A pintura predial é fundamental para garantir a boa conservação e valorização do patrimônio, o síndico deve garantir que a manutenção preventiva sempre esteja em dia para que seja mantida a identidade das fachadas do edifício.
Os condomínios principalmente em cidades adensadas se destacam por suas aparências, ou seja as fachadas, assim elas diferenciam e valorizam a edificação, é nesse contexto que a pintura predial está intimamente ligada e é uma das coisas que o síndico deve estar atento, afinal a pintura e os acabamentos utilizados estão à mercê das intempéries.
“Garantir a conservação da pintura predial é valorizar o condomínio e manter a identidade da edificação.”
O gestor de condomínios prediais (síndico ou administrador condominial) passa por diversos desafios em seu cargo e um dos maiores que podemos citar é manter a conservação da edificação, afinal todo material construtivo tem o seu tempo de vida útil, assim se faz necessário as famosas manutenção preventivas.
“A conservação da pintura predial é extremamente importante para a valorização da edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
As fachadas dos condomínios devem passar por renovação de tempos em tempos, isto depende do material utilizado para o acabamento e a qualidade do material construtivo empregado, cada vez mais os síndicos e até mesmo os moradores têm valorizado o seu patrimônio, pensando a longo prazo, dando a importância devida para as manutenções preventivas.
Quer aprender mais sobre manutenções preventivas? Veja no nosso artigo: 5 Dicas de Manutenção para o condomínio
Você encontrará os seguintes conteúdos neste artigo sobre pintura predial:
-
Qual a importância da pintura predial?
-
O que a legislação prevê sobre a conservação da pintura das fachadas ?
-
Aprendendo a realizar a melhor contratação
Os usuários do condomínio e principalmente os responsáveis pela conservação devem entender as manutenções nas fachadas como investimentos, já que se tratando de atividades para recuperação estrutural ou reparação são mais onerosos que os de conservação e preventivas..
Já tratamos em nosso blog sobre a manutenção de fachadas, confira no artigo: Aprenda como realizar as manutenções nas fachadas do condomínio
Agora que introduzimos ao assunto, vamos entender de forma mais aprofundada como estas importantes ações afetam diretamente nos condomínios prediais, vamos aprender qual a importância da manutenção da pintura predial ?
Qual a importância da pintura predial?
A pintura das fachadas se trata na verdade a composição visual do condomínio e além disso está intimamente ligada a identidade da edificação, do acabamento construtivo e é extremamente relevante quando se trata de valorização ou depreciação do patrimônio.
“Assim manter as manutenções necessárias da coloração em dia é preservar o patrimônio.”
Além disso vale ressaltar que a pintura tem papel extremamente importante como humanizar a edificação e até mesmo o conforto dos ambientes, por isso o síndico deve dar a atenção necessária para desgastes nas fachadas.
Aprenda como sanar problemas com infiltrações em condomínios prediais em nosso texto: Saiba como lidar com infiltrações em condomínios”
“A pintura predial representa não só o cuidado e preservação da edificação mas também a identidade e outros valores associados.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
Vamos estabelecer alguns pontos que a pintura predial pode impactar diretamente, para facilitar o entendimento sobre sua importância para condomínios prediais, com uma linguagem fácil e prática, podemos citar:
-
Composição visual: Um dos motivos para a pintura da edificação é a composição visual, ou seja a estética, criando uma identidade. Esta que é determinada em fase projetual pelo arquiteto responsável, que descreve quais serão os acabamentos.
-
Humanização: Este é um item que se deve ter atenção e que poucas pessoas conhecem ou muitas vezes não dão atenção, porém a cor é extremamente relevante para o humor, tomadas de decisões, não só dos usuários mas do entorno, afetando diretamente a vida das pessoas.
“Já que a falta de cor pode gerar diversos problemas psicológicos ou agravar, como estresse, depressão até mesmo doenças físicas.”
