As manutenções nas fachadas do condomínio são ações fundamentais para a conservação do bom estado de toda a infraestrutura do prédio, pois com o passar do tempo o edifício passa por alguns desgastes, devido ao contato direto com chuvas, sol intenso, ventos fortes e poluentes que causam a degradação com o tempo.
Com a realização da manutenção ou reforma da fachada predial, valoriza o patrimônio por estar sempre em bom estado, garante a satisfação dos moradores, além de visualmente ser muito mais agradável.
O síndico que se programa para realizar manutenções nas fachadas do condomínio de forma frequente, garantindo a estabilidade do edifício, evita-se gastos excessivos e adquire uma melhor gestão do condomínio.
Neste artigo iremos explicitar a necessidade de realizar as manutenções em seu condomínio, de modo especial na fachada do edifício, apresentando as melhores formas de aplicar a manutenção e o quanto esta prática traz benefícios.
Neste artigo iremos discorrer pelos seguintes assuntos:
-
Como e porque realizar a manutenção na fachada do condomínio
-
Consultar profissionais para avaliar a infraestrutura
-
Contratar a empresa certa para o serviço de manutenção da fachada
-
Processo de manutenção da fachada do edifício
“As manutenções periódicas são extremamente eficientes para a conservação do patrimônio.”
As manutenções são importantes, e para uma melhor gestão por parte de quem administra o condomínio, deve sempre atentar-se para aplicá-las periodicamente, tanto a manutenção preventiva, como a corretiva.
Nossa equipe já produziu um material com 5 dicas de manutenções condominiais, saiba mais acessando o nosso blog.
Como e porque realizar a manutenção na fachada do condomínio?
O condomínio deve realizar a manutenção na fachada devido a importância desta prática que leva a valorização do patrimônio, além da segurança e identidade do condomínio; o síndico deve ter esta prática como prioridade em sua gestão.
Os motivos para realizar manutenções nas fachadas do condomínio são diversos, seja a preventiva como a corretiva, importante não somente na fachada, mas em todo o condomínio, pois garante a conservação de todos os sistemas, mantêm-se valorizado e em pleno funcionamento.
O passo primordial é que seja detectada a necessidade da manutenção da fachada, que é possível através da identificação de danos na pintura ou rachaduras e fissuras existentes na edificação.
“Detectar com rapidez a necessidade de manutenção da fachada no edifício, evita-se prejuízos maiores e facilita para busca de cotações com empresas especializadas.”
O administrador do condomínio deve buscar conscientizar os moradores da necessidade de manutenção, um trabalho conjunto com o zelador, que melhor que ninguém, conhece as instalações e sistemas do condomínio.
O diálogo entre o zelador e o síndico é fundamental para que possam solucionar de forma eficiente os problemas existentes no condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com
Iremos apresentar agora, um resumo da importância do síndico e do zelador, quanto às suas atribuições referente a manutenções prediais.
- Síndico
É o representante legal dos moradores, administrando o edifício, responsável pela gestão das finanças do prédio, controlando recursos. Fazendo a gestão de pessoas também, supervisionando os funcionários no condomínio.
É função do síndico garantir a qualidade da infraestrutura do edifício, cuidando das áreas comuns, buscando manutenções frequentes, para manter em bom funcionamento os sistemas internos.
Outro ponto fundamental na rotina do síndico é estar próximo dos moradores e funcionários, aberto a ouvir sugestões e melhorias, conhecendo a opinião de todos, para fazer de sua gestão mais agradável e eficiente.
Para saber das funções do síndico, sua rotina e responsabilidades do cargo, acesse nosso artigo e conheça 5 dicas essenciais para gestão do síndico e conheça mais deste cargo.
- Zelador
Cargo importante para o dia a dia do condomínio, pois este profissional, como o próprio nome diz, é responsável por zelar pelas atividades do prédio.
O zelador coordena as atividades internas do edifício, supervisionando outros funcionários do condomínio, ficando em contato constante com pessoas e necessidades do prédio.
Deve-se existir uma parceria entre este profissional e o síndico, pois o zelador realiza rondas frequentes pelo condomínio, consertando aquilo que é possível e indicando áreas que necessitam de manutenções, limpeza e todo tipo de cuidados, por isso, quando estes dois cargos estão alinhados quem se beneficia é todos os moradores.
Para conhecer a rotina do zelador, acesse o material que nossa equipe produziu e saiba mais funções deste cargo.
Após identificar a necessidade da manutenção o síndico deve levar o assunto para buscar aprovação em assembléia, administrando os recursos financeiros do condomínio e analisando os documentos da convenção para poder tratar da manutenção da fachada de forma legal.
