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Como aumentar a sustentabilidade em condomínios

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Como aumentar a sustentabilidade em condomínios

Conheça algumas dicas de práticas para tornar seu condomínio sustentável, otimizando os seus recursos.

Nos últimos anos a sustentabilidade tem se tornado pauta, passou de conceito para se tornar necessidade da vida moderna, é importante que tenhamos em mente que qualquer atitude em prol de um futuro mais sustentável e harmonioso com o planeta em que vivemos vale a pena.

É errôneo pensar que pequenas atitudes não fazem a diferença, assim devem ser tomadas providências para uma vida mais consciente, otimizando o uso dos recursos disponíveis, em caso de condomínios prediais é necessário que cada um faça a sua parte, neste caminho está a grande influência que um gestor consciente pode fazer.

O síndico deve orientar os moradores e engajar para que o condomínio predial se torne mais sustentável, com pequenas medidas podem causar drásticas mudanças não só para os moradores, mas para a cidade e o planeta como um todo.

O futuro são as cidades inteligentes e sustentáveis, assim você deve ao menos tentar implementar em seu edifício a idéia de pequenas atitudes que otimize o consumo do condomínio, evitando o desperdício de recursos e a produção de resíduos.

As vantagens de tornar o condomínio sustentável é garantir um futuro melhor para todos, acarretando em uma enorme melhoria de vida.

A palavra que define a sustentabilidade, na nossa opinião aqui da Dan Solução, é otimização, seja de recursos ou tempo, é importante saber gerir todos os meios de forma eficiente.

Nos orgulhamos de oferecer o método da injeção química como solução para impermeabilização, que colabora e contribui para um mundo melhor, com um futuro mais próspero, já que nosso método para infiltrações evita o desperdício de recursos financeiro e materiais construtivos, pois não se faz necessário grandes obras.

Temos notado que cada vez mais nossos clientes tem se tornado mais engajados e conscientes de que a inovação merece espaço, essa preocupação ambiental deve estar em todas as escolhas que fazemos.

Foi pensando nisso que preparamos este material, para te dar dicas de como você pode iniciar uma nova vida para seu condomínio.

Aqui você vai aprender mais sobre:

  • O que é sustentabilidade?

  • Por que tornar o meu condomínio sustentável?

  • 3 dicas de como tornar o seu condomínio mais sustentável

Escolhas e atitudes sustentáveis acarretará em inúmeras vantagens ao seu condomínio, é importante saber que atitudes sustentáveis vão muito além da coleta seletiva do lixo ou reuso da água.

Como dissemos no início do artigo até a escolha do método de impermeabilização faz diferença, já que como exemplo a troca da manta asfáltica gera uma grande quantidade de entulho ao contrário do nosso método, que não gera resíduos.

Creio que já tenha escutado muito este termo sustentabilidade, mas você sabe realmente o que significa ?

O que é sustentabilidade?

Sustentabilidade é um termo utilizado para denominar atitudes  que visam suprir as necessidades atuais dos seres humanos, sem comprometer o futuro das próximas gerações.

Assim é a escolha inteligente e consciente das melhores ações pensando, a sustentabilidade está intimamente ligada ao desenvolvimento econômico e material sem agredir o meio ambiente.

A otimização do uso dos recursos naturais, ou seja o uso apenas do necessário e de forma inteligente para que eles se mantenham no futuro, esta conscientização garante o desenvolvimento sustentável.

Por que tornar o meu condomínio sustentável?

Em condomínios prediais as ações devem ser aceitas por todos os moradores, a participação coletiva é essencial para eficácia das atitudes, qualquer um pode tomar a iniciativa de propor ações sustentáveis, basta o diálogo e conscientizar os condôminos e o administrador da importância da implementação de pequenas atitudes.

A partir do momento que se estabelecer algumas medidas que todos concordam, que podem ser concordadas em assembléias, é possível a criação de diretrizes que todos deverão seguir, estes tipos de atitudes aumentam o senso de comunidade entre os envolvidos.

Aumentando a harmonia no condomínio, preservando o clima amistoso no condomínio, o engajamento deve ser incentivado pelo síndico ou responsável pelo administrador do condomínio, existem diversas ferramentas que podem auxiliar a conscientização de todos.

Antes de você pensar que é impossível ou muito complicado a instauração de ações sustentáveis, saiba que existem diversas possibilidades, sendo elas desde as mais simples e baratas até ações complexas e com alto investimento.

As ações sustentáveis não só reduzirão os custos do condomínio, mas contribuirão para um mundo mais sustentável e próspero.

A viabilidade das propostas irá variar de acordo com cada condomínio e o engajamento dos moradores, as principais medidas adotadas terão um grande impacto positivo em diversas esferas do condomínio, como a esfera econômica e social, resultando principalmente em redução de custos.

4 dicas de como tornar o seu condomínio mais sustentável

Para te ajudar nessa empreitada em prol de uma melhoria da qualidade de vida de todos, separamos algumas dicas que podem te ajudar neste processo.

 

As dicas para tornar o condomínio mais sustentável são bastante simples. Basta implantarmos alguns itens:

– Consumo de água: implantação de sistema de reuso de água da chuva; instalação de medidores individuais (veja nosso post sobre o assunto); upgrade das válvulas por mais eficientes, de duplo fluxo; uso de torneiras de sensor ou as hidromecânicas (por volume de água); uso de arejadores de água nas torneiras comuns; implantação de paisagismo com vegetação nativa, que não possui necessidade de irrigação.

– Energia: instalação de sensores de presença nas escadas de emergência, áreas comuns, banheiros e corredores; compra de equipamentos de baixo consumo (você pode checar se os produtos possuem o selo Energy Star ou Procel); treinamento da equipe para o uso consciente da energia do condomínio; troca dos sistemas de energia, por outras de baixo impacto ambiental, como energia solar; troca da iluminação por lâmpadas de LED.

– Coleta seletiva: reciclagem do lixo, com substituição das lixeiras comuns por lixeiras para armazenamento de recicláveis. Na maioria dos locais, principalmente em grandes cidades como São Paulo, a própria prefeitura já recolhe os lixos recicláveis dos condomínios.

– Qualidade do ar: proibir o fumo nas áreas comuns, além de utilização de materiais como tintas e colas com baixa emissão de compostos orgânicos voláteis.

O mais importante é que as soluções sejam feitas pensando no longo prazo, de forma planejada e constante, para que as medidas sejam eficientes e duradouras, e que também ajudem na conscientização dos moradores e colaboradores. Afinal, sustentabilidade no condomínio é uma questão muito mais ligada à mudanças comportamentais, vale lembrar que o engajamento deve partir de todos, cada um se faz importante para que os resultados gerados sejam potencializados.

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Como aumentar o engajamento no seu condomínio com uma comunicação eficaz

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Como aumentar o engajamento no seu condomínio com uma comunicação eficaz

Uma das principais atribuições da gestão condominial é zelar pelo clima harmonioso e amistoso entre os diversos usuários do condomínio, assim conhecer técnicas e implementar uma comunicação eficaz é essencial para atingir estes objetivos.

 

É fundamental uma comunicação eficaz em condomínios prediais, para que todos participem das decisões tomadas, já que estas  irão modificar a vida de todos os usuários do condomínio, desde os moradores até os profissionais que trabalham para manter a rotina do condomínio.

 

“Uma comunicação eficaz, significa uma participação maior dos moradores em eventos, assembléias e união entre moradores.”

 

A utilização de uma interlocução objetiva é a chave para uma gestão eficiente e qualificada, é através desta importante ferramenta que se estabelecem as relações entre moradores e administrador, funcionários e moradores e até mesmo visitantes.

 

Em uma sociedade em que está em constante mudança quanto à como se comunicar, através dos mais diversos tipos de plataformas, como aplicativos, saber como se comunicar, ou seja qual meio utilizar e a linguagem podem evitar diversos problemas ao condomínio.

 

A acessibilidade ao síndico ou moradores ficou ainda mais fácil com as novas redes sociais, porém devem ser transmitidas mensagens objetivos e evitar que estas ferramentas se tornem um problema. Fonte da imagem: https://pixabay.com/

 

Neste texto iremos discorrer de forma aprofundada sobre comunicação em condomínios, para que a eficiência do diálogo seja aumentada e que seja você o síndico ou morador consiga atingir seus objetivos, então fique atento e não deixe escapar as dicas que iremos dar.

 

Neste artigo vamos abordar estes assuntos:

 

  • Como deve ser o diálogo em condomínios?

  • O que seria uma comunicação eficiente?

  • Quais os erros mais comuns de comunicação em condomínios e como evitá-los?

 

As possibilidades de conversação no século 21 são enormes, a diferença entre o condomínio com uma comunicação eficaz e outro com problemas é a forma como utilizam as ferramentas disponíveis.

 

Agora que já demos uma breve introdução à este tema tão complexo e essencial em condomínios, vamos ao que interessa?  

 

Como deve ser a comunicação em condomínios?

 

Os síndicos têm optado por utilizar diversos meios de se comunicar com os moradores, não apenas pelos canais convencionais como os impressos que ficam nas dependências dos condomínios, eles também estão utilizando as redes sociais como formas de dissipar a informação.

 

“A comunicação entre síndico e moradores devem ser objetivas e buscar sempre evitar fofocas, ou seja a dissipação de informações incoerentes.”

 

Recentemente postamos um artigo que trata do aprimoramento da comunicação interna em condomínios , lá nós a importância e os principais benefícios de uma boa comunicação, vale a pena conferir e entender um pouco mais sobre o assunto.

 

Já nesta postagem iremos nos aprofundar ainda mais, para aperfeiçoar a comunicabilidade entre os usuários do condomínio.

 

O síndico deve estar atento para as informações que circulam no condomínio, elas devem unir e integrar os moradores e não acarretar em conflitos. Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

A comunicação deve ter como principal objetivo integrar todos os usuários dos condomínios, dissipando as informações que são importantes e que afetarão a todos, desde moradores à funcionários, assim vamos estabelecer os principais pontos para você implementar em seu condomínio. A troca de informações em condomínios deve ser:

 

  • Objetiva – Pois a comunicação em condomínios, assim como a empresarial, deve buscar ser sucinta e pontual, quanto a menor quantidade de informações, mais a assimilação e menor confusão de ideias.  

