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Saiba como detectar vazamentos no seu condomínio

Problemas com vazamentos surgem de maneira sorrateira, são erros no sistema hidráulico, que muitas vezes, demanda um enorme tempo para detectar do que realmente se trata.

A desconfiança começa a aparecer com o aumento excessivo do preço nas contas de água, e quando aparecem os primeiros sinais de mofo, mancha na pintura da parede e alguns outros sinais que ajudam a discernir qual é de fato o problema.

Para que os transtornos não se acumulem e que haja uma análise precisa dos acontecimentos, trataremos neste artigo das principais dúvidas, soluções e métodos, para acabar com o vazamento hidráulico em seu condomínio. Assuntos que serão tratados:

Principais causas de vazamento hidráulico
Como descobrir com rapidez os vazamentos
Danos, prejuízos e incômodos
Diferença entre vazamento e infiltração
Como resolver a situação

Principais causas de vazamento hidráulico

Vazamentos são problemas na rede hidráulica, ou seja, o conjunto de peças responsável pelo transporte de água no seu condomínio. Por se tratar de um conjunto amplo, torna-se difícil um monitoramento em todos os pontos.

É importante destacar desde o início, as principais causas de vazamentos hidráulicos. Vemos de cara, um dos principais causadores, a falta de manutenção nos principais pontos do encanamento.

Manutenções e vistorias, são extremamente fundamentais para evitar, detectar e corrigir vazamentos

Fonte: pixabay.com

Em determinados lugares, é fundamental ter maiores cuidados e vistorias, como por exemplo, ralos, sifões de louça e pias. Pois, são mais utilizados, o que aumenta a necessidade de realizar manutenções frequentes.

Acontece que essas áreas, acumulam com facilidade muita gordura, sujeiras e restos domésticos, que com o passar do tempo, prejudicam a circulação de água e pouco a pouco vão desgastando o encanamento.

Uma dica preciosa, nunca descarte óleo de cozinha diretamente em ralos de pia, pois, o óleo que é jogado ali, pode contaminar litros e litros de água, entupir o encanamento de seu edifício.

Além de ser muito ruim ecologicamente e aumentar o risco de entupimento, o óleo que é jogado e passeia por todo o sistema hidráulico, e vai desgastando ainda mais a vida útil dos canos, o que causa de maneira antecipada os primeiros vazamentos.

Uma excelente forma de desfazer-se dos óleos de cozinha que são usados e vão sobrando. É recolher todas as sobras de óleos de frituras que estão velhos em garrafas PET, com o auxílio do funil para encher as garrafas e evitar desperdícios e sujeira, vai realizando o armazenamento de tudo, até alcançar uma boa quantidade.

Com as garrafas de óleo usados que foram acumulados, pode procurar por ONG’s que recolhem esse tipo de material e desfazer-se de forma consciente e correta. Veja mais no G1, onde entregar o óleo de cozinha para reciclagem.

Existe a possibilidade também, de utilizar o óleo e fazer por exemplo, seu próprio sabão.

“Sim, isso mesmo, é possível aproveitar e produzir sabão em seu condomínio.”

Sabão sustentável, feito com a utilização de óleo de cozinha usado.

Fonte: pixabay.com

Com a conscientização sustentável de todos os moradores, realiza-se a coleta de óleo para a produção de sabão, que pode ser utilizado na limpeza do próprio condomínio por exemplo. Saiba também um pouco mais sobre limpeza em condomínios.

Veja passo-a-passo como fazer sabão com o óleo de cozinha usado no G1 e aprenda a dar uma solução eficiente, reaproveitando o óleo de cozinha usado.

Outro ponto que deve-se levar em consideração, quando o assunto é vazamento, é que o os tubos utilizados nos sistemas hidráulicos, tem sua vida útil, sendo:

Tubos metálicos – Um material mais forte e resistente, recomenda-se utilizá-lo em rede de incêndio e em edifícios altos, por aguentar maior pressão de água. Tem sua vida útil entre 10 e 18 anos.

