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Vazamento de água no condomínio

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Saiba mais como um vazamento pode afetar o condomínio e como combater o problema antes que vire uma infiltração 

Todo condomínio tem um síndico responsável para auxiliar em todos os problemas necessários, quando ocorrem problemas com encanamentos que normalmente estão entre as principais reclamações e divergências em condomínios, costumam gerar bastante confusão, já que é difícil saber de quem é a responsabilidade, do condomínio ou do morador?

Em comunidade, um pequeno problema pode incomodar e afetar muitas pessoas, quando ocorre um desgaste na tubulação ou quando ela não está bem vedada, é comum a fuga de água dos encanamentos. Esse fenômeno é denominado como vazamento. 

Se existe um vazamento automaticamente esse problema está gerando um custo para o condomínio e para os moradores que irão arcar com a despesa, já que o desperdício é calculado pelos relógios de água e virá na próxima conta. 

Entretanto, nem sempre é fácil identificar sua existência, pois, grande parte das instalações hidráulicas se encontra dentro das paredes, por isso problemas como esses são descobertos apenas quando os primeiros sinais aparecem, pode ser tarde demais.

 

Para começar é preciso entender qual é a origem do vazamento para depois identificar de quem será a responsabilidade do reparo, todo condômino possui um histórico desde sua construção, o que facilita identificar o que foi feito por quem. 

Para reconhecê-los, é necessário observar os efeitos secundários, como o surgimento de mofo, manchas, pintura estufada, gotejamento em laje, água escorrendo pelos azulejos, entre outros, se necessário solicitar auxílio de um especialista como engenheiro ou um encanador de qualidade. 

As infiltrações normalmente são causadas pelo excesso de umidade na edificação ou pela passagem de água nas rachaduras, a partir do momento em que o vazamento começa, a água começa a enfraquecer e penetrar no concreto e segue abrindo caminho, danificando toda a estrutura. 

As rachaduras podem ser provocadas por vazamentos, erro de projeto, umidade proveniente do solo, instalação errada de esquadrias e acabamentos e, principalmente, falta de manutenção ou de uma vistoria especializada. Há também casos em que não é possível observar nenhum sintoma, e os danos acabam ficando piores que o esperado. 

Nessa situação, é recomendável confrontar profissionais especializados na análise do problema. Com esse parecer em mãos, pode ser definido de quem é a responsabilidade e iniciar a solução do caso, tudo com muita agilidade para não solucionar o mais rápido possível.

A partir da identificação de um vazamento pontual como gotejamento na laje, por exemplo, a primeira providência é comunicar o vizinho do andar de cima para acionar um bombeio hidráulico a fim de fazer uma investigação da falha, em condomínios qualquer vazamento em um apartamento será refletido nos andares de baixo.

 

Caso o profissional tenha dificuldade em identificar a localização exata da origem do vazamento, o síndico poderá contratar uma empresa especializada em reconhecer com precisão onde o problema está através do uso de equipamentos e procedimentos específicos para este fim, evitando quebradeira e alto custo de obra.

Examinar é o ponto chave para se efetuar um reparo definitivo no problema, caso não seja analisado o ponto, pode se ocorrer desperdício de recursos, sempre tentando resolver o problema no local errado. 

Manutenção periódica para combater vazamentos

 

Tanto os vazamentos quanto as infiltrações podem ser facilmente prevenidas desde que haja acompanhamento e manutenção predial constante do sistema de água do edifício, isso deve ser executado pelo zelador e avaliado pelo síndico mensalmente. 

Ao contrário do que muitos acreditam, qualquer edificação – seja uma casa simples ou um empreendimento comercial imponente – requer manutenção periódica.

Isso se deve ao fato de as construções terem uma determinada vida útil e poderem sofrer danos em razões de intempéries, porém, infelizmente isso não ocorre na prática. É comum que a manutenção seja feita apenas quando surge um problema essa ação é conhecida como manutenção corretiva. 

Ainda assim, a maneira mais eficiente e econômica de manter um edifício em ótimas condições é com a conservação periódica, a que requer pouco gasto, solucionando problemas simples e rápidos. 

As manutenções preventivas estão previstas nas normas aprovadas pela ABNT. Alguns procedimentos como desentupimentos de esgotos, reparação do rejunte dos boxes, bancadas de pia da cozinha e demais áreas que são molhadas devem estar sempre em dia.

O ideal é evitar golpe de aríete (pico de pressão causado por uma alteração súbita na velocidade de líquidos dentro da tubulação), o que pode elevar a pressão no interior dos apartamentos acima de 4 kgf/cm², causando muitos dos problemas de encanamento, a pressão força o cano e ele se rompe. 

As coberturas, fachadas e empenas devem receber uma atenção especial, com a manutenção anual no rejuntamento, emboço, calafetação em pontos de elétrica e revestimentos que se desprendem”. 

A responsabilidade?

Em uma edificação existem dois tipos de redes de encanamento: a vertical e a horizontal. A rede vertical, conhecida como coluna principal, conduz água e esgoto entre os andares e a rua.

Neste caso, o condomínio é responsável por sua manutenção e inspeção, pois esse encanamento é de uso comum. Quando os vazamentos ocorrem dentro das unidades e são oriundos de canos verticais, eles são de responsabilidade do condomínio, assim como a troca de colunas que precisam ser realizadas e programadas com a periodicidade necessária.

O condomínio arca com os custos e deve efetuar sempre a vistoria necessária para resolver esses problemas com antecedência e até mesmo evitar eles. 

Início desta necessidade é quando a água começa a apresentar ferrugem, o que é sinal de corrosão no tubo galvanizado e pode inclusive apresentar riscos à saúde, sem contar o risco em potencial que a tubulação pode apresentar. 

Já a rede horizontal liga a coluna à unidade por meio de canos (recebe água da rede vertical e conduz esgoto para ela), como o uso é particular a responsabilidade por reparos e danos nela ocorridos é do morador, afinal o objetivo da rede é ligar os pontos de utilização do apartamento até as colunas principais. 

Outro problema muito comum são os vazamentos de ramais nos banheiros e infiltrações de modo geral, a principal questão é verificar se a água está vazando do próprio apartamento ou do apartamento de cima. 

Nesses casos o condomínio não tem responsabilidade e não deve se envolver, a não ser que o problema comece a atingir outras unidades, aí a obrigação do dono do apartamento que provocou o problema é ressarcir os prejuízos sofridos pelos vizinhos.

Se o vazamento ocorreu por conta de alguma intervenção inadequada, o responsável será aquele que cometeu o ato. Mas, se o vazamento ocorreu de forma espontânea, é preciso avaliar quem é o responsável pela tubulação.

Se for uma tubulação comum a responsabilidade é do condomínio, mas se for uma tubulação privativa a responsabilidade é do proprietário do imóvel.

Se faz necessário sempre consultar a convenção do condomínio e o histórico de situações semelhantes que tenham ocorrido no local, especialmente se houver custos extras para os moradores, se for um problema recorrente é necessário descobrir a origem. 

Portanto, se constatada que a despesa é do condomínio, o rateio da cota extra deverá obedecer ao que está previsto na convenção do condomínio e deve-se avaliar inclusive as razões que autorizam a utilização do fundo de reserva do condomínio para este fim, se é possível utilizá-lo.

Não deixe o vazamento virar um problema sério no seu condomínio

Levando em consideração que a emergência poderia ser evitada se constatada com antecedência, desta forma evitando o aumento do valor a ser utilizado para realizar o reparo. 

Após ter resolvido a questão, o síndico com o auxílio do zelador deverá garantir que problemas como este não voltem a acontecer enfatizando que a manutenção prévia é uma medida importante para evitar transtornos.

É muito importante que o síndico saiba exatamente onde passa o encanamento da edificação, com isso, fica mais fácil identificar se a responsabilidade pertence ao condomínio ou ao condômino.

Para a solução de qualquer tipo de problema, seja vazamento ou infiltração, o diálogo sempre será a melhor saída, assim, aos poucos as pessoas vão se sensibilizando de suas responsabilidades.

Se houver vazamentos na área da garagem e for constatado infiltração, solicite uma vistoria gratuita. A Dan Solução está de prontidão com os melhores engenheiros do mercado que entendem tudo sobre infiltração e impermeabilização, ainda contamos com o método definitivo de injeção química. 

Não perca tempo e agende sua vistoria gratuita hoje mesmo! 

 

Saiba tudo sobre umidade na parede em condomínios

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Saiba tudo que precisa sobre: umidade na parede em condomínios

A negligência no processo de impermeabilização nos revestimentos em lajes de concreto maciço, paredes e pisos é a principal causa do problema de umidade indesejada.

 

É comum a aparição de umidade na parede, principalmente se tratando de condomínios residenciais, causando diversos tipos de transtornos não só aos moradores mas aos administradores do edifício.

Este tipo de problema que afetam as edificações, pode ser uma  das causas das famosas infiltrações, que agem de uma forma muitas vezes silenciosas, pois estão escondidas dentro das vedações, sem que sejam percebidas de imediato.

Quando falamos em umidade na parede, em condomínios, é muito comum que a garagem seja a área mais atingida.

Os estacionamentos que se encontram no subsolo sofrem maior probabilidade de serem afetados pela umidade, por conta do contato com o solo caso hajam falhas na impermeabilização.

