umidade

Saiba tudo que precisa sobre: umidade na parede em condomínios

A negligência no processo de impermeabilização nos revestimentos em lajes de concreto maciço, paredes e pisos é a principal causa do problema de umidade indesejada.

É comum a aparição de umidade na parede, principalmente se tratando de condomínios residenciais, causando diversos tipos de transtornos não só aos moradores mas aos administradores do edifício.

Este tipo de problema que afetam as edificações, pode ser uma  das causas das famosas infiltrações, que agem de uma forma muitas vezes silenciosas, pois estão escondidas dentro das vedações, sem que sejam percebidas de imediato.

Quando falamos em umidade na parede, em condomínios, é muito comum que a garagem seja a área mais atingida.

Os estacionamentos que se encontram no subsolo sofrem maior probabilidade de serem afetados pela umidade, por conta do contato com o solo caso hajam falhas na impermeabilização.

Quando os primeiros sinais de umidade aparecerem é muito importante que uma providência seja tomada de imediato, já que este tipo de patologia que acomete a edificação, só fica visível quando o problema está em um estágio avançado.

Protelar a procura por uma solução pode ser determinante no custo para sanar o problema, além disso se a umidade causar infiltrações, saiba os possíveis  impacto que essas infiltrações causam nas estruturas do prédio.

Preparamos um conteúdo completo para que você saiba como prevenir e sanar possíveis problemas com umidade na parede, leia sobre:

• O que é umidade na parede

• Como surge esta patologia?

• Quais são os sinais de umidade?

• Prevenindo o surgimento de umidade excessiva

• Entendendo o problema que a infiltração pode causar

Sabemos o quanto é difícil gerir um condomínio ou morar em uma edificação que possui problemas com umidade na parede, já que esta patologia pode trazer riscos à saúde.

Entenda mais sobre o assunto, para que possa buscar a melhor solução para seu condomínio, vamos lá?

O que é umidade na parede?

A Umidade na parede pode ser uma das grandes vilãs dos condomínios residenciais, mas é importante que se saibam que acomete todas as edificações, é uma patologia, ou seja uma doença associada à alguma falha no processo de impermeabilização.

É importante que se dê a devida atenção para este problema, pois causa a degradação dos revestimentos das alvenarias, ou seja as paredes, diminuindo a vida útil dos materiais construtivos, gerando gastos que poderiam ser evitados.

“Normalmente as edificações que possuem umidade na parede sofre com a degradação dos revestimentos, a patologia se torna visível muitas vezes por conta do aparecimento de manchas de mofo.”

Está umidade que pode ser causada por diversos fatores, continue lendo e descubra quais são os principais.

Causando um excesso de aquosidade, facilitando a proliferação de material orgânico, surgindo uma manifestação de micro-organismos, como fungos e bactérias.

Pintura da parede danificada por conta da umidade excessiva, fique de olho no que a edificação apresenta, qualquer irregularidade deve se ter atenção.

É importante se atentar que este tipo de problema, não só geram danos a edificações mas podem afetar a saúde de todos que tem contato com o ambiente danificado, causando a insalubridade.

“A umidade excessiva facilita a proliferação de microorganismos como fungos e bactérias, prejudicando a salubridade dos ambientes. Isso é particularmente dramático para indivíduos que possuem alergias ou problemas respiratórios” de acordo com Luiz Sérgio Franco, doutor em engenharia e pesquisador da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP), leia mais na matéria do site AECweb.

Vamos apresentar a seguir as principais causas que podem estar fazendo com que surja a umidade na parede, você perceberá que pode decorrer de diferentes fontes, mas antes que você se desespere e se pergunte o que fazer, saiba que existem medidas preventivas antes que ocorram, leia sobre as causas:

Como surge esta patologia?

Não importa qual seja o terreno ou onde esteja localizado, toda edificação está sujeita ao contato com a umidade, por conta do terreno, sejam estes contatos maiores ou menores.

Este contato com a umidade se dá em diferentes maneiras, sejam elas por conta da água já presente no solo, os principais motivos para surgir a umidade na parede:

• Lençóis freáticos: Também conhecidos como lençol superficial ou lençol de água, é a definição dada à superfície que delimita a zona de saturação da zona de aeração do solo, ou seja é a água subterrânea que preenche todos os espaços porosos e permeáveis do solo.