 

“Os comunicados sejam eles através da assembléia ou distribuídos pelo condomínio, devem ser concisos, aumentando a eficiência da comunicação.”

 

  • Acessível – Qualquer tipo de comunicação que seja feita dentro do condomínio têm de ser acessível à todos os usuários, principalmente moradores, sejam materiais impressos ou discursos.

 

“No caso de comunicados impressos é essencial que estejam próximos às áreas de circulação, como elevadores, facilitando a visualização.”

 

  • Evitar ambiguidade – O síndico deve garantir que as mensagens passadas não dão aberturas para dupla interpretação, isso faz com que muitos problemas sejam evitados e principalmente fofocas.

 

“A comunicação principalmente de regras devem eliminar possíveis ambiguidades, pois brechas para interpretações distintas pode causar grandes transtornos ao administrador do edifício.”

 

  • Linguagem usual –  O uso de uma linguagem usual, com um vocabulário não tão complexo, facilita o entendimento dos usuários, diminuindo o número de possíveis confusões ou dúvidas que possam surgir.

 

“O uso da linguagem formal deve ser utilizado nos documentos oficiais, no caso de avisos ou convites para eventos devem ser utilizada a linguagem coloquial, assim cada comunicado possui um objetivo e um tipo de linguagem adequada.”

 

O síndico deve ter em mente esses conceitos básicos para estabelecer uma comunicação eficiente em seu condomínio, auxiliando-o para a elaboração de qualquer informação que deva ser passada aos moradores.

 

Mas afinal, você sabe como seria classificada uma comunicação eficiente? Continue lendo e entenda este assunto de forma aprofundada.

 

O que seria uma comunicação eficiente?

 

Muitos síndicos não sabem identificar falhas na sua comunicação, mas não devemos julgar, já que fazer uma autoavaliação é complexo, por isso estamos aqui, para te ajudar a fazer as perguntas certas a si mesmo, mas antes de falarmos como obter eficiência na disseminação de informações, aprenda como torná-la qualificada.

 

Confira um dos materiais aprofundados sobre bom relacionamento em condomínios o Guia completo sobre bom relacionamento em condomínio residencial  e torne a comunicação mais efetiva em seu condomínio!

 

A comunicação pode ser classificada como eficiente quando o receptor da mensagem, recebe a informação e o entendimento é completo, obtendo como base esta definição, em condomínios é possível distinguir uma comunicação falha de uma eficiente através deste indícios:

 

  • Engajamento dos moradores – O engajamento dos moradores nos eventos, reuniões, assembléias e outras atividades ou decisões do condomínio, é um dos principais indícios se a comunicação está sendo eficaz ou não.

 

“O engajamento se trata a participação voluntária das atividades ou decisões do condomínio.”  

 

  • Número de conflitos – O síndico deve obter a percepção de como está sendo seu relacionamento com os moradores, com os funcionários e até mesmo visitantes ou empresas terceirizadas, estão ocorrendo muitos atritos? Se a respostas for sim, pode existir algum problema na forma de se colocar do administrador.

 

  • Nível de satisfação – Através de uma comunicação eficaz eleva-se o nível de satisfação, principalmente dos moradores e os funcionários internos do condomínio, que possuem maior relação e interação com o síndico.  

 

Através destes três indicadores é possível identificar falhas e determinar ações para sanar estes problemas,

 

A união é um dos resultados de uma relação harmoniosa e transmissão de informações de forma assertiva. Fonte da imagem: https://pixabay.com/

 

A comunicação de informações relevantes aos usuários do condomínios deve visar sempre a clareza das ideias e informações, a transparência é essencial para que não ocorram discordância posteriores ou equívocos.

 

“Em qualquer condomínio que preza pela harmonia, o respeito deve ser mútuo, assim é importante que todos saibam o momento de falar e ouvir, a postura empática é extremamente importante.”

 

Outro fato que deve ser ressaltado é a importância do síndico ser acessível aos usuários do condomínio, para receber desde críticas até sugestões, ser ouvido também é crucial para o estabelecimento de uma relação harmoniosa entre a gestão condominial e os demais indivíduos do condomínio.

 

Entenda mais sobre comunicação neste artigo do site Administradores – Os 6 pilares da comunicação eficiente, isto pode facilitar a elaboração e o relacionamento entre usuários.

 

Quais os erros mais comuns de comunicação em condomínios e como evitá-los?

 

Muitas pessoas possuem bloqueio para se expressar e têm dificuldade em estabelecer relacionamentos, seja por conta da forma como se expressa até mesmo a postura e o tipo de tonalidade ou linguagem utilizada, em condomínios prediais não é diferente.

 

Um condomínio que não possui uma comunicação efetiva, acabam sofrendo com diversos problemas, muitos destes conflitos se dão por conta da frustração, da inviabilidade de relacionamento com o gestor condominial.

 

Vamos estabelecer os principais erros cometidos em condomínios:

 

  • Inacessibilidade – Um dos maiores problemas que pode ocorrer em condomínio é a dificuldade de comunicação com o síndico, isso causa grandes problemas, desconforto e insegurança. É necessário que o síndico esteja sempre aberto ao diálogo e presente no condomínio.

 

“O síndico deve ser uma figura empática, caso contrário irá oprimir os condôminos, gerando frustração e diminuindo drasticamente o nível de satisfação com relação à gestão predial.”

 

  • Desorganização – Outro fator importante que contribui negativamente para a uma conversação  desqualificada é a desorganização, ou seja, a falta de planejamento, posicionamento dos comunicados impressos, cronograma desatualizado e até mesmo a falta de hierarquia em condomínio.

 

“Deve ser clara a responsabilidade do síndico quanto a divulgação de informações importantes, além disso ele deve implementar um cronograma de atividades, reuniões e principalmente assembléias, o segredo para garantir o engajamento é marcar com antecedência estes eventos.”

 

  • Falta de conhecimento- A falta de conhecimento e qualificação dos síndicos, afeta diretamente na comunicação do condomínio, o gestor deve saber como se comportar com as mais diversas situações, saber quais argumentos utilizar, manter o tom de voz e não se exaltar, são tarefas difíceis quando os condôminos muitas vezes desrespeitam o gestor.

 

“A falta de conhecimento das ferramentas disponíveis, da linguagem adequada para cada situação, são erros que culminam em problemas maiores.”

 

Estes pontos falhos na comunicação é diretamente relacionada principalmente com o síndico, já que ele é o responsável por qualquer tipo de veiculação de informação no condomínio, assim pode ser explicada muitas vezes pela falta de clareza ou ausência de um foco nos assuntos tratados.  

 

A união é um dos resultados de uma relação harmoniosa e transmissão de informações de forma assertiva. Fonte da imagem: https://pixabay.com/

 

A dificuldade de comunicação não está apenas entre o síndico e os funcionários, ocorre também entre os moradores e os funcionários e até mesmo entre os moradores, causando um desgaste na relação através dos conflitos que muitas vezes são desnecessários.

 

Vale a pena conferir este artigo interessante que a Sig condomínios postou – Ninguém te avisou que a comunicação no condomínio está ruim?

 

Conclusão

 

Podemos citar como um dos pilares do trabalho da gestão condominial a comunicação, por isso é de extrema importância a identificação de possíveis problemas que estejam ocorrendo.

 

“A falta de uma comunicação efetiva pode ser a explicação para o desengajamento dos moradores, como a falta de comparecimento em assembléias, eventos e atividades no condomínio.”

O síndico deve ressaltar a importância da participação dos moradores em todas as atividades do condomínio, principalmente em assembléias onde são tomadas todas as decisões importantes, além disso o diálogo com clareza diminui o número de conflitos e preserva o clima amistoso e a harmonia entre os usuários do condomínio.

 

Sabemos que estar presente em uma reunião de condomínio não é uma das atividades mais atrativas, mas é primordial para a vida do condomínio, além disso a qualificação e capacitação do síndico deve ser visto como um investimento, pois a eficiente irá aumentar.

 

“Qualquer informação deve ser passada de maneira clara e concisa, além disso o síndico deve assegurar que todos recebam as informações.”   

Devemos lembrar que em condomínios a organização e planejamento, são as chaves para que a informação seja passada da maneira correta, além disso a atenção com a linguagem utilizada é essencial para evitar conflitos graves. A imparcialidade deve ser mantida pelo gestor.

 

“O síndico deve estar sempre acessível ao diálogo, isto aumenta a satisfação dos moradores quanto a gestão condominial.”

A identificação de problemas é o primeiro passo para implementar uma comunicação qualificada em seu condomínio, assim que averiguar a situação o próximo passo é receber sugestões dos próprios usuários que podem auxiliar no aprimoramento do relacionamento.

 

Esperamos que você tenha sido direcionado e possa tomar as melhores decisões, sanando os conflitos existentes ou evitando problemas futuros com este post, agora que demos dicas que achamos imprescindíveis, diga para nós se possuem uma visão diferente ou o que tem ocorrido em seu condomínio residencial.

 

Se possuir qualquer sugestão ou queira conversar conosco é só entrar em contato, nossa empresa fica feliz em poder ajudá-lo e mais ainda quando entendemos um pouco mais de você, nosso caro leitor.

 

Lembre-se de compartilhar com seus amigos do Facebook e no LinkedIn! Eles podem ter as mesmas dúvidas e estar enfrentando os mesmos problemas que você.

 

Saiba como melhorar a comunicação interna no condomínio

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Saiba como melhorar a comunicação interna no condomínio

 

A comunicação sempre foi um desafio, e em condomínios não é diferente. A necessidade de se comunicar é algo primário e fundamental, para que haja um convívio harmonioso e agradável entre todos.

 

Em condomínio, assim como em um outro ambiente organizacional, é extremamente importante o ato de se comunicar. Digo mais, não só em empresas, mas em todo relacionamento social.

