Se você busca informações sobre desplacamento, desde já saiba que quando o assunto é condomínio, problemas com infiltração sempre surgirão em algum momento.
Contudo, apesar de ser algo comum na rotina condominial, ainda assim pode gerar sérios prejuízos à construção, tanto na estrutura quanto para os moradores de maneira individual, por isso a sua atenção é primordial.
Acreditamos que você já saiba que infiltrações podem acarretar em diversos danos para sua edificação.
O pior deles é o deslocamento; uma consequência bem negativa para o prédio, que pode interditar o condomínio devido aos danos estruturais causados pela água.
Vamos explicar um pouco melhor um dos principais danos causados por este problema. Acompanhe a seguir!
O que é desplacamento
O desplacamento é um dos danos frequentes em decorrência de infiltrações, e ocorre quando a armação de aço do elemento estrutural, como por exemplo da laje, entra em contato com a umidade e sofre oxidação.
A infiltração faz com que ocorra o aumento da seção da armadura, consequentemente causa a desagregação dos materiais, isso faz com que empurre parte da superfície do componente, no caso a laje ou viga.
Assim, quando olhamos um elemento estrutural, que está com uma infiltração, e as barras de aço estão aparentes, estamos vendo na verdade um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.
O principal aspecto do desplacamento é, nitidamente, a exposição da armadura de ferro. Mas, é possível identificá-lo antes de chegar a esse nível, pois existem outras patologias que antecedem ao desplacamento.
Caso o problema seja sanado antes que ocorra a exposição, os custos de reparo serão muito menores para o condomínio.
O que causa o desplacamento?
Em suma, o desplacamento é o resultado da oxidação do ferro da estrutura condominial. Isso acontece quando a água da infiltração entra em contato com essa região.
Com isso, o ferro se expande e “empurra” o concreto para fora. A partir disso, surgem rachaduras na parede, além de manchas avermelhadas e bolhas na pintura.
Geralmente, esse problema é facilmente identificável em seu estágio mais grave. Entretanto, o ideal é detectá-lo o quanto antes, para que as medidas corretivas sejam aplicadas de forma eficiente e duradoura, sem tantos transtornos.
Para isso, é fundamental prestar muita atenção nos primeiros sinais de infiltração.
Entenda o que são infiltrações
Os condomínios geralmente possuem o sistema estrutural composto por elementos de concreto armado, é possível que o seu também possua esta configuração do arranjo estrutural.
A infiltração causa vários transtornos e um deles é quando ocorre na laje de concreto atingindo as ferragens presentes na mesma, que acaba tendo contato bem próximo com a umidade da água e isso faz com que ocorra a oxidação da ferragem.
Quando o ferro oxida e aumenta o seu tamanho e empurra uma parte da laje na qual ocorre o desplacamento, a partir desse movimento a rachadura aparece e com o tempo uma grande parte do concreto já sem suporte começa a se movimentar e formar uma grande fenda.
Todo o concreto armado, que é a junção de concreto com ferro, forma a estrutura do local e também tem possui uma armação feita por barras de aço, o que acontece é que as ferragens fazem parte da ajuda da resistência e compressão.
O que acontece é que a infiltração pode atacar as lajes de concreto e pode ocasionar o que chamamos de desplacamento, que são nada mais que danos aparentes, que ficam presentes para serem vistos por conta do tamanho da infiltração.
Além desse problema, infiltrações geram uma série de danos à estrutura predial. Por isso, é importante investir em medidas preventivas, para minimizar sua ocorrência, bem como os impactos negativos à construção. Outros principais danos são:
- rachaduras nas paredes: a água possui uma ação nociva dentro das paredes, prejudicando sua estrutura;
- trincas nas pinturas: a umidade trazida pela presença de água leva ao descascamento da pintura, surgimento de bolhas etc.;
- corrosão do concreto: ocorre quando a água alcança a estrutura metálica no concreto, gerando a corrosão;
- manchas nos pisos: a água prejudica a composição dos pisos, que podem apresentar manchas, se quebrar, levantar ou rachar;
- mofo nas paredes: problema bem conhecido, causado pela umidade da água nas paredes;
- carbonatação do concreto: consequência do contato com CO2 com os hidróxidos no concreto, fragilizando a estrutura metálica.
Tipos de infiltração que podem causar o desplacamento
Elementos com infiltração e que não são tomadas as medidas cabíveis para a sua solução, passam a apresentar diversas características que podem ser vistas, diferentemente de alguns problemas que podem ser silenciosos.
Alguns destes aspectos são:
- Manchas superficiais de cores avermelhadas
- Redução da seção do elemento estrutural
- Fissuras ou trincas
- Deslocamento da armadura para a parte externa
Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva, vale sempre lembrar que as soluções paliativas só aliviam o problema, o síndico do condomínio deve ver o reparo como um investimento.
