como acabar com infiltração na laje

Descubra como acabar com infiltração na laje de concreto!

Muitas edificações possuem patologias construtivas, como infiltração em laje de concreto, estes problemas surgem por conta de falhas da manta asfáltica, assim encontrando as micro fissuras presentes no concreto e acarretando em danos, descubra neste artigo como sanar definitivamente.

Muitos condomínios prediais possuem infiltração na laje de concreto, principalmente na laje do térreo da edificação, este problema é denominado patologia da construção, ou seja uma “doença” que acomete a edificação, por conta de falhas em algum momento do processo construtivo.

“A infiltração é a principal ocorrência em condomínios prediais, este problema pode ser solucionado definitivamente com o método correto.”

Já tratamos diversas vezes, sobre esta patologia em nosso blog afinal somos especialistas no assunto, quando se tratam de infiltrações em condomínios prediais, principalmente em laje de concreto maciço, já realizamos mais de 2.000 obras em diversos condomínios no Estado de São Paulo.

“Em São Paulo a maioria dos condomínios apresentam ou já apresentaram infiltração na laje de concreto maciço, isso se deve ao fato da grande quantidade de chuvas intensas e as falhas da manta asfáltica.” Fonte da imagem:https://pt.freeimages.com

A maioria das edificações utilizam o concreto armado como material construtivo para compor o sistema estrutural da edificação, as lajes do térreo por estarem expostas ao intemperismo, frequentemente apresentam outras patologias construtivas como fissuras e trincas, que potencializam as infiltrações.

Neste artigo você vai ler sobre:

• 4 Fatores para ocorrerem falhas na manta asfáltica

• Injeção química o método definitivo para acabar com a infiltração na laje

• Comparação entre os principais métodos de impermeabilização

Os síndicos devem estar atentos ao surgimento de patologias construtivas no condomínio, afinal é papel dele zelar pelo patrimônio dos moradores, porém o zelador tem papel fundamental nisto também e os condôminos podem e devem avisar no caso de verificação de infiltrações.

Continue lendo este artigo e descubra qual o método definitivo para solucionar infiltrações no seu condomínio!

5 Fatores para ocorrerem falhas na manta asfáltica

A infiltração na laje de concreto maciço ocorre por conta da falhas da manta asfáltica, estas falhas ocorrem principalmente por conta da deterioração que ocorre deste método de impermeabilização, se o seu condomínio possui mais de 5 anos, a manta provavelmente já iniciou a apresentar falhas.

Outros fatores que podemos listar como potenciais causadores ou facilitadores da infiltração da água nos componentes estruturais são:

• 1.Falha no processo construtivo: Se ocorrerem falhas no detalhamento projetual do escoamento das águas pluviais, acarretará em um acúmulo de água, que pode e fará com que ocorram falhas ou potencialize as existentes;

• 2.Material de impermeabilização de baixa qualidade: Este fator se deve à má qualidade do material, assim não seguindo as especificações do produto, sem isto não é possível garantir a qualificação da impermeabilização;

• 3.Utilização incorreta: Existem diferentes tipos de manta asfáltica e cada um possui um tipo de aplicação, o uso negligenciado faz com que o material apresente falhas precoces e danos ainda maiores nos condomínios prediais;

• 4.Negligência quanto às manutenções: Manutenções executadas de maneira inadequada podem gerar ainda mais problemas, como a perfuração da manta, criando falhas;

• 5.Mão de obra desqualificada: A execução do método de impermeabilização é extremamente importante, se em locais críticos como próximos a ralos, ocorrerem falhas, ali está fadado ao surgimento de infiltrações;

A manta asfáltica é o método de impermeabilização convencional e o mais conhecido entre os profissionais que atuam como síndicos nos condomínios, porém muitos desconhecem as desvantagens deste método, ainda mais quando se tratam de edificações antigas, o reparo destas falhas que surgem não necessariamente é essencial a retirada da manta.

