte
Árvores de grande porte tendem a possuir raízes grandes que crescem dentro do solo e podem rachar o concreto, desta forma invadindo a estrutura, plantar árvores grande abre brechas para que a água entre no concreto.
9- Podar as unhas de gato
Unhas de gatos são aquelas plantas que ficam trepadas nos muros e alguns condomínios utilizam para estética do ambiente, se não podadas de maneira correta a raiz dessas plantas podem penetrar no burro e causar rachaduras, gerando desta maneira um caminho para que a água causa infiltração.
10- Chamar uma empresa especializada
A Dan Solução conta com uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, utilizando a impermeabilização por injeção química, solucionando o problema de forma definitiva.
Existem diversos tipos de manutenções necessárias em condomínios prediais, todas elas possuem a mesma finalidade garantir a segurança e desempenho da edificação, as manutenções preditivas são essenciais e deveriam ser a prioridade do síndico.
“Um plano bem elaborado do síndico, dispensa a necessidade de manutenções corretivas e aumenta a otimização de recursos do condomínio, visando sempre a segurança dos condôminos.”
Vimos neste artigo que as preditivas são essenciais para os condomínios prediais, elas são investimentos a longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.
As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.
“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”
Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.