Quando os primeiros sinais de umidade aparecerem é muito importante que uma providência seja tomada de imediato, já que este tipo de patologia que acomete a edificação, só fica visível quando o problema está em um estágio avançado.

Protelar a procura por uma solução pode ser determinante no custo para sanar o problema, além disso se a umidade causar infiltrações, saiba os possíveis  impacto que essas infiltrações causam nas estruturas do prédio.

Preparamos um conteúdo completo para que você saiba como prevenir e sanar possíveis problemas com umidade na parede, leia sobre:

  • O que é umidade na parede

  • Como surge esta patologia?

  • Quais são os sinais de umidade?

  • Prevenindo o surgimento de umidade excessiva

  • Entendendo o problema que a infiltração pode causar

Sabemos o quanto é difícil gerir um condomínio ou morar em uma edificação que possui problemas com umidade na parede, já que esta patologia pode trazer riscos à saúde.

Entenda mais sobre o assunto, para que possa buscar a melhor solução para seu condomínio, vamos lá?

O que é umidade na parede?

A Umidade na parede pode ser uma das grandes vilãs dos condomínios residenciais, mas é importante que se saibam que acomete todas as edificações, é uma patologia, ou seja uma doença associada à alguma falha no processo de impermeabilização.

É importante que se dê a devida atenção para este problema, pois causa a degradação dos revestimentos das alvenarias, ou seja as paredes, diminuindo a vida útil dos materiais construtivos, gerando gastos que poderiam ser evitados.

“Normalmente as edificações que possuem umidade na parede sofre com a degradação dos revestimentos, a patologia se torna visível muitas vezes por conta do aparecimento de manchas de mofo.”

Está umidade que pode ser causada por diversos fatores, continue lendo e descubra quais são os principais.

Causando um excesso de aquosidade, facilitando a proliferação de material orgânico, surgindo uma manifestação de micro-organismos, como fungos e bactérias.

Pintura da parede danificada por conta da umidade excessiva, fique de olho no que a edificação apresenta, qualquer irregularidade deve se ter atenção.

É importante se atentar que este tipo de problema, não só geram danos a edificações mas podem afetar a saúde de todos que tem contato com o ambiente danificado, causando a insalubridade.

“A umidade excessiva facilita a proliferação de microorganismos como fungos e bactérias, prejudicando a salubridade dos ambientes. Isso é particularmente dramático para indivíduos que possuem alergias ou problemas respiratórios” de acordo com Luiz Sérgio Franco, doutor em engenharia e pesquisador da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP), leia mais na matéria do site AECweb.

Vamos apresentar a seguir as principais causas que podem estar fazendo com que surja a umidade na parede, você perceberá que pode decorrer de diferentes fontes, mas antes que você se desespere e se pergunte o que fazer, saiba que existem medidas preventivas antes que ocorram, leia sobre as causas:

Como surge esta patologia?

Não importa qual seja o terreno ou onde esteja localizado, toda edificação está sujeita ao contato com a umidade, por conta do terreno, sejam estes contatos maiores ou menores.

Este contato com a umidade se dá em diferentes maneiras, sejam elas por conta da água já presente no solo, os principais motivos para surgir a umidade na parede:

  • Lençóis freáticos: Também conhecidos como lençol superficial ou lençol de água, é a definição dada à superfície que delimita a zona de saturação da zona de aeração do solo, ou seja é a água subterrânea que preenche todos os espaços porosos e permeáveis do solo.

  • Terras não drenadas adequadamente: Podem ser caracterizadas como sendo terras que eram pantanosas, solos compostos por água e lama, e que já sofreram modificações humanas, não sendo mais um terreno alagadiço, assim a água presente no solo é drenada por uma bomba que seca o terreno, em caso de falhas desta drenagem podem surgir a umidade.

  • Vazamentos: Ocorre  principalmente por conta de falhas no sistema hidráulico, sendo eles por conta de perfurações, uso de materiais inadequados, entre outros motivos.

  • Localização: A localização do terreno influencia diretamente na probabilidade de se obter com maior frequência estas patologias, como por exemplo edificações situadas em regiões chuvosas ou com próximas de rios, além da influência de terrenos próximos que utilizam muita água em seu solo.

Quais são os sinais de umidade?


A umidade que surge na parede dos condomínios é denominada como uma das patologias da construção civil, assim se trata de uma doença que acomete as edificações.

Da mesma forma como as doenças humanas, se for identificada o surgimento de umidade excessiva nas paredes no início, torna o reparo muito mais fácil.

O contato com o acúmulo de água no terreno é o principal fator para o surgimento de umidade excessiva nas vedações dos edifícios.

É importante a atenção do zelador quanto a identificação de problemas que podem surgir no condomínio, mas não só ele, todos os usuários têm a responsabilidade de preservar o edifício e comunicarem o administrador para que tome ciência da situação e escolha o melhor método para sanar o problema.

“Fique de olho ao surgimento de manchas escuras e bolhas que danificam a pintura da parede.”

Quando está em um estágio mais avançado, pode acontecer o fenômeno da eflorescência, isto é, as paredes ficam com o aspecto de desintegração, por conta da formação de sais solúveis trazidos pela umidade.

Além de afetar e danificar a parte estética dos condomínios prediais, a umidade pode gerar grandes gastos para a sua solução, além do desperdício de materiais construtivos.

Reparar paredes com umidade já em um estágio avançado necessita de uma grande demanda de recursos, ou seja tempo e dinheiro, além da contratação de uma mão de obra especializada.

Descubra como prevenir que a sua edificação seja afetada por esta patologia agressiva, continue lendo nosso conteúdo.

Prevenindo o surgimento de umidade excessiva

Ao contrário do que muitos podem pensar, a presença de umidade nas paredes, não é só um problema estético que afeta os mais diversos ambientes, principalmente aqueles que não possuem iluminação natural.

Além de ser estético este intruso, chamado de umidade, também pode oferecer riscos à saúde, afetando de forma negativa a comodidade e bem-estar dos condôminos, ou seja prejudicando diretamente a qualidade de vida.

Descubra como prevenir os principais fatores abaixo:

  • Umidade decorrente de intemperismo: Este tipo de fator ocorre quando as águas pluviais, ou seja, a água da chuva penetra pela fachada do edifício ou por sua cobertura, nos telhados ocorrem por conta de calhas entupidas ou instalações inadequadas.

“Na fachada a ocorrência de umidade é menor, por conta dos materiais construtivos empregados, que possuem menor taxa de permeabilidade, mas sim pelo surgimento de fissuras no material”.

Para evitar que o problema ocorra nas fachadas, a utilização do material influencia diretamente na ocorrência desta patologia, assim deve-se optar por blocos de baixo potencial de dilatação, afim de evitar a ocorrência de fissuras.

A título de curiosidade, em fase projetual, diversos elementos que podem compor a fachada para que evitem que ocorram a umidade nas paredes das elevações, como:

  • Beirais

  • Detalhes arquitetônicos

  • Molduras

No caso de condomínios prediais, é altamente recomendável providenciar uma impermeabilização qualificado, utilizando um método definitivo.

  • Umidade por condensação: Nada mais é do que o vapor que pode ser gerado dentro dos ambientes, ou seja internamente, como ambientes “molhados”, cozinhas e banheiros.

Esse tipo de umidade excessiva ocorre quando existe condição atmosférica permitindo que a água se condense, formando uma espécie de película sobre a superfície de paredes.

“A água se condensa fica no ambiente por conta e de uma falha na ventilação do ambiente, a solução para isso é na fase projetual buscar ventilação cruzada, este problema está associado ao uso incorreto das esquadrias ou dimensionamentos deficiente.”


O projeto visando o conforto ambiental qualificado bastaria para a solução deste problema, em casos já executados, necessita-se da troca das esquadrias, com dimensões maiores.

Edifícios que estão localizados em regiões com grande taxa de umidade, deve-se buscar a ventilação permanente para que não aconteça o excesso de vapor nos ambientes.

  • Umidade por capilaridade: Este é um problema associado às fundações, como quando a parede no térreo não está compatibilizada com os componentes estruturais, isto é, a ligação entre a parede e a viga baldrame está inadequada, ocorrendo o contato com o solo do terreno.

A umidade acaba adentrando na alvenaria, por conta da força capilar pela existência de porosidade do componente de vedação, ocupando os espaços vazios da peça.


Este problema pode ser solucionado tirando a proximidade entre a parede e o solo, além de isolá-lo inserindo algum produto impermeabilizante.

  • Umidade por conta de infiltração: Este é um dos maiores problemas e o mais comum em condomínios prediais, pois ocorre quando a umidade entra em contato direto com a parede.

A maioria dos clientes aqui da Dan A solução em infiltração, recorre a nós com problemas em garagens subterrâneas, por conta da proximidade do solo, assim podendo sofrer influências dos lençóis freáticos.


Para prevenir o único método é a instalação correta e adequada do sistema de impermeabilização, mas é comum as falhas e a deterioração deste material. Assim para recuperar e sanar problemas com infiltrações o ideal é a utilização de um método definitivo e eficaz.

“Nós utilizamos o método da injeção química para solucionar definitivamente problemas com infiltração, somos especialistas em condomínios prediais.”