Quer saber mais sobre os problemas que a manta asfáltica pode desencadear? Confira neste nosso outro artigo – Conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear

“A água pluvial encontra as falhas na manta asfáltica e acaba ocasionando no surgimento de trincas e fissuras na laje, assim se dão as infiltrações na laje de concreto maciço.” Fonte da imagem:https://pt.freeimages.com

Claro que entendemos o quanto o cargo de síndico exige da pessoa que-o ocupa, por isso elaboramos este artigo para facilitar o trabalho do síndico e ajudar até mesmo outras pessoas do condomínio, que podem indicar novas metodologias para o síndico.

Quer entender mais sobre impermeabilização? Continue lendo nosso artigo e saiba mais sobre o assunto!

Existem no mercado atualmente diversos métodos de impermeabilização, que podem ser classificados de duas maneiras:

• Paliativos: Os métodos de impermeabilização paliativos apenas retardam o problema, direcionando à águas de infiltrações para ralos, não solucionando a raiz do problema, um dos métodos mais comuns deste tipo são as calhas, encontradas em garagens de condomínio.

“Métodos paliativos apesar de um baixo custo, não possuem garantia e não sanam o problema, apenas direcionando a água para outro local.”

• Definitivos: Já os métodos que são considerados definitivos, tratam a raiz do problema, resolvendo as infiltrações diretamente nas falhas da manta asfáltica, como a injeção química, utilizando este tipo de método, não é necessário utilizar nada após a aplicação.

“Métodos definitivos possuem um custo mais elevado, possuem garantia estendida, no caso da nossa empresa até 15 anos de garantia, sendo a solução definitiva do problema, vedando o caminho por onde a água passa.”

O que os síndicos profissionais deveriam conhecer é que existe um novo método de impermeabilização, mais moderno e que está revolucionando o mercado de impermeabilização, se trata da injeção química, através deste método é possível sanar todas as falhas da manta, sem a necessidade dos transtornos que a troca da manta faria.

Quer entender mais sobre injeção química? Continue lendo e veja como este método pode ser benéfico ao seu condomínio!

Injeção química o método definitivo para acabar com infiltração na laje

Falar de injeção química para nós é fácil, afinal somos especialista neste tipo de método para impermeabilização, a Dan Solução trabalha com este método a cerca de 9 anos, como dissemos no início dessa matéria, com mais de 2.000 obras realizadas e clientes extremamente satisfeitos, vamos explicar exatamente como o nosso método funciona de maneira dinâmica para você sanar suas dúvidas.

“A injeção química é o método definitivo para a solução de infiltração na laje de concreto maciço, método ideal para condomínios prediais.”

O método de injeção química, é bem simples de ser entendido, pois se trata da inserção de um produto químico em alta pressão nas fissuras da laje de concreto onde apresentam as infiltrações, assim o produto bi-componente percola no concreto, percorrendo o caminho inverso da água.

Quer entender melhor sobre a distinção entre fissuras, trincas e rachaduras? Veja este artigo e entenda mais – 5 Coisas que você provavelmente não sabe sobre rachaduras em lajes de concreto

A injeção química é um método relativamente novo aqui no Brasil, porém na Europa e nos Estados Unidos é o método mais utilizado para sanar as infiltrações, no Brasil existem algumas empresas que atuam no ramo de impermeabilização com este método, no estado de São Paulo somos referência no assunto.

“A injeção química veda definitivamente o caminho por onde a água antes passava, já que após ser injetado o produto passa do líquido para o estado de gel.”  

“Esta imagem retrata exatamente o método de execução da injeção química, representando o antes e depois da metodologia.” Fonte da imagem:https://pt.freeimages.com

Em muitos condomínios em que atuamos, ao chegar nos deparamos com métodos paliativos instalados, como calhas ou canaletas, estas soluções provisórias, acabam prejudicando ainda mais o condomínio, pois a infiltração acaba causando danos ainda maiores na edificação.

“Por conta da demora ao procurar um método definitivo, a água faz com que aumente o tamanho das fissuras, danificando ainda mais os componentes estruturais, fazendo com que ocorra o desplacamento do concreto.” – Quer entender mais sobre este problema? Confira o artigo do AECWeb – Patologias de estruturas de concreto: identificação e tratamento

Os gestores de condomínio, tem de ter conhecimento que esta patologia construtiva se trata de um problema grave e que pode até mesmo acarretar em danos irreversíveis aos componentes estruturais da edificação, podendo afetar principalmente:

• Lajes

• Vigas

Além disso quando se tratam de garagens, pode danificar os veículos do moradores e vale ressaltar que qualquer tipo de dano ao patrimônio dos condôminos por conta de infiltração é de responsabilidade do condomínio, pois através de uma intervenção de uma manutenção poderia ser evitado o dano.