Tubos de cobre – Material bastante forte, utilizado em instalações de água quente, fria e gás, devido a sua resistência a grandes temperaturas. Tem sua vida útil entre 70 e 80 anos.

Tubos de plásticos – Material flexível, possui resistência à corrosão e é utilizado em construções. Tem sua vida útil entre 30 à 45 anos, com as devidas manutenções.

O cuidado com os materiais que fazem parte do sistema hidráulico é fundamental para o bom conservamento, ou seja, quanto melhor cuidar, mais tempo terá tudo funcionando com excelência.

Como descobrir com rapidez os vazamentos

Por mais que tenha zelo e realize todas as manutenções recomendadas, não estamos livres dos problemas surgirem, isso em todos os aspectos de nossa vida, com o sistema hidráulico é a mesma coisa.

Seguindo todas as precauções possíveis, como posso descobrir com rapidez, se estou sofrendo com vazamentos?

Bom, existem alguns métodos de testes indicados para que possa realizar em seu condomínio e verificarmos se estamos livres desse mal. São eles:

Teste do hidrômetro – Conferir com atenção o hidrômetro ( seu relógio de água ), deixando os registros na parede abertos, feche bem todas as torneiras, desligue os aparelhos que utilizam água em seu condomínio e não utilize os sanitários nesse período. Basta anotar o número que aparece ou marcar a posição do ponteiro do hidrômetro. Aguarde uma hora, e verifique se o número mudou ou o ponteiro movimentou-se. Caso isso tenha ocorrido, há algum vazamento.

Canos alimentados pela rede da Sabesp – Deve-se fechar o registro na parede e depois abrir uma torneira alimentada diretamente pela rede Sabesp e esperar a água parar de sair. Coloque imediatamente um copo cheio de água na boca da torneira. Se houver sucção da água do copo pela torneira, é sinal que existe vazamento no cano alimentado pela rede.

Canos alimentados pela caixa d’água – Semelhante ao primeiro teste, deve-se fechar todas as torneiras da casa, desligar todos os aparelhos que utilizam água e não usar os sanitários. Depois, feche bem a torneira de bóia da caixa, para impedir a entrada de água. Marque, na própria caixa, o nível de água e observe por uma hora se o nível de água diminuiu. Se o resultado for positivo, há vazamento na canalização ou nos sanitários alimentados pela caixa d’água.

Tubulação na parede – Caso saiba por onde passa o encanamento da parede, existe o teste da batida. O teste consiste em bater em toda extensão do encanamento e verificar atentamente o som, se é diferente em alguma parte. Verificando também sinais de mofo e umidade, locais em degradação, com aparência de danificação provindas de água, podem ser sinais de vazamento.

Piscinas – Os teste em piscinas exigem muita concentração, muito pelo fato de que elas perdem água de maneira natural com a evaporação e agitação quando em uso frequente, por isso, deve-se procurar furos ou outro tipo de problema por entre a piscina e nos equipamentos que compõem.

Feito isso, coloque a piscina em seu nível habitual de água e realize o teste com um balde. Encha um balde com água da piscina até cinco centímetros da borda. Marque o nível da água do balde e também da piscina.

Depois prenda o balde no interior da piscina, de maneira que a temperatura de ambas se conservem iguais e sem misturarem. Após o período de vinte e quatro horas, analise o nível de água do balde e piscina, consultando as marcações iniciais.

Se a piscina tiver uma variação maior em altura dos níveis de água, bem provável que existam vazamentos. Se chover, deve-se recomeçar novamente os procedimentos.

Reservatórios subterrâneos de edifícios – Em casos de reservatórios subterrâneos, deve-se fechar o registro de saída do reservatório e a torneira da bóia. Feito isso, marque no reservatório o nível de água, e aguarde por uma hora, e verifique se abaixou. Caso a resposta seja afirmativa, há vazamentos nas paredes do reservatório ou nas tubulações de alimentação do reservatório superior ou quem sabe, na tubulação da limpeza.

Torneiras – Os vazamentos mais comuns são em torneiras, quando percebe-se que existem torneiras pingando, mesmo quando fechadas. Nesse caso, não necessita de testes, mas sim da troca da torneira ou do “courinho” (borracha localizada acima da torneira).