 

A comunicação no condomínio é fundamental para a obtenção de informações, um convívio harmonioso e respeito entre todos.

Fonte: pixabay.com

 

Neste post iremos abordar a necessidade da comunicação interna nos condomínios. Mergulhando nesse conteúdo fundamental, para o melhor relacionamento entre todos no condomínio.

 

A seguir os tópicos que iremos discorrer durante o texto:

 

  • A importância da boa comunicação

  • Formas de comunicação em condomínios

  • Benefícios que a boa comunicação traz

  • Prejuízos da falta de comunicação

 

A importância da boa comunicação

 

Em sentido geral a comunicação é a base para todo e qualquer tipo de relacionamento, seja ele, organizacional, social, familiar e tudo que envolva pessoas.

 

E trazendo para o contexto condominial, vemos uma realidade onde diálogo é fundamental. Pois trata-se de um ambiente repleto de pessoas e um local onde existem diversos tipos de regulamentações a serem seguidas.

 

Saiba também sobre legislação condominial, em um material produzido pela SíndicoNet.

 

E quando falamos em regras, vemos o quão é necessário o entendimento por parte de todos os moradores, para que haja o respeito mútuo. Ou seja, todos os condôminos devem estar alinhados quanto ao seus deveres.

 

É nessa hora que entra a comunicação interna, pois todos precisam estar bem informados de tudo o que se passa no condomínio, assim, evita-se erros e incômodos que perturbam a todos.

 

De novo repito, a boa comunicação interna auxilia a todos os moradores a terem acesso as informações pertinentes ao prédio. A mensagem bem disseminada faz com que todos fiquem cientes das novidades, assuntos importantes, recados práticos e tudo o que for de interesse coletivo.

 

O foco desse tipo de comunicação deve ser o bom relacionamento entre os condôminos, a informação atualizada e a transparência. Para isso, faz-se necessário uma comunicação direta, simples e objetiva.

 

Outro ponto importante em comunicação em condomínio, é a comunicação entre condôminos e síndico, o quanto o síndico se mostra aberto ao diálogo para solucionar as pendências do condomínio.

 

É necessário, o síndico ter um padrão para responder e atender as necessidades dos moradores, claro que, deve-se atender aquilo relevante a ele, pois assim, se obtém um clima de conformidade entre todos.

 

Formas de comunicação em condomínios

 

Visto a importância da comunicação, é hora de ver na prática, formas de comunicação. O condomínio deve analisar meios de levar a comunicação a todos os moradores.

 

O síndico é responsável pela mediação comunicativa do condomínio, ele deve analisar estratégias de levar a mensagem a todos e evitar todas as falhas e brechas na comunicação

 

E assim, com uma consulta prévia de número de moradores, meios de comunicação que mais utilizam, facilita na hora de disseminar uma mensagem.

 

Existem diversos tipos de comunicação, deve-se fazer uma verificação, e utilizar aquelas que mais for eficiênte, qual mais se adapta para que todos tenham acesso ao conteúdo.

 

Existem diversos tipos de comunicação, deve-se buscar aquelas que mais trará frutos em seu condomínio.

Fonte: pixabay.com

 

Agora apresentaremos alguns tipos de comunicação mais comuns:

 

  • E-mail

  • Whatsapp e redes sociais

  • Assembleias e reuniões

  • Comunicados Impressos ( em elevadores, portaria e pontos estratégicos )

  • Caixa de sugestões e ou livros do síndico na portaria

  • Quadro de avisos ou mural

  • Abordagem pessoal ao síndico

  • Aplicativos específicos de comunicação

 

Vimos acima, alguns meios de comunicação mais usados e recomendados em condomínios. É indicado que se busque dentre eles, aquele que mais se enquadra com o público de seu condomínio, ou utilizar o máximo possível para buscar atingir a todos.

 

A tecnologia veio para agregar um valor incrível na comunicação, ela deve ser acolhida e difundida da melhor maneira como transporte de informação. Mas nem por isso, os métodos mais tradicionais devem ser abolidos.

 

Benefícios que a boa comunicação traz

 

A boa comunicação trás inúmeros benefícios ao condomínio, quando bem implantada pode facilitar e melhorar a vida de todos. Como vimos acima, existem diversos meios de comunicação para serem utilizadas.

 

Os meios de comunicação tradicionais são extremamente úteis, como por exemplo, um recado deixado no quadro de avisos. Com os moradores cientes desse local, sempre podem conferir se existe alguma nova informação.

 

Outro ponto de informação comum em condomínios, são os recados deixados em elevadores e escadarias, são meios de transportes utilizados por todos e que nesse trajeto pode deixar os moradores sempre bem informados dos assuntos.

 

Os meios de comunicação tecnológicos, facilitam também a vida dos moradores, pois a mensagem pode chegar de maneira que quem recebe, a acolhe confortavelmente.

 

Ou seja, por SMS, Whatsapp, E-mails, aplicativos, rede sociais, simplesmente abrindo o celular de qualquer lugar, já recebe o recado, se informa e tem conhecimento do assunto.

 

Quando um condomínio tem uma boa comunicação, todo o ambiente fica mais saudável, cria-se com isso um clima harmonioso, pois todos ficam satisfeitos pela informação recebida da melhor maneira.

 

Conquista-se uma boa relação entre moradores e síndico, resultando em uma transparência na relação, que é o desejo e o objetivo de todos os condomínios.

 

A comunicação fluente resulta em melhorias em todos os sentidos, pois ao se detectar quaisquer problemas, a resolução do mesmo se torna mais fácil, por exemplo, quando necessita-se tratar de assuntos referente a estrutura do prédio.

 

Quando há problemas que precisam ser tratados com todos os moradores, como por exemplo:

 

  • Vazamentos

  • Infiltrações

  • quebra de aparelhos

  • sistema de segurança

  • eventuais acontecimentos

 

Faz-se necessário que todos tenham conhecimento o mais rápido possível, para serem tomadas atitudes que solucionem o problema de forma prática e rápida.

 

Prejuízos da falta de comunicação

 

A falta de comunicação em condomínios traz inúmeros prejuízos, e um dos principais deles são quando as informações não são difundidas, deixando os moradores mal informados.

 

Ou pior, quando a comunicação não é clara e direta, levando a uma confusão quanto ao conhecimento concreto da informação. Levando algumas pessoas a falarem uma coisa, outras dizerem outra e na verdade ninguém tem o conhecimento exato.

 

A falta de comunicação prejudica a relação entre condôminos e síndico, entre os próprios moradores, trazendo com isso um ambiente ruim e um enorme desconforto a todos.

 

“A falta de comunicação cria abismos e a boa comunicação constrói pontes.”

 

Não permita que a falta de comunicação seja uma pedra no sapato em seu condomínio, mas permita-se relacionar e ter um bom convívio com todos.

 

Somos a Dan Solução, e buscamos sempre trazer a solução para seu condomínio.

Se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer em atendê-lo.

manual de instalações elétricas em condomínios

 

 

Compreenda 4 Formas para identificar o código de ética em condomínios

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Compreenda 4 formas para identificar o código de ética em condomínios

A gestão de condomínios vem se tornando cada vez mais profissionalizada, com indivíduos mais capacitados para ocupar os cargos de gestão condominial, assim existem diversas diretrizes a serem seguidas, o síndico deve conhecer o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.

O código de ética deve ser implementado pelo gestor condominial, ou seja o síndico, este que é responsável pela administração do condomínio visando os interesses dos condôminos que ele representa, e tudo isto está previsto no Artigo 1.347 do Código Civil brasileiro (Lei 10.406/2002), Seção II Da Administração do Condomínio, assim são estabelecidas as atribuições deste profissional, isto serve para o indivíduo conhecer seus direitos e deveres.

“Neste artigo vamos tratar de forma aprofundada como a ética deve estar presente em todas as atividades do condomínio, a transparência é o segredo para uma administração de sucesso.”

Em um país em que ocorrem diversos problemas ligados à corrupção, existe uma grande desconfiança da população em seus gestores, é por isso que existe o código de ética, para garantir que os interesses e expectativas comuns serão atendidas.

 

“A ética é essencial para que o clima harmonioso seja mantido em condomínios, já que todos possuem expectativas que são comuns.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Em condomínios prediais muitas vezes os condôminos são reféns do gestor condominial por não possuírem as informações necessárias para fazer o acompanhamento de suas atribuições, para buscar a imparcialidade existe o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.

 

Neste artigo você encontrará os seguintes tópicos:

  • O que é o Código de ética?

  • 4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado

  • Como estabelecer um código de ética em condomínios?

Para uma administração condominial de sucesso, o síndico deve garantir a confiança dos condôminos, seguir o código moral é primordial para que consiga atender à toda as expectativas depositadas neste cargo, símbolo da busca pelo bem dos interesses coletivos.

 

Os síndicos devem adaptar suas condutas para atender as necessidades dos condôminos que ele representa legalmente, assim entenda inicialmente o que é o código de ética que deve ser seguido!

 

O que é o Código de ética?

 

Podemos definir o código de ética como uma ferramenta para alcançar a execução de uma visão ideal, valores à serem atendidos ou missão, seja ela em uma empresa, cargo profissional, instituição ou qualquer tipo de atividade. Em suma é uma afirmação formal para o atendimento das expectativas das partes envolvidas, direcionando as ações para alcançar os objetivos em comum.

 

“Assim, através do seguimento do código é possível atender as necessidades dos diferentes públicos com os quais o síndico interage, ou seja, moradores, colaboradores e terceiros.”

 

A ética deve estar presente nas ações de todos os usuários do condomínio, assim deve ser seguido não só pelo síndico, mas também:

  • Moradores

  • Funcionários

  • Empresas terceirizadas

O objetivo é tornar as atividades e ações mais eficientes para as expectativas que devem ser atendidas de todos os usuários, a idéia é que sejam somados esforços de todos para ir em busca de um ambiente amistoso no condomínio.

