Plano de manutenção

 

3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva

A manutenção preventiva é uma importante ferramenta a disposição do síndico e que com a organização correta através da elaboração de um plano de manutenção trará diversos benefícios ao seu condomínio, descubra 3 neste artigo!

 

Muitos condomínios não executam a manutenção preventiva dos diversos sistemas que compõem a edificação, isto faz com que ocorram imprevistos, gastos desnecessários, desperdício de materiais construtivos e outros. Assim vamos entender quais as consequências positivas que as manutenções preventivas acarretaram ao condomínio.

 

“A manutenção predial é um dos maiores gastos que compõem as taxas condominiais, implementar medidas que controlam e otimizam os gastos é ideal.”

 

A partir de um plano de manutenção bem estruturado é possível acarretar em diversos impactos positivos ao condomínio e isto será evidenciado na diminuição das taxas condominiais ou o uso do valor que antes era gasto com manutenções corretivas em melhorias para o condomínio.

 

“A elaboração de uma plano de manutenção preventiva deve ser uma das medidas que o síndico não pode abrir mão, se busca otimização de recursos.” Fonte da imagem:  https://br.freepik.com

 

A partir do momento que a edificação começa a ser utilizada é necessário que ocorram manutenções preventivas contínuas para garantir o máximo de desempenho de seus sistemas, equipamentos e outros. Assim postergar estas manutenções ou negligenciar o plano de manutenção é criar espaço para problemas no futuro.

 

Nesta postagem você vai aprender sobre:

 

• O que é manutenção preventiva?

• Qual a importância do plano de manutenção?

• 3 Benefícios da implementação do plano  de manutenção preventiva

 

Para evitar problemas graves no futuro, o condomínio pode realizar pequenas manutenções ao longo do tempo, assim o gasto sempre é planejado, facilitando a gestão e o fluxo de caixa do condomínio, assim o plano de manutenção se trata de uma estratégia financeira, estabelecendo o provisionamento das necessidades de manutenções.

 

Quer saber mais sobre manutenções em condomínios prediais? Confira o nosso Guia completo sobre manutenção patrimonial

 

O gestor condominial, possui a responsabilidade de gerenciar os recursos do condomínio em prol do bem comum, de todos os condôminos, assim deve possuir a responsabilidade e comprometimento de manter o edifício conservado empregando a menor quantidade de recursos financeiros.

 

Entenda do que se tratam as manutenções preventivas, para aprender como elaborar um plano e os benefícios que este planejamento trará! Continue Lendo!

 

O que é manutenção preventiva?

 

Muitos problemas que ocorrem em condomínios prediais poderiam ser solucionados antes de se agravarem, apenas com pequenos reparos, ou seja manutenção preventiva, assim descartando a necessidade de uma manutenção corretiva.

 

“Manutenção preventiva pode ser definida como pequenas ações que evitam que problemas aumentem o seu grau de dano.”

 

O uso de manutenções regulares irão promover maior otimização de recursos financeiros do condomínio, evitando a deterioração prematura dos equipamentos, sistemas e materiais construtivos, diminuindo o risco de ocorrência de graves problemas.

 

Quer saber mais como as manutenções preventivas podem auxiliar o seu condomínio? Confira o artigo da nossa parceira DirecionalCondomínios – Manutenção preventiva: por um condomínio impecável a custo baixo

 

“A realização de ações periódicas visando preservar a funcionalidade dos equipamentos e sistemas, reparando falhas.” Fonte da imagem:  https://br.freepik.com

 

A realização de ações regulares para sanar pequenos problemas, assegura também a segurança dos moradores, garantindo a sua integridade física, além disso visam manter a funcionalidade da edificação.

 

“A manutenção predial preventiva deverá ser realizada de forma que sejam executados qualquer serviço buscando a correção de alguma anomalia que afete a funcionalidade seja do sistema, equipamento ou outro elemento.”

 

Para a execução dessas manutenções é essencial que um profissional qualificado seja o responsável ou a contratação de uma empresa terceirizada, pois se trata de um levantamento minucioso de diversos elementos que constituem a edificação, as ações preventivas podem englobar:

 

• Limpeza de fachadas: Limpeza e recuperação de fachadas a cada 5 anos no mínimo, de acordo com a Lei Nº 10.518, DE 16 DE MAIO DE 1988. (Regulamentada pelo Decreto nº 33.008/1993) – “Dispõe sobre limpeza periódica das fachadas dos prédios.”

