Você sabe como lidar com infiltrações em condomínios? As infiltrações causam diversos transtornos para os condomínios em que apresentam este tipo de patologia da construção civil, podendo causar danos graves ao sistema estrutural de concreto.
Quando se tratam de danos estruturais em concreto, é comum encontrar soluções paliativas para problemas de infiltração, principalmente quando é algo pontual ou o responsável pelo condomínio não entende a gravidade do problema.
O que muitas pessoas não sabem, é que se tratando de evitar danos à vida útil dos materiais de construção, a manutenção é algo essencial que em muitos casos não são feitas, deixando um problema que poderia ser simples, virar uma bola de neve.
Preparamos este artigo especialmente para você que está enfrentando problemas em seu condomínio. Discorreremos neste post sobre:
- Quais os efeitos e perigos que a infiltração pode causar no condomínio?
- 3 Causas comuns para o surgimento da infiltração.
- Qual a diferença entre infiltração e vazamento?
- O que o síndico deve fazer após a identificação do problema?
- Quem é o responsável pela reparação dos danos de infiltração?
- Problemas com infiltração na garagem?
- Como evitar os problemas que a infiltração pode causar?
Esperamos que este conteúdo possa facilitar o entendimento sobre algo que necessita de sua atenção, abordando a maioria dos assuntos, que vêm em mente quando se trata de problemas com infiltração. Vamos entender um pouco melhor sobre esse problema silencioso.
Está pronto para começar a saber como lidar com as infiltrações?
Na maioria das vezes que condomínios necessitam de reparos, os problemas já estão em uma situação grave, acarretando em grandes gastos para os condomínios, que acabam optando por soluções de menor custo que são paliativas, como calhas, do que as soluções definitivas como injeção química.
Quais os efeitos e perigos que a infiltração pode causar no condomínio?
É relevante que a água que se infiltra na edificação, passa por dentro da estrutura de concreto e leva consigo partes dessa estrutura, causando a corrosão e oxidação da armação do concreto. Isso se torna evidente quando observamos aquelas manchas brancas no chão ou nos carros.
Alguns elementos que fazem parte da composição do concreto, como o cal e o cimento são retirados com a água, deixando para trás o dano nos elementos estruturais que estão apresentam a infiltração. Isto gera um enorme desperdício de material, acarretando em problemas maiores, pois os danos podem ser irreversíveis, por conta da umidade causada pela penetração da água.
Este problema é tão sério que a deterioração causada, compromete todo o arranjo estrutural, por isso frisamos mais uma vez a importância da manutenção e vistorias em caso de suspeitas.
Evite o desperdício de recursos não só hídricos, mas dos materiais empregados.
“A edificação conversa conosco, saiba identificar os danos apresentados e procure por profissionais qualificados.”
Acho que ficou claro, o quanto infiltração pode ser grave e prejudicial ao seu condomínio, não é mesmo? Sendo assim, vale lembrar o quanto o processo de impermeabilização é importante e essencial, evitando problemas que possam aparecer no futuro.
Se você já possui problemas de infiltração e não obteve um processo de impermeabilização adequada, evite soluções paliativas, como já dissemos um exemplo são as calhas, elas não resolvem o problema, apenas direciona a água que está infiltrando para outros locais. A infiltração ainda está ali, presente e ativa, com um processo progressivo de desgaste em andamento.
Conheça mais sobre um dos métodos definitivos mais prático e com menor custo, a injeção química, que é o processo de impermeabilização que acaba de uma vez por todas com as infiltrações, tratando de forma pontual e sem necessidade de grandes obras, neste post abordamos sobre o tema, vale a pena conferir.
Infiltrações por muitas vezes é associado a vazamentos, é um dos problemas mais comuns e recorrentes em condomínios. Para lidar com este tipo de problema o responsável pela administração do condomínio deve tomar as providências cabíveis, principalmente quando ocorrem no estacionamento, podendo causar prejuízos aos patrimônios dos moradores.
Você sabe quais são as principais causas de infiltrações em condomínios residenciais? Veja abaixo.
3 Causas comuns para o surgimento da infiltração
Vamos apresentar três causas mais comuns que podem acarretar em infiltrações, se você tiver suspeita de que está com problemas, contrate um profissional qualificado para que possa vistoriar o local e dimensionar o tamanho do seu problema, estas são as razões mais conhecidas:
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Vazamentos.
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Falhas na Impermeabilização da laje.
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Influência de lençóis freáticos presentes no terreno.
Agora você já pode ter um direcionamento de onde pode estar vindo o problema, vamos dar dicas de como se posicionar perante o surgimento de um problema tão comum.
Qual a diferença entre infiltração e vazamento?
É comum ocorrerem problemas em edifícios residenciais, em que não possuímos o domínio do assunto para tomar as melhores decisões e acabamos confundindo termos, significados.
Sabemos que é difícil ter acesso à uma explicação simplificada sem linguagem técnica, assim preparamos uma definição que vai facilitar sua vida:
Infiltração – pode acarretar em rachaduras ou fissuras, não só na estrutura, mas na vedação, por conta do acúmulo de água.
Vazamento – Está mais relacionada às passagens de água do que com o sistema estrutural em si e seus componentes.
Os funcionários responsáveis pela manutenção, como os zeladores, tem a responsabilidade de avisar o síndico quanto ao surgimento destes problemas o mais rápido possível, mas não só os funcionários, os condôminos também devem zelar pela manutenção do patrimônio.