 

Quer saber mais sobre ética e transparência em condomínios? Confira o artigo da nossa parceira DirecionalCondomínios –  Ética e transparência do síndico na gestão condominial

“A ética profissional assegura a imparcialidade na tomada de decisões, visando sempre o bem coletivo e não os interesses individuais .” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Para exercer a atividade de administrador ou síndico em condomínio prediais, é imprescindível o domínio de algumas legislações e códigos a serem seguidos, pois apenas desta maneira é possível garantir que a relação profissional estabelecida atenderá à toda esperança depositada.

 

Podemos ressaltar que se tratando de ética em gestão de condomínios, podemos definir de maneira simplista como:

  • Imparcialidade na Contratação de Empresas: O síndico deve garantir que qualquer tipo de contratação de serviços terceirizados, a decisão seja tomada com base na qualificação do serviço, ou seja na capacidade técnica e não ao favorecimento por motivos individuais.

  • Isenção nas tomadas de decisões: Outra forma que podemos definir uma conduta ética em condomínios é quanto as decisões em deliberações, o gestor condominial deve manter-se neutro, não deixando influenciar possíveis conflitos pessoais.

  • Acessibilidade: O síndico deve ser sempre transparente em suas ações, deve ser acessível ao diálogo com moradores e colaboradores, a comunicação é a chave para uma gestão condominial qualificada.

Quer saber como obter uma comunicação eficaz no seu condomínio? Baixe nosso infográfico grátis e veja como! Infográfico – 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio

  • Capacitação: A aptidão para solucionar e executar as atribuições do cargo de gestor, também está ligada a ética, assim ser ético é estabelecer objetivos claros, implementar um planejamento para que estes objetivos sejam atingidos.

Quer saber se o seu condomínio está com problemas de ética? Confira 4 forma de identificar:

 

4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado

Quando se trata de código de ética, estamos falando de um assunto delicado e que possui princípios básicos a serem seguidos, assim se você não consegue identificar em sua gestão ou no síndico do seu condomínio, significa que algo não está correto.

 

“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.”

“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Podemos de maneira simplificada e apenas para que você possa identificar se o seu condomínio necessita de um direcionamento ou um acompanhamento de um profissional qualificado, ressaltar as seguintes formas de identificar falhas:

  1. Comparação de empresas:  Se o seu condomínio possui um monopólio na execução de serviços terceirizados e não existe uma cotação justa de preços, algo está errado. Existem diversas empresas que realizam serviços terceirizados para condomínios e a empresa contratada deve ser escolhida por competência, grandes distorções podem ser sinais de imprudências.  

  2. Busca por qualificação: O síndico deve reconhecer suas capacidades e também os pontos em que precisa de auxílio, ética na gestão pode ser definido também como a busca por profissionais qualificados e capacitados tecnicamente para executar ações, como por exemplo a busca por engenheiros para solucionar infiltrações.  

Precisa de uma avaliação de um profissional qualificado para solucionar infiltrações? Solicite aqui uma visita gratuita para o seu condomínio!

  1. Falta de comunicação: O papel do gestor condominial é um dos mais complexos e isto inclui ser imparcial nas deliberações necessárias do condomínio, a falta de comunicação é um sinal de falta de qualificação, o síndico deve estar aberto a sugestões e diálogos.

  2. Democracia nas decisões: Em condomínios sempre a decisão deve abranger a maioria, sempre indo de encontro com os objetivos coletivos, jamais individuais, se isto está ocorrendo de maneira inversa no seu condomínio, fique atento! As decisões devem ser acatadas mesmo que esta seja distinta da opinião do síndico.

Buscando assimilar isto na gestão do seu condomínio e analisando é possível identificar se o Código de Ética está sendo seguido, é essencial que o síndico também saiba ter senso crítico e principalmente ouvir sugestões para aprimorar sua gestão.

 

Como estabelecer um código de ética em condomínios?

 

Solucionar problemas éticos não é tarefa fácil, mas necessária, o síndico deve entender que ele representa as expectativas de diversos moradores, assim ele deve ser sempre isento e buscando os objetivos coletivos, vamos te ajudar nesta empreitada a conseguir qualificar a gestão do seu condomínio.

 

Para estabelecer Condutas éticas primordiais no seu condomínio, basta que sejam buscados 4 princípios simples:

  • Integridade: O síndico deve ser íntegro em suas decisões e julgamentos, sendo honesto com todos os usuários que ele representa, mantendo a lealdade com o condomínio que ele simboliza.

  • Obediência a lei: Cada condomínio possui sua regras internas que podem ser distintas entre si, porém a lei deve ser cumprida, exercendo o papel de cidadania.

  • Cautela: O gestor condominial administra as pessoas do condomínio e os recursos, assim deve ser cuidadoso, evitando desperdícios, buscando a otimização de todos os bens, zelando e conservando o patrimônio.

  • Comprometimento: Existem diversas atribuições ligadas intimamente ao cargo de síndico e também decisões que ficam na mão do síndico, assim ele deve arcar com suas decisões e ter responsabilidade quanto às suas atribuições.

Estes são fundamentos simples e teoricamente não deveria de ser cobrado, afinal a ética profissional deve garantir que todos estes princípios serão seguidos, visando a qualificação da gestão condominial.

 

Quer saber mais sobre ética do dia a dia do condomínio? Veja este artigo da Administradoraff – Ética no dia a dia do condomínio!

 

Conclusão

 

Esperamos que através deste post você tenha entendido o quão o Código de ética se faz importante em condomínios prediais, além disso a Código deve ser seguido não só pelo síndico, mas por todos, sejam moradores ou colaboradores, sempre visando manter a boa relação e a harmonia entre todos, evitando que ocorram diversos conflitos, que poderiam acarretar em algumas consequências graves.

 

Alguns pontos que podemos ressaltar de todo o conteúdo que foi abordado, desta vez não só para o síndico, mas que todos tenham em mente:

  • Esclareça para os condôminos as diretrizes de convivência e trabalho com os funcionários;

  • Todos devem evitar que conflitos pessoais venham influenciar, suas atitudes e decisões;

  • Reforce a ideia de manter sempre diálogo, entre todos os usuários do condomínio, para que não chegue em outras instâncias;

  • Estimule um clima cordial entre funcionários e moradores, através sempre da transparência;

  • Peça que quando houver críticas ao trabalho dos colaboradores, que essas sejam feitas ao síndico ou ao zelador, esteja sempre aberto a sugestões.

 

A responsabilidade de buscar por um clima amistoso no condomínio deve ser de todos os usuários, seguindo diretrizes básicas é possível alcançar os objetivos traçados.

 

Como dissemos no início deste artigo, todas as atribuições do síndico estão previstas no Código Civil Brasileiro e pode ser consultado a qualquer momento, assim é possível entender os direitos e deveres deste fundamental cargo para o desenvolvimento dos condomínios.  

 

É recomendável, apesar de não ser obrigatório, o investimento na qualificação dos funcionários dos condomínios residenciais, principalmente em cursos de relacionamento ou conduta, já que a necessidade de comunicação é uma necessidade inata ao ser humano, pois a harmonia e o senso de comunidade é o segredo para uma convivência.

 

Problemas de comunicação e boa conduta apesar de aparentarem não serem problemas graves, é algo que precisa de atenção redobrada, pois a falta de atitude para a resolução do problema, podem gerar processos, agressões e até casos que chegam à crimes hediondos, este assunto é de extrema importância, pois acabam afetando todos, não só os envolvidos.

 

É imprescindível que o gestor tenha o auxílio ou  possua capacitação para fazer este controle, para tomar as melhores decisões, sendo assim, todos do condomínio devem ter em mente a idéia de comunidade, deixando o individualismo de lado.

 

“O síndico deve incentivar um clima cordial entre funcionários  moradores, aproveite as assembléias gerais para reforçar que existem normas de convivência e trabalho com os funcionários do condomínio residencial.”

 

Além disso enfatizamos a importância da participação dos moradores nestas reuniões, onde estão em pauta situações que afetam a todos, é importante esclarecer que os colaboradores possuem deres com o condomínio e não com as unidades habitacionais.

 

Esperamos que tenham sido direcionados e possam tomar as melhores decisões, sanando os conflitos existentes ou evitando problemas futuros com este post, agora que demos dicas que achamos imprescindíveis, diga para nós se possuem uma visão diferente ou o que tem ocorrido em seu condomínio residencial.

 

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

 

E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aqui e entre em contato conosco.

 

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Conheça a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio

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Conheça a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio

Já implantou a coleta seletiva de lixo em seu condomínio? Bom, ela vem crescendo muito devido a sua grande importância para a sustentabilidade do mundo.

 

Conhecer a importância da coleta seletiva de lixo, é o primeiro passo para poder tornar seu condomínio um lugar mais favorável ao meio ambiente. A ideia de tornar o mundo mais sustentável deve atingir à todos, a cada pessoa consciente é um passo a mais para um futuro melhor.

 

A separação de lixo pode ser considerada por alguns moradores algo simples, porém, implementar essa atividade em um condomínio não é uma tarefa tão fácil assim, pois a coleta seletiva exige a compreensão de todos os usuários que frequentam o local.

“A diferenciação das lixeiras por cores nas áreas comuns do condomínio é uma ótima maneira de tornar a coleta seletiva de lixo uma tarefa mais dinâmica.” Fonte da Imagem: freeimages.com

 

Com certeza você já deve ter ouvido falar no termo reciclagem, a separação de lixo não é uma novidade para a atualidade, por isso as pessoas costumam aprender sobre a sua importância desde criança em casa ou na escola.

 

Neste artigo você encontrará os seguintes conteúdos:

 

  • Entenda importância que a coleta seletiva de lixo tem para o meio ambiente;

  • Descubra como implantar a reciclagem de lixo em seu condomínio.

 

Apesar da coleta de lixo não ser um assunto desconhecido por uma boa parte dos condôminos, esse conceito ainda enfrenta dificuldades para serem aplicados na prática. Muitas pessoas costumam dizer que não tem tempo sobrando no seu dia para praticar a reciclagem.