É muito comum, inclusive, que o síndico fique em dúvida entre os métodos para solucionar infiltrações, pois pensa em possíveis obras e transtornos para a realização da impermeabilização, nosso método não necessita que sejam quebrados os pisos.

São muitos os efeitos e perigos das infiltrações no condomínio. Os danos causados pelas infiltrações afetam os componentes estruturais de concreto, por exemplo, podem exigir a remodelagem das estruturas das vigas.

Além do dano, são gastos extremos, que poderiam ser evitados com soluções simples, de baixo custo e definitivas, como a aplicação da técnica de injeção química para impermeabilização.

 

Entendendo o problema que a infiltração pode causar

 

Para entendermos um pouco as causas das infiltrações e suas soluções, primeiramente devemos pensar em como aparecem as fissuras. Basicamente, existem dois tipos de fissuras e trincas em uma estrutura de concreto, sendo uma delas sem a presença de água e a pior delas, com a presença de água.

Essas fissuras e trincas afetam principalmente as lajes de concreto maciço, causadas pelas acomodações naturais das fundações ou dos esforços do elemento estrutural, como a flexão das vigas e lajes.

A manta impermeabilizada não permite que a umidade e a água passem por essas fissuras e trincas, passa a se deteriorar com o passar dos anos, normalmente este processo ocorre no período de cinco anos, permitindo a entrada e acúmulo de água nessas regiões.

Em decorrência disso, a água passa a penetrar nas vigas e lajes, comprometendo a estrutura e causando danos que, muitas vezes, só estão visíveis quando encontram-se em estágio avançado.

 

Para eliminar esse problema é necessária a realização da impermeabilização, visando sanar o problema e evitando novas infiltrações e acúmulo de água na estrutura do concreto.

O primeiro passo então é a realização de uma inspeção prévia no local, para levantar os pontos de vazamento e umidade. Um profissional qualificado deve realizar uma vistoria e entender qual o tipo de problema que está causando a infiltração.

É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e entre outras, um dos métodos modernos é a aplicação de técnicas de injeção química.

É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução:

• Relação custo x benefício;

• Solução definitiva ou paliativa;

• Transtornos para os condôminos, como obras e geração de entulhos;

• Tempo de realização de serviço;

• Influências de condições climáticas para aplicação da solução.

A pesquisa e o entendimento das causas e soluções das infiltrações são essenciais para a solução desses problemas, mas o pensamento primordial é buscar a solução o mais rápido possível. Assim que os primeiros sinais aparecerem, busque uma empresa consolidada no mercado, que possuam profissionais qualificados e com experiência e solicite uma vistoria técnica.

Se você tem infiltrações acontecendo em seu condomínio ou empresa, solicite agora uma vistoria gratuita.

E fique atento aqui no nosso blog, pois temos diversas dicas e informações como essas para ajudar no dia a dia da administração e manutenção do seu condomínio, além de diversos materiais gratuitos, como o eBook Manutenção Preventiva e Administração Eficiente.

 

 

Saiba como detectar vazamentos no seu condomínio

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Saiba como detectar vazamentos no seu condomínio

 

Problemas com vazamentos surgem de maneira sorrateira, são erros no sistema hidráulico, que muitas vezes, demanda um enorme tempo para detectar do que realmente se trata.

 

A desconfiança começa a aparecer com o aumento excessivo do preço nas contas de água, e quando aparecem os primeiros sinais de mofo, mancha na pintura da parede e alguns outros sinais que ajudam a discernir qual é de fato o problema.

 

Para que os transtornos não se acumulem e que haja uma análise precisa dos acontecimentos, trataremos neste artigo das principais dúvidas, soluções e métodos, para acabar com o vazamento hidráulico em seu condomínio. Assuntos que serão tratados:

 

  • Principais causas de vazamento hidráulico

  • Como descobrir com rapidez os vazamentos

  • Danos, prejuízos e incômodos

  • Diferença entre vazamento e infiltração

  • Como resolver a situação

 

Principais causas de vazamento hidráulico

 

Vazamentos são problemas na rede hidráulica, ou seja, o conjunto de peças responsável pelo transporte de água no seu condomínio. Por se tratar de um conjunto amplo, torna-se difícil um monitoramento em todos os pontos.

 

É importante destacar desde o início, as principais causas de vazamentos hidráulicos. Vemos de cara, um dos principais causadores, a falta de manutenção nos principais pontos do encanamento.

 

Manutenções e vistorias, são extremamente fundamentais para evitar, detectar e corrigir vazamentos

Fonte: pixabay.com

 

Em determinados lugares, é fundamental ter maiores cuidados e vistorias, como por exemplo, ralos, sifões de louça e pias. Pois, são mais utilizados, o que aumenta a necessidade de realizar manutenções frequentes.

 

Acontece que essas áreas, acumulam com facilidade muita gordura, sujeiras e restos domésticos, que com o passar do tempo, prejudicam a circulação de água e pouco a pouco vão desgastando o encanamento.

 

Uma dica preciosa, nunca descarte óleo de cozinha diretamente em ralos de pia, pois, o óleo que é jogado ali, pode contaminar litros e litros de água, entupir o encanamento de seu edifício.

 

Além de ser muito ruim ecologicamente e aumentar o risco de entupimento, o óleo que é jogado e passeia por todo o sistema hidráulico, e vai desgastando ainda mais a vida útil dos canos, o que causa de maneira antecipada os primeiros vazamentos.

 

Uma excelente forma de desfazer-se dos óleos de cozinha que são usados e vão sobrando. É recolher todas as sobras de óleos de frituras que estão velhos em garrafas PET, com o auxílio do funil para encher as garrafas e evitar desperdícios e sujeira, vai realizando o armazenamento de tudo, até alcançar uma boa quantidade.

 

Com as garrafas de óleo usados que foram acumulados, pode procurar por ONG’s que recolhem esse tipo de material e desfazer-se de forma consciente e correta. Veja mais no G1, onde entregar o óleo de cozinha para reciclagem.

 

Existe a possibilidade também, de utilizar o óleo e fazer por exemplo, seu próprio sabão.

 

“Sim, isso mesmo, é possível aproveitar e produzir sabão em seu condomínio.”

 

Sabão sustentável, feito com a utilização de óleo de cozinha usado.

Fonte: pixabay.com

 

Com a conscientização sustentável de todos os moradores, realiza-se a coleta de óleo para a produção de sabão, que pode ser utilizado na limpeza do próprio condomínio por exemplo. Saiba também um pouco mais sobre limpeza em condomínios.

 

Veja passo-a-passo como fazer sabão com o óleo de cozinha usado no G1 e aprenda a dar uma solução eficiente, reaproveitando o óleo de cozinha usado.

 

Outro ponto que deve-se levar em consideração, quando o assunto é vazamento, é que o os tubos utilizados nos sistemas hidráulicos, tem sua vida útil, sendo:

 

Tubos metálicos – Um material mais forte e resistente, recomenda-se utilizá-lo em rede de incêndio e em edifícios altos, por aguentar maior pressão de água. Tem sua vida útil entre 10 e 18 anos.

 

Tubos de cobre – Material bastante forte, utilizado em instalações de água quente, fria e gás, devido a sua resistência a grandes temperaturas. Tem sua vida útil entre 70 e 80 anos.

 

Tubos de plásticos – Material flexível, possui resistência à corrosão e é utilizado em construções. Tem sua vida útil entre 30 à 45 anos, com as devidas manutenções.

 

O cuidado com os materiais que fazem parte do sistema hidráulico é fundamental para o bom conservamento, ou seja, quanto melhor cuidar, mais tempo terá tudo funcionando com excelência.

 

Como descobrir com rapidez os vazamentos

 

Por mais que tenha zelo e realize todas as manutenções recomendadas, não estamos livres dos problemas surgirem, isso em todos os aspectos de nossa vida, com o sistema hidráulico é a mesma coisa.

 

Seguindo todas as precauções possíveis, como posso descobrir com rapidez, se estou sofrendo com vazamentos?

 

Bom, existem alguns métodos de testes indicados para que possa realizar em seu condomínio e verificarmos se estamos livres desse mal. São eles:

 

Teste do hidrômetro – Conferir com atenção o hidrômetro ( seu relógio de água ), deixando os registros na parede abertos, feche bem todas as torneiras, desligue os aparelhos que utilizam água em seu condomínio e não utilize os sanitários nesse período. Basta anotar o número que aparece ou marcar a posição do ponteiro do hidrômetro. Aguarde uma hora, e verifique se o número mudou ou o ponteiro movimentou-se. Caso isso tenha ocorrido, há algum vazamento.

 

Canos alimentados pela rede da Sabesp – Deve-se fechar o registro na parede e depois abrir uma torneira alimentada diretamente pela rede Sabesp e esperar a água parar de sair. Coloque imediatamente um copo cheio de água na boca da torneira. Se houver sucção da água do copo pela torneira, é sinal que existe vazamento no cano alimentado pela rede.

 

Canos alimentados pela caixa d’água – Semelhante ao primeiro teste, deve-se fechar todas as torneiras da casa, desligar todos os aparelhos que utilizam água e não usar os sanitários. Depois, feche bem a torneira de bóia da caixa, para impedir a entrada de água. Marque, na própria caixa, o nível de água e observe por uma hora se o nível de água diminuiu. Se o resultado for positivo, há vazamento na canalização ou nos sanitários alimentados pela caixa d’água.

