As trincas e fissuras são bastante comuns nas edificações e sua origem está relacionada a ações externas e internas.
Quais as ações externas
As movimentações térmicas, sobrecargas e deformações do concreto estão entre as causas externas das fissuras e trincas em paredes, lajes e pilares. Elas podem surgir já na fase da execução, assim como na fase de utilização, seja por mau uso ou pela ação do tempo.
Ações internas nas trincas e fissuras
As ações internas incluem possíveis alterações químicas dos materiais de construção e à retração dos produtos à base de cimento. Um exemplo é a retração da argamassa utilizada em paredes e lajes, por conta da perda natural de água pela evaporação.
Deformações do concreto nas vigas
Uma viga de concreto armado pode sofrer deformação e apresentar fissuras.
O chamado esforço de tração causado pela flexão da viga, causa o aparecimento das trincas, que também podem aparecer por conta do chamado esforço cortante, que costumam aparecer a aproximadamente 45 graus de onde a viga está apoiada.
Tipos de trincas e fissuras
As fissuras e trincas também podem se transformar em rachaduras ou fendas, de acordo com sua magnitude e são divididas de acordo com seu desenho e com sua manifestação.
O seu desenho pode ser geométrico ou mapeado, sendo que cada um deles ainda pode ser classificado em fissuras ativas ou passivas.
As ativas ainda podem ser sazonais ou progressivas. É importante entender que as fissuras ativas são as que possuem variações de abertura e fechamento e estão relacionadas com as variações de temperatura e umidade. Dessa forma, não são fissuras que indiquem problemas estruturais.
Por outro lado, se apresentarem aberturas crescentes, podem estar relacionadas a problemas estruturais e devem ser corrigidas o mais breve possível são as fissuras progressivas. As passivas são aquelas que não apresentam variações no decorrer do tempo e, dessa forma, permanecem estáveis.
Riscos das fissuras e trincas
Como evitar as patologias do concreto no condomínio
É extremamente importante prestar atenção em qualquer fissura ou trinca que apareça em uma parede, cobertura ou garagem do condomínio.
Elas podem estar escondendo problemas estruturais e que, se não forem sanados, podem ser irreversíveis, chegando à armação do concreto e oferecendo riscos à toda a edificação. As trincas e fissuras podem facilitar o aparecimento de infiltrações, que só pioram o problema. Saiba mais sobre as infiltrações nesse outro post do nosso blog.
A cada dois anos deve ser realizada uma inspeção completa com um especialista, que poderá apontar a origem do problema e se há alguma falha na construção da edificação.
A construtora deve dar cinco anos de garantia, tempo necessário para que a estrutura se acomode. Normalmente, nesse período não ocorre nenhum aparecimento de fissuras. Se a edificação possuir mais que quinze anos, é aconselhável que as inspeções sejam feitas anualmente.
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Como resolver
Se as fissuras aparecerem, um especialista deve ser acionado para fazer uma avaliação imediata.
Será necessário avaliar o estágio das trincas e fissuras e fazer o acompanhamento da evolução do problema.
Se o problema estiver avançado, principalmente em estruturas como lajes, vigas e pilares, uma ação corretiva
deve ser realizada o mais rápido possível.
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