Entender a origem do dano através da realização de uma vistoria técnica, feita por um profissional qualificado é o primeiro passo para acabar com o problema.
Antes de o reparo da armadura ser feito para resolver a oxidação, é necessário primeiramente garantir a solução do problema com a infiltração, pois um problema gera o outro.
Como combater uma infiltração no concreto
Para combater as infiltrações é necessário que você entenda o porquê de elas estarem acontecendo e achar um método eficiente para o reparo e para isso acontecer tem que ser feito à reparação da armadura, mas antes disso a infiltração tem que ser exterminada.
Uma solução rápida e eficaz presente no mercado é a impermeabilização por injeção química, que soluciona o problema de uma maneira rápida e prática, assim evitando que o tempo piore a situação do ponto de desplacamento, também permitindo o reparo rápido do local.
Esse reparo tem que ser feito para acabar com as infiltrações, e a injeção química é uma das técnicas mais eficazes para esse tipo de problema porque não precisa quebrar pisos e causar todo aquele transtorno que outras opções causam.
Estão ocorrendo problemas de infiltração no seu condomínio? Nós temos a solução, confira!
Impermeabilização contra o desplacamento
Nesse caso do desplacamento a injeção química é o melhor método até em tempos chuvosos, pelo fato do produto reagir em contato com a água, que por sua vez preenche a fissura do vazamento de cima pra baixo, acabando de vez com o ponto de infiltração.
No dicionário desplacamento consiste no movimento ocasionado pelo desprendimento de fragmentos ou placas de rochas, ao longo da superfície de estruturas geológicas (xistosidade, acamamento, fraturamento), devido principalmente às variações térmicas ou à alívios de tensão.
Explicando de uma maneira geral, mas também com conhecimento técnico para que fique claro o porquê o desplacamento ocorre, em qual estágio de danos o condomínio está e o problema se faz presente.
O concreto armado é a estrutura do concreto que possui uma armação feita com barras de aço.
As ferragens ajudam a estrutura a resistir a compressão e são utilizadas, principalmente, em vigas e lajes de concreto.
A infiltração também pode atacar essas vigas e lajes, causando uma patologia que chamamos de desplacamento, um dos danos aparentes que mais enxergamos em decorrência da infiltração.
A ferragem da laje que está em contato com a umidade fica oxidada, aumentando de tamanho, e empurrando parte da superfície laje.
Assim, quando olhamos uma infiltração com ferros aparentes, estamos vendo um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.
Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva.
Entender a origem do dano realizando a vistoria técnica é o primeiro passo para acabar com o problema.
A junção dos materiais é por conta da deficiência do concreto em resistir à tração. Assim, o aço dá a resistência necessária para os esforços de tração,
O aço possui pouca resistência à compressão, ao contrário do concreto, que possui alta resistência, assim eles se complementam.
Dicas para evitar o desplacamento
Como você pode ver até aqui, o desplacamento é uma consequência da infiltração. Para evitar que o problema surja, é importante identificar sua origem, a fim de determinar a solução mais efetiva.
Nesse sentido, existem algumas atitudes básicas preventivas que te ajudarão a evitar danos estruturais mais graves, bem como altos gastos com reparos no condomínio. Veja quais são elas:
- faça a manutenção predial preventiva: monte um cronograma de manutenção preventiva para evitar possíveis problemas gerados pela infiltração. Reserve um espaço na agenda para o planejamento e conte com o suporte de uma equipe especializada, vistorie infiltrações em lajes, em garagens e afins;
- chame um especialista ao menor sinal de infiltração: entre em contato com uma empresa capacitada assim que notar qualquer sinal de infiltração. O diagnóstico correto é crucial para que o problema seja resolvido com eficácia logo no início;
- invista na impermeabilização predial o quanto antes: a impermeabilização é essencial para o condomínio, especialmente em áreas que têm maior contato com a água, pois estão mais sujeitas a sofrerem infiltrações. Contudo, cada região exige uma técnica de impermeabilização diferente, como é o caso da injeção química.
Conclusão
Agora que você já sabe o que é desplacamento, suas principais causas e como evitar, está preparado para enfrentar a situação, caso ela surja. Uma delas, como pode notar mais acima, é a impermeabilização com injeção química.
Esta técnica garante a otimização de recursos, sem quebrar tudo, diferentemente da troca da manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar o piso para troca da manta asfáltica.
Em casos como desplacamento do concreto, a injeção química, mesmo em épocas de chuvas, é a solução definitiva para os problemas de infiltrações em condomínios residenciais.
Se você procura uma empresa parceira para solucionar esse problema com você, entre em contato com a Dan Solução.