 

Tubulação na parede – Caso saiba por onde passa o encanamento da parede, existe o teste da batida. O teste consiste em bater em toda extensão do encanamento e verificar atentamente o som, se é diferente em alguma parte. Verificando também sinais de mofo e umidade, locais em degradação, com aparência de danificação provindas de água, podem ser sinais de vazamento.

 

Piscinas – Os teste em piscinas exigem muita concentração, muito pelo fato de que elas perdem água de maneira natural com a evaporação e agitação quando em uso frequente, por isso, deve-se procurar furos ou outro tipo de problema por entre a piscina e nos equipamentos que compõem.

 

Feito isso, coloque a piscina em seu nível habitual de água e realize o teste com um balde. Encha um balde com água da piscina até cinco centímetros da borda. Marque o nível da água do balde e também da piscina.

 

Depois prenda o balde no interior da piscina, de maneira que a temperatura de ambas se conservem iguais e sem misturarem. Após o período de vinte e quatro horas, analise o nível de água do balde e piscina, consultando as marcações iniciais.

 

Se a piscina tiver uma variação maior em altura dos níveis de água, bem provável que existam vazamentos. Se chover, deve-se recomeçar novamente os procedimentos.

 

Reservatórios subterrâneos de edifícios – Em casos de reservatórios subterrâneos, deve-se fechar o registro de saída do reservatório e a torneira da bóia. Feito isso, marque no reservatório o nível de água, e aguarde por uma hora, e verifique se abaixou. Caso a resposta seja afirmativa, há vazamentos nas paredes do reservatório ou nas tubulações de alimentação do reservatório superior ou quem sabe, na tubulação da limpeza.

 

Torneiras – Os vazamentos mais comuns são em torneiras, quando percebe-se que existem torneiras pingando, mesmo quando fechadas. Nesse caso, não necessita de testes, mas sim da troca da torneira ou do “courinho” (borracha localizada acima da torneira).

 

Vasos sanitários – Nos casos dos vasos sanitários, o teste recomendado é, que se jogue borra de café no vaso. Se a borra ficar no fundo do vaso, é que está normal, caso contrário, é sinal de vazamentos na válvula ou na caixa de descarga.

 

Nas bacias que a saída forem para trás ( direção da parede ), faça-se o teste esgotando a água. Se a bacia voltar a acumular a água, há vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

 

Esses foram alguns métodos para detecção de vazamentos, tendo como fonte de informações, a Sabesp, rede especializada em tratamento de água e saneamento básico do Estado de São Paulo.

 

Quer saber mais, a rede disponibiliza um curso de pesquisa de vazamentos, de forma gratuita e completa.

 

Danos, prejuízos e incômodos

 

Os danos com vazamentos podem ser inúmeros, haja vista que é um problema silencioso e que pode demandar um tempo para detectar. A umidade muitas vezes, vai atingindo aos poucos uma grande área e estragando gradualmente os objetos atingidos.

 

Os principais e mais comuns danos, são quando há um vazamento nos canos que estão sobre as paredes, e a água começa a danificar a pintura e azulejos. Esta umidade também, pode causar mofos e mau cheiro.

 

Outra coisa incômoda, é quando a água atinge móveis e fiação elétrica, os prejuízos só aumentam, causando o desespero e irritação, por parte daqueles que perdem seus bens.

 

Tem também o prejuízo que geralmente é notado primeiro, que é o aumento excessivo na conta de água, havendo um salto enorme no valor de um mês para o outro, que gera um grande susto para quem paga.

 

Os prejuízos ecológicos são imensos também, todos nós sabemos que devemos economizar água, principalmente depois da crise hídrica que passamos em São Paulo, com as faltas de chuva. Muitas regiões ficaram sem água por dias e a racionalização fez com que tivesse água somente em determinados períodos do dia.

 

Uma torneira gotejando que parece não ter despesa ou prejuízo nenhum, nos surpreende muito quando calculamos o seu gasto durante um dia inteiro, uma torneira quebrada que pinga um pouco mais que uma gota por segundo, pode estar perdendo 45 litros.

 

Uma torneira pingando por longo tempo, causa um imenso desperdício, problema esse que passa despercebido.

Fonte: pixabay.com

Basta calcularmos:

 

  • No mês 1.350 litros

  • No trimestre 4.050 litros

  • No semestre 8.100 litros

  • No ano cerca de 16.425 litros

Agora imagine em um pequeno furo encontrado no encanamento externo que demora dias e dias para de fato perceber que existe um vazamento. A perda é enorme e os prejuízos também.

 

É nosso dever nos conscientizarmos e tratarmos com mais responsabilidade um bem tão precioso para nós que é a água. Muito mais que um prejuízo financeiro, um prejuízo moral que precisamos correr atrás e nos reeducarmos quanto algumas práticas comuns.

Um pequeno furo pode gerar grandes prejuízos financeiros e sustentáveis.

Fonte: pixabay.com

 

Diferença entre vazamento e infiltração

 

Existe uma grande dúvida que é a distinção entre vazamentos e infiltrações, como saber qual aborrecimento estou enfrentando? Para se precaver da melhor maneira, é fundamental descobrir com qual problema está lidando e dessa forma procurar o auxílio do profissional correto.

 

Como vimos, vazamentos são causados por problemas no sistema hidráulico, ou seja, se existe algo errado no transporte de água, como furos, má instalação ou outros tipos de problemas, fazendo com que haja perda de água, isto é caracterizado vazamento.

 

Infiltração surge quando há fissuras ou rachaduras na estrutura do edifício, e também falhas na vedação, fazendo com que a água passe por essas brechas. Então, infiltrações estão ligadas a estrutura e vazamentos a parte de encanamentos.

 

Os sinais são parecidos, por isso talvez a confusão, sinais como:

 

  • Mofo

  • Umidade nas paredes

  • Manchas escura

  • Pinturas desgastadas.

 

Para detectar as infiltrações, deve-se verificar pontos onde hajam as goteiras e perceber se há falhas, como rachaduras e desgaste na estrutura.

 

Tem que levar em consideração que a manta asfáltica tem sua vida útil de aproximadamente cinco anos. Com o passar desse tempo, pode surgir as primeiras falhas na impermeabilização do seu edifício, e com isso aparecem as infiltrações.

 

Uma dica valiosa, é o método de injeção química para os casos de reparação de infiltrações, muito mais eficaz e com melhor custo-benefício.

 

Método esse que é o mais utilizado na europa e Estados Unidos e no Brasil, vem crescendo cada vez mais. Nós a Dan Solução, prestamos esse serviço, e somos pioneira nesse ramo.

 

Fazer a distinção do problema e tratá-lo com clareza, é meio caminho andado para a solução completa.

 

Conclusão

 

Para resolver de maneira concreta o problema, visto que, de fato há alguma infiltração ou vazamento. Deve-se fazer o levantamento de todas as informações em seu condomínio e verificar de fato qual é sua real dificuldade.

 

É primordial que as ações sejam tomadas de maneira rápida e prática pelo síndico ou pessoa responsável. Para que o mais rápido possível o profissional adequado e capacitado realize o serviço correto e traga de volta a paz a todos.

 

Em casos de vazamentos, saiba mais sobre os serviços oferecidos pela Sabesp, companhia responsável pela distribuição em tubulações e condução de água em São Paulo.

Em casos de infiltrações, a Dan Solução está aqui para te ajudar, marque uma vistoria gratuita conosco.

 

Como evitar desperdícios dentro do condomínio

Por

Em condomínios e prédios, por mais que se tente evitar muita
água é desperdiçada. E isso é causado por diversos fatores que podem ser
revertidos com algumas medidas simples, os desperdícios causam um impacto
direto no fechamento das finanças.

Na maioria dos condomínios cada apartamento tem seu próprio
medidor de consumo tanto de água, quanto de energia, mas ainda sim existem
locais em que o consumo de água não é dividido e é cobrado um valor incluso no
valor pago por cada morador ao condomínio.

O desperdício pode ocorrer tanto por parte dos moradores
quanto por algum problema no condomínio, como canos furados, instalações
elétricas que consomem mais energia que o normal,

Muitas vezes, vazamentos de água em condomínios só são
percebidos quando chega a conta de consumo, surpreendendo o síndico com valores
muito acima da média, e isso pode acabar com o planejamento financeiro
elaborado.

Um dinheiro que poderia ser utilizado para fazer reformas ou
resolver problemas e realizar a manutenção é destinado para custear um
desperdício que poderia ser evitado.

Economizar água, evitando seu desperdício, seja ele causado
por vazamentos ou pelo mau uso desse recurso cada vez mais caro, não é tarefa
difícil, confira algumas medidas para a economia de água em condomínios:

O primeiro passo é a aplicação de uma campanha de
conscientização. Distribua cartazes pelos murais, elevadores e envie cartas a
cada apartamento. A ideia é diminuir o consumo e, para isso, é necessário que
as pessoas entendam o sentido da campanha.