-
Valorização: As cores impactam positivamente, valorizando a arquitetura e o projeto da edificação, além disso incentivam a criatividade e podem estimular as atividades a serem exercidas nos espaços.
-
Conservação: A pintura predial vai além da estética, ela também tem a função de preservar os componentes estruturais, assim evitando falhas e até mesmo infiltrações.
Aprenda como sanar problemas com infiltrações em condomínios prediais em nosso texto Saiba como lidar com infiltrações em condomínios”
Como vimos a pintura predial é essencial para o bem estar de todos os usuários do edifício, o próximo passo é aprender como conservar para que os danos sejam minimizados diminuindo a necessidade de manutenções corretivas, que podem ser traduzidas em obras extremamente onerosas.
Continue lendo nosso texto e descubra qual a razão para contratar uma empresa especializada.
O que a legislação prevê sobre a conservação da pintura das fachadas?
A principal forma de precaver a pintura de danos é a manutenção preventiva, em um período mínimo de 5 anos e isto é previsto na legislação, tornando obrigatório a conservação das fachadas, ficando esta atribuição em responsabilidade do síndico, para que realize a contratação necessária para manter as fachadas do condomínio.
De acordo com a Lei Nº 10.518, DE 16 DE MAIO DE 1988. (Regulamentada pelo Decreto nº 33.008/1993)
“Dispõe sobre limpeza periódica das fachadas dos prédios.”
O Artigo 1º (primeiro) estabelece: “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”
“A legislação vigente prevê a manutenção e o zelo pelas fachadas, garantindo as condições adequadas de condições estéticas e vão além disso, preservam a edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
A legislação ainda prevê multa para os casos de transgressões ao que está estabelecido, mas isto teoricamente, é comum encontrarmos edifícios com estes tipos de desgastes, principalmente no centro histórico de São Paulo, assim fica claro que a fiscalização é praticamente nula, mas apesar disto os condomínios devem estar ciente da importância e a gravidade passível de penalidades a descaracterização das fachadas.
As consequências para as transgressões estão previstas no “No Art. 2º – O não cumprimento do disposto no artigo anterior sujeitará os infratores a multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM`s e em função da área de fachada, como segue:
|ÁREA DE FACHADA | MULTA (UFM)
- Até 30m² R$0,30
- 31 a 60m² R$ 0,90
- 61 a 120m² R$2,70
- 121 a 240m² R$7,50
- 241 a 480m² R$19,50
- 481m² ou mais R$37,00.”
Mesmo não possuindo uma fiscalização ativa, os gestores dos condomínios devem ter em mente que o maior prejudicado em caso de transgressões são os usuários da edificação, pois a pintura assegura a edificação de possíveis:
-
Fissuras
- Rachaduras
-
Trincas
-
Infiltrações
-
Manchas
-
Descascamento
Leia mais aqui sobre trincas, fissuras e rachaduras em condomínios.
Quando se torna algo mais grave, sendo necessário intervenções mais drásticas, a simples pintura não será mais suficiente, se atingir algum componente estrutural será obrigatório a comunicação a Prefeitura do Município, para realização de obras.
“Já que tratando de serviços prestados à condomínios prediais estamos falando de trabalho em altura, e existe uma Norma Regulamentadora específica no Ministério do Trabalho sobre o assunto, a NR 35 – trabalho em altura (2012)”
A prefeitura ficará incumbida de avaliar questões referentes a segurança, não só dos funcionários, mas de possíveis transeuntes, já que as fachadas estão localizadas próximas às vias públicas, sendo necessário em muitos casos a inserção de telas protetoras, pois o vento pode acarretar em risco a integridade física dos indivíduos próximos.
Aprendendo a realizar a melhor contratação para pintura predial
Já que pode colocar em risco à integridade física dos funcionários e usuários do condomínio, até mesmo de pessoas que estejam passando próximas da edificação, é necessário que o síndico seja cauteloso no momento da contratação e criterioso.