Vasos sanitários – Nos casos dos vasos sanitários, o teste recomendado é, que se jogue borra de café no vaso. Se a borra ficar no fundo do vaso, é que está normal, caso contrário, é sinal de vazamentos na válvula ou na caixa de descarga.

Nas bacias que a saída forem para trás ( direção da parede ), faça-se o teste esgotando a água. Se a bacia voltar a acumular a água, há vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

Esses foram alguns métodos para detecção de vazamentos, tendo como fonte de informações, a Sabesp, rede especializada em tratamento de água e saneamento básico do Estado de São Paulo.

Quer saber mais, a rede disponibiliza um curso de pesquisa de vazamentos, de forma gratuita e completa.

Danos, prejuízos e incômodos

Os danos com vazamentos podem ser inúmeros, haja vista que é um problema silencioso e que pode demandar um tempo para detectar. A umidade muitas vezes, vai atingindo aos poucos uma grande área e estragando gradualmente os objetos atingidos.

Os principais e mais comuns danos, são quando há um vazamento nos canos que estão sobre as paredes, e a água começa a danificar a pintura e azulejos. Esta umidade também, pode causar mofos e mau cheiro.

Outra coisa incômoda, é quando a água atinge móveis e fiação elétrica, os prejuízos só aumentam, causando o desespero e irritação, por parte daqueles que perdem seus bens.

Tem também o prejuízo que geralmente é notado primeiro, que é o aumento excessivo na conta de água, havendo um salto enorme no valor de um mês para o outro, que gera um grande susto para quem paga.

Os prejuízos ecológicos são imensos também, todos nós sabemos que devemos economizar água, principalmente depois da crise hídrica que passamos em São Paulo, com as faltas de chuva. Muitas regiões ficaram sem água por dias e a racionalização fez com que tivesse água somente em determinados períodos do dia.

Uma torneira gotejando que parece não ter despesa ou prejuízo nenhum, nos surpreende muito quando calculamos o seu gasto durante um dia inteiro, uma torneira quebrada que pinga um pouco mais que uma gota por segundo, pode estar perdendo 45 litros.

Uma torneira pingando por longo tempo, causa um imenso desperdício, problema esse que passa despercebido.

Fonte: pixabay.com

Basta calcularmos:

No mês 1.350 litros
No trimestre 4.050 litros
No semestre 8.100 litros
No ano cerca de 16.425 litros

Agora imagine em um pequeno furo encontrado no encanamento externo que demora dias e dias para de fato perceber que existe um vazamento. A perda é enorme e os prejuízos também.

É nosso dever nos conscientizarmos e tratarmos com mais responsabilidade um bem tão precioso para nós que é a água. Muito mais que um prejuízo financeiro, um prejuízo moral que precisamos correr atrás e nos reeducarmos quanto algumas práticas comuns.

Um pequeno furo pode gerar grandes prejuízos financeiros e sustentáveis.

Fonte: pixabay.com

Diferença entre vazamento e infiltração

Existe uma grande dúvida que é a distinção entre vazamentos e infiltrações, como saber qual aborrecimento estou enfrentando? Para se precaver da melhor maneira, é fundamental descobrir com qual problema está lidando e dessa forma procurar o auxílio do profissional correto.

Como vimos, vazamentos são causados por problemas no sistema hidráulico, ou seja, se existe algo errado no transporte de água, como furos, má instalação ou outros tipos de problemas, fazendo com que haja perda de água, isto é caracterizado vazamento.

Infiltração surge quando há fissuras ou rachaduras na estrutura do edifício, e também falhas na vedação, fazendo com que a água passe por essas brechas. Então, infiltrações estão ligadas a estrutura e vazamentos a parte de encanamentos.

Os sinais são parecidos, por isso talvez a confusão, sinais como:

Mofo
Umidade nas paredes
Manchas escura
Pinturas desgastadas.

Para detectar as infiltrações, deve-se verificar pontos onde hajam as goteiras e perceber se há falhas, como rachaduras e desgaste na estrutura.