Desenvolver a conscientização no publico infantil do
condomínio pode ser muito útil também uma vez que os mesmos possam
supervisionar seus pais fazendo com que o exemplo seja passado e a campanha
ganhe uma conscientização maior.

Proponha, dentro das reuniões de condomínio, a troca da conta
de água de consumo coletivo pela de consumo individual. Essa é uma das causas
que levam os moradores a serem pouco conscientes, já que não têm noção de
quanto gastam mensalmente (pois a conta está inclusa nas despesas de
condomínio). Sendo assim, o orçamento do prédio, caso haja multas, não sairá do
bolso de todos e a administração pode advertir quem estiver gastando muito,
“Hidrômetros individuais em condomínios são
muito eficazes na economia de água“.

Alguns condomínios criam mutirões para combater o desperdício
como em um condomínio em Moema mudou para
diminuir o consumo de água.

Uma mudança muito bem-sucedida foi
adotada pelo condomínio foi a operação “Detecta Vazamento”, aprovada
em assembleia. A síndica e o zelador visitam cada um dos 56 apartamentos para
checar possíveis pontos de vazamento.

“Essas
vistorias podem sanar rapidamente problemas simples, que pode ser troca de um
courinho, uma vedação ou, caso não seja isso, a gente já é notificado e
chamamos um encanador pra fazer o trabalho e não desperdiçar a água”.

Já em outros locais outras metidas
podem ser adotas para conscientizar e evitar o desperdício de água no
condomínio como por exemplo.

Piscinas 

Uma coisa que você não sabia sobre
piscinas é que se perde 90% de sua água ao mês pela evaporação.
Por isso, cubra-a com uma capa quando não estiver usando. Isso também evita o
depósito de folhas e outros resíduos.

Uma piscina limpa precisa de menos trocas de água. Revise sempre a bomba e o filtro, já que o mau funcionamento desses
equipamentos aumenta o gasto d’água.

Continue realizando a limpeza da
superfície por meio de peneiras próprias para isso. Aspire sujeiras do fundo da
piscina, filtre a água por seis horas todos os dias e ajuste o pH, o cloro e a
alcalinidade sempre que se tiver necessidade.

Jardim

Gastar muita água com as plantas é algo muito fácil de evitar. No
inverno, por exemplo, é possível regá-las dia sim, dia não. Regar o gramado ou
o jardim antes das 10 horas da manhã e depois das 7 horas da noite evita o
excesso de evaporação. E sempre evite a mangueira.

Com essas medidas, você pode economizar cerca de 96 litros de água diariamente só com as plantas, reutilizar água de outros
locais para regar o jardim também é uma ótima opção.

Se o condomínio utilizar água recolhida pelas calhas de chuva para fins
domésticos, o consumo de água ira cair pela metade e o planejamento financeiro
poderá ser elaborado com uma folga no orçamento.

Limpar quintal

Adote a vassoura como a melhor amiga da água. Para
limpar a calçada, quintal, ou áreas comuns de prédios, não use a mangueira –
ligada por 15 minutos, ela gasta 280 litros de
água.

Reutilizar água é sempre um ponto positivo, uma vez
que a piscina precise ser esvaziada, utilize a água da mesma para fazer
diversas limpezas pela área do condomínio, e toda água pode ser reutilizada.

Controle do hidrômetro

O
controle diário do hidrômetro é uma medida altamente eficaz para a rápida
detecção de vazamentos. A leitura do hidrômetro deve ser feita três vezes ao
dia, em horários fixos, de manhã cedo, ao meio dia, e à noite,
preferencialmente nas trocas de turnos, pelo funcionário que for assumir o
posto na portaria.

Para
isso, basta providenciar uma ficha de controle com data, horários e marcações,
além de um campo para a justificação de consumo atípico em determinado dia,
como a lavagem das áreas comuns, de caixas d’água, rompimento de tubulações e
outras ocorrências. Estando o consumo diário dentro da média, ainda que com
pequenas variações, que são normais, não haverá motivo para alarme.

Água de mina

A
água de mina, aquela que brota do lençol freático, pode muito bem ser
aproveitada para a lavagem das áreas comuns e a rega de plantas.

Para
isso, primeiramente, convém encomendar uma análise físico-química e
bacteriológica daquela água, pois a presença de determinados elementos ou
substâncias pode fazer com que o uso da água causa manchas no piso.

Já
a detecção de coliformes fecais acima dos níveis tecnicamente aceitáveis na
água de reuso exigirá a instalação de bombas de cloro.

Água de chuva


Nos
condomínios que dispõem de grandes espaços a céu aberto, é possível também
coletar água de chuva. A questão, no caso, é avaliar o custo-benefício, a forma
de armazenamento da água e sua conservação, considerando-se, ainda, a eventual
necessidade de adição de cloro nos reservatórios.

E quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Quer receber dicas e materiais gratuitos sobre gestão predial? Clique aqui e assine nossa newsletter, prometemos não encher sua caixa de entrada com spam!

O que você entende como garantia?

Por

Todo serviço executado tem garantia de
trinta dias para serviço não-durável, ou, noventa dias para serviço
durável. E para entender melhor como como funciona a garantia iremos abordar
alguns assuntos complementares que originam a definição de garantia no mercado
hoje.

Os prazos estipulados tanto para a execução do serviço quanto o período
em que o trabalho executado será assegurado pela empresa que o realizou, poderá
ser ampliado mediante negociação das partes, tudo deve constar no contrato
pré-definido entre ambas as partes, por escrito, no contrato ou orçamento.

A prestação de serviços é entendida como a realização de
trabalho oferecido ou contratado por terceiros sejam eles comunidades ou
empresas, incluindo assessorias e consultorias. A prestação de serviços se
caracteriza pela intangibilidade, inseparabilidade, ou seja, produzido e
utilizado ao mesmo tempo, e não resulta na posse de um bem.

Iremos abordar esse assunto abordando o que a lei entende por
garantia conforme a concepção do PROCON e como a Dan solução aplica a garantia
para seus trabalhos executados.

Garantia Legal

A garantia lega já está prevista em lei,
sendo imperativa, obrigatória, total, incondicional e inegociável. O início da
contagem do prazo para reivindicação começa no mesmo dia da aquisição do
produto ou do serviço pelo consumidor. Já a garantia contratual é dada por
escrito pelo próprio fornecedor, é o denominado termo de garantia, e deve ser
entregue ao consumidor no momento da aquisição.

Já para a execução de serviços o prazo para exercício de direito
de garantia é de 30 dias para produtos e serviços não-duráveis
e 90 dias para produtos e serviços duráveis, o prazo começa a
contar da efetivamente a partir da entrega do produto ou término da execução
do serviço.

Garantia Contratual

A
garantia contratual é complementar à garantia legal e não é obrigatória. O
fornecedor pode concedê-la ou não. Assim se um eletrodoméstico tem a garantia
legal de três meses e o fabricante concede termo de garantia de um ano, a
garantia do produto perfaz um total de um ano e três meses.

Para
serviços a garantia contratual requer alguns termos contratuais que serão
estipulados pela empresa que ira executar o serviço e o contratante do mesmo,
toda empresa possui clausulas e termos de garantia que garante, caso
futuramente seja necessário realizar um reparo do serviço realizado o problema
apresentado seja uma causa natural e não tenha alterações feitas pelo próprio
cliente.

O
contrato também assegura com extrema clareza onde o serviço será realizado e
até onde a garantia irá cobrir o serviço realizado, isso evita que o cliente
solicite reparos em locais que não tenham sido o foco da mão de obra realizada.

É muito claro que os
clientes não querem ter que solicitar reparo mais de uma vez para tentar
solucionar um mesmo problema, sempre é esperado que o problema seja resolvido o
mais rápido possível e seja necessário a mão de obra apenas uma única vez

Esse tipo de situação
também não é ideal para quem executa os serviços. Isso porque o retrabalho, que
acontece durante o prazo de garantia de serviço, não será remunerado, ou seja,
para o cliente a garantia lhe assegura segurança em relação ao produto, desde
que ela esteja estipulada no contrato realizado antes da execução do
serviço. 

Quando falamos em
garantia de um serviço. Colocando de forma simples, é a promessa de que, após
concluir um trabalho, o cliente não vai ter problemas durante um período
estabelecido. Caso ocorra algum problema, é considerado que esse mesmo cliente
não recebeu o serviço pelo qual arcou com os custos. 

Dan Solução

Aqui na Dan Solução a garantia de nossos
serviços funciona de uma maneira bem especifica, nossos serviços de
impermeabilização oferece a solução definitiva para problemas de infiltrações
em condomínios.

Em nosso
contrato situada na clausula 8 temos como garantia os seguintes termos:

 

Oferecemos
uma garantia limitada de acordo com o tipo e grau de patologia nos locais que
foram tratados e especificados na ficha de Localização de orçamento e no
croqui.

 

Tudo que
for previsto em contrato e detectado através da vistoria realizada por um de
nossos engenheiros, desde que seja previamente acordado, será tratado e caso
apresente algum problema, será reparado conforme constar no croqui.

 

Caso
sejam realizadas obras posteriores  por
outras empresas após tratamento realizado pela Dan, e estas obras afetem as
condições da estrutura nas regiões especificadas na ficha de localização do
orçamento e no croqui, a garantia perderá sua validade.

