Quer saber mais sobre as principais patologias causadas por infiltrações e umidade? Quem atua na área da construção civil se familiarizou com o termo patologia de infiltrações, este termo é utilizado para designar os estudos dos danos que podem acarretar as mais diversas edificações. As infiltrações e a umidade são problemas comuns e são responsáveis por desencadear inúmeras patologias construtivas.
Estes problemas podem acometer qualquer tipologia construtiva, ou seja qualquer edificação pode estar sujeita a apresentar patologias, estas “doenças” que afetam as construções atacam silenciosamente, exigindo cuidados especiais justamente por se agravarem sem serem visíveis, dificilmente notadas, e quando começam a apresentar características já estão graves.
Nesse artigo, vamos falar mais sobre as principais patologias causadas por infiltrações e umidade que acometem diversos condomínios prediais.
Danos por Infiltrações e umidade
Os danos por infiltração e umidade podem ser desencadeados por diversos fatores distintos, que vão desde problemas na fase de projeto, no processo de execução das edificações e até a ação da natureza, principalmente da água da chuva, que afetam os elementos estruturais de concreto armado.
Um dos principais problemas se deve ao fato de falhas nas instalações hidráulicas, ocasionando em vazamentos e através da ação destes vazamentos causam infiltrações e acúmulo de umidade.
Outro fator importante que contribuem para as patologias se agravarem são as falhas na impermeabilização que podem ser as grandes responsáveis na maioria dos casos, gerando enormes transtornos e que com grande complexidade, ao contrário do que muitos pensam o dano pior não é na parte exterior, ou seja na pintura, mas sim os danos nos elementos estruturais, como lajes e vigas, estes danos afeta diretamente na conservação da edificação, colocando em risco até mesmo a integridade dos usuários.
“As trincas e fissuras também podem ser responsáveis pela passagem de umidade e água, principalmente quando falamos da água da chuva, pois à água adentra nas pequenas fissuras e começam a danificar os materiais construtivos.”
Vamos identificar os principais tipos de infiltrações e umidade:
• Umidade acidental, causada por falhas nos encanamentos, ou seja no sistema hidráulico;
• Umidade ascensional, originada no solo e visível nas paredes, está é por conta da umidade presente no solo;
• Umidade de obra, presente no processo de execução da obra e visível no concreto e acabamentos;
• Umidade por condensação, originada do ar com alta umidade e baixas temperaturas, com consequente precipitação da umidade.
Os sinais de infiltração são aparentes, o que pode ajudar a identificar o problema, porém quando um usuário ou funcionário constata algum tipo de irregularidade, é necessário que o síndico seja alertado, para que busque um profissional com conhecimento técnico para analisar e dimensionar o problema que afeta o condomínio predial.
Vamos estabelecer quais as principais patologias construtivas encontradas
- Corrosão da armadura do concreto
A corrosão da armadura metálica pode acontecer em decorrência das infiltrações. O concreto armado, ou seja os elementos construtivos que possuem uma armadura de aço em seu interior acabam ficando expostas por conta do dano no concreto, a passagem da água faz com que o componente comece a se desfazer em decorrência do movimento da água e da umidade.
“Este tipo de problema merece uma atenção redobrada, pois pode comprometer todo o sistema estrutural, colocando em risco à integridade dos usuários, já que os elementos estruturais podem ficar prejudicados.”
Esse tipo de problema se agrava rapidamente, ainda mais se existem outros tipos de patologias nas fundações da edificação.
- Problemas na pintura
Bolhas, manchas e tinta descascada são os problemas mais comuns e mais evidentes causados por infiltração e umidade. Podem ser causados por vazamentos de instalações hidráulicas, umidade do ar, infiltrações.
É muito comum que esse problemas estejam visíveis nas paredes da garagem, mas é importante ficar de olho no teto também. As infiltrações podem causar também problemas elétricos, associados a essas patologias, o que pode ajudar a identificar o problema.
- Fissuras ou trincas
Fonte: pt.freeimagens.com
As fissuras ou trincas provocadas pela umidade são muitos semelhantes às causadas pelas variações de temperatura. Elas podem aparecer em qualquer local, mas principalmente junto às bases das paredes e também nas formas verticais. Nem sempre são causados por infiltração ou umidade, pois o concreto armado pode se deformar e causar as fissuras.
Quando causadas pelas infiltrações, tornam-se mais perigosas ainda, pois a água passa a se espalhar mais rapidamente pela estrutura, aumentando o dano.
- Mofo
- Descolamento dos pisos e dos azulejos
Infiltrações e umidades também podem causar o descolamento dos pisos e azulejos que perdem aderência por conta das deformações causadas.
- Ralos
A falta de impermeabilização também é notada diretamente nos ralos, que sofrem exposição frequente de umidade e acabam se deteriorando. As goteiras que aparecem no teto da laje, pode estar associada a problemas oriundos do ralo com problemas. É importante ficar atento com a caída dos ralos, pois ali a água pode empoçar.
Como se pode ver, são muitas as patologias causadas por infiltrações e umidade no condomínio. A prevenção é sempre a melhor forma de evitar esse tipo de problema, que pode aparecer e não ser notado de imediato.
É muito importante que o condomínio tenha um Plano de Manutenção bem elaborado e um cronograma de inspeção predial. Para ajudar com esses itens, temos um kit especial para o síndico, com a rotina de inspeção e de limpeza.
E se você ficou com dúvidas a respeito das infiltrações em condomínios, leia esse artigo do blog, que dá mais detalhes sobre o problema.
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Artigo originalmente postado em 23/12/2016 e atualizado em 29/03/2018
