Entender como pensam e agem ladrões, assaltantes e invasores de condomínios
e conhecer seu “Modus Operandi”, que é modo pelo qual um indivíduo ou uma organização
desenvolve suas atividades ou operam, é algo fundamental para o planejamento
da segurança do condomínio afim de assegurar o morador e seus bens, esse estudo
leva em consideração que os infratores nem sempre tem o perfil suspeito ou aparenta
oferecer algum tipo de ameaça, entenda. 

Estudos mostram quem
90% dos roubos ocorridos em condomínios, o autor ou autores do crime sempre
entraram pela porta da frente e muitas das vezes os ladrões são jovens, com boa
aparência que entram e saem pela portaria sem nenhuma violência, uma pratica
que indica a falha dos controles de acesso e treinamento dos funcionários responsáveis
por controlar o acesso de moradores, os aumentos desses delitos  estão deixando gestores e
moradores preocupados. O que chama a atenção é que, quase sempre, são praticados
da mesma forma com uma modalidade pontual, que utiliza jovens ligados a
pequenas quadrilhas para cometer o
delito.
Segundo os
especialistas no desenvolvimento do planejamento de segurança o aumento dessa
pratica envolve uma combinação de falta de conhecimento, distração e despreparo
dos colaboradores. “os ladrões percebem a fragilidade e a vulnerabilidade da área”.
Dentro dessa pratica são três os tipos de invasões: Arrastão, roubo e furto.
O arrastão
envolve uma quadrilha organizada que possui informações privilegiadas de algum
agente interno que trabalha no condomínio e a partir disso elabora a ação com
um planejamento prévio, trata – se de um crime aplicado a vitimas com alto
padrão aquisitivo onde os autores do crime agem fortemente armados.
No roubo o
criminoso não elabora muito a ação, apenas aproveita uma oportunidade e age com
violência, geralmente está sozinho ou em dupla e acaba por realizar a ação, deixando um grande trauma na vítima.
Já no
furto que é o método mais utilizado atualmente correspondendo a 90% das
invasões, o autor do crime não utiliza de métodos violentos ou graves ameaças
as vítimas, muitas vezes nem armados os indivíduos estão e apenas utilizam a ludibriação
 da equipe de segurança aproveitando uma
falha e conseguindo acesso pela porta da frente, dentro das técnicas abordadas
as vítimas, se passam por moradores ou se aproveitam da portaria estar com um
fluxo mais alto de entrada e saída a conseguem entrar despercebidos, uma vez dentro
do condomínio a saída não será barrada, e na maioria dos casos os criminosos
estão bem vestidos, são jovens e educados. 
Dentro
do condomínio os infratores que possuem informações internas se direcionam a residencial
alvo da ação, caso não saibam o alvo encontram um apartamento que esteja vazio,
tocando a campainha e observando se alguém ira atender a porta ou não, caso
ninguém atenda o indivíduo  arrombam a fechadura
e acaba levando apenas pertences de valor que tem pouco volume e que no máximo caibam
em uma mochila, como notebooks e outros objetos eletrônicos e objetos de valor,
esse tipo de crime ocorre normalmente em horários comerciais, períodos em que
os residentes do imóvel tem grande probabilidade de estarem fora trabalhando e
a ação seja mais fácil de
ser executado uma vez que o próprio condomínio também estará tranquilo e os
bandidos possam agir sem levantar suspeitas.  
Depois de
executada a ação o infrator sai calmamente do prédio sem levantar suspeitas,
levando os pertences que encontrou na residência, uma vez que dentro do condomínio
a equipe de segurança não irá dificultar sua saída visando que para entrar ele já
tenha se identificado.