“Outro ponto importante é a integridade física dos moradores, se não o mais importante, pois o dano material pode ser ressarcido, mas a saúde não, as infiltrações podem ocasionar em poças de água, assim os usuários da edificação podem escorregar.”  

A injeção química pode evitar todos estes transtornos e o melhor acabar com este problema em semanas e o melhor esta solução durará anos, nós damos até 15 anos de garantia para os condomínios que atendemos.

O pessoal da Direcional Condomínios produziram um material completo sobre um Condomínio que optou por este método – Confira a matéria na íntegra – Impermeabilização: Sistema de injeção busca selar pontos de infiltração nos edifícios

Comparação entre os principais métodos de impermeabilização

Quando surgem problemas de infiltração na laje de concreto maciço dois métodos se destacam por conta de ser soluções definitivas, se trata da troca da manta asfáltica ou o moderno método de injeção química, afinal os condomínios preferem investir a longo prazo.

Então vamos estabelecer aqui uma comparação entre estas duas metodologias diferentes:

• Manta Asfáltica: A manta asfáltica é definitiva, porém é necessário a quebra de pisos, retirada de jardins e a interdição de grandes áreas para que ocorra a execução do método, por conta disso acaba afetando diretamente a rotina do condomínio e seus usuários.

Por conta do entulho, se faz necessário que sejam contratadas também caçambas para que o entulho gerado seja descartado, outro ponto é ruído que incomoda os condôminos, para a execução são necessárias grandes equipes e em muitos casos se tratam de mão de obra desqualificada.

“A manta asfáltica possui até 5 anos de garantia, a execução de suas obras duram meses.”  

• Injeção química: O inovador método de injeção química é definitivo e ao contrário da manta, não é necessário a quebra de pisos, pois a aplicação do produto é de baixo para cima, apenas com pequenas inserções na laje, descartando a necessidade de caçambas.

“A injeção química é mais sustentável, pois não geram entulhos, utilizando menos materiais construtivos.”  

Outro ponto importante é que não é necessária a interdição de grandes áreas, podemos ressaltar o tempo de execução de obra, são executadas em apenas semanas e até mesmo dias, a nossa equipe é altamente qualificada, todos os nossos colaboradores possuem treinamento para manusear o equipamento.

“Nossa empresa oferece até 15 anos de garantia, obra executa em tempo recorde, com mão de obra qualificada, além disso realizamos vistorias totalmente gratuitas para condomínios no Estado de São Paulo.” – Problemas de infiltração no seu condomínio? Solicite uma visita gratuita de um profissional qualificado, clicando aqui!

Conclusão

Neste artigo relatamos como acabar com infiltração na laje de concreto maciço em condomínios prediais, discorremos sobre esta patologia construtiva que afeta a maioria das edificações, principalmente por conta de falhas da impermeabilização, ou seja a manta asfáltica.

 

“Retratamos 5 possíveis causas para o surgimento de infiltrações em condomínios e citamos quais as principais medidas tomadas pelo síndico para a solução destes problemas.”

Existem algumas metodologias de impermeabilização distintas, citamos como estão subdivididas entre métodos definitivos e paliativos, além de suas características e suas definições, é mais apropriado que seja feita pelo método de injeção química em condomínios, mas cabe à um técnico qualificado  decidir qual a melhor solução para o problema de seu condomínio.

Não podemos esquecer que apesar do custo e do tempo, as infiltrações devem ser detidas para não gerarem prejuízos piores como à saúde respiratória dos moradores e das pessoas que passam por lá, pode acabar desvalorizando o imóvel e em últimos casos prejudicar a estrutura do prédio.

Caso em seu condomínio apresente problemas de infiltrações, agende uma vistoria gratuita!

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