 

Entenda a importância que a coleta seletiva de lixo tem para o meio ambiente

 

Para entendermos a importância da coleta seletiva para o meio ambiente, é essencial  que você conheça primeiro a definição desse termo. A coleta seletiva é uma separação de lixo, selecionando os resíduos não recicláveis dos recicláveis.

 

Em espaços de uso comuns como, churrasqueira, piscina e parquinho do condomínio, já é comum essa separação de lixo. Existe um padrão de cores definidas em lixeiras para cada tipo de resíduo para poder facilitar a identificação das lixeiras, confira:

 

Agora que explicamos um pouco melhor sobre a definição da coleta seletiva de resíduos, é importante que você entenda o tamanho do impacto que realiza-la em seu em seu condomínio pode ter o meio ambiente.

 

Quer entender de um modo mais dinâmico sobre a reciclagem? Veja este vídeo postado no youtube pela FENG Engenharia Ambiental – Resíduos Sólidos – Coleta Seletiva – Logística Reversa

 

A reciclagem é uma ação de recuperação, com a intenção de reutilizar a matéria-prima que outrora descartada, transformando-a em um novo produto, podendo inseri-la de novo no mercado, sem ser retirados novos recursos da natureza.

 

O projeto de reciclagem se inicia a partir da realização da coleta seletiva em condomínios, essa ação contribui para a sustentabilidade do planeta, ajudando para que não falte recursos naturais para as gerações futuras. Conheça os benefícios da separação de lixos:

 

  • Preservação da natureza: Realizar a coleta seletiva de lixo, faz com que menos recursos sejam retirados da natureza, como menos árvores derrubadas, economia de água, entre outros.

 

  • Menor nível de poluição: Com menos resíduos jogados fora, menor será a taxa de poluentes no solo, na água e no ar. Podendo evitar enchentes que são muito comuns na cidade de São Paulo.

 

  • Vantagens econômicas: A diminuição do desperdício de materiais, acarreta diretamente em menos gastos com tratamento de doenças, tirando o fato ser uma atividade que gera empregos para a população.

 

Existem outras maneiras de tornar o condomínio onde você mora um lugar mais sustentável, conheça esses métodos em outro artigo – Descubra 6 métodos simples para tornar o seu condomínio mais sustentável

“O símbolo da reciclagem é colocado em todas as lixeiras de coleta seletiva com o intuito de incentivar a população.” Fonte da Imagem: freepik.com

 

“As 3 setas do símbolo da reciclagem fazem alusão de um círculo e cada uma delas tem um significado diferente. A primeira remete às indústrias de produção, a segunda refere-se aos consumidores que utilizam desses produtos e a terceira tem o significa a reciclagem (reutilização de recursos).”

 

4 dicas de como implantar coleta seletiva no seu condomínio

 

Para implementar a coleta seletiva em seu condomínio, é necessário que primeiro ocorra um planejamento feito pelo síndico, é essencial que antes de acontecer essa ação seja comunicada à todos os condôminos e funcionários internos, para que eles possam entender a importância de realizá-la.

 

Conheça algumas ações que devem ser feitas em seu condomínio, para que possa ser executada a coleta seletiva de lixo sem nenhum problema:

 

  • Seleção de um espaço: É necessário que ocorra a escolha de um lugar com capacidade de armazenamento no condomínio para onde será destinado os lixos reciclados separados por cada apartamento.

 

  • Boa comunicação: O síndico deve ser um bom comunicador pois é responsabilidade dele avisar todos os condôminos e funcionários internos a data de início, a importância desse projeto e quais serão os procedimentos necessários.

 

Entenda de uma força simples e dinâmica a melhorar a comunicação do seu condomínio com nosso Infográfico 100% gratuito – 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio

 

  • Tomar cuidado: É preciso que os materiais reciclados sejam manuseados e armazenados com cuidado, pois existem algumas matérias-primas que tem uma facilidade maior de pegar fogo por serem de alta combustão, podendo gerar incêndios, como o papel e o papelão.

 

  • Treinamento: Para que não ocorra algum problema na separação do lixo é importante que seja realizado um treinamento para as pessoas que ficaram responsáveis pela coleta. É necessário que esses profissionais recebam os equipamentos adequados para realizar a tarefa, como por exemplo as luvas.

 

Quer entender como deve ser feito o treinamento da equipe de limpeza do seu condomínio? Confira estes slides postados no linkedin e entenda – Curso de coleta seletiva!

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo, esperamos que você possa ter entendido melhor a definição e a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio, para o meio ambiente.

 

No post citamos as definições das cores de todas as lixeiras, desde as mais comuns até as menos usadas em condomínios, para tornar a coleta seletiva uma atividade mais dinâmica e de fácil identificação.

 

Citamos e explicamos também, algumas ações que devem ser tomadas pelo síndico para que possa acontecer a reciclagem no condomínio, lembrando que é essencial que seja feito um planejamento antecipadamente de todos os procedimentos que serão tomados.

 

Clique para baixar!

 

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Conheça a importância de manter um bom relacionamento entre funcionários

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É essencial manter um bom relacionamento entre funcionários no trabalho para que suas tarefas sejam desenvolvidas com maior aproveitamento e assim também deve ser em condomínios prediais.

Manter o bom relacionamento entre funcionários contratados do seu condomínio é essencial para o desenvolvimento do trabalho em equipe, por isso é muito importante que o síndico do edifício sempre incentive um clima amigável e profissional em todos os ambientes.

“Ninguém conseguirá trabalhar em equipe se não aprender a ouvir. Ninguém aprenderá a ouvir se não aprender a se colocar no lugar dos outros.” – Augusto Cury

Atualmente a importância do trabalho em equipe têm sido pauta de discussões e ações para potencializar a eficiência dos colaboradores, tanto internos quanto os externos, com o objetivo  de melhorar o desempenho das tarefas a serem executadas, este é um dos fatores para entender a importância da boa comunicação entre funcionários.

“O síndico preservar um bom relacionamento com os funcionários  do condomínio é o exemplo para que os trabalhadores tenham uma boa comunicação entre si.” Fonte da Imagem: pixabay.com

Não há dúvidas que bonificações são muito bem vistas por funcionários, porém não são só prêmios que os motivam a melhorar cada vez mais seu trabalho. Uma boa relação interpessoal traz resultados surpreendedores sobre o engajamento dos contratados.

Neste artigo você verá assuntos como:

  • A importância de manter um bom relacionamento entre funcionários;

  • 4 dicas para melhorar o relacionamento interpessoal entre os contratados do seu condomínio

Relacionamentos não são fáceis, principalmente quando se tratam de relações de trabalho, onde você não tem o poder de escolha com quem vai dividir uma boa parte do seu dia, partilhando atividades do trabalho.

Quer saber mais como manter um bom relacionamento entre funcionários e evitar conflitos? Continue lendo nosso artigo e aprenda!

A importância de manter um bom relacionamento entre funcionário

Para manter a eficiência da equipe do seu condomínio é essencial ter um bom relacionamento entre os funcionários, o síndico além de gestor de recursos também é de pessoas, é sua responsabilidade conhecer os profissionais de seu edifício.

Além disso, vale ressaltar que o síndico também deve entender que cada profissional integrante do quadro de colaboradores possui afinidades com determinados assuntos e também dificuldades, a comunicação é a forma de construir uma gestão qualificada.

Existem algumas vantagens que são consequências dos esforços em conjunto dos funcionários internos para manter um bom relacionamento com os colegas de trabalho, como:

  • Clima amistoso: Uma das vantagens de manter um bom relacionamento com seus colegas, é sempre trabalhar em um local com um clima agradável. Passar parte do seu dia no ambiente descontraído faz com que as tarefas fluam melhor.

  • Confiança: Boas relações fazem com que os colegas de trabalho criem confiança um no outro para dividir e realizar tarefas em grupo, muitas vezes desenvolvendo assim um trabalho mais cordial.

  • Motivação: Ter um bom relacionamento com os demais funcionários do local onde trabalha, é o fator que mais anima e motiva os contratados a possuírem um bom desempenho.

“Profissionais apontaram o bom relacionamento com as pessoas do trabalho, como o principal fator de motivação, seguidos pelo reconhecimento como um bom profissional e fazer o que gosta.”

Segundo uma pesquisa realizada pela Catho Online com a participação de 46.067 respondentes, segundo o artigo do site.

  • União de esforços: Trabalhar em conjunto com uma equipe costuma trazer um desempenho maior e melhor do que um indivíduo sozinho. Porém esse não é o único benefício, o trabalho em equipe traz outra vantagem como a diminuição do tempo que será necessário para executar determinada tarefa.

  • Aprendizagem: Manter um bom relacionamento entre funcionários de trabalho, é uma das melhores formas de ampliar o seu conhecimento e poder compartilhar informações a outros funcionários.

Descubra como evitar desavenças dentro do seu condomínio lendo nosso outro artigo – 5 dicas de como evitar problemas de relacionamento no seu condomínio

4 dicas para melhorar o relacionamento interpessoal entre os contratados do seu condomínio

Depois de descobrirmos a importância de manter um bom relacionamento entre os funcionários do seu condomínio, é essencial sabermos quais são as principais atitudes que devemos tomar para preservar o clima amigável no ambiente de trabalho.

“Independente de ser um síndico, zelador, porteiro ou qualquer funcionário contratado de um condomínio saber ter humildade e empatia com as outras pessoas é a chave para manter um ambiente leve e amigável em seu trabalho.” Fonte da Imagem: freepik.com

É importante que o síndico responsável pelo seu condomínio saiba ter atitudes de um líder,  ao contrário de muitos chefes mandões como a palavra já diz, ele deve ter o conhecimento de como liderar uma equipe com perfeição e respeito, mostrando sempre aos funcionários os melhores caminhos.

Para que você possa influenciar um ambiente de trabalho amigável entre todos os funcionários do seu condomínio o respeito e a humildade são essenciais, existem outras características básicas que todo colaborador deve ter, como:

  • Saber ouvir os outros: Os trabalhadores contratados possuem opiniões que devem ser escutadas. Saber ouvir o próximo e falar na hora certa é uma das principais qualidades para se manter um bom relacionamento entre funcionários no trabalho.

