O verão está chegando e com ele vem a temida época das chuvas que traz também um dano estrutural que levam diversos problemas de infiltração e vazamento em condomínios de São Paulo.
Se bem que, no tempo que vivemos, não precisamos estar em uma determinada época para que as condições climáticas nos afetem de alguma forma.
A maioria das pessoas temem as chuvas não só por contas das enchentes que destroem as cidades do Brasil, mas também pelos problemas que elas acabam causando ao longo do tempo.
Dentre eles estão os danos causados a longo prazo que são infiltrações e vazamentos na laje de garagens de coberturas de prédios.
As chuvas não são o único fator que acaba causando infiltração e vazamento
Os materiais utilizados nas construções também tem uma porcentagem de culpa nessas patologias. Isso por que muitas vezes os materiais usados são porosos e assim causam danos a estrutura do prédio.
Sendo assim, com um grande volume de chuvas ocasionam os danos nas estruturas. Esta é uma das dores de cabeças mais frequente de quem mora em apartamento.
Alguns zeladores e moradores resolvem escolher o caminho “fácil”, que no final fica bem mais difícil que seria os métodos paliativos, que nada mas é uma máscara para os problemas de infiltrações e vazamentos na laje.
Entenda mais sobre cada tipo de dano
Se nos aprofundarmos no assunto sobre estruturas, vamos encontrar alguns danos mais frequentes que uma estrutura pode sofrer, além da infiltração e vazamento na laje, que são:
- Mofo
- Corrosão da armadura
- Lixiviação do Concreto
- Carbonatação
Veja abaixo como a explicação de cada cada um:
Mofo
A grande causa de mofos nas paredes é causado pelo calor e umidade, que pode ocorrer por conta de infiltrações.
Além de estragar a pintura da parede, esse mofo e completamente prejudicial à saúde. Podendo causar infecções graves e crises alérgicas em crianças, adultos, gestantes e idosos.
Parece com manchas escuras, mofo.
Corrosão da armadura
Corrosão da armadura se dá por conta da interação destrutiva do concreto com o ambiente, é como se fosse um desgaste no concreto que expõe as armaduras da estrutura, pode ser por contato com a água ou por reações químicas.
Quando acontece a corrosão da armadura é por falta de impermeabilização. As normas brasileiras recomendam um cobrimento mínimo de concreto sobre o aço, porém, nem sempre é cumprido essa exigência e acaba ocasionando essa patologia.
Parede com estrutura de aço a mostra
Lixiviação do Concreto
No processo da construção do prédio, o cimento é hidratado com o composto chamado hidróxido de cálcio Ca(OH)², que em contato com a água pode ser dissolvida e aparece na superfície do concreto.
Essa patologia pode acontecer tanto em prédios novos, como em prédios antigos. É causada pelo contato da estrutura com a água.
Parede com lixiviação. Como se tivesse uma espuma branca na parede.
Carbonatação
É uma reação química que afeta o pH do material e assim pode reduzir a estrutura do prédio.
Quando as estruturas, como o viadutos, pontes e prédios são expostas ao gás CO² carbônico, ele penetra nos poros do concreto e dilui-se e forma o composto ácido carbônico H²CO³. Sendo assim, ocorre fissuras que permitem a entrada de água no interior concreto armado.
Concreto em processo de carbonatação.
Essas são as quatro principais causas de danos estruturais causadas por infiltrações e vazamentos de lajes.
Agora, como podemos solucionar esses problemas?
A resposta para acabar com todos pontos de infiltrações e vazamentos de lajes de garagens e coberturas é uma só: injeção química. É um método de impermeabilização definitivo que veda completamente qualquer falha por onde a água passar.
A injeção química que ainda é pouco conhecida no Brasil, mas já é muito conhecida na Europa e nos EUA, vem sendo um dos métodos mais utilizado desses países.
Esse método está revolucionando o mercado de impermeabilização nacional
A injeção química como já falamos algumas vezes aqui, é uma solução totalmente definitiva, e não paliativa, métodos que utilizam a retirada do piso e contra piso, esse método paliativo está sendo substituído pela injeção química.
O processo é bem simples, fazendo alguns furos diretamente na laje de concreto para que o gel impermeabilizante seja injetado em alta pressão de baixo para cima.
O produto é injetado em estado líquido e em questões de minutos passa para o estado gelificado, fazendo o caminho inverso das infiltrações e vazamentos, preenchendo trincas e rachaduras por onde a água passa. Além de ser uma ótima solução definitiva, a injeção química permite a dispensa de obras grandiosas e transtornos dentro do condomínio.
É um processo bem mais rápido e em média 60% mais barato, do que reparo nas manta da asfáltica, e resolve definitivamente os problemas de infiltração. Lembrando que esse processo só deve ser feito por profissionais especializados.
E existe todo um processo bem simples para que o reparo de infiltração e vazamento em lajes de condomínios sejam realizados.
Saiba mais sobre a impermeabilização por injeção química para edifícios nesse artigo da Direcional Condomínios, revista especializada na área de gestão condominial.
Solucionando problemas de infiltrações e vazamentos de lajes
- Vistoria técnica com empresa especializada em resolver infiltração
Neste primeiro momento, um profissional especialista é enviado até o condomínio para que avalie dos danos causados por infiltrações e vazamentos de lajes. A ida desse profissional engenheiro especializado ao condomínio precisa ser solicitada.
- Laudo técnico
Depois da vistoria técnica, é feito um laudo técnico onde o profissional listas todos as dimensões e como devem ser sanados todos os problemas do condomínio.
- Aprovação da assembleia no condomínio
O síndico que já está com o laudo técnico em mãos, convoca uma assembleia para apresentar os problemas que o condomínio está enfrentando e junto com os moradores decidem como vão sanar os problemas do condomínio.
É necessário pelo menos três orçamentos para a melhor equalização do serviço de impermeabilização.
- Resolução das infiltrações
É enviado para o condomínio uma equipe especializada no manuseio do gel impermeabilizante para vedar definitivamente as infiltrações e vazamentos contidas no prédio.
Acompanhamento da infiltração e vazamento
Para assegurar que o problema com infiltração e vazamento não volte a acontecer no edifício, é feito um acompanhamento, deixando os condôminos tranquilos e em segurança.
Existe vários métodos de impermeabilização no mercado, porém, os síndicos e os moradores devem optar por métodos definitivos para o problema possa ser sanado de uma vez por todas e evite futuros transtornos e tragédias.
Lembrando que essas técnicas devem ser executadas apenas por profissionais especializados, e em hipótese alguma deve ser executados por pessoas que não tem mão de obra qualificada.
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