 

Tudo que
for alterado após a entrega da finalização do serviço, não será
responsabilidade da empresa, afinal o serviço é entregue e assegurado como uma
solução definitiva, se o cliente realizou alterações a empresa não se
responsabilizara.

 

Existe
uma clausula também que fala a respeito do raio de garantia de 1,5m, ela não
está presente em todos os contratos e ela varia de 3 a 5 anos de validade.

 

O nosso
encarregado de supervisionar obras e realizar vistorias de retorno vai ao
condomínio que solicitou a garantia para verificar se realmente se trata de
garantia ou um ponto novo. Conferimos o ponto onde foi solicitado  reparo com o nosso registro de tudo que foi
realizado na obra para verificar se o mesmo se localiza dentro de um dos nossos
raios de garantia dos locais que foram tratados.

 

Após
batermos com o nosso croqui e também verificamos se existe nosso material no
local, damos inícios a nossa obra de reparo para solucionar a anormalidade
ocorrida no local.

 

A
solicitação de obra de retorno não traduz que o trabalho executado pela empresa
não tenha sido realizado da maneira correta, quando se trata de infiltração
nosso produto realizara a impermeabilização do ponto de vazamento. A Dan solução
soluciona o ponto, mas se a fonte da infiltração não for detectada novos pontos
irão surgir, pois a água não para de percorrer seu caminho no concreto.

 

Nossa garantia
prevê de acordo com a patologia um tempo exato de garantia desde a conclusão da
obra, a realidade é que tudo depende da maneira em que o condomínio realiza
suas manutenções e em qual estagio se encontra essa infiltração.

 

Se o local for malconservado problemas sempre
surgiram nos mais variados lugares e a verba do condomínio sempre será utilizada
com problemas que poderiam ser evitados se o problema real fosse encontrado e
senado. 

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

A influência de Patologias em relação ao tempo

Por

 

Quando se pensa em concreto não se imagina que o mesmo possua doenças que podem afeta-lo ao ponto de deixa-lo “doente”, entenda oque são essas chamadas doenças do concreto, como o clima influencia em nessas ocorrência delas. 

O clima influencia muito nas patologias, tanto frio quanto calor estão agindo no concreto causando retração e dilatação  a todo momento e fazendo com um determinado tempo o concreto afetado apresente patologias em geral.

Contra os efeitos do clima Não tem muito a fazer para se prevenir, e não ter patologias definitivamente por causa do clima, tem como prolongar o tempo de patologias fazendo corretamente as vedações, impermeabilização, revestimentos entre outros.

O Que é Patologias: O termo “patologia” é derivado do grego (pathos – doença, e logia – ciência, estudo) e significa “estudo da doença”. Na construção civil pode-se atribuir patologia aos estudos dos danos ocorridos em edificações.

Essas patologias podem se manifestar de diversos tipo, tais como: trincas, fissuras, infiltrações e danos por umidade excessiva na estrutura. Por ser encontrada em diversos aspectos, recebe o nome de manifestações patológicas.

Tem se notado muitas patologias nas fachadas dos edifícios, lajes entre outros, Sendo essas (alvenarias, lajes) em sua grande maioria, compostas por estrutura de concreto armado moldado in loco, alvenaria de vedação em blocos cerâmicos e revestimento em argamassa com acabamento decorativo em pintura ou placas cerâmicas.

Dentre tais patologias, as fissuras têm sido detectadas frequentemente nas regiões de interface estrutura de concreto-alvenaria de vedação.  Várias são as causas que provocam o surgimento de fissuras em uma edificação destacando-se entre elas: As movimentações térmicas, as sobrecargas e os recalques de fundação. Nota-se então que a ação da temperatura e da umidade pode acarretar em algumas manifestações patológicas, sendo a mais importante o surgimento de fissuras nas interfaces entre alvenaria e estrutura, sendo estas fissuras então o foco deste trabalho. 

Portanto a compreensão de elementos climáticos formadores do clima da região onde o edifício está localizado é uma importante ferramenta para a prevenção de problemas e mudanças na aparência das fachadas. Além disso, o entendimento dos efeitos que a geometria e os arranjos das partes envolvidas numa fachada podem proporcionar diante dos aspectos climáticos (chuva, vento, umidade do ar e temperatura) contribui positivamente com a durabilidade da edificação. 

Deste modo este trabalho objetiva-se principalmente em contribuir para a análise e entendimento de aspectos que sejam relevantes à durabilidade dos revestimentos de fachadas de edifícios, a partir da compreensão da influência de fatores climáticos – em especial: temperatura e umidade – na fissuração da interface estrutura/alvenaria,  Para tanto, esse estudo de caso fundamenta-se basicamente na aplicação de técnicas de medição, tanto de umidade quanto de temperatura, em diferentes horários, nas fachadas do referido edifício. 

Além disso, pretende-se verificar as fachadas mais susceptíveis a manifestações patológicas por influência da temperatura e umidade e também verificar a influência da umidade e da temperatura na atividade de fissuras ao longo do tempo, revestimentos de fachada têm papel fundamental para as edificações, especialmente os revestimentos externos que, além da sua questão estética, integram o sistema de vedação do edifício contribuindo com o conforto térmico e acústico, e ainda protegendo contra a ação de intempéries. 

Para que seja possível prevenir as fachadas das manifestações patológicas, e assim contribuir positivamente à sua durabilidade, é necessário considerar e compreender a interação delas com os fenômenos climáticos. São vários os fatores climáticos que influenciam na deterioração de fachadas, dentre eles destacam-se a umidade e a temperatura. A presença em abundância de água nas fachadas gera muitos problemas, dentre eles notam-se as manchas, descoloração, fissuração, lixiviação, redução do isolamento térmico, entre outros.

 

 

Impermeabilização na laje: tipos e aplicações

Por

Lajes são elementos estruturais que estão presentes em quase
todas as edificações no Brasil.  

Elas têm
a função estrutural de receber as cargas permanentes e acidentais, e repassar
esses esforços para as vigas e pilares, além de manter toda a edificação firme, é a laje que está sempre recebendo os efeitos do tempo, como sol e chuva.

São elementos com grande área e muito importantes, sendo necessário
todo o cuidado desde a fase de dimensionamento, projeto e posteriormente
durante a execução para garantir que a laje tenha um bom desempenho e atue com
segurança durante os anos.

Contudo, os cuidados com a laje não devem parar depois da fase de execução. Uma vez pronta, existem vários problemas que podem acontecer, como flechas,
sobrecarga, recalques e movimentações em geral que geram fissuras, vibrações,
além dos fenômenos naturais, enfim, uma infinidade de situações que são
perigosas.

 

As falhas no sistema de impermeabilização das lajes podem causar problemas menores como
manchas,
descascamento de revestimentos e pintura, mas também podem trazer riscos sérios
ao desempenho da laje e de suas funções estruturais, comprometendo a segurança
da edificação. 

Vamos
entender melhor quais os riscos que uma laje com infiltração pode oferecer a
estrutura e aos moradores do condomínio. Claro que também iremos apresentar a
solução de como o problema poderá ser resolvido da maneira mais rápida o
possível.

Métodos utilizados no Brasil

O que é preciso saber primeiro é se o sistema escolhido pode estar
exposto ou se é recomendado que seja protegido por algum tipo de revestimento,
como o contrapiso por exemplo.

Um
exemplo de sistema de impermeabilização que não deve ficar exposto é o tipo
de manta asfáltica mais
utilizado no Brasil, que não tem proteção mecânica.

Dessa
forma, depois da aplicação do material, é feito o contrapiso. Já a injeção
química fica dentro da estrutura, sendo desejável inclusive que o próprio
sistema de impermeabilização atue como acabamento.

Principais características:  Não é preciso quebrar nada, podendo ser aplicada
inclusive sobre sistemas que falharam. Menor resistência mecânica, à injeção química
revoluciona o mercado e resolve problemas de infiltração em até 3 semanas.

Existem várias maneiras e métodos para fazer a
impermeabilização da laje, e aqui, veremos como funcionam alguns dos métodos
mais utilizados no Brasil, e indicaremos o método mais eficiente.

Injeção química na laje

Os sistemas de impermeabilização por injeção são
indicados para reparos de vazamentos que causam infiltração. Funcionam a partir
de injeções sob pressão de um gel impermeabilizante que pode tanto reparar o
sistema danificado quanto criar uma nova camada de impermeabilização. 

Principais características: Evita
intervenções e grandes reformas, age diretamente no local da infiltração, pode
ser aplicado tanto pelo chão quanto pelo teto no caso de lajes. No entanto, não
é possível a injeção diretamente no concreto, sendo indicado apenas para
reparar outros sistemas de impermeabilização, e pode não servir para todos os
tipos de laje.

A laje precisa ter no mínimo 15cm de concreto para que possa suportar a
pressão exercita pela máquina injetora, o gel vinílico percorre toda a fissura
solucionando o problema.

A impermeabilização é uma das etapas
mais importantes de qualquer construção. É através dela que é possível proteger
a edificação de chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que
possa vir a causar infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.

Do que é feita essa injeção química?

A
injeção química aplicada no método de impermeabilização é um produto único e
desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na
fissura ou no ponto onde por meio de uma análise previa foi contatado que é o
ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a
produto, que após injetado percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente
abrindo caminho.