O que o síndico deve fazer após a identificação do problema?
O primeiro passo é identificar onde é a raiz do problema, antes mesmo de apontar as responsabilidades. Após a verificação é necessário uma vistoria de um profissional, para avaliar o caso.
A identificação do problema é o primeiro passo, agora é quantificar o seu problema, saber qual o tamanho dele, procure profissionais que saibam como lidar com as infiltrações.
Um dos lugares onde é comum aparecerem infiltrações é nos apartamentos da cobertura, por conta da exposição a variação climática. Nesse caso, é sempre importante checar o estado das lajes e se o processo de impermeabilização foi realizado da melhor forma.
A responsabilidade de sanar o problema quando ocorre no estacionamento é, portanto, do condomínio. A solução pode ser feita diversas formas, seja trocando a manta ou usando a injeção química como solução em impermeabilização.
Quando o caso é entre unidades, após a identificação da origem, o fundamental será o diálogo. O trabalho do síndico será sempre de mediação e orientação aos moradores.
A solução do problema deve vir da forma mais tranquila possível, sendo que o responsável pelas despesas na obra será o proprietário da unidade originadora do vazamento. Ele deverá sanar o problema de sua unidade e, quando o mesmo estiver resolvido, deverá também arcar com as despesas da unidade do andar inferior.
Quem é o responsável pela reparação dos danos de infiltração?
Quando surge algum tipo de problema no condomínio não se deve jogar a responsabilidade de uma pessoa para outra. O problema pode acabar afetando a todos, pois o transtorno e o estresse gerado pode acabar culminando em conflitos.
É por isso que, o condômino e o síndico, ambos devem saber seus direitos e deveres, o diálogo é sempre a solução em casos assim.
O problema deve ter um responsável por sua solução, por isso é importante o conhecimento dos direitos e deveres dentro do condomínio.
É necessário que o síndico conheça o sistema hidráulico do condomínio, isso pode facilitar a identificação de uma possível falha, que possa estar causando vazamentos.
Para se entender melhor também a distribuição de água na estrutura, temos a seguinte situação: a rede horizontal do sistema hidráulico do condomínio é onde se encontram as tubulações que abastecem as unidades habitacionais.
Esta rede recebe água da rede vertical, que conduz a água pelos andares. Os problemas originados na rede horizontal são de responsabilidade das unidades. Os problemas da rede vertical, por outro lado, são responsabilidade do condomínio.
Problemas com infiltração na garagem
A garagem é onde ocorre a maioria dos casos que infiltração, seja por conta de negligência no processo de impermeabilização ou no sistema hidráulico, fazendo com que surjam as famosas goteiras na garagem.
Essas por sua vez, são infiltrações que podem estar vindo do ralo no térreo, mas geralmente são causadas pela deterioração da manta asfáltica.
Este problema comumente encontrado em edifícios afeta diretamente os condôminos, já que acabam afetando os carros do estacionamento, desta forma é necessário que o síndico seja avisado e que tome as medidas cabíveis, zelando pelo patrimônio dos moradores. Caso não seja tomada nenhuma providência para sanar o problema, os prejuízos decorrentes desta infiltração no subsolo será de responsabilidade do condomínio.
Portanto, voltamos a afirmar, quando se trata de problemas como este, a rapidez na decisão é crucial, podendo diminuir os gastos de forma tremenda. Existem diversas soluções para impermeabilização de garagens, já abordamos este conteúdo e apresentando alguns tipos.
A injeção química, como já citamos, é uma das soluções mais rápidas, efetivas e com menor custo para os casos de infiltrações, otimizando seu tempo e recursos, principalmente se tratando de lajes de subsolos e já é uma realidade no mercado brasileiro.
“A injeção química é uma solução definitiva para infiltração.”
Independentemente de quem seja o responsável pelo problema (condomínio ou proprietário), o importante é que ele seja solucionado da forma mais pacífica e tranquila possível. E da maneira mais rápida. Se você quiser saber mais sobre infiltração em condomínios, leia esse outro artigo, onde disponibilizamos mais alguns detalhes sobre o assunto.
Conclusão
Procure sempre um profissional qualificado para identificar a melhor solução para o seu problema e te direcionar na decisão, não deixe que ele aumente ainda mais o seu transtorno, com soluções paliativas.
Entenda e conheça as soluções para impermeabilização, evitando que a solução cause ainda mais danos e prejuízos ao condomínio.
Afinal, o que vale mais é cuidar bem de todas as áreas do condomínio, sejam elas áreas particulares ou comuns, para que todos possam usufruir de forma plena e livre de situações estressantes, preocupados com um problema silencioso.
“Saia da zona de conforto e não procrastine diante de seus problemas, eles podem virar uma bola de neve para seu condomínio.”
Esta é a nossa dica mais valiosa que podemos fornecer, nós fazemos o trabalho duro, só precisamos que você dê o primeiro passo, entre em contato conosco.
Agende já a vistoria do seu condomínio! Feita por especialistas e o melhor é gratuita.
Esta postagem foi válida para você? Se sim, compartilhe em suas redes sociais, existem outro com problemas iguais aos seus. Se possuir qualquer tipo de experiência, positiva ou negativa, com soluções de impermeabilização compartilhe com a gente!