O portal Síndiconet produziu um material referente a assembléias condominiais, vale a pena conferir e saber mais sobre o assunto.
Consultar profissionais para avaliar a infraestrutura da fachada
É fundamental que a gestão do condomínio, consulte profissionais para avaliarem as condições da infraestrutura do prédio, para que possa instruir as melhores alternativas de manutenções preventivas e corretivas na fachada do condomínio.
Este profissional deverá fazer uma análise se existem patologias, fazendo um levantamento de informações, os principais problemas, e a forma de solucioná-los.
Segue agora os principais problemas mais:
-
Danos na pintura
-
Poluentes
Está com problemas de trincas e fissuras em laje no condomínio? Acesse esse artigo e saiba como resolver!
Neste momento é importante o diálogo entre o profissional que foi chamado para analisar a fachada, o síndico e o zelador, para que possam trocar informações e alinhados tomarem uma melhor decisão.
Contratar a empresa certa para o serviço de manutenções nas fachadas do condomínio
O ponto mais importante para a manutenção da fachada, é na hora de contratar a empresa para o serviço. O síndico deve analisar mais que uma empresa especializada no serviço e realizar cotações para identificar o melhor custo benefício.
Fazendo um levantamento dos preços, dos melhores profissionais, deve-se levar este levantamento até a assembléia, discutir e buscar aprovação dos outros condôminos, para a realização da obra, a marcação de manutenções periódicas e a escolha da empresa para o serviço.
Feche um pacote com a empresa contratada – Feche com a empresa um pacote fechado, ou seja, a empresa que prestará o serviço deve ficar responsável pelo material que será utilizado.
Pode sair um pouco mais caro do que procurar por preços mais em conta dos produtos, porém evita-se problemas futuros na realização das manutenções, caso o serviço não saia como previsto, a empresa pode responsabilizar a qualidade da tinta e por sua vez a loja onde foi comprada a tinta pode culpar a empresa que aplicou e com isso o condomínio ficar com o prejuízo.
Aprovado o orçamento em assembléia, empresa escolhida, qual o próximo passo? Continue lendo e veja o processo adequado para realizar a manutenção na fachada.
Quais os processos de manutenções nas fachadas do condomínio?
Lavando – O primeiro passo para a manutenção da fachada do condomínio é realizar a lavagem da edificação, para retirar toda sujeira, poluentes e pequenos materiais que possam existir.
Nesta fase é possível encontrar com mais facilidade trincas e fissuras que estejam danificando a edificação, causando infiltrações e levando com isso muitos outros prejuízos devido esta falha localizada na infraestrutura do condomínio.
Para saber mais sobre infiltrações, suas causas e como lidar com a situação, nossa equipe produziu um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!
Reparando – Depois de lavada a edificação, deve-se realizar os reparos encontrados na lavagem. Corrigindo as trincas e fissuras, buracos e outras patologias existentes, blinda-se das infiltrações e deixa tudo pronto para a pintura.
Pintura – Último e principal passo é a pintura, a cereja do bolo na manutenção da fachada, o momento que mais requer o cuidado e a atenção dos profissionais, pois qualquer erro é nitidamente notado.
A pintura da fachada é o momento mais esperado da manutenção, pois causa uma enorme expectativa para o término da obra. Fonte da imagem: pixabay.com
Visto que a pintura traz a beleza, valorizando o condomínio e garante a satisfação dos moradores, que veem a destinação do seu dinheiro de forma concreta.
Conclusão sobre manutenções nas fachadas de condomínios
Realizar manutenções na fachada do condomínio é extremamente positivo, valoriza a edificação, satisfaz os moradores, garantido a qualidade de vida e o bem estar de todos; evita-se problemas com infiltrações através de trincas e fissuras que surgem com o tempo.
Quer adquirir um conteúdo rico referente a manutenções condominiais? Baixe nosso e-book GRATUITO, onde abordamos o tema de forma completa e dinâmica.
O administrador do condomínio que realiza manutenções frequentes, garante uma gestão mais eficiente, tanto na parte financeira, pois evita-se gastos excessivos no futuro e principalmente com os condôminos por demonstrar zelo pelo edifício e por todos os moradores.
Gostou do nosso artigo? Ajude outras pessoas terem acesso a este material compartilhando-o através das redes sociais, Facebook e Linkedin. E não se esqueça de cadastrar em nossa newsletetr para receber nossas novidades em primeira mão.
Possui problemas com infiltrações? Agende hoje uma vistoria gratuita conosco, esclareça suas dúvidas com um de nossos vistoriadores, conheça nosso método e garanta a qualidade de vida do seu condomínio.
