Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios
Em condomínios prediais se fazem necessárias diversas manutenções ao longo do tempo, porém a manutenção preditiva deveria ser um dos focos de atenção do síndico, pois as manutenções preditivas e preventivas otimizam os recursos do condomínio.
Muitos síndicos esperam que surjam grandes problemas para realizar uma intervenção no condomínio, assim negligenciando muitas vezes a manutenção preditiva, ou seja ao invés de inspecionar e detectar possíveis falhas, faz com que sejam necessárias as manutenções corretivas que são mais onerosas e o pior quando elas são realizadas significa que a funcionalidade já foi comprometida.
“As manutenções preditivas, faz com que problemas sejam detectados antes que venham se agravar e interrompam o funcionamento de algum tipo de equipamento.”
A manutenção preditiva deveria ser considerado pelos síndicos um investimento na infraestrutura do condomínio, afinal pode fazer com que altere o seu planejamento e que antecipe uma obra ou alguma ação mais incisiva na edificação, sempre mantendo o controle no fluxo de caixa do condomínio.
“Estar atento à possíveis anomalias que possam ser acentuadas ao longo do tempo, previne que o condomínio desperdice os recursos, otimizando os gastos e garantindo a segurança.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
O gestor condominial deve ter o controle de perto de todas as ações que são necessárias no condomínio, implementar um planejamento e cronograma para as manutenções no decorrer do ano, faz com que não ocorram surpresas indesejadas, como a necessidade de rateio extra para solucionar algum problema do condomínio.
Nesta postagem vamos abordar estes assuntos:
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Aprenda o que é manutenção preditiva
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Qual o benefício que pode trazer para o meu condomínio?
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3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios
Quando se trata de manutenções em edifícios residenciais, muitas dúvidas surgem, assim este é um tema que tem sido abordado frequentemente em nosso blog, um dos artigos que você pode se aprofundar no assunto é o Guia completo sobre manutenção patrimonial
Continue lendo nosso artigo e confira quais os benefícios que estas manutenções podem trazer para o seu condomínio! Antes entenda melhor a definição de manutenção preditiva abaixo:
Aprenda o que é manutenção preditiva
A manutenção preditiva pode ser definida com uma ação em que ocorrem avaliações dos diversos tipos de equipamentos, sistemas e instalações da edificação, sendo minuciosamente levantado as possíveis falhas que podem vir a ocorrer.
“Pode ser considerada uma inspeção periódica realizadas através de um profissional com qualificação técnica, através disto o síndico terá em suas mãos dados e análises para embasar suas ações.”
Estas inspeções podem ser programadas, através de um plano de manutenções implementada no condomínio, assim o síndico terá um cronograma, podendo acompanhar estes levantamentos e depois elencar a prioridade de resolução dos problemas do condomínio.
Quer aprender a elaborar um plano de manutenção? Veja nosso artigo – 3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva
“O auxílio técnico na gestão condominial faz grande diferença, aumentando a eficiência das ações tomadas pelo síndico e o aumento da confiança dos condôminos em seu representante.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
A fundamentação do síndico feita através de dados e laudos técnicos torna as medidas tomadas pelo síndico mais assertivas, influenciando diretamente no fluxo de caixa do condomínio, diminuindo o desperdício de materiais e se tornando dispensável a necessidade de uma manutenção corretiva.
Podemos ressaltar sobre as manutenção preditivas:
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Ações de baixo custo
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Maior sustentabilidade
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Qualificação da gestão financeira
A manutenção preditiva é uma medida tomada antes das demais ações, ou seja se ela for realizada não se faz necessária a manutenção preventiva e muito menos a corretiva, já a negligência destas manutenções faz com que os problemas que poderiam ser identificados sejam agravados, sendo necessário medidas mais trabalhosas.
A tecnologia tem sido uma importante aliada para o desenvolvimento destas ações, afinal a evolução dos equipamentos permite que problemas sejam identificados antes mesmo que ocorram danos mais graves a identificação, como por exemplo a identificação de infiltrações, quando ela ainda está no componente estrutural.
Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios
Os diversos tipos de manutenções vieram do processo industrial, se você acha que elas não são fundamentais para o seu condomínio, lembre que o seu edifício possui diversas bombas, máquinas e outros equipamentos, mesmo que não estejam à vista.
Podemos listar como exemplos de manutenção preditiva em condomínios:
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Identificação de infiltrações: Através de uma técnica em que consistem na utilização de ferramentas que utilizam raios infravermelhos para realizar a medição e identificar a variação de padrões de calor através da termografia, é possível diagnosticar a presença de água nos componentes estruturais, evitando que ocorra no futuro o desplacamento do concreto.
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Avaliação dos elevadores: A utilização da técnica denominada de ferrografia é possível constatar possíveis desgastes em máquinas, assim pode direcionar as ações necessárias que a equipe de manutenção deve tomar.
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Identificação de vazamentos de gás ou água: O uso do ultrassom industrial permita que sejam identificados sons que baixa frequência, detectando possíveis falhas no sistema hidráulico do condomínio ou no abastecimento de gás.
“A utilização deste tipo de manutenção do condomínio garante a segurança dos usuários da edificação, diminuição de gastos e otimização de recursos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Estas manutenções preventivas evitam a necessidade de quebrar, paralisar equipamentos por longos períodos e desmonte, assim acarretando em diversos benefícios para a edificação e seus usuários o principal deles a conservação do edifício e seus equipamentos.
“Estas atividades garantem maior tempo de vida útil para os equipamentos, sistemas e materiais construtivos, preservando e valorizando a infraestrutura.”
O gestor condominial deve usar ao seu favor estas manutenções, com o objetivo de prever possíveis falhas, anomalias ou indicação de problemas graves que podem ocorrer e colocar em risco a integridade física dos moradores e funcionários internos do condomínio.
Quer saber mais sobre manutenção? Confira o artigo da nossa parceira Direcional Condomínios – Manutenção Predial
Conclusão
Existem diversos tipos de manutenções necessárias em condomínios prediais, todas elas possuem a mesma finalidade garantir a segurança e desempenho da edificação, as manutenções preditivas são essenciais e deveriam ser a prioridade do síndico.
“Um plano bem elaborado do síndico, dispensa a necessidade de manutenções corretivas e aumenta a otimização de recursos do condomínio, visando sempre a segurança dos condôminos.”
Vimos neste artigo que as preditivas são essenciais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.
As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.
“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”
Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.
Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.
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