Tem que levar em consideração que a manta asfáltica tem sua vida útil de aproximadamente cinco anos. Com o passar desse tempo, pode surgir as primeiras falhas na impermeabilização do seu edifício, e com isso aparecem as infiltrações.

Uma dica valiosa, é o método de injeção química para os casos de reparação de infiltrações, muito mais eficaz e com melhor custo-benefício.

Método esse que é o mais utilizado na europa e Estados Unidos e no Brasil, vem crescendo cada vez mais. Nós a Dan Solução, prestamos esse serviço, e somos pioneira nesse ramo.

Fazer a distinção do problema e tratá-lo com clareza, é meio caminho andado para a solução completa.

Conclusão

Para resolver de maneira concreta o problema, visto que, de fato há alguma infiltração ou vazamento. Deve-se fazer o levantamento de todas as informações em seu condomínio e verificar de fato qual é sua real dificuldade.

É primordial que as ações sejam tomadas de maneira rápida e prática pelo síndico ou pessoa responsável. Para que o mais rápido possível o profissional adequado e capacitado realize o serviço correto e traga de volta a paz a todos.

Em casos de vazamentos, saiba mais sobre os serviços oferecidos pela Sabesp, companhia responsável pela distribuição em tubulações e condução de água em São Paulo.

Em casos de infiltrações, a Dan Solução está aqui para te ajudar, marque uma vistoria gratuita conosco.

Saiba mais sobre onde as tubulações do condomínio se encontram e como elas podem influenciar na ocorrência de vários tipos de infiltrações na estrutura do edifício.

Mas antes de falar de tubulações e como elas influenciam nas infiltrações, precisamos saber o que são essas infiltrações, certo? A infiltração é a passagem da água da superfície para o interior do solo, agindo por capilaridade.

Na construção civil, a água é o fluido que corre pelos espaços vazios de um corpo sólido, ou seja, lajes, alvenarias, garagens, piso, caixa d’agua, piscinas, são bem frequentes aparecer problemas de patologias causadas pela umidade, que acaba sendo bem comum em todo país.

Entenda mais sobre essas infiltrações nas tubulações

A água e a umidade dos vazamentos percolam, ou seja, atravessam materiais e estruturas, e vão em direção a outras composições da construção. Por lá, se alojam, acumulam e dão origem à infiltração aparente. Nem sempre onde há fumaça há fogo,mas é preciso investigar onde está o real problema para depois agir direto na infiltração.

A ação da água sobre o corpo solido desprotegido, facilita que ela corra por todos os lugares do corpo, tendo saída em algum ponto, causando um estrago por onde ela passa e umedece. Sendo assim, existe dois tipos de grupos de infiltrações, o que é de dentro para fora e o de fora para dentro.

Para combater as infiltrações, é necessário descobrir a origem delas, e isso não é fácil, pois geralmente elas são ocultas, e não podemos visualizar a água que corre por dentro das paredes e sob o chão, no interior das tubulações, alimentando o imóvel com água, porém, existe diversos métodos para combater as infiltrações, e com isso, será necessária uma mão de obra especializada e qualificada.

O tratamento das infiltrações mais comuns são a troca da manta asfáltica e a injeção química, ambos os métodos são mais utilizados para tratar de patologias causadas por umidades e infiltrações.

Como realizar o conserto dessas infiltrações?

Atualmente no mercado para consertar infiltrações em condomínios, impermeabilização por injeção química tem sido a inovação, que através de um gel vinílico combate as infiltrações, percorrendo o caminho contrário que a água faz, sendo assim, a mesma, combate de uma forma definitiva os tipos de infiltração e tem uma garantia de até de 15 anos, sendo muito mais vantajosa que a troca da manta asfáltica.

Até então, os edifícios vem escolhendo combater as patologias assim, porque além de eficiente é um método que não traz um quebra-quebra, dá para ser feito em tempos chuvosos, não será necessário interditar uma grande área e o tempo da obra não é tão extenso quanto a troca de manta, pois é tratado pontualmente, tornando um processo muito prático.