Enquanto
está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura
que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura
e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em
atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração
ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em
contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço
criado pelo vazamento.

A
garantia da impermeabilização por injeção química é de até 15 anos, sendo o
método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com
orçamentos apertados ou que não esperavam ter gastos com infiltração no
orçamento.

Impermeabilização com manta asfáltica

A manta asfáltica é um dos sistemas de impermeabilização mais utilizados no Brasil, que mesmo sendo a mais utilizada, ainda sim é a que apresenta mais defeitos e a
menor possibilidade de reparo.

É
feita com material asfáltico modificado, armado com materiais diversos, sendo
os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster, e fibras de vidro.

O
sistema com a manta asfáltica é normalmente feito durante o período da obra, e
a garantia oferecida varia conforme a empresa que aplica o sistema, e muitas
vezes as próprias construtoras aplicam a manta visando a economia de mão de
obra.

O que isso significa?

Que a empresa que fabrica os rolos de manta asfáltica dá a
garantia para defeitos de fabricação, nunca para defeitos de aplicação, ou
seja, o problema sempre será da aplicação.

Portanto,
a garantia contra infiltrações é fornecida pelo aplicador. Por este motivo,
você deve certificar-se que a empresa contratada terá condições de arcar com os
custos da garantia, se o serviço for mal feito, e a obra faz necessário quebrar
piso e contrapiso, arrancar a manta asfáltica mal aplicada, aplicar novamente,
fazer novo contrapiso e colocar novo piso.

Agende hoje sua vistoria gratuita e saiba mais sobre nosso produto exclusivo

Aqui
na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para
solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um
foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras. 

Condomínios que começam a apresentar esse tipo de patologia da construção civil, devem procurar rapidamente por uma empresa de confiança, pois infiltrações podem causar danos sérios na estrutura do prédio.

Por que a manta asfáltica não é a melhor opção de impermeabilização!

Por

Manta asfáltica é um dos sistemas mais difundidos no Brasil para tratar infiltração, mas o que não foi dito é que não é o melhor método

Depois de sua aplicação o piso é feito por cima da manta, e depois
que a construção é entregue se a manta apresentar problemas, como você irá
remover o piso para trocar a manta que já não funciona como deveria?

Sim a manta é algo necessário para servir como uma película
protetora, mas em algum momento ela irá apresentar problemas, mas iremos
explicar melhor porque a manta asfáltica não é a melhor opção quando se trata
de impermeabilização.

A manta asfáltica é feita com material
asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros
ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com
materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno,
borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características
próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração,
ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.

A manta asfáltica é fabricada por diversos fornecedores e comercializada
em rolos, geralmente com 1m de largura e 10m de comprimento,
tendo espessura variável, conforme especificação de 3 a 5 mm. Suas
características de peso, espessura, alongamento e resistência são pré-definidas
durante a fabricação.

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais
variados portes. Muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem
pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no que diz respeito ao risco
de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo
benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica tem, algumas construtoras
acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter ouvido isso em algum momento
de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica é como vestir uma carapuça
perfeita, visando a economia uma hora o problema surge, quando os
primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá ser tratado o mais rápido
possível.

Principalmente se o problema surgir na garagem (subsolo) do condomínio,
infiltração pode causar sérios danos a estrutura, sem contar os danos ao
patrimônio dos próprios moradores por uma série de patologias que uma
infiltração pode causar.

Com uma vida
útil estimada em 5 anos, mas apresentando uma vida útil de 3 anos, durando
até menos em alguns casos, a manta executa muito bem o seu propósito, mas
quando a mesma não oferece mais tanta segurança, aí nasce o problema.

No momento em
que o condomínio é entregue tudo parece perfeito, aparentemente uma obra
excelente foi entregue, mas o concreto que fica por cima da manta (piso) é um
material poroso e absorve água, tornando quase que inevitável a penetração da
água no solo.

Se a manta não estiver mais funcionando
perfeitamente a infiltração ocorre, mas o custo para executar a obra é além de
trabalhoso, muito caro para ser executado,
e por fim se torna inviável trocar a manta.

Ai que surge a
opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química, quando
se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura, trocar a
manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser barato ,
mas o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos
positivos.

A troca da
manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se
faz necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e refazer todo o piso do
local a ser tratado. 

O custo da mão
de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno que a
remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela demora e
por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.

Todos os
pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz
com que uma outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se
destacando como a melhor opção para infiltração.

Descubra qual a melhor opção de impermeabilização

A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema. 

Um produto
químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi detectado
o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.

Tornando a
necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água. 

Além da
necessidade de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o
método de impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se
comparado com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se
trata em solucionar problemas com infiltração.

O produto além
de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para
qualquer tipo de infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze
anos, fazendo com que qualquer outro tipo de método seja desnecessário. 

A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode
ser realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam
constituídas de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de
espessura. 

Não perca tempo, converse com nossos especialistas em infiltração

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Infiltração no condomínio: como escolher a impermeabilização correta.

Por

A impermeabilização é a linha de frente na guerra contra a
infiltração e essa batalha ocorre todos os dias em milhares de condomínio pela
cidade, o que estipula quem vence é a escolha correta da maneira que o problema
será solucionado.

Problemas como umidade, bolor, manchas escuras, fungos,
bolhas na pintura, rachaduras e outros diversos tipos de patologias todas acontecem a partir de um ponto de infiltração, esses são alguns
pesadelos que o sistema de impermeabilização precisa combater numa edificação. 

Todo engenheiro sabe que acertar na escolha do material impermeabilizante
e a forma de aplicação garantem a tranquilidade de que o cliente não aparecerá
furioso no seu escritório alguns meses depois da entrega.

Mesmo sabendo dessa necessidade de escolher corretamente o
sistema a ser utilizado, existem construtoras que procuram economizar na
impermeabilização e aplicam elas mesmas a proteção, o resultado já imaginamos
será necessário realizar outro processo. 

Nosso conteúdo hoje é totalmente direcionado a apontas o melhor tipo de impermeabilização de acordo com oque precisa ser resolvido, as infiltrações podem aparecer em diversos lugares e podem ser originarias de
outros diversos tipos de problemas.

Se você é o responsável pela escolha da
impermeabilização que usará na obra, tome cuidado: o barato pode sair caro,
com segurança e durabilidade não existe economia. 

Quando pensamos no transtorno que um
vazamento pode causar, a “quebradeira” para arrumar o defeito e a serie de
problemas que podem surgir a partir do mesmo percebemos que errar nessa parte da obra pode ser
desastroso. Caso o problema não seja identificado a tempo, simplesmente toda a
estrutura pode vir a ficar comprometida.

Comparando o custo da impermeabilização
com outros custos da obra temos algo na ordem 1 e 3% do custo da obra.
Não é algo tão determinante no custo final, no entanto a correção de um defeito
na impermeabilização geralmente se resume em refazer totalmente o serviço. Por
isso, realmente não vale a pena economizar na impermeabilização.

E caso o problema já tenha surgido e não
existe a possibilidade de voltar atrás e fazer tudo outra vez, existem alguns
processos de impermeabilização que podem funcionar e evitam grande parte do
transtorno, como a necessidade de quebrar o local para resolver o problema.

O objetivo principal é além de auxiliar a escolha
da impermeabilização áreas úmidas como coberturas, banheiros, lavabos, cozinhas
e lavanderias.

Mas iremos tratar além
da hora H, que é entender como escolher o sistema para uma nova
construção especialmente lajes e paredes, iremos apontar como as correções de
uma impermeabilização malfeita podem ser feitas.

ARGAMASSAS IMPERMEÁVEIS

Argamassa é uma mistura
de grande utilização na construção civil, porém, com as necessidades crescentes
do mercado, houve o acréscimo de tecnologias e inovações nos tipos de
argamassas disponíveis no mercado.

A argamassa rígida
impermeável é uma dessas inovações. Pode ser utilizada para revestir caixas
d’água, piscinas, subsolos, revestimentos, emboço. A aplicação da argamassa
impermeável se dá através de pequenas etapas.

Essa tecnologia é uma mistura de polímero e cimento, aplicada na forma
líquida com broxa. Ela forma uma camada rígida e espessa com aparência do
próprio cimento. Mesmo não sendo tão rígida quanto o
cimento não pode ser considerado flexível, por isso, não é adequada para áreas
onde haverá trincas.

Tem uma grande
necessidade de uma superfície adequada para aplicação, sem apresentar qualquer
tipo de patologia, podendo ser trincas ou fissuras.

Também existe a
necessidade de a superfície estar limpa e sem qualquer tipo de imperfeição,
como pedaços sobressalentes de armadura, arame e madeira. Para melhorar o
contato da superfície com a argamassa a ser aplicada, é necessário que a
superfície tenha ranhuras, melhorando a aderência.

O local de aplicação da
argamassa deve ser planejado antes do início das atividades. É importante que a
argamassa impermeabilizante esteja no local onde a água tende a penetrar
(percolar) na alvenaria.

Durante a construção
essa opção pode solucionar diversos problemas como bolhas na pintura e manchas nas paredes.