• Terras não drenadas adequadamente: Podem ser caracterizadas como sendo terras que eram pantanosas, solos compostos por água e lama, e que já sofreram modificações humanas, não sendo mais um terreno alagadiço, assim a água presente no solo é drenada por uma bomba que seca o terreno, em caso de falhas desta drenagem podem surgir a umidade.

• Vazamentos: Ocorre  principalmente por conta de falhas no sistema hidráulico, sendo eles por conta de perfurações, uso de materiais inadequados, entre outros motivos.

• Localização: A localização do terreno influencia diretamente na probabilidade de se obter com maior frequência estas patologias, como por exemplo edificações situadas em regiões chuvosas ou com próximas de rios, além da influência de terrenos próximos que utilizam muita água em seu solo.

Quais são os sinais de umidade?

A umidade que surge na parede dos condomínios é denominada como uma das patologias da construção civil, assim se trata de uma doença que acomete as edificações.

Da mesma forma como as doenças humanas, se for identificada o surgimento de umidade excessiva nas paredes no início, torna o reparo muito mais fácil.

O contato com o acúmulo de água no terreno é o principal fator para o surgimento de umidade excessiva nas vedações dos edifícios.

É importante a atenção do zelador quanto a identificação de problemas que podem surgir no condomínio, mas não só ele, todos os usuários têm a responsabilidade de preservar o edifício e comunicarem o administrador para que tome ciência da situação e escolha o melhor método para sanar o problema.

“Fique de olho ao surgimento de manchas escuras e bolhas que danificam a pintura da parede.”

Quando está em um estágio mais avançado, pode acontecer o fenômeno da eflorescência, isto é, as paredes ficam com o aspecto de desintegração, por conta da formação de sais solúveis trazidos pela umidade.

Além de afetar e danificar a parte estética dos condomínios prediais, a umidade pode gerar grandes gastos para a sua solução, além do desperdício de materiais construtivos.

Reparar paredes com umidade já em um estágio avançado necessita de uma grande demanda de recursos, ou seja tempo e dinheiro, além da contratação de uma mão de obra especializada.

Descubra como prevenir que a sua edificação seja afetada por esta patologia agressiva, continue lendo nosso conteúdo.

Prevenindo o surgimento de umidade excessiva

Ao contrário do que muitos podem pensar, a presença de umidade nas paredes, não é só um problema estético que afeta os mais diversos ambientes, principalmente aqueles que não possuem iluminação natural.

Além de ser estético este intruso, chamado de umidade, também pode oferecer riscos à saúde, afetando de forma negativa a comodidade e bem-estar dos condôminos, ou seja prejudicando diretamente a qualidade de vida.

Descubra como prevenir os principais fatores abaixo:

• Umidade decorrente de intemperismo: Este tipo de fator ocorre quando as águas pluviais, ou seja, a água da chuva penetra pela fachada do edifício ou por sua cobertura, nos telhados ocorrem por conta de calhas entupidas ou instalações inadequadas.

“Na fachada a ocorrência de umidade é menor, por conta dos materiais construtivos empregados, que possuem menor taxa de permeabilidade, mas sim pelo surgimento de fissuras no material”.

Para evitar que o problema ocorra nas fachadas, a utilização do material influencia diretamente na ocorrência desta patologia, assim deve-se optar por blocos de baixo potencial de dilatação, afim de evitar a ocorrência de fissuras.

A título de curiosidade, em fase projetual, diversos elementos que podem compor a fachada para que evitem que ocorram a umidade nas paredes das elevações, como:

• Beirais

• Detalhes arquitetônicos

• Molduras

No caso de condomínios prediais, é altamente recomendável providenciar uma impermeabilização qualificado, utilizando um método definitivo.

• Umidade por condensação: Nada mais é do que o vapor que pode ser gerado dentro dos ambientes, ou seja internamente, como ambientes “molhados”, cozinhas e banheiros.

Esse tipo de umidade excessiva ocorre quando existe condição atmosférica permitindo que a água se condense, formando uma espécie de película sobre a superfície de paredes.

“A água se condensa fica no ambiente por conta e de uma falha na ventilação do ambiente, a solução para isso é na fase projetual buscar ventilação cruzada, este problema está associado ao uso incorreto das esquadrias ou dimensionamentos deficiente.”

O projeto visando o conforto ambiental qualificado bastaria para a solução deste problema, em casos já executados, necessita-se da troca das esquadrias, com dimensões maiores.