  • Seja comprometido: Ser comprometido com o seu trabalho, cumprir todas as suas tarefas conforme o planejado e não deixar outros funcionários na mão, é muito significativo para  manter qualquer clima leve.

Conheça dicas de como aumentar o comprometimento da sua equipe lendo o artigo da empresa Portal IBC – A importância do comprometimento da equipe

  • Ser um bom profissional: Em qualquer ambiente de trabalho, ser profissional é essencial para um bom relacionamento entre funcionários, em seu condomínio isso não muda. A profissionalidade é saber tomar decisões com seriedade, porém sempre com humildade.

  • Saber reconhecer: Ser grato e dar reconhecimento a outro funcionário, é um dos fatores que mais os motivam a terem boas relações no trabalho, esse fato também influencia em ter uma mão de obra mais eficiente.

Aprenda também a manter um bom convívio com os usuários que frequentam o seu condomínio através do artigo do nosso blog – Aprenda como manter um bom relacionamento interpessoal em seu condomínio

Manter o bom relacionamento é uma tarefa diária

Após a leitura deste artigo esperamos que você possa ter entendido melhor a importância de manter um bom relacionamento entre funcionários do seu condomínio e tenha  o conhecimento de que existem atitudes básicas que devem ser tomadas pelo síndico.

Ressaltando que no post citamos algumas das principais posturas que devem ser tomadas por funcionários para poder ter um bom relacionamento interpessoal, como saber ouvir e manter sempre a humildade.

Para que você possa melhorar a comunicação interna entre usuários do seu condomínio disponibilizamos este infográfico 100% gratuito – 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio!

Conheça mais artigos para condomínios

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Entenda como melhorar a auditoria condominial de seu prédio

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Entenda como melhorar a auditoria condominial de seu prédio

É essencial que o síndico do seu condomínio faça auditoria condominial mensalmente, para que as regras, os direitos e os deveres dos moradores sejam esclarecidas.

A auditoria condominial é a forma que o síndico e os moradores têm de se informar sobre tudo o que ocorre no condomínio, como problemas e reclamações, para que assim tudo possa ser mantido na devida ordem.

É nela também que o síndico deverá prestar contas aos moradores sobre todo o encaminhamento dos seus serviços no condomínio, fazendo com que corpo administrativo prove sua eficiência, aumentando a transparência de sua gestão, por isso é uma forma de evitar fraudes.

“A auditoria condominial é uma forma de precaver problemas que podem ter consequências mais sérias para o seu condomínio.”

“A auditoria condominial deve ser realizada com seriedade para que todos os pontos necessários sejam esclarecidos durante ela.” Fonte da Imagem: Pixabay.com

As auditorias de seu condomínio tem como principais objetivos garantir uma boa gestão do síndico e fazer com que os moradores possam acompanhar o andamento e a execução das propostas dadas em assembléias.

Neste artigo você encontrará conteúdos como:

  • 6 temas que não podem ser esquecidos em uma auditoria condominial;

  • A importância de realizar uma auditoria condominial correta;

Vale ressaltar que quando o assunto é a gestão de seu condomínio é essencial que os moradores acompanhem cada detalhe proposto pelo corpo administrativo expondo suas opiniões para que possam juntos melhorar todos os aspectos do prédio.

Quer entender mais sobre auditoria condominial? Continue lendo o artigo e descubra a importância que ela tem!

6 temas que não podem ser esquecidos em uma auditoria condominial

A auditoria condominial é a assembléia que reúne o síndico e os moradores para que assim possam acompanhar os ocorridos do condomínio mais de perto e verificar como está sendo a gestão do corpo administrativo.

Já detalhamos em outros artigos a auditoria financeira, que é a reunião onde o síndico deve prestar contas aos moradores explicando a sua gestão. Quer entender mais sobre auditoria financeira? Confira clicando no link!

A auditoria financeira é uma parte essencial para todos os condomínios, porém não é a única. É importante que o síndico de seu prédio realize todas as reuniões necessárias para manter um ambiente agradável a todos os condôminos.

Listamos para você entender 6 assuntos importantes que não devem faltar nas auditorias condominiais do seu prédio:

  • Ações preventivas: Através desse assunto é possível que o síndico tome medidas para prevenir acontecimentos indesejados realizando manutenções e reparos do condomínio. Essas assembléias são um investimento, pois comunicam problemas futuros que poderiam atrapalhar a rotina dos condôminos e até ter um custo extra.

Quer saber algumas medidas preventivas essenciais que o síndico de seu condomínio deve tomar? Acesse o link e fique por dentro!

  • Preocupação com o ambiente: É visto o impacto que o condomínio está causando ao meio ambiente, através do desperdício de água, atividades ou produtos que auxiliam na poluição.

  • Verificação do estoque: É importante que nunca falte produtos e  equipamentos como os de limpeza, manutenção, segurança em seu condomínio, por isso é essencial que o estoque seja reposto com frequência.

  • Revisão de contratos: Nela essencial que ocorra a reavaliação dos contratos relacionados ao condomínio, como o de funcionários contratados e fornecedores.

  • Análise da mensalidade: É importante que tenha a revisão do pagamento mensal do condomínio feito pelos moradores, para que o síndico possa estar sempre verificando caso algum condômino esteja devendo.

  • Feedback: É essencial que o síndico e os moradores mantenham-se informados sobre os ocorridos do condomínio, por isso é importante o diálogo entre eles, para que assim possam ser feitos elogios e reclamações.

“Para que o condomínio possa manter-se um ambiente apaziguado e seguro é importante que essas reuniões ocorram com frequência.”

“É recomendado que a auditoria condominial seja realizada mensalmente para que o síndico possa prestar contas aos moradores do condomínio.” Fonte da imagem: Freepik.com

A importância de realizar uma auditoria condominial correta

As auditorias prediais, apesar de exigirem uma demanda de tempo todo mês para que ocorram, trazem muitos benefícios a médio e a longo prazo para os moradores do condomínio, pois elas evitarão com que ocorram eventos indesejados que possam acabar prejudicando a rotina  dos condôminos.

Realizar auditorias em seu condomínio faz com que as tarefas do síndico sejam mais transparentes e com que os condôminos tenham mais interação nas decisões do prédio como na contratação de serviços necessários.

Para que você possa entender melhor, listamos em tópicos algumas das vantagens de se fazer auditoria condominial:

  • Prevenção de problemas: Ajuda a evitar que posteriormente o síndico tome um susto com alguma manutenção não planejada;

  • Diminuição de fraudes: Nessas auditorias o síndico é obrigado a prestar contas do seu serviço, mostrando onde está sendo aplicado o caixa do condomínio;

  • Envolvimento dos moradores: Essas reuniões faz com que os moradores tenham um envolvimento maior sobre as decisões tomadas para o condomínio;

Quer entender a importância do envolvimento dos condôminos nos assuntos relacionados ao condomínio? Clique aqui e também 6 ferramentas para melhorar a comunicação no condomínio!

  • Não falte recursos: A revisão regularmente dos estoques faz com que nenhum material ou equipamento falte na hora do serviço estipulado;

“Você sabe como a auditoria condominial pode fazer com que você poupe gastos do caixa do seu condomínio?”

Investir é sempre uma boa forma de evitar problemas futuros, é importante que nas auditorias o síndico junto com os moradores  decidam ações que possam prevenir algum prejuízo indesejado e não planejado que pode custar um valor muito maior.

“Prevenir sempre é a melhor opção para evitar prejuízos a seu condomínio.” Fonte da imagem: freepik.com

Um exemplo do assunto é sobre as manutenções dos equipamentos do seu condomínio, elas são essenciais para evitar transtornos futuros aos moradores. Imagina se o elevador do seu prédio para de funcionar? O custo para conserta-lo será maior, além do desconforto aos condôminos por terem que usar as escadas.

Quer saber mais sobre as manutenções necessárias para o seu condomínio? Clique aqui e fique por dentro do Kit completo sobre: manutenção e reparos em condomínios

Conclusão

A partir da leitura deste artigo esperamos que você possa ter entendido melhor como funciona uma auditoria condominial e assim que você tenha a capacidade de auxiliar o síndico de seu condomínio a realizar-la com eficiência.

É recomendável que essas reuniões sejam feitas mensalmente, para que nelas os moradores e o síndico possam relatar os problemas que aconteceram no mês, evitando assim que esses problemas não ocorram no mês seguinte.

Lembrando também a importância das auditorias no intuito de prevenir algum problema, neste caso ela é feita para evitar o incômodo na rotina dos moradores e não necessite uma manutenção ou reforma não planejada que custará um valor muito maior.

Quer ficar por dentro dos melhores assuntos sobre condomínios? Acompanhe nosso blog e fique atento nas nossas postagens diárias.

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Você sabe qual é a melhor solução predial para infiltrações? Descubra!

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Muitos condomínios passam por problemas de infiltrações principalmente nas garagens ou nos apartamentos de cobertura, porém poucos síndicos conhecem outras soluções a não ser a manta asfáltica, está que nem sempre é a melhor das soluções para impermeabilização, conheça o nosso método,a injeção química!

Nós da Dan – A solução em infiltração somos uma empresa há 9 anos no mercado de impermeabilização e atendemos no estado de São Paulo edifícios residenciais e comerciais, somos especialistas em injeção química como método definitivo para infiltrações, temos nos deparado com diversos síndicos que conhecem apenas a manta asfáltica.

 

“Existem soluções mais eficientes do que o método convencional, para acabar com as infiltrações, a injeção química têm ganhado espaço no mercado de impermeabilização.”

 

Esta falta de conhecimento se deve ao fato de a injeção química ainda ser relativamente uma solução nova no Brasil, porém em diversos países na Europa e principalmente nos Estados Unidos da América, este têm sido o método mais comumente utilizado para sanar as patologias que podem acometer as edificações, as famosas infiltrações.