O maior problema destas
argamassas é a pouca resistência aos agentes atmosféricos, não sendo
recomendada a sua exposição, em virtude das diferentes reações que podem surgir
por meio de seus componentes, sendo necessária a cobertura com uma pintura ou
camada de proteção.

Existem vários tipos de argamassas poliméricas
disponíveis no mercado da construção, sendo que podem aparecer com outros nomes
e funções específicas, como os cimentos poliméricos, os cristalizantes,
bloqueadores hidráulicos, argamassas de secagem rápida com aditivos especiais.

Os cristalizantes são as argamassas poliméricas
mais elaboradas, contendo em sua composição alguns compostos químicos como
cimentos aditivados, resinas e água. Em
contato com a umidade, este material tende a cristalizar-se, possibilitando o
fechamento dos poros e capilares existentes, criando uma barreira de
impermeabilização.

MANTA ASFÁLTICA

As
Mantas Asfálticas são vendidas em 2 formas, placas
de composto asfáltico unidas no canteiro de obras ou
na forma líquida que são membranas
moldadas semelhante às pinturas. Ambas são de difícil de aplicação e necessitam de  mão-de-obra especializada.

A manta asfáltica é feita
com material asfáltico modificado composto de elastômeros,
plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e
elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns
o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes
possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior
resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras
características. 

A aplicação da manta asfáltica é feita
por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam
mão-de-obra própria para
realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que
existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no
que diz respeito ao risco de falhas na impermeabilização, visando a
mão-de-obra barata e o custo benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica
tem, algumas construtoras acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter
ouvido isso em algum momento de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica
é como vestir uma carapuça perfeita, visando a economia uma hora o
problema surge, quando os primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá
ser tratado o mais rápido possível.

PINTURAS 

O
mau cheiro, o bolor e o descascamento das paredes devido à umidade podem ser
resolvidos com uma tinta impermeabilizante.

Primeiro,
podem aparecer como goteiras, manchas ou rachaduras nas paredes. Com o tempo,
elas se espalham e começam a danificar a pintura, os pisos e azulejos começam a
soltar e podem até aparecer poças de água embaixo de pias.

Esse
terceiro tipo de impermeabilização é o realizado através de pinturas epóxi, acrílico ou
outros compostos além de eficientes são ainda mais difíceis de aplicar, necessitando
de mão-de-obra especializada.

O preço é mais elevado, porém qualidade superior porque
possuem alta durabilidade e boa capacidade de deformação. A aplicação de uma
película de pequena
espessura exige superfície bastante lisa, logo não pode
ser aplicada em bases rugosas e ásperas.

IMPERMEABILIZAÇÃO
MALFEITA

Pode parecer óbvio, mas,
se você está construindo com acabamento de alto padrão, realmente não vale apena economizar na impermeabilização. Também, as consequências de um vazamento
podem ser muito mais catastróficas em alguns ambientes do que outros.

seria um desastre para a
empresa o aumento de umidade em um ambiente com computadores supersensíveis, em
casos de condomínios seria péssimo para todos o local ser interditado por danos
a estrutura devido a umidade.

Caso a estrutura já
tenha sido construída existem outros meios de impermeabilização que irão
reforçar o método já aplicado e solucionar os problemas causados pela
infiltração no local como rachaduras e etc.

Um desses métodos de
impermeabilização muito eficiente é a injeção química desenvolvida a partir de
um gel vinílico único.

A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por meio de
uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a
água vinha anteriormente abrindo caminho. 

Enquanto está sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.

A garantia da impermeabilização por
injeção química é de até 15 anos, sendo o método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que
não esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Ergonomia na construção civil

Por

A busca por maior produtividade passa por aspectos da saúde ocupacional e pela compatibilização do trabalho ao trabalhador, e aí entra o estudo da ergonomia.

A ergonomia na maioria das vezes é definida como o estudo das interações do homem com seus equipamentos e ambiente de trabalho, porém, é muito mais do que isto. A análise gerada por esse estudo tem o intuito de tornar toda atividade o mais confortável possível para aquele que a executa, adaptando-se de forma coerente, ao meio em que ele e encontra, maximizando sua produtividade e segurança, consequentemente gerando lucro para a empresa. 

Entretanto quando tratamos do setor de construção civil a Norma Regulamentadora de nº17 (NR 17) é a que detém os parâmetros de segurança a serem seguidos. Norma que deve ser seguida por toda empresa que tem empregados sob o regime CLT. Embelecida por conta das inúmeras intempéries que podem ocorrer em um canteiro de obras, e para a padronização da qualidade. 


As principais especificidades presentes na norma são:

  •  Desautoriza o transporte de cargas caso o perigo de acidente seja claro. A empresa inclusive deve fornecer técnicos para facilitar esse tipo de atividade. 

  •  Todas as peças da mobília que se encontram no local de trabalho devem facilitar ao Máximo o trabalho executado. Garantindo as melhores condições de postura e visão. 

  •  Caso exista alguma função na qual o colaborador possa estar sentado enquanto a executa, a análise deve se voltar para o melhor uso da posição possível. E caso o colaborador não possa ficar sentado durante toda a execução, uma cadeira deve ser utilizada para os intervalos de descanso. 

  •  Todos os equipamentos que serão utilizados devem estar alinhados às características físicas e psicológicas dos colaboradores. 

  •  Caso o trabalho tenha um alto grau de exigência intelectual, padrões devem ser gerados para gerar menos fadiga e evitar erros. 

  •  A NR17 abrange também algumas especificações referentes à organização do trabalho. Essas são atribuídas ao modo de operação, exigências de tempos, normas e de produção, focando nas operações e ritmo de execução. 

  •  Se a atividade exigir uma sobrecarga muscular, a avaliação de desempenho deve levar isto em consideração. 


Na norma se faz presente os três tipos mais latentes de ergonomia. 

A ergonomia física, organizacional e a cognitiva. Cada uma delas diz respeito a um ramo de conhecimento que pode favorecer a compreensão sobre o desempenho de certa atividade, seja ela, física ou intelectual.   


Ergonomia física tem como principal objeto de estudo: 

  • A postura no trabalho; 

  • O manuseio de instrumentos; 

  • Existência de movimentos repetitivos;  

  • Projeção dos postos de trabalho; 

  • Segurança e saúde do trabalhador; 

Com a finalidade de conquistar o maior desempenho dos colaboradores em suas tarefas. A ergonomia física também visa realizar estudos antropométricos, para classificar biótipos ao analisar as dimensões do corpo humano.  

Mas o objetivo principal é sem dúvida orientar os trabalhadores para que preservem sua saúde física. 

Já a ergonomia organizacional preza pela evolução da gestão e atividades administrativas que gerem um impacto positivo no ambiente de trabalho. Tendo como principais itens: 

Este tipo de ergonomia utilizando as ferramentas certas pode gerar indicadores com o objetivo de orientar e propor melhorias  gestão. Tais indicadores abrangem: eficácia, eficiência, produtividade, qualidade, inovação e lucratividade.

A ergonomia cognitiva trata dos métodos mentais usados pelo ser humano na realização de suas tarefas e como eles afetam suas relações com outros componentes de um sistema. Entre esses métodos podemos colocar em evidência o raciocínio, resposta motora, percepção e memória.

Os principais tópicos avaliados por esse tipo de ergonomia são referentes à carga mental gerada pelo trabalho, são eles: 

  • A forma como ocorre à interação entre o homem e as máquinas;

  • A confiabilidade humana; s

  • Os processos de tomada de decisão; 

  • O desempenho especializado; 

  • O estresse de origem profissional; 

  • O arranjo para a interação da pessoa com o sistema; 

  • Treinamento constante;

Aliás pode-se dizer que a ergonomia cognitiva recomenda a avaliação e intervenção em questões que podem influenciar no nível mental dos trabalhadores.

Portanto tendo como principal objetivo a tomada de ações que diminui o estresse no trabalho.

Apenas das três ergonomias terem seus objetos de estudos bem fragmentados, o objetivo final acaba sendo o mesmo. A prevenção da incidência de fadiga no ambiente de trabalho. Pois, ao identificar os geradores do cansaço e onde se encontram os pólos de estresse e sobrecarga, combater as causas se torna mais fácil. 

Assim, a ergonomia segue evoluindo, ao adicionar os softwares de monitoramento de fadiga como SAFTE-FAST (Sleep, Activity, Fatigue, and Task Effectiveness que no Brasil está sendo mais utilizado para o monitoramento de dados e mapeamento estatístico de fadiga no setor de aviação civil, mas também sempre alinhado às práticas clássicas como a ginástica laboral, prática que consiste em exercícios de baixa intensidade que levam em torno de 5 a 10 minutos, e tem sido de grande importância na construção civil.

O interesse por gestão da qualidade na construção civil foi alavancado na década de 1980 por conta da exigência dos clientes quanto à qualidade e o padrão das edificações e o aumento da verticalização nas grandes metrópoles, logo se fez necessário uma maior organização e produtividade por parte das construtoras, que perceberam que o conforto e bem estar de seus operários era imprescindível para a melhoria do sistema. 

Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução

A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

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Esse artigo foi desenvolvido por nosso estagiário Flavio Ariel um incrível técnico de mecânica e processos de produção em formação.

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