É extremamente recomendável a contratação de uma empresa especializada em pintura predial, este tipo de atitude pode livrar o condomínio de muitos desgastes e possíveis conflitos, até algo mais grave.
“O grau de periculosidade deste tipo de atividade é o principal motivo para a contratação de uma empresa terceirizada especializada.”
“A contratação de empresas especializadas em pintura em condomínios prediais pode assegurar maior eficiência e qualidade do serviço prestado.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
A pintura predial é extremamente complexa e requer uma qualificação técnica, a contratação de uma prestadora de serviços trará maior tranquilidade, pois a empresa será responsável por enviar a equipe e disponibilizar todo o equipamento e material necessário para a execução do trabalho.
Vamos listar as principais dificuldades deste tipo de atividade para melhor entendimento:
-
Atividade realizada em altura: A execução do trabalho pode colocar em risco à integridade física dos funcionários, assim como questões meteorológicas que afetam diretamente no processo da realização, como ventos fortes e chuvas.
-
Qualificação profissional: Por conta dos riscos à vida e a pressão por conta do ambiente da atividade e até mesmo do tempo para a execução da obra, o profissional deve estar sempre concentrado e deve passar por treinamentos periódicos, além de recomendável análises psicológicas.
“A experiência e o conhecimento técnico são fundamentais para os profissionais que exercem este tipo de atividade.”
-
Respeito a Legislação e Normas: Os funcionários devem estar atentos ao uso dos equipamentos de segurança e as demais normas técnicas, que estabelecem também como devem ser feitos os transporte de materiais e capacidades profissionais.
A partir destes pontos que levantamos fica claro quanto a necessidade de contratação de uma empresa especializada e este é um mercado que têm crescido exponencialmente no mercado nacional, assim o que não faltam são empresas para a realização de obras, reformas ou apenas pinturas.
O ponto em questão é como escolher e realizar a melhor contratação para o seu condomínio, afinal não se trata de uma atividade de baixo custo, assim é necessário que o custo benefício seja o melhor, para a contratação de empresas especializadas é necessário que o síndico esteja atentado à alguns pontos, como:
-
Portfólio;
-
Tempo de atuação no ramo;
-
Reclamações ou problemas que antigos clientes passaram;
-
Como é feito o processo e execução das atividades.
E vale ressaltar que o síndico deve acompanhar a realização das atividades ou estipular um responsável pelo acompanhamento para que verifique se empresa atende as Normas Regulamentadoras, a qualificação dos profissionais é imprescindível.
Quer saber mais sobre a terceirização de serviços em condomínios prediais? Veja nosso artigo: Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio
Conclusão sobre pintura predial
Diversos condomínios menosprezam o valor da manutenção da pintura predial, porém desconhecem que a pintura é um agente protetor do edifício, evitando possíveis problemas como o surgimento de fissuras, infiltrações, bolhas e outros. O segredo para manter a integridade dos revestimentos e os componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.
“A pintura predial vai muito além de só estética, sendo previsto em Lei a manutenção das fachadas e o descumprimento pode se tornar uma grave multa para o condomínio residencial.”
O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas nas fachadas do edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.
“Caso seja necessário a realização de obras antes mesmo da pintura predial, havendo a identificação de problemas mais complexos, a Prefeitura deve ser notificada.”
Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de pintura predial, é recomendável que seja contratada uma empresa especializada para a execução desta importante atividade, a fim de garantir a qualidade do serviço.
O portal do SíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo – Empresas de Pintura predial
A pintura predial pode afetar até mesmo a produtividade dos funcionários e afetar a vida dos moradores, assim como ela protege a edificação contra diversas patologias que podem se desencadearem no seu condomínio, vale a pena investir em sua conservação.
Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.
E se o seu condomínio possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita, clicando AQUI.
Lembre-se de compartilhar com seus amigos do Facebook e no LinkedIn! Eles podem ter as mesmas dúvidas e estar enfrentando os mesmos problemas que você.