 

“A impermeabilização garante que água não danifique a edificação, evitando o contato direto principalmente com os elementos estruturais.” https://pixabay.com

 

Decidimos elaborar este artigo para esclarecer possíveis dúvidas sobre o nosso método e tratar de forma mais aprofundada a nossa metodologia de trabalho, com o objetivo de facilitar o conhecimento principalmente dos síndicos, que necessitam angariar no mínimo três orçamentos para o seu condomínio para a realização de qualquer tipo de manutenção ou obra.

 

Veja o que você irá encontrar nesta postagem:

 

  • A injeção química é o método definitivo para solucionar infiltrações?

  • 5 diferenças entre o método convencional e a injeção química

  • Como garantimos que este método realmente funciona

 

Já disponibilizamos um infográfico gratuito em que comparamos diversos aspectos entre o nosso método moderno com a manta asfáltica, compilamos informações relevantes e que podem demonstrar o quanto a injeção química é eficiente em distintos pontos, confira clicando aqui!

 

Continue lendo e entenda de maneira mais aprofundada sobre este método de impermeabilização que pode trazer diversos benefícios ao seu condomínio!

 

A injeção química é o método definitivo para solucionar infiltrações?

Muitas pessoas entram em contato com a nossa empresa preocupadas e com razão, pois estão com problemas com as infiltrações no seu condomínio, porém elas já entram em contato com a nossa empresa com receio, por muitas vezes já realizaram orçamento com empresas que realizam a troca da manta asfáltica.

 

Se quiser saber mais sobre a manta asfáltica, leia este artigo onde elencamos alguns dos transtornos que este tipo de impermeabilização pode causar – Conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear

 

Esta que se trata de uma obra onerosa e quando entram em  contato conosco e se deparam com a nossa solução por um preço mais acessível e com diversos benefícios acabam criando ceticismo, até conhecerem e comprovarem a injeção química.

 

“Podemos afirmar que a injeção química realmente funciona e é um método definitivo para infiltrações.”

 

Já realizamos mais de duas mil (2.000) obras em todo o Estado de São Paulo nos mais diversos tipos de edifícios, principalmente condomínios prediais residências, sanando definitivamente as infiltrações de uma forma simples, vamos discorrer um pouco sobre a nossa metodologia de trabalho, para que você possa entender como ocorre o processo.

 

“A nossa empresa realiza a vedação de infiltrações principalmente em garagens, onde os problemas costumam surgir por conta do contato com o solo.” Fonte de imagem: https://pixabay.com

 

A injeção química é um método de impermeabilização moderno, que consiste em uma substância química que é injetada de baixo para cima nas lajes de concreto maciço em alta pressão, assim são realizados apenas pequenos furos onde são constatados os pontos de infiltração e é feito a inserção do produto, este que por sua vez veda totalmente a passagem da água.

 

Entenda mais sobre os problemas que as infiltrações podem acarretar no seu condomínio no texto que o Fórum da construção disponibilizou em seu portal –  Na luta contra as infiltrações! Já é possível evitar a quebradeira.

O produto é injetado no estado líquido e rapidamente gelifica, fazendo o caminho inverso da água, desta forma nosso produto sela definitivamente as falhas presentes na manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar pisos, retirar jardins ou qualquer tipo de obra complexa e destrutiva.

 

Nossa empresa atua de uma forma simples e transparente, o processo para realizarmos a solução é da seguinte forma:

 

  • Vistoria: Aqui na Dan Solução, realizamos vistorias gratuitas, assim muitos de nossos clientes entram em contato conosco sem saber a dimensão de seu problema, por isso enviamos um técnico até o local para averiguar a situação e realizar um levantamento dos problemas encontrados.

 

Se você possui problemas de infiltrações no seu condomínio, acesse agora mesmo nossa página e agende ainda hoje uma vistoria para se livrar deste problema! Solicite a vistoria gratuita aqui!

 

  • Elaboração do orçamento: Após a realização do laudo dos problemas do condomínio, dimensionamos o orçamento gratuíto, para que o possível cliente entenda sobre as complicações em seu edifício, dimensionando seu problema.

 

  • Contratação de nossos serviço: O síndico participa de todo o processo de contratação, desta forma a proposta é apresentada à ele, que têm de apresentar em assembléia em alguns casos e aprovada, se necessário nós nos disponibilizamos para realizar apresentações do nosso método, vale ressaltar que disponibilizamos nosso portfólio de clientes, para que qualquer um possa entrar em contato e ouvir a satisfação com os nossos serviços prestados.

 

Em todo o processo somos claros e damos o suporte necessário para que as pessoas que entram em contato conosco entenda o seu problema e possa escolher o melhor método para a resolução de seus problemas, a transparência é fundamental para que possamos estabelecer uma relação de sucesso.  

 

Entenda um pouco melhor sobre as principais diferenças entre os dois métodos de impermeabilização mais utilizados no mercado, leia abaixo:

 

5 diferenças entre o método convencional e a injeção química?

 

Como já descrevemos no início deste artigo disponibilizamos um infográfico que pode ser baixado gratuitamente e ser visto em qualquer aparelho, desde celulares até computadores, sobre as distinções entre o método da manta asfáltica e o moderno método de injeção química, de qualquer forma, vamos compilar aqui neste artigo também.

 

“As diferenças entre os métodos de impermeabilização são cruciais para a decisão principalmente dos condomínios prediais.” Fonte da imagem: https://pixabay.com

 

Conhecer as diferenças entre os métodos é ideal para que o síndico possa apresentar a melhor solução para os problemas de impermeabilização do condomínio, afinal a otimização dos recursos é essencial para os moradores, aliás para qualquer atividade realizada atualmente, confira 5 diferenças entre a injeção química e a manta:

 

  • Custo benefício: O custo entre os dois métodos são distintos, obras de manutenção de manta asfáltica são onerosas e envolve a contratação de diversos tipos de serviços.

 

“A injeção química é cerca de 60% mais barato que a manta.”

 

  • Processo de execução: Para a troca da manta asfáltica e a reparação de suas falhas é necessário quebrar pisos, retirar jardins, gerando custos exorbitantes além de entulhos.

 

“A nossa solução não é necessário quebrar nada, por ser aplicada de baixo para cima é necessário apenas pequenas inserções nas lajes. “

 

  • Otimização de materiais: Por conta da quebra praticamente do pavimento inteiro, gera-se um grande acúmulo de entulhos, sendo necessário a contratação de caçambas, sendo um desperdício de materiais construtivos, e o recurso mais importante o tempo.

 

“Já a injeção química por sua vez garante a otimização não só dos materiais, mas de diversos recursos, como tempo, dinheiro, materiais construtivos, pois realizamos o controle do material, buscando uma solução sustentável.”  

 

  • Tempo de Garantia: As diversas empresas que atuam no ramo de impermeabilização com o método de manta asfáltica oferecem apenas 5 anos de garantia, após esse período a manta já inicia o processo de deterioração.

 

“Nós da Dan Solução oferecemos até 15 anos de garantia para os pontos tratados, solução garantida à longo prazo.”

 

  • Duração das obras: As obras da manta duram diversos meses e podem chegar a durar anos, algo que influencia diretamente na qualidade de vida, pois gera diversos transtornos a rotina do condomínio.

 

“As nossas obras duram semanas, até mesmo dias, entrega da solução em tempo  recorde!”

 

Como bônus vale ressaltar que nosso método ao contrário da manta, pode ser realizada em períodos chuvosos, assim é ideal para aqueles condomínios que identificam problemas de infiltrações principalmente no verão, época mais chuvosa do ano.

 

Saiba mais sobre o assunto de manutenções no verão no artigo que veiculamos em nosso blog –

 

Como garantimos que este método realmente funciona

 

Nosso método é comprovado, ele acaba com as infiltrações definitivamente, já que o nosso produto adentra as micro fissuras e faz o caminho inverso da água, utilizamos um produto químico exclusivo e que age vedando qualquer falha da manta asfáltica.

 

O procedimento para que você entenda melhor funcionada da seguinte maneira, o gel impermeabilizante é injetado em alta pressão, percolando na laje de concreto maciço, após a aplicação inicia-se o período denominado de cura, ou seja, o produto inicia a gelificação, mudando de estado físico.

 

“Em aproximadamente um minuto e meio o produto líquido se transforma em um gel flexível.”

 

“Possuímos um portfólio extenso principalmente de condomínios prediais no Estado de São Paulo extremamente satisfeitos com os nossos serviços.”

 

Além disso nossa equipe é altamente qualificada, contamos com profissionais com experiência na área e conhecimento técnico, acreditamos plenamente na transparência e qualidade dos nossos serviços, dessa forma garantimos até 15 anos de garantia nos pontos tratados.

 

“Já realizamos mais de 2.000 obras em todo o Estado de São Paulo e não possuímos nenhuma reclamação.”

 

Acreditamos que o processo inteiro do serviço é extremamente importante para o resultado final, assim contatos com um complexo sistema estruturado para acompanhar o cliente do início até mesmo após a realização da manutenção.

 

A conceituada empresa Direcional Condomínios produziu um artigo que trata sobre impermeabilização por injeção e alguns exemplos de condomínios que realizaram obras – Impermeabilização: Sistema de injeção busca selar pontos de infiltração nos edifícios.

 

Conclusão

 

Compilamos as melhores informações neste artigo para que  através deste conteúdo você consiga analisar o melhor método de impermeabilização para acabar com as infiltrações no seu condomínio, assim discorremos desde o método de injeção química, até as principais diferenças entre os métodos mais utilizados no mercado.

“Para realizar a melhor contratação é necessário um levantamento minucioso de todos os benefícios, a comparação é essencial.”

O síndico deve buscar o máximo de informações sobre as empresas que atuam em sua região e existem pontos que devem ser levantados e que fazem toda a diferença como:

  • Tempo de Garantia;

  • Modo de execução;

  • Data de entrega do serviço.

Vale ressaltar que empresas que possuem portfólio devem receber uma atenção especial, já que assim é possível constatar a satisfação de outros clientes, qualificando quanto ao pós-obra e possíveis transtornos que ocorreram. A experiência é o melhor método para comparar, dê valor à indicação também.

Se ainda não ficou claro sobre como funciona nosso método de impermeabilização, veja neste artigo –  Descubra porque a injeção química é a solução para a impermeabilização

Os administradores dos condomínios devem ter em mente que infiltrações são problemas que se agravam com o tempo, assim postergar a solução pode gerar ainda mais transtornos, transformando em um problema oneroso para o condomínio, procurar uma empresa especializada assim que identificado possíveis problemas, irá otimizar os recursos do condomínio.

“Identifique os pontos de infiltrações e busque soluções, compare serviços e escolha aquele que se adequa ao orçamento do condomínio.”

Com medidas simples é possível garantir ótimos resultados e trazer uma qualificação maior para a contratação de serviços para o condomínio, sempre visando a qualidade e satisfação, em prol do bem coletivo.

 

Nós somos a Dan Solução, empresa especializada no método de injeção química para impermeabilização, solucionamos definitivamente problemas de infiltrações em condomínios prediais! Principalmente em garagens com estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se aqui neste formulário e faça parte de nossa lista exclusiva.

 

Se o seu condomínio possuir algum problema de infiltração e desejar uma avaliação totalmente gratuita, clique aqui e entre em contato com um de nossos profissionais qualificados.

infográfico gratuito injeção química versus manta

 

Confira as principais atribuições do zelador

Por
atribuições do zelador

Quer saber mais sobre as funções do zelador de condomínio? Saiba mais aqui e conheça as principais atribuições do zelador e como essa profissão tem extrema importância para os edifícios.

A profissão do zelador é extremamente importante para o condomínio, pois como o próprio nome diz, ele tem a função de zelar pelo bom andamento das atividades pertinentes ao prédio. O zelador também é responsável por outros funcionários do condomínio, pois exerce o papel de liderança, somente abaixo do síndico em hierarquia, por isso todos devem prestar contas de suas atividades e recorrer a este profissional.

O zelador portanto deve reportar todas as informações e tarefas cotidianas ao síndico para que possa haver harmonia e bom andamento dos processos do condomínio.

O zelador deve repassar todas as informações do condomínio ao síndico, criando assim uma parceria para o progresso constante do prédio. Fonte da imagem: pixabay.com

Neste artigo iremos abordar os seguintes assuntos sobre a profissão e funções do zelador de condomínio:

  • Conhecendo as profissões comuns em condomínios
  • Principais funções do zelador de condomínio
  • Como contratar um bom zelador

Conhecer a rotina do zelador é fundamental para o bom andamento dos processos do condomínio. Apesar de ter função gerencial o zelador não tem poderes para substituir o síndico, posição esta que pertence ao subsíndico.

São diversas as funções do zelador de condomínio, sendo esse um dos cargos mais importantes para o condomínio, pois tem por finalidade zelar, administrar e trabalhar em prol de todo o prédio, sendo um braço direito do síndico.

Conhecendo as profissões comuns em condomínio

Vale a pena conhecer algumas profissões mais comuns em condomínios para poder fazer um discernimento correto das funções e entender as responsabilidades de cada profissional.

Síndico

As funções do síndico são bem esclarecidas pelo código civil no artigo 1.348, segue os deveres segundo legislação:

I – convocar a assembléia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

§ 1o Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.

§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.

Subsíndico

Geralmente o subsíndico é eleito juntamente com o síndico, não existe uma lei quanto ao seu cargo; e sua existência se dá apenas em condomínios cuja a convenção prevê.

Sua função é exercida somente quando o síndico se ausentar do condomínio e algumas tarefas que constam em convenção. Apesar de ter funções idênticas ao síndico o subsíndico não tem poder de aprovação em nenhum assunto.

Porteiro

O porteiro de condomínio é responsável pelo controle de acesso do prédio, ou seja, autorizando a entrada e saída de visitantes, prestadores de serviço e dos funcionários.

O porteiro é o cartão de visitas, sendo o primeiro representante do condomínio, fica a seu encargo o recebimento de mercadorias, contatar os moradores e manter a segurança do prédio.

Para conhecer mais sobre a rotina do porteiro, o portal SíndicoNet produziu um conteúdo completo referente este tema, acesse e saiba mais!

Principais funções e atribuições do zelador no condomínio

O zelador tem uma rotina bem intensa no condomínio, dentre elas está o gerenciamento de pessoas, que talvez seja a função mais importante, pelo fato de tratar com outras profissões constantemente.

Além da gerir pessoas o zelador é responsável também por realizar vistorias periódicas em todo o condomínio, avaliar o estado de conservação da estrutura do prédio e todas as áreas de uso coletivo.

O zelador deve fazer rondas frequentes no condomínio para supervisionar a limpeza de toda a estrutura, instalações como piscinas, academia, elevadores e demais áreas coletivas.

Dentro da gestão de pessoas se inclui a organização dos empregados no condomínio que consiste na distribuição e fiscalização das tarefas de todos os colaboradores do prédio, seja eles os contratados direto com o condomínio e ou terceiros.

Outra função importante do zelador é a de acompanhar, fiscalizar e reportar ao síndico todos os tipos de obras e reparos em andamento no condomínio.

O zelador também observa o estado dos elevadores e outros equipamentos da parte elétrica e hidráulica, verificando a necessidade de reparos, manutenções e repassa ao síndico todo e qualquer eventual necessidade de interdição dos equipamentos.

Para saber mais sobre dicas de manutenção em condomínios, acesse o nosso blog, produzimos um conteúdo referente este tema.

Confira mais funções do zelador de condomínio

É responsabilidade deste profissional também a execução de alguns serviços dentro do condomínio, manutenção e reparo geral, claro daquilo que for mais simples como troca de lâmpadas, fusíveis e outras atividades mais básicas.

Função importante também é de auxiliar e orientar os moradores de todos os possíveis problemas estruturais que possam estar ocorrendo no condomínio, deve alertar os condôminos em relação às regras de segurança do prédio, procurando obedecer ao regimento interno.

Está dentro da atividade do zelador acompanhar a mudança dos moradores, tanto na entrada quanto na saída, orientar a todos quanto a utilização da áreas coletivas, uso das lixeiras e recicláveis.

Os moradores em hipótese alguma pode demandar do tempo do zelador e nem ordenar que o profissional faça determinado serviço naquele momento, sem autorização do síndico.

Deve-se lembrar que o zelador é funcionário do condomínio, e não dos moradores de forma individualizada, por isso faz-se necessário o bom senso por parte dos moradores para que não haja pedidos excessivo de favores e nenhum outro abuso.

Para saber mais sobre as funções do zelador no condomínio, o portal Síndiconet produziu um material completo referente este tema, vale a pena acessar!

Como contratar um bom zelador

Como todo e qualquer contratação o candidato deve passar por um processo seletivo para se buscar as características que mais se enquadram com o perfil do condomínio.

O perfil do zelador deve se enquadrar com aquilo que o condomínio busca, pois assim suas atividades serão mais produtivas. Fonte da imagem: pixabay.com

E as características buscadas em um zelador de condomínio residencial são:

  • Respeito

  • Discrição

  • Organização

  • Zelo

  • Pró-ativo

  • Dinâmico

  • Simpático

É fundamental averiguar também as experiências anteriores, descobrir os motivos pelo qual aquela pessoa se desligou do último emprego, entrando em contato se possível com o gestor.

Vale ressaltar que alguns condomínios terceirizam esta profissão, o síndico pode pedir a empresa a ficha técnica do colaborador que irá exercer a função de zelador e avaliar se aquele funcionário se enquadra com o perfil do condomínio.

Para saber mais da terceirização de serviços em condomínio, o nosso blog produziu um artigo referente a este tema, vale a pena acessar!

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Infiltração no apartamento – de quem é a culpa

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Infiltração no apartamento podem se tornar um assunto bastante polêmico e causar uma grande dor de cabeça para o síndico. Saber avaliar a situação com calma e descobrir a origem do problema é uma boa forma de começar a conduzir a situação.

Vamos abordar o assunto nesse artigo e ajudar a encontrar as melhores soluções para os vazamentos, e também para a discórdia que ele pode causar.

Sinais de infiltração no apartamento

Os sinais de infiltrações são evidentes. Da mesma forma que as infiltrações no teto da garagem, as infiltrações nos apartamentos dão sinais claros.

Umidade na parede, manchas escuras, mofo e pintura descascada são os problemas que aparecem de imediato quando há infiltrações. A primeira medida a tomar é chamar um profissional especializado para olhar a situação e entender a origem do problema.

Com o diagnóstico em mãos, passamos para o segundo problema: a responsabilidade pela infiltração.

A origem da infiltração no apartamento é que decide de quem é a conta

Se a conclusão é de que a origem da infiltração é no próprio apartamento, a única dor de cabeça do proprietário será mandar solucionar o problema.

Mas se a origem for outra, o problema começa a aumentar. Se vier de alguma área comum, o síndico deverá ser alertado para que possa tomar as medidas necessários. A responsabilidade, nesse caso, é do condomínio. Mas se o apartamento for alugado e a infiltração for decorrente a problemas estruturais, o proprietário é o responsável pelas despesas.

No caso de alguma reforma realizada pelo inquilino ter sido a causa, então o conserto entra na conta do inquilino. E ainda temos uma última possibilidade, onde a origem veio de um vizinho. Nesse caso, o terceiro será o responsável por solucionar a questão.

Existe um detalhe importante sobre tudo isso. Se o problema estiver no encanamento, quem paga a conta?

A resposta também depende da análise do profissional. Se a origem do problema está nos canos verticais das colunas ou das áreas comuns, a responsabilidade é do condomínio. Por outro lado, se são os canos horizontais os vilões da história, a responsabilidade é do condômino da unidade. E aí, retomamos a regra acima. Se é desgaste do cano horizontal, o proprietário paga.

Se houve uma obra que danificou esses canos, é de responsabilidade do inquilino. O mais importante é manter a serenidade e apurar a origem do problema, contornando a situação da melhor forma possível.

Infiltração no apartamento de cobertura? Chame a Dan Solução!

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia.

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