Edifícios que estão localizados em regiões com grande taxa de umidade, deve-se buscar a ventilação permanente para que não aconteça o excesso de vapor nos ambientes.

• Umidade por capilaridade: Este é um problema associado às fundações, como quando a parede no térreo não está compatibilizada com os componentes estruturais, isto é, a ligação entre a parede e a viga baldrame está inadequada, ocorrendo o contato com o solo do terreno.

A umidade acaba adentrando na alvenaria, por conta da força capilar pela existência de porosidade do componente de vedação, ocupando os espaços vazios da peça.

Este problema pode ser solucionado tirando a proximidade entre a parede e o solo, além de isolá-lo inserindo algum produto impermeabilizante.

• Umidade por conta de infiltração: Este é um dos maiores problemas e o mais comum em condomínios prediais, pois ocorre quando a umidade entra em contato direto com a parede.

A maioria dos clientes aqui da Dan A solução em infiltração, recorre a nós com problemas em garagens subterrâneas, por conta da proximidade do solo, assim podendo sofrer influências dos lençóis freáticos.

Para prevenir o único método é a instalação correta e adequada do sistema de impermeabilização, mas é comum as falhas e a deterioração deste material. Assim para recuperar e sanar problemas com infiltrações o ideal é a utilização de um método definitivo e eficaz.

“Nós utilizamos o método da injeção química para solucionar definitivamente problemas com infiltração, somos especialistas em condomínios prediais.”

É muito comum, inclusive, que o síndico fique em dúvida entre os métodos para solucionar infiltrações, pois pensa em possíveis obras e transtornos para a realização da impermeabilização, nosso método não necessita que sejam quebrados os pisos.

São muitos os efeitos e perigos das infiltrações no condomínio. Os danos causados pelas infiltrações afetam os componentes estruturais de concreto, por exemplo, podem exigir a remodelagem das estruturas das vigas.

Além do dano, são gastos extremos, que poderiam ser evitados com soluções simples, de baixo custo e definitivas, como a aplicação da técnica de injeção química para impermeabilização.

Entendendo o problema que a infiltração pode causar

Para entendermos um pouco as causas das infiltrações e suas soluções, primeiramente devemos pensar em como aparecem as fissuras. Basicamente, existem dois tipos de fissuras e trincas em uma estrutura de concreto, sendo uma delas sem a presença de água e a pior delas, com a presença de água.

Essas fissuras e trincas afetam principalmente as lajes de concreto maciço, causadas pelas acomodações naturais das fundações ou dos esforços do elemento estrutural, como a flexão das vigas e lajes.

A manta impermeabilizada não permite que a umidade e a água passem por essas fissuras e trincas, passa a se deteriorar com o passar dos anos, normalmente este processo ocorre no período de cinco anos, permitindo a entrada e acúmulo de água nessas regiões.

Em decorrência disso, a água passa a penetrar nas vigas e lajes, comprometendo a estrutura e causando danos que, muitas vezes, só estão visíveis quando encontram-se em estágio avançado.

Para eliminar esse problema é necessária a realização da impermeabilização, visando sanar o problema e evitando novas infiltrações e acúmulo de água na estrutura do concreto.

O primeiro passo então é a realização de uma inspeção prévia no local, para levantar os pontos de vazamento e umidade. Um profissional qualificado deve realizar uma vistoria e entender qual o tipo de problema que está causando a infiltração.

É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e entre outras, um dos métodos modernos é a aplicação de técnicas de injeção química.

É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução:

• Relação custo x benefício;

• Solução definitiva ou paliativa;

• Transtornos para os condôminos, como obras e geração de entulhos;

• Tempo de realização de serviço;

• Influências de condições climáticas para aplicação da solução.

A pesquisa e o entendimento das causas e soluções das infiltrações são essenciais para a solução desses problemas, mas o pensamento primordial é buscar a solução o mais rápido possível. Assim que os primeiros sinais aparecerem, busque uma empresa consolidada no mercado, que possuam profissionais qualificados e com experiência e solicite uma vistoria técnica.

Se você tem infiltrações acontecendo em seu condomínio ou empresa, solicite agora uma vistoria gratuita.

E fique atento aqui no nosso blog, pois temos diversas dicas e informações como essas para ajudar no dia a dia da administração e manutenção do seu condomínio, além de diversos materiais gratuitos, como o eBook Manutenção Preventiva e Administração Eficiente.