O que é uma tubulação e por onde passam as tubulações hidráulicas?

Tubulação é o conjunto de dutos, tubos, conexões, registros etc. interligados entre si para proporcionar o transporte e distribuição de fluidos, como, água, esgoto, gás etc.

Em todos os imóveis existem redes de instalações hidráulicas, é, são essas redes que proporcionam a água da rede pública chegar as nossas caixas d’água, torneiras e chuveiros.

A instalação hidráulica é formada por diâmetros diferentes de diversos canos, sendo eles ligados entre si, e para formar uma rede única, são usados adaptadores, o mais comum é chamado de joelho, que tem a função de conectar as redes. As tubulações hidráulicas correm por dentro das paredes e por baixo dos pisos, alguns pontos são bastantes visíveis.

Atualmente o material, mais utilizado nas tubulações são, o PVC, o polietileno reticulado (PEX), polipropileno random (PPR) e policloreto de vinil aclarado (CPVC). As tubulações de ferro já foram bastante utilizadas, porém ocorria uma degradação bem maior que os novos materiais em contato com o concreto.

Para entender mais claramente uma tubulação, vamos imaginar uma instalação hidráulicas básica de um pequeno edifício

Tubo de entrada de água: é o tubo principal, onde os moradores terão acesso a água que vem da rua e ele é por baixo do chão. Integração do tubo principal: Com o cano de entrada de água, é conectado um joelho, ligando a outro tubo que sobe pelo interior da parede, até a caixa d’agua. Ao alcançar a altura que pela norma é 1,10m, outro tubo, através de uma conexão, é colocado na horizontal, com proposito de fornecer água para um determinado tanque, situado do lado de fora do edifício, ou seja, toda tubulação está embutida na parede.

Tubulação na caixa d’agua: O tubo com sentido que sobe pela parede citado acima, recebe novas conexões para se integrar a caixa d’água, que fica instalada na cobertura do edifício. Logo, quem fornece a água ao reservatório no alto, é o cano de entrada da água. Da caixa d’água desce um cano que fornece água para o banheiro. Existe um registro que permite abrir e fechar o fornecimento de água e com outras conexões, o cano é integrado a caixa de descarga e o vaso sanitário.

Enfim, sabemos que qualquer tubulação hidráulica não será visível a nós, então sabemos o quão delicado é cuidar de uma tubulação. Já sabemos o que é uma infiltração e por onde as tubulações são mais comuns passar, agora, devemos separar o vazamento da infiltração.

Sabemos que o ralo é tudo que transpassa a laje, e através disso, temos dois problemas decorrentes, infiltração e vazamento.

As infiltrações geralmente provém de água de chuva e se da pelo acumulo de água ao longo dos anos. O vazamento pode ser causado por entupimento das tubulações ou por falha mecânica das tubulações.

Onde a tubulação influência nas infiltrações?

As tubulações influenciam a partir do momento que transpassa a manta asfáltica, ou então se ela foi feita antes da manta asfáltica, pois com os problemas citados a cima referente a infiltração e vazamento, geram transtornos pontuais, ocasionando a degradação da manta, com isso, gera patologias de infiltrações e degrada toda corpo sólido, pois a água age por capilaridade, entrando nos poros do concreto, causando um desgaste no mesmo, podendo resultar até uma exposição da armação, causando problemas sérios aos edifícios.

Atualmente podemos identificar através de aparelhos de ressonâncias, onde fica a origem do problema, podendo combater o seu vazamento, para que não vire infiltrações. Se o problema não for percebido de início e com o passar dos anos virar um ralo, é aconselhado o uso do método de injeção química, que trata pontualmente os problemas.

Acabe com as infiltrações no seu condomínio

A Dan Solução possui especialistas em combater as patologias de infiltração, proporcionando o melhor custo beneficio e garantindo o trabalho realizado por até 15 anos. Saiba mais como nós acabamos com infiltrações aqui.

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Artigo escrito pelo engenheiro Rodrigo Aguilera Leite, um dos especialistas da equipe Dan.

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