 

• Inspeção  das áreas comuns do condomínio: Como piscinas, brinquedos no playground, mobiliários do salão de festa ou outros ambiente.

 

• Inspeção das diversas instalações: Verificação dos diversos sistemas como: hidráulicos; elétricos; gás; segurança. Analisando os componentes que constituem estas instalações.

 

• Verificação da circulação vertical: Periodicamente devem ocorrer a inspeção nos elevadores e as salas de máquinas correspondentes.

 

As inspeções prediais são essenciais para que as necessidades dos usuários do condomínio sejam atendidas e principalmente assegurar a segurança deles, o síndico deve estar atento a falhas nos sistemas, pois estes problemas são sinais de que precisam de intervenção corretiva.

 

Qual a importância do plano de manutenção?

 

O plano de manutenção preventiva é a elaboração de um cronograma para a realização de checagens ao longo de um determinado período de tempo, inspecionando de maneira minuciosa e realizando o levantamento de diversos parâmetros técnicos que garantem a qualificação da infraestrutura do edifício.

 

“Para a realização das atividades estabelecidas no plano deve ser consultada a NBR 14037:2011 versão corrigida 2014 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos”

 

Este cronograma deve ser elaborado pela administração condominial, assim deve constar as atividades que serão executadas, o objetivo deste plano é efetuar os reparos necessários, antes que as falhas causem a interrupção do funcionamento correto seja do sistema ou equipamento.

“A elaboração de uma plano de manutenção preventiva deve ser uma das medidas que o síndico não pode abrir mão, se busca otimização de recursos.” Fonte da imagem:  https://br.freepik.com

 

Este plano tem grande importância, principalmente do síndico, pois através deste é possível manter a organização, facilitando a gestão das atividades, para suprir as necessidades do condomínio, assim é estabelecido a periodicidade que irá ocorrer cada tipo de manutenção.

 

“As atividades podem ocorrer diariamente, quinzenal, mensal, trimestral ou semestral, isto dependerá da ação realizada e necessidade do condomínio.”

Os síndicos também devem estar atentos e consultar a NBR 5674 – Manutenção de edificações -Procedimento, nesta Norma são estabelecidas alguns processos essenciais para a realização de manutenções em condomínios prediais.

3 Benefícios da implementação do plano  de manutenção preventiva

 

Ao implementar um plano de manutenção preventiva no condomínio será perceptível as mudanças que isto acarretará ao cronograma do condomínio, pois será possível a visualização de pontos fortes e fracos do condomínio, quais sistemas necessitam de atenção.

 

Com um plano bem elaborado é possível atingir estes 3 benefícios:

 

• Aumento da vida útil da edificação: Através da checagem periódica e os reparos, é possível aumentar a vida útil dos materiais construtivos, consequentemente do edifício como um tudo.

 

• Otimização dos recursos construtivos: A realização de pequenos reparos, gera um gasto irrelevante se comparado com uma manutenção corretiva, ou seja depois que ocorre a interrupção da função do equipamento ou sistema.

 

“Sendo assim as manutenção preventivas devem ser vistas como investimentos a longo prazo para o condomínio.”

• Segurança dos usuários: A inspeção dos diversos elementos que compõe a infraestrutura do condomínio, evita e diminui consideravelmente que problemas graves como curtos aconteçam, ou a interrupção brusca de qualquer sistema.

O gestor condominial se sentir que não possui a capacidade técnica para a elaboração do plano, deverá procurar o auxílio de um profissional qualificado, para que seja mapeado as necessidades da edificação para que ocorram as atividades de preservação adequadas.

Quer saber mais como as manutenções preventivas podem auxiliar o seu condomínio? Confira o artigo da SindicoNet Manutenção predial

Para colocar em prática o plano de manutenção elaborado, o síndico também pode contar com a ajuda da administradora, se o condomínio possuir, assim é possível evitar que itens importantes sejam esquecidos.

 

Conclusão

Existem diversos tipos de manutenção, mas a que otimiza os recursos do condomínio, é a preventiva, realizar atividades que visam conversar os sistemas é o ideal, para manter o bom funcionamento e principalmente a segurança dos usuários.

“Para que o condomínio não tenha que arcar com gastos onerosos, com as manutenções corretivas, deve ser implementado um cronograma.”

O plano de manutenção preventiva para os condomínios é um grande reforço financeiro, auxiliando o síndico a manter o controle sobre as finanças do condomínio, o corpo diretivo deve entender a implementação deste plano como um investimento